Как Бороться с Черными Риэлторами

Как обезопасить себя от черных риэлторов: меры предостороности

Как обезопасить себя от черных риэлторов, не становиться жертвой опасных схем мошенников, которые работают с престарелыми одинокими людьми, пенсионерами, имеющими в собственности квартиры, рассмотрим эффективные способы.

Кто находится в зоне риска интереса черных риэлторов:

• одинокие люди;
• пенсионеры и пожилые;
• инвалиды различных групп, особенно 2-й и 1-й;
• малоимущие;
• алкоголики и наркоманы;
• люди с психическими расстройствами;
• если проживают одни без родственников;
• имеющие большие долги по коммунальным платежам.

Основной фактор, который объединяет всех перечисленных выше людей — наличие в собственности жилья! Это и есть цель черных риэлторов.

Какие способы обмана используют черные маклеры:

• обещают переселить в более маленькую квартиру, такую же благоустроенную, но на окраине города или в соседней деревне;
• угрожают физической расправой в случае отказа подписания дарственной или завещания или договора ренты;
• подселяют в соседние комнаты коммуналки бичей, алкоголиков и дебоширова, чтобы снизить стоимость продаваемого жилья;
• спаивание спиртными напитками, наркотиками, чтобы добиться подписания договора купли-продажи или дарственной;
• подделывают документы, чтобы оформить квартиры одиноких собственников, не имеющих родственников;
• подделывают документы и продают квартиру хозяина без его согласия;становятся опекунами за инвалидами или психически нездоровыми людьми и т.д.

Что используют:

• «свои» специалисты: юристы, нотариусы, риэлторские конторы;
• информаторы из ЖЭКа, управляющих организаций, соседи, дворники и т.д

Виды черных риэлторов:

• те, которые вынуждают продать долю в коммуналке любыми способами;
• те, которые занимают деньги под залог жилья;
• те, которые заключают договор ипотеки с невыгодными для заемщика условиями в случае просрочки, а факт просрочки провоцируют сами.

При этом черные риэлторы действуют часто в рамках уголовного и гражданско-правового законодательства, поэтому редко попадают за решетку и часто продолжают свою деятельность даже, если им предъявляют обвинения.

Как обезопасить себя от чёрных риэлторов

Прежде всего, чтобы защититься от черных риэлторов, необходимо знать схемы, по которым они работают, вот список:

• физическое устранение владельца квартиры и завладение его собственностью по поддельным документам;
• кража денег при проведении расчетов за продажу или покупку квартиры;
• продажа жилища целому ряду покупателей вместо одного;
• подделка документов собственника и правоустанавливающих документов;
• принуждение хозяина жилья продать квартиру насильственными методами или путем отъема удостоверяющих личность документов, чаще схема используется на одиноких, пенсионерах и малоимущих;
• представляют в качестве продавца лицо по доверенности, но которое не имеет права продавать квартиру, сделка с таким «продавцом» является недействительной;
• берут задаток в круглую сумму после показа квартиры и исчезают в неизвестном направлении.

Черные риэлторы особенно охотятся на тех, кто не имеет родственников, которые могут обнаружить, что человек не выходит на связь или просто отсутствует продолжительное время и могут обратиться в полицию и подать в розыск.

Как защититься от чёрных риэлторов

В качестве защиты необходимо принять превентивные меры, например:

• если задаток на приобретаемое жилье больше 30 тысяч рублей, то уже стоит задуматься и спросить о причинах такого большого размера задатка, обратить внимание на содержание соглашения о задатке и правильно написать расписку. Читайте про нюансы внесения задатка при покупке жилья;
• квартиры с плохой «историей», т.е если по правоустанавливающим документам неизвестно кто сособственник, был ли собственник женат при приобретении квартиры, кто участвовал или отказывался от приватизации — это потенциально опасные для покупки объекты недвижимости;
• если продавец не уточняет есть ли среди прописанных инвалиды, лица, отбывающие срок в МЛС, несовершеннолетние собственники, можно с уверенностью сказать, что опасно покупать такое жилье;
• квартиры, доставшиеся в наследство, могут быть оспорены в суде и деньги уже не вернешь;продажа по доверенности, любимый способ черных риэлторов, особенно, когда в ней указано, что деньги за продажу квартиру должно получить доверенное лицо;
• оформление покупки по сниженной стоимости, в этом случае, если продавец передумывает продавать жилплощадь, покупатель получает возврат денежных средств в том размере, что указана в договоре, а не фактически оплаченную сумму.

Как защититься от черных риэлторов одинокому человеку, если живешь один или одна, пенсионеру, способ тоже есть, например:

• оформить родственника или знакомого человека, которому доверяешь долю в квартире (не всю квартиру, а только долю, причем, самую маленькую, например 1/6 или 1/4). В этом случае, для продажи вашей доли черному риэлтору понадобится сначала оповестить сособственника, владеющего долей, а потом получить его письменное согласие. А если он даже умудриться продать вашу долю, то человек, на которого вы зарегистрировали 1/4 или 1/6 долю сможет оспорить сделку и вернуть вам квартиру;
• оформить опекунство над престарелым или одиноким человеком. В этом случае никаких действий с недвижимостью черный риэлтор произвести не сможет без согласия опекуна. Понятное дело, опекун должен быть надежным человеком!
• при утере паспорта (удостоверяющего личность документа) обязательно обратиться в правоохранительные органы с заявлением на пропажу и восстановление, а так же признание недействительным утерянного документа;
• не открывайте неизвестным людям двери своей квартиры, даже если они представляются работниками полиции и одеты в форму, если говорят, что у вас долги и они пришли вас выселять. помните, что без постановления суда они не имеют право это сделать. а по постановлению суда работают только судебные приставы, которые должны быть одеты в спецформу и предъявить свои удостоверения и постановление в развернутом виде.

Помните, что черные маклеры ищут жертву не только среди тех, кто продает или покупает недвижимость, поэтому примите к сведению, как обезопасить свою квартиру от черных риэлторов и используйте защиту, перечисленную в списке способов, указанных выше.

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/obezopasit-kvartiru-chernyh-rieltorov.html

Черные риэлторы, что делать если с ними столкнулся?

Поэтому главная мера защиты – внимательно просматривать документы, которые дает риэлтор, а также вчитываться в любую бумагу, которую придется подписывать. В противном случае встреча с риэлтором может стать трагической.

На что важно обращать внимание?

При разговоре с потенциальным сотрудником важно думать о том, что это обман. Первое, на что необходимо обратить внимание, это наличие офиса. В идеале лучше увидеть офис самостоятельно, без обмана, а не просто довериться человеку на слово. Таким офисом является агентство недвижимости.

Это место должно быть обжито, у него должно быть соответствующее оборудование и обширный по численности штат работников.

Если же черныйриэлтор аргументирует отсутствие офиса работой дома (ну, на офис деньги нужны, а они предпочитают экономить), то с такими лучше вообще не иметь никаких дел.

Второй момент, на который следует обратить внимание, это лозунги. У мошенников есть красочные слоганы с обманом что-то вроде «сделаем быстро, качественно», «в самые короткие сроки» или «от Вас ничего не требуется», и прочие в таком же духе.

То, что компания специально торопится, должно вызвать, как минимум, сомнения. Кроме того, черные риэлторы будут стараться надавить на доверчивого человека любым доступным способном, чтобы сделка состоялась и завершилась как можно быстрее.

Это тоже ход с обманом.

Третий момент – речь. Если черный риэлтор употребляет те речевые обороты, которые от цивилизованного человека обычно нельзя услышать, а также фразы вида «Вы не доверяете нашей компании?», то лучше найти кого-нибудь другого.

Чего нужно избегать

Первое, без чего нельзя проводить сделку без обмана, это отсутствие необходимых экспертиз для оценки недвижимости.

Больше всего это касается даже не продажи, а обмена одной квартиры на другую. Черным риэлторам не нужен такой балласт, как проверка стоимости квартиры.

Они платят за это деньги, плюс это долго, а если они мошенники, то для них эти проверки не несут никакой пользы.

Также не стоит подписывать договора о риэлторском посредничестве, если там есть пункт, согласно которому необходимо заплатить риэлтору только за поиск варианта. Кто знает, может быть, хозяин этого варианта откажется продавать квартиру, а услуга по поиску была выполнена. В таком случае риэлтор получит деньги только за то, что он указал адрес. 

Избегать нужно и тех, о ком ничего неизвестно, они тоже могут обмануть. В самом деле, риэлторов и компаний, в которых они работают, очень много, поэтому лучше всего при необходимости обратиться к тем, у кого есть отзывы о работе. В идеале к тем, кто уже работал со знакомыми, друзьями или родственниками.

Еще одни момент: если все проверки были пройдены успешно, необходимо узнать о том, как будут передаваться деньги. Если риэлтору, то с него необходимо взять расписку о том, что он получил деньги и отдаст их кому надо.

Важно при этом, чтобы он указал данные паспорта, а также причину и подробные обстоятельства, при которых он получил сумму денег. Надо проверить, чтобы не было обмана.

При заключении сделки необходимо взять с собой экземпляр соглашения.

Продавец

Очень часто черные риэлторы работают вместе с продавцами. Для того, чтобы не попасть на такую махинацию и не стать ее жертвой, необходимо:

1. Познакомиться с продавцом лично и узнать его паспортные данные;
2. Взять соответствующую выписку из ЕГРП. Там можно точно установить, на кого зарегистрирована недвижимость, нет ли обмана;
3. Пойти к нотариусу, чтобы запросить данные о квартире, а также узнать данные о наличии или отсутствии наследников на эту квартиру.

Как защитить недвижимость

Самое страшное и опасное в деле черных риэлторов то, что они действуют на законных основаниях, то есть они составляет договора таким образом, что их нельзя будет в случае чего расторгнуть в короткие сроки в суде. Поэтому необходимо контролировать действия риэлторов и проверять всю информацию, которую они предлагают. 

Есть отличный вариант защиты своей собственности – это оформление ее на близких в качестве наследства на будущее. Так, через наследство, можно будет обжаловать практически все сделки черных риэлторов, которые были заключены по обману.

И еще один вариант – если собственником квартиры является социально неустойчивый человек, то есть человек, который пьет, постоянно сидит в долгах или тот, кто находится на лечении, можно прописаться в его квартире. В такой ситуации он не сможет самостоятельно заключать договоры о продаже.

Если за квартиру образовываются долги, черные риэлторы могут появиться в виде приставов. Они скажут, что скоро заберут квартиру за долги. А потом, через пару дней, придут подельники и с добрым видом скажут, что этого можно избежать.

Важно! Всем кто столкнулся с черными риэлторами, если Вас обманули при продаже квартиры, дома, дачи, так же если обманули при покупке квартиры, дома, дачи, строения, земли, не знаете, что делать, куда обращаться:

Звоните по номеру горячей юридической линии 8-800-777-32-63 по жилищным вопросам, которая работает на всей территории России.

Юристы по жилищным вопросам и адвокаты по жилищным и уголовным вопросам кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, проконсультируют Вас по всем вопросам и постараются помочь с учетом уже имеющейся практики.

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/zhile-kvartiry-doma/chernye-rieltory-chto-delat-esli-s-nimi-stolknulsya/

Как разоблачить черных риэлторов? Негостеприимный прием!

Наверняка, хоть раз в жизни человек либо слышал, либо сталкивался лично с понятием «черный риэлтор». Речь идёт ни о цвете кожи, ни о работе в ночное время суток.

Ведь на самом деле это определение относится к особому виду жуликов, от действий которых страдает большое количество людей. По большому счёту, можно сказать, что черный риэлтор ничем не отличается от обычного, однако, его выдают определённые поступки.

И разглядеть их может только человек бдительный. Поэтому мы постараемся понять, как быстро изобличить черных риэлторов.

Отличительные особенности черных риэлторов

1. Черный риэлтор может иметь удостоверение о работе, но никогда не пригласит в свой офис потенциального клиента для заключения договора;
2. Чаще всего черные риэлторы имеют дело с долями жилплощади, оформленной на нескольких членов семьи;
3. В отличие от настоящего агента по недвижимости, этот человек будет «требовать» деньги, как бы под расписку, на оформление документов и т.п.;
4. В некоторых случаях клиенты чёрных риэлторов теряют не только свои квартиры и дома, но и расстаются с жизнью. Поэтому было бы неплохо узнать отзывы о работе сотрудника;
5. Эти люди не имеют сертификатов. Услуги, которые они предлагают, крутятся вокруг аренды, покупки и продажи недвижимости и т.д.

Профессионализм, как показатель

Черный риэлтор не будет давать гарантий о взятых на себя обязанностях, поскольку таких людей не заботят проблемы и потребности других. А вот личная выгода всегда стоит на первом месте.

Например, профессиональный агент по недвижимости, в первую очередь, предоставит клиенту полный пакет услуг и не станет затягивать с выполнением следки.

А это, в свою очередь, играет роль хорошей рекламы и служит гарантом получения положительных отзывов от клиентов.

Также честный риэлтор должен обладать следующими документами:

• удостоверение;
• грамоты;
• сертификаты;
• банковские выписки и договора и т.п.

Таким образом, будучи внимательным, можно с первой встречи определить, с кем будет вестись работа. К тому же необходимо обращать внимание и на такие показатели:

• грамотная речь;
• понимание поставленных задач, осмысленность ситуации;
• наличие безлимитного тарифа на мобильные разговоры (никаких маячков и прочих звонков за ваш счет);
• опрятный внешний вид;
• организованность.

Криминальные группы, чем это чревато?

Наибольшую опасность черные риэлторы представляют, когда собираются в группы. Для таких людей метод работы заключается в осуществлении реальных криминальных схем, с помощью которых они незаконно выселяют людей из их домов на улицу. В такие группы, к сожалению, также могут входить и работники муниципальных служб, правоохранительных органов, юристы.

Первые, особо тяжкие преступления, осуществлённые группами черных риэлторов, были совершены в нестабильное время 90-х гг. прошлого столетия. С того времени и по сей день квартиры и дома притягивают внимание этих преступников.

Такие граждане могут не иметь родственников, но обладать жилплощадью, а, значит, становятся потенциальными жертвами мошенников.

Оказаться в неприятной ситуации может и обычный человек, поскольку, чаще всего, роковая ошибка заключается в невнимательности при подписании договоров, в юридической безграмотности граждан, в человеческой доверчивости и безответственности относительно выбора посредника.

Нехитрые схемы «развода» от черных риэлторов

В качестве своего «оружия» чёрный риэлтор применяет следующие схемы:

• реализация недвижимости нескольким клиентам одновременно;
• проведение незаконной реализации;
• фальсификация документов;
• утаивание важной информации о квартире/доме;
• побег с деньгами клиента с места сделки и многое другое.

Для работы такие люди применяют просроченные договора, поддельные печати, фальшивые паспорта, большое количество телефонных номеров. Как говорилось выше, жертвами мошенников становятся одинокие пенсионеры, алкоголики и наркоманы, а также люди с нездоровой психикой. Кроме этого, в список можно включить и людей, имеющих большие задолженности по коммунальным услугам.

Черные риэлторы предлагают свою помощь в выплате долгов: могут разменять квартиру на более маленькую жилплощадь с выплатой разницы агентству в качестве оплаты услуг, а, в результате, человек либо вовсе оказывается на улице, или же получает полуразрушенный сарай в глуши.

Основная цель мошенников – быстрый доход и лёгкий заработок

Мошенников чаще всего привлекают сложные обмены, которые предполагают определённые затраты в виде задатков. Поэтому в случае просмотра и одобрения квартиры, если риэлтор требует задаток (особенно если он завышенный), стоит задуматься о прозрачности сделки. Также стоит обратить внимание на место проведения сделки.

Если в обычной ситуации она проводится на официальной территории, то жулики предпочитают нейтральную: чужой офис, машина, квартира или кафе. Более того, по факту никакие документы не оформляются, а просто проводится передача расписки о задатке, что служит последней точкой соприкосновения с этими людьми.

То есть, они попросту исчезают.

Не стоит обольщаться и в случае уже проведённой сделки, ведь в любом случае черный риэлтор успел поживиться за счёт нерадивого клиента, и с приобретённой жилплощадью будут возникать периодические проблемы.

Доверяй, но проверяй

Как ни крути, но в жизни может возникнуть ситуация, когда человеку понадобится реальная помощь риэлтора. Что же делать, чтобы не столкнуться с мошенниками?

Вот несколько советов:

1. Проявлять внимательность даже относительно деталей и мелочей;
2. Не обращать внимание на подозрительно дешёвые варианты жилплощади;
3. Быть готовым оплачивать услуги специалистов (это дешевле, чем терять деньги после сотрудничества с чёрным риэлтором);
4. Обращаться за услугами в агентства с хорошей репутацией и опытом работы;
5. Вычитывать предложенную документацию, особенно ту, которую нужно подписывать;
6. Пользоваться услугами независимого юриста;
7. Требовать установление сроков проведения сделки и сумму её оплаты;
8. Рассмотреть варианты в случае расторжения договора;
9. Фиксировать деятельность агентства (переписки, фото, видео);
10. Сохранять контакты сотрудников агентства.

Источник: https://abzac.cc/kak-razoblachit-chernyh-rieltorov/

Черные риэлторы: как не попасть в руки мошенников с недвижимостью

Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда

В сфере недвижимости работает мало профессионалов. В этой области много случайных людей не обладающих соответствующей квалификацией. Риэлторская деятельность в России не подлежит лицензированию, специального образования не требуется и по сути риэлтором может стать кто угодно.

От больших денег у недобропорядочных «специалистов» по рынку недвижимости возникает много соблазнов наживы на собственниках квартир и земельных участков. Таким образом, некоторые превращаются в так называемых «черных риэлторов».

Недвижимость – это самый дорогой материальный ресурс, который есть у человека. И для мошенников это является лакомым кусочком для наживы.

Кто может стать жертвой черных риэлторов

Черные риэлторы действуют, как правило, на вторичном рынке квартир, домов, земельных участков и дач.

В первую очередь жертвы риэлторов-мошенников – это одинокие люди, у которых нет родственников. Также в зону риска, естественно, попадают люди с алкогольной и наркотической зависимостью. Еще в группу риска входят люди пожилого возраста. Их легче всего обмануть.

Что касается недвижимости – то мошенников привлекают неоформленные в Росреестре дачи и земельные участки.

Какие существуют схемы мошенничества с недвижимостью

Схем мошенничества используется огромное количество. И все их перечислить невозможно.

Владелец любой недвижимости (квартира, земельный участок, дача), если он находится в зоне риска и попал в оборот черных риэлторов, то он в огромной долей вероятности лишится своей недвижимости.

На данный момент существуют схемы, которые позволяют лишить недвижимости вообще любого человека.

Схема с применением ЭЦП (электронной цифровой подписи)

При электронной подаче документов в Росреестр проводится фейковая сделка, о которой добропорядочный владелец недвижимости не подозревает. Таким образом его недвижимость переписывается на другого человека.

Сложность состоит в том, что в суде оспорить такую сделку крайне проблематично. На отстаивание своей правоты в судах могут уйти годы и не всегда свою недвижимость можно вернуть обратно.

«Дачная схема»

Во многих садоводствах и дачных обществах есть иного брошенных участков, которые формально кому-то принадлежат по членской книжке, которая выдана еще со времён СССР. Мошенники печатали новые документы на новых своих подставных людей.

Потом такие дачи оформлялись в собственность в Росреестре. И такая дача или земельный участок продается ничего не подозревающему добросовестному покупателю.

Через некоторое время мог объявиться старый реальный хозяин и в суде начать доказывать свою правоту.

Совет: в целях безопасности обязательно оформите свою дачу или земельный участок в собственность в Росреестре, если до сих пор этого не сделали. То есть зарегистрируйте свое право собственности и получите правоподтверждающий документ – выписку из ЕГРН.

Схема «переселения алкоголика»

Это очень простая схема. Находится такая маргинальная личность, ее кормят, поят. В итоге уговаривают переселиться из своей квартиры в гораздо более дешевое жилье, дают деньги на алкоголь, а разницу в деньгах забирают себе.

Схема «спящий недооформленный участок»

Мошенники ездят по дачным обществам, вычисляют неогороженные, необработанные и брошенные участки. Потом узнается владелец этого «спящего» участка. От него делается поддельная генеральная доверенность. Оформляются все документы и регистрируется право собственности. Впоследствии такой участок продается.

Совет: никогда не покупайте любую недвижимость у человека, который действует по доверенности от продавца.

Схема «вымороченное имущество»

Одинокий человек живет в неприватизированной квартире по договору социального найма как основной квартиросъемщик.

Махинация заключается в том, что если с ним кто-то пропишется в этой квартире, а основной квартиросъемщик умрёт то эти прописанные люди обладают правом приватизации и могут приобрести квартиру в собственность.

Информацию по таким квартирам могут «сливать» мошенникам недобропорядочные работники управляющих компаний, паспортных столов, участковые полиции. Если на квартире висит огромная задолженность по оплате коммунальных услуг – это один из маячков для мошенников.

Схема «рента с иждивением»

Эта схема касается одиноких стариков. Заключается договор, по которому пожилому собственнику платится ежемесячная рента в денежном выражении, лекарствами, едой и т.п. За это после смерти пожилого человека квартира переходит в собственность тому, кто «ухаживал».

Как не купить недвижимость у черных риэлторов

Как правило у нас в России, люди халатно относятся к проверке документов при покупке недвижимости.

Изучите историю квартиры

В частности, мало кто интересуется предысторией недвижимости. Кто раньше был собственником, на каких основаниях, как долго владел.

А проверить историю собственников очень просто. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Например, может быть такая ситуация: в процессе приватизации были нарушены права несовершеннолетних или человек отбывал уголовное наказание или находился в психиатрическом учреждении.

То есть человек не мог совершать сделку или его обманули.

Потом он начинает возвращать свои права на недвижимость и от этого страдает новый владелец недвижимости, который нормально не проверил квартиру до совершения сделки.

Совет покупателям: Внимательный образом проверяйте историю квартиры. Поговорите с соседями: кто жил в квартире, как долго жил, что это были за люди и т.д. Обязательно закажите выписку о переходе прав на объект недвижимости, чтобы узнать историю собственников с 1998 г. по дату получения этой выписки.

Низкая цена и срочность продажи – повод насторожиться

Если квартира стоит существенно ниже рыночной стоимости (более 10%) – это повод насторожиться покупателю. Как правило мошенники сильно торопят со сделкой и устанавливают низкую стоимость на жильё, чтобы быстрее «слить» такую квартиру.

Защитит ли обращение в крупное агентство недвижимости от мошенников?

В агентстве недвижимости вне зависимости от его известности и величины все равно работают люди. Как правило структура агентства недвижимости – это отдельные люди, которые работают на агентство, отдавая ему при этом часть своего заработка.

Руководителю агентства недвижимости по сути всё равно как работают его люди. Главное, чтобы было больше сделок и зарабатывалось больше денег. В больших агентствах руководитель вообще не контролирует какие сделки заключаются, т.к. людей много.

Всё остается на совести конкретного риэлтора.

Ни люди, ни само агентство недвижимости, если со сделкой будет что-то не так никогда не будет отвечать за это и не поставит себя под удар. По сути агентство выполняет технически-консультационную функцию. Оно не выступает гарантом сделки купли-продажи.

На что обратить внимание, чтобы не попасть в лапы мошенников?

1. Следите за счетами. Каждый раз проверяйте какие фамилии фигурируют в платёжках на квартиру, дом, дачу или земельный участок.
2. Оформите до конца земельный участок и гараж. Если у вас до сих пор не зарегистрировано право собственности на земельный участок или гараж в Росреестре – обязательно сходите и зарегистрируйте. Получите выписку из ЕГРН.
3. Следите за сохранностью документов и состоянием квартиры и земельных участков.

Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда

Источник: https://YuristPrav.ru/chernye-rieltory-kak-ne-popast-v-ruki-moshennikov-s-nedvizhimostyu

Кто такие чёрные риэлторы? Как защититься от квартирных рейдеров?

МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СДЕЛКУ ЗАСТРАХОВАНА НА 10000000 RUB

В России черные риэлторы появились в лихие 90-е, и описания их подвигов быстро превратились в сюжеты для пронзительных расследований тележурналистов и душераздирающих газетных статей.

С помощью черных риэлторов без жилья оставались неблагополучные и одинокие граждане, алкоголики, недавние воспитанники детских домов, пенсионеры и инвалиды.

Сегодня уровень жизни и юридическая грамотность населения выросли, и авантюристы рынка недвижимости подстроились под новые реалии. Чтобы не стать жертвой черного риэлтора, нужно знать врага в лицо.

Фоторобот мошенника

Специалисты по отъему денег и квадратных метров работают по одиночке и группами, по доброй воле и под угрозой. Человека, ставшего их должником, преступники могут вынудить к сообщничеству. Однажды выполнив задание, новоиспеченному черному риэлтору вряд ли удастся развязаться с криминальными кругами.

На уличных стендах и на сайтах «работодатели» завлекают любителей легких денег, обещая хороший и стабильный заработок.

Иногда черными риэлторами становятся уволенные сотрудники обычных агентств недвижимости. Такой работник может прихватить пустые бланки бывшего работодателя, чтобы открыть собственный офис и обманывать доверчивых людей.

Успешный черный риэлтор – это человек, который много говорит, настойчив, умеет давить на клиента и готов использовать любые способы для достижения своей цели. Он может утверждать, что сведущ в вопросах законодательства, продаст вашу квартиру быстро и выгодно, решит любой вопрос, только плати.

Черные риэлторы принимают разные личины, и порой распознать подвох непросто. Поэтому нужно дотошно проверять каждую мелочь, которая вызывает вопросы, и не поддаваться психологическому воздействию.

Я – жертва

Есть категории граждан, которые более подвержены этой опасности. Чаще всего жертвами мошенников становятся:

• Алкоголики и наркозависимые
• Психически неуравновешенные люди
• Одинокие пенсионеры
• Люди с долгами, в том числе по коммунальным платежам

За последние годы среди жертв черных риэлторов стало больше предпринимателей и бизнесменов. Из-за отмены обязательного лицензирования риэлторской деятельности проверить честность специалиста стало труднее.

Преступники разрабатывают новые схемы, снимают офисы в местах с хорошей проходимостью и совершают махинации. Это лишний раз доказывает, что доверять можно только проверенным агентствам и посредникам.

Как работают пираты рынка недвижимости

Человеческий фактор, лазейки в законодательстве, доверчивость и жадность людей – все это черные риэлторы используют для собственного обогащения.

Распространено мошенничество на аренде недвижимости. Если вы собираетесь снять жилье, потребуйте встречи с собственником и проверьте документы, подтверждающие его право собственности. Черные риэлторы завладевают ключами от квартир, получают деньги за месячный съем жилья, и скрываются.

Хитрость в том, что пока дом не сдан, продается не квартира, а право требовать эту квартиру у застройщика

С учетом высокой популярности новостроек и стремления людей купить недвижимость на старте продаж, этот метод дает черным риэлторам хороший заработок. Сделки на первичном рынке следует совершать по договору долевого участия, это самый безопасный способ.

Пожизненная рента для одиноких пенсионеров с выселением их в деревню, коммуналку или вообще на улицу была «популярна» в 90е, есть она и сейчас. Пожилым людям предлагают подписать договор дарения на определенных условиях. После того, как человек перестает быть собственником, его выселяют и продают захваченную недвижимость.

Черные риэлторы могут требовать в качестве аванса половину или даже всю стоимость жилья еще до того, как пройдет государственная регистрация сделки. Мотивировать это могут низкой ценой и наличием очереди из покупателей. Получив деньги, жулики исчезают.

Существует схема с выкупом доли в квартире и дальнейшим выселением оставшихся собственников. Черные риэлторы находят семьи, которые живут в разладе, уговаривают одного из ее членов продать свою долю. Далее в квартиру вселяется сосед, который делает жизнь собственников невыносимой, и они продают свои доли за бесценок.

Подделка документов – стандартный ход специалистов по экпроприации чужой собственности. Подделывают подписи на договорах купли-продажи. 

Получив Вашу подпись на договоре и выяснив о Вас подноготную, мошенники провернут сделку без Вашего ведома и выселят Вас через суд

Причем о вердикте вы узнаете слишком поздно, когда обжаловать его будет сложно.

Распространена продажа квартир с обременениями. Черные риэлторы путем подкупа доводят сделку до того момента, когда покупатель отдает деньги, а потом исчезают.

Например, вы купили квартиру, а из нее недавно в детский дом был выписан несовершеннолетний ребенок. Или в квартире был прописан сиделец, и после выхода из тюрьмы он по праву потребует вернуть ему жилплощадь.

Я обманщика узнаю по походке

Неважно, покупатель вы или продавец, сдаете вы или арендуете недвижимость – всегда есть риск, что вам встретиться черный риэлтор. Вот советы, которые помогут вам его вычислить:

• К вам пришел неизвестный человек. Он утверждает, что вы обязаны освободить занимаемую жилплощадь по решению суда (из-за неуплаты коммунальных платежей, например). Даже если рядом с ним стоит человек в форме полицейского, не поддавайтесь на провокацию. Выселить вас могут только судебные приставы, которые обязаны предъявить удостоверения личности
• При визите в агентство вам не предоставляют информацию об организации – данные об ИП или юридическом лице, в офисе нет никаких сертификатов, подтверждающих профессиональную деятельность риэлтора. Не рискуйте, лучше покиньте офис, пока не поздно
• Договор, который не заверяется печатью фирмы или ИП, к тому же написанный от руки, подписывать нельзя. С такой бумагой в суде вы ничего не докажете. В приличном агентстве недвижимости договора подписывает и ставит на них печать директор
• Если после посещения офиса агентства или общения с риэлтором вы подозреваете, что вас отравили, обратитесь в медучреждение и сдайте анализы. Вам могли подмешать в чай или кофе психотропные вещества с целью получить подпись на определенных документах. Найденные в крови вещества помогут выиграть суд против черного риэлтора
• Если вам свои услуги по продаже или покупке квартиры навязывает частный маклер, которого вы (ваша сестра, тетя, соседка) не знаете лично, не поддавайтесь на уговоры. Проверить, является ли он тем, за кого себя выдает, можно. Для этого требуйте его документы, подтверждающие риэлторскую деятельность (свидетельство о регистрации ИП, бухгалтерскую отчетность). Если он начнет вас «обрабатывать» и предложи что-либо подписать, смело отправьте его куда подальше
• Случаи с переименованием улиц и сменой номеров на домах с целью облапошить покупателей сегодня редкость. Но стоит пообщаться с соседями. Информация, которую они вам сообщат, должна совпасть со словами риэлтора. При слишком подозрительных новостях откажитесь от покупки.

Если вы столкнулись с черными риэлторами – обратитесь в СМИ и в прокуратуру. Не дайте мошенникам уйти безнаказанно.

Как не попасть на крючок черного риэлтора

Любая операция с недвижимостью – это риск. Только бдительность и полный контроль ситуации с вашей стороны помогут избежать обмана:

• Не передавайте деньги вне офиса фирмы. Устная договоренность не имеет силы, все действия должны быть подтверждены договором с подписью и печатью
• При авансе или окончательном расчете выбирайте расчет через банковскую ячейку или депозитный счет. Требуйте расписку в получении денег
• Если риэлтор отговаривает от оформления договора купли-продажи у нотариуса, проверьте документы агента
• Риэлтор, который пытается вытянуть из вас деньги на оформление документов, рекламу и другие нужды, вызывает подозрение
• Вас пытаются заставить снизить цену на значительную сумму? Проконсультируйтесь с профессиональным оценщиком недвижимости
• Перед покупкой затребуйте расширенную выписку из ЕГРН и из домовой книги. Так вы узнаете, кто был собственником жилья, и на каких основаниях, а также кто и когда был прописан. Выписку из домовой может взять только сам собственник, а вот документ о собственниках из ЕГРН вы можете получить и сами в любом МФЦ по адресу или кадастровому номеру объекта
• До регистрации перехода права собственности не передавайте деньги продавцу
• Если у вас есть одинокие или недееспособные родственники, навещайте их. Они – легкая добыча для черных риэлторов

Даже зная, как защититься от черных риэлторов, можно ошибиться. Оптимальное решение – обращаться в респектабельное агентство недвижимости, которое имеет хорошую репутацию, предоставляет услуги юриста и дорожит клиентами.

Услуги такого агентства обойдутся вам дороже, чем помощь малоизвестного маклера, зато вы будете полностью уверены в законности и безопасности сделки с недвижимостью.

материальная ответственность за Ваше благополучие

Внимание!

на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Читайте еще

Внимание!

на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК».

Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации.

Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

* Подробнее о страховании ответственности

Источник: https://SpikCompany.ru/freeadvice/zhiznennye-situatsii/kak-zashhititsya-ot-chyornyh-rieltorov/

Черные риэлторы

Определение «черный риелтор» появилось в России несколько десятков лет назад. Государственная собственность переходила в частные руки, проводились сделки на покупку, продажу и долевые переделы. Необходимость в специализированном сопровождении документов и юридической помощи, породила высококвалифицированных профессионалов своего дела.

Но другой стороной медали стало появление риэлторов, которые осуществляли в своей работе схемы махинаций, тем самым, обманывая заказчиков на крупные суммы, вплоть до воровства имущества. Экономия могла привести к полной потере собственности.

Проблема остается популярной и по сей день. В статье рассмотрим основные положения о том, кто такие черные риэлторы, какие схемы в своей работе они используют и как защитить свое имущество.

Нечестными мошенниками становятся бывшие или настоящие представители риэлтерских организаций. Что служит стимулом к совершению таких поступков? Элементарная жажда наживы, больших денег, характер личности – склонности к противозаконной деятельности.

Как определить черного риэлтера?

Стандартная реклама в газетах, на сайтах, бесплатных рекламных площадках непременно сведет с мошенниками. Такие юридические специалисты прекрасно разбираются во всех законах Жилищного кодекса, обладают харизмой, психологическим воздействием и умением убеждать. Связи в узких кругах, способны решить любые возникшие проблемы в считанные минуты.

Кто может стать жертвой обмана?

Возможными потерпевшими от рук преступников могут стать уязвимые люди. Чаще всего, в зоне риска оказываются:

• Категории старшего поколения;

• Употребляющие наркотические вещества и зависимые;

• Без семьи и близких родственников;

• С психическими отклонениями;

• Должники и люди с большими кредитами;

• Одинокие и наивные.

Чтобы не стать жертвой беспринципных риелторов, следует обращаться только в известные конторы и проверять юристов через Интернет.

Методика работы черных риелторов

Схемы обмана пришли из далеких 90-х. Рассмотрим некоторые из них.

1. Найти доверчивых и одиноких людей. На 80% случаев обмана ведется именно данная категория людей. Частые объекты риелторов – алкоголики. Преступник может спаивать и втираться в доверие, а затем, без труда добиться подписания документов, а именно, доверенности на распоряжение имуществом.

Из квартиры владельца вывозят в глухую деревню, в худшем случае, выкидывают из автомобиля. С пенсионерами поступают подобным образом – обещают в обмен пожизненный уход, ежемесячные выплаты, поселение в специальном учреждении высокого класса, где будут заботиться.

Возможны принудительные варианты – собственника отправляют в различные психиатрические лечебницы, по сговору с руководством предприятий. Выпускают только за безвозмездную передачу имущества.

2. Фальшивый брак. Вне зависимости от половой принадлежности, чаще всего риелторы выбирают людей с алкогольной зависимостью. Подставной человек сочетает себя узами брака с одиноким собственником, а затем, систематически спаивает его до смерти. Получив наследство, продает дом или квартиру.

3. Финансовые проблемы. Когда у жертвы мошенника образуются долги перед ЖКХ, риелтор приходит в качестве «судебных представителей» и запугивают изъятием имущества. Спустя недолгое время, приходят подставные лица и предлагают возместить все долги, если обменять квартиру на другую, меньшего размера или в другом районе.

4. Долевая собственность. Мошенники подыскивают рассорившиеся семьи и связываются с желающим продать свою долю. Новый владелец подселяется к остальным дольщикам и активно выживает их своим поведением, употреблением алкоголя, угрозами и пр. Владельцам приходится съезжать из собственного жилья.

5. Наивный продавец. Схема основывается на психологическом внушении. Риелторы связываются с покупателем – реальным потенциальным клиентом или пособником. После решения всех сомнительных моментов, следующих за осмотром квартиры, владельцу предлагают сразу получить треть от общей суммы, а оставшуюся часть после переселения. Оставшуюся часть суммы от покупателя обманутые так и не получают.

Признаки черного риэлтора

Главное всегда быть на чеку и обращать внимание на подозрительные действия и слова маклеров. Основания для сомнений:

• Риэлторы не оценивают качество и не делают предварительной экспертной оценки имущества.

• Постоянно требуют денежные средства на всевозможные услуги.

• Нет аккредитации на осуществление деятельности и печати. Реальный специалист регистрирует документы в офисе при свидетелях и получают аванс. Аферист – от руки на листе бумаги составляет договор.

Не связывайтесь с риелторами, которые не соглашаются на подписание официальных бумаг и оформление сделки с получением средств в организации.

Кто контролирует мошенническую деятельность черных риелторов?

Если вы оказались в ситуации, где подозрительный риэлтор обман пытается совершить – сразу отказывайтесь от всех сделок и подписей. Следует доложить в местные органы полиции, прокуратуру и суд о мошеннике. Если вы уже заключили с аферистом договор, органы должны отреагировать до 1 месяца.

Для того, чтобы информация быстрее просочилась во все инстанции, необходимо написать на все местные ТВ-каналы и прочие СМИ.

Как уберечь свое имущество от черных риелторов?

• Не бросать родственников одних надолго – чаще проверять их;

• Риэлтор должен проверить выписку из ЕГРН;

• Необходимо провести проверку истории – владелец может быть осужден и отбывать наказание, при этом не зарегистрирован в системе;

• Если у родственника, который является собственником, есть психические проблемы, то необходимо документально сформировать запрет на совершение им сделок;

• Свяжитесь с проверенной компанией, которая оформит сделку в организации;

• Не приобретайте имущество, которое перешло по наследству. Велика вероятность появления новых преемников;

• Все сделки должны проходить с присутствием собственника;

• Если проведение сделки назначено на частного специалиста, необходимо проверить его лицензию, ИП, свидетельство о налоговых отчислениях.

Осторожнее относитесь ко всем представителям данного бизнеса – риэлтор квартира или дом могут быть подвержены нападкам со стороны мошенников. Если проверить все указанные выше пункты – можно сразу понять кто перед вами, аферист, готовый пойти на обман или квалифицированный профессионал.

Источник: https://zakon436.ru/chernye-rieltory/