Как Обналичить Военную Ипотеку

Когда можно забрать накопления по военной ипотеке

Статья акутальна на: Июнь 2020 г.

Для ответа нужно руководствоваться статьёй 11 закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

По данной норме участник накопительно-ипотечной системы имеет право:1) использовать денежные средства (накопления), в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств;

2) использовать целевой жилищный заем на цели, для приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 данной нормы средства с накопительного счёта можно использовать без применения ЦЖЗ если общая продолжительность военной службы у военнослужащего: 1) 20 лет и более (в том числе в льготном исчислении).

2) 10 лет и более, а увольнение произошло в связи с организационно-штатными мероприятиями; по состоянию здоровья в связи с признанием ограниченно годным к военной службе; по семейным обстоятельствам; по достижении предельного возраста пребывания на военной службе.

3) без ограничения минимальной выслуги, но при увольнении в связи с признанием его полностью не годным к военной службе.
В таком случае военнослужащий может получить накопленные средства и воспользоваться ими по своему усмотрению.

То есть сможет получить деньги на руки (в смысле, на счёт в банке) и потратить куда угодно, поскольку в указанных выше случаях целевой жилищный заём меняет статус на безвозмездную субсидию, и таким образом долг участника накопительно-ипотечной системы перед государством считается погашенным.

Для получения накоплений необходимо подать рапорт.
Проще говоря, вы сможете не брать ЦЖЗ на покупку квартиры, если у вас по службе наступили условия, предусмотренные статьёй 10 закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

После этого на руки участнику НИС выдается Свидетельство установленного Росвоенипотекой образца. После этого можно выбрать жилье, однако следует обратить внимание, что оно должно удовлетворять требованиям банка и Минобороны.

Со свидетельством участник НИС идёт в один из банков, предоставляющих ипотеку военным. Документы необходимые для военной ипотеки в банках практически одинаковые.

Это важно знать:  Стоит ли брать военную ипотеку

Но в отдельных случаях могут выдвигаться дополнительные условия, например страхование жизни и здоровья заёмщика.

Порядок оформления квартиры по военной ипотеке в банке подразумевает, что на основании Свидетельства заключается трехсторонний договор между банком, Минобороной России (через «Росвоенипотеку») и самим военнослужащим, участником НИС.

Далее процедура стандартная, как при обычной ипотеке — заключается договор кредитный, договор со страховой компанией, договор купли — продажи на недвижимость. После этого в «Росвоенипотеку» военнослужащий представляет весь пакет документов и на основании этого перечисляются денежные средства на его счет.

Погасить ЦЖЗ можно досрочно в любом банке.

Сингапур планирует до конца 2017 года подписать договор с Таможенным союзом (ЕАЭС)

Военная ипотека — это привлекательная программа, по обеспечению жильем военнослужащих. Но в последнее время у служащих в российской армии возникает много вопросов связанных с военной ипотекой и как оказалось она имеет свои подводные камни.

Самый распространенный вопрос — «Можно ли забрать накопленные средства?»

Существует четыре важных фактора, относящиеся к льготным основаниям для увольнения, в которых указано имеет ли право военнослужащий забрать накопления. Во всех остальных случаях военный не имеет право претендовать на средства из целевого жилищного займа.

• Организационно-штатные мероприятия.
• Уход по причине плохого здоровья.
• Увольнение по семейным обстоятельствам.
• Достижение пенсионного возраста.

Забрать свои накопления военнослужащий имеет право в случае, если стаж выслуги больше 20 лет. Кроме того, он может распоряжаться средствами по своему усмотрению (покупка автомобиля, ремонт квартиры, покупка дома и др.).

Если стаж работы в российской армии от 10 до 20 лет, то военный может забрать свои накопления, а также получить дополнительную компенсацию.

Если же стаж выслуги меньше 10 лет, то служащий не может забрать накопления. Кроме того, если военный успел воспользоваться займом для покупки жилья, то он должен из собственных средств погасить долг в течение 10 лет.

После погашения займа банку и «Росвоенипотеке», бывший служащий становится законным собственником недвижимости, приобретенной по военной ипотеке.

Военная ипотека в 2019 году: накопления разрешат забрать только отслужившим 10 лет

Программу военной ипотеки ждут перемены. К концу 2019 года планируется принять поправки к закону «О накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих», согласно которым контрактники смогут забирать свои накопления только через 10 лет службы.

Это важно знать:  Как получить служебную квартиру для сотрудников

«Законопроектом предусмотрено, что средства накоплений для жилищного обеспечения по договору целевого жилищного займа будут предоставляться военнослужащему по достижении им десяти лет общей продолжительности военной службы, аналогично нормам, установленным Федеральным законом «О статусе военнослужащих», — говорится в проекте поправок , опубликованном на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Изменения должны вступить в силу к концу 2019 года. В качестве обоснования их необходимости указано «обеспечение сбалансированности расходов федерального бюджета, выделяемых на обеспечение участников НИС жилыми помещениями в зависимости от продолжительности их военной службы».

По словам источника Mil.Press Estate в сфере жилищного обеспечения военнослужащих, для контрактников изменения пройдут безболезненно. «10 лет выслуги у многих участников накопительно-ипотечной системы и так есть.

Если это офицер, то пять лет учебы и три обязательных года участия в НИС уже дают близкую к необходимой продолжительность службы», — объяснил собеседник редакции, добавив, что законопроект обезопасит военнослужащих, которым сейчас в случае увольнения раньше достижения «десяти календарей» требуется возвращать военную ипотеку в полном объеме.

Генеральный директор агентства недвижимости «Столица квартир» Владимир Чмеленко считает, что информация о готовящихся поправках может спровоцировать всплеск покупательской способности военнослужащих в 2019 году.

«Основываясь на негативном опыте сослуживцев, взявших военную ипотеку на старте программы, многие военнослужащие несколько лет назад перешли в режим ожидания. В 2018 году процентные ставки пошли вниз, заработало рефинансирование, плюс недвижимость начала расти в цене.

Все эти факторы в совокупности с поправками могут привести к тому, что в 2019 году военнослужащие захотят реализовать свое право на приобретение жилья», — сказал он в разговоре с Mil.Press Estate.

По мнению Владимира Чмеленко, главная причина изменения законодательства — нехватка средств на реализацию программы. Но есть и еще одно основание.

Эксперт напомнил, что одной из целей создания НИС было стимулирование военнослужащих оставаться на службе как можно дольше. «Если военнослужащий будет иметь возможность получить деньги только через 10 лет, то эти 10 лет он гарантированно прослужит», — объяснил Владимир Чмеленко.

Сейчас, по официальным данным «Росвоенипотеки», в списках участников НИС находятся 480 тысяч человек. Из них 220 тысяч уже приобрели жилье. Размер ежегодного накопительного взноса в 2019 году составляет 280 тысяч рублей. Для сравнения, в 2018 году он составлял 268,4 тысячи рублей.

Есть, чем дополнить? Свяжитесь с редакцией Mil.Press:

Получение денег по военной ипотеке наличными

Для обеспечения военнослужащих жильем разработана государственная программа военной ипотеки, все тонкости которой прописаны в ФЗ №117. Закон обязывает государство участвовать в накоплении средств на именном персональном счете армейца, и четко ограничивает цели, на которые должна быть потрачена собравшаяся сумма, что определено в самом ее названии: целевой жилищный заем (ЦЖЗ).

Это важно знать:  Документы для получения жилищной субсидии

Действие программы для каждого отдельного контрактника начинается после того, как он подаст рапорт на получение военной ипотеки и включение его в ипотечный реестр, и в законном порядке станет участником накопительно-ипотечной системы. Участнику программы доступен личный кабинет, в котором имеется полная актуальная информация о состоянии счета.

Внимание! Первые 3 года перечисляемыми государством деньгами распоряжаться нельзя.

По истечении этого срока участник ипотечной системы вправе приобрести жилую недвижимость с использованием накоплений, однако, законом оговорены случаи, когда получить наличные деньги с военной ипотеки может как сам армеец, так и его родственники.

Подробнее о доп. выплатах по военной ипотеке читайте в этой статье.

Как получить деньги по военной ипотеке

Деньги, перечисленные государством на индивидуальный счет военнослужащего, могут быть израсходованы только для приобретения недвижимости за исключением случаев, вынесенных законодателем в ст.10 ФЗ №117.

Важно! Право на получение средств военной ипотеки наступает у военнообязанного, который имеет выслугу по службе от 20-ти и более лет, как в календарном, так и льготном ее исчислении.

Закон предусматривает наличную выплату накопленных средств и до наступления полной выслуги. Срок службы более 10-ти лет дает право на получение денег в случае увольнения по льготным основаниям. К ним относятся:

• наступление предельно допустимого возраста нахождения на службе;
• заключение ВВК о невозможности дальнейшего прохождения службы по состоянию здоровья;
• оргштатные мероприятия, в результате чего занимаемая должность упразднена, и в армии отсутствует подходящая вакансия;
• семейные обстоятельства, приведшие к невозможности продолжения службы в армии.

Обратите внимание! Накопленные на индивидуальном счете средства подлежат выплате независимо от срока службы при увольнении по медицинским показаниям.

Получить военную ипотеку наличными деньгами смогут близкие контрактника, если он скончался, или был в законном порядке признан без вести пропавшим. Если до момента своей гибели или исчезновения военнослужащий приобрел в ипотеку жилье, то его родственники не должны возвращать средства государству, и могут продолжать выплату ипотечного кредита.

Иные причины увольнения не являются основанием для выплаты армейцу средств ЦЖЗ. Если уволенный по отрицательным мотивам уже успел приобрести жилье, воспользовавшись ипотечной программой, он обязан вернуть государству всю сумму займа в течение 10-ти лет.

Обязанности по выплате ипотечного кредита уволенного сотрудника полностью возлагается на него. Эти меры являются дополнительной стимуляцией продолжения службы по контракту и выполнения своих обязанностей таким образом, чтобы у руководства не было причин инициировать процесс увольнения по отрицательным мотивам.

Правила написания рапорта на военную ипотеку описывали в статье.

Следующая

Источник: https://sportvoin.ru/zhile/kogda-mozhno-zabrat-nakoplenija-po-voennoj-ipoteke

Как забрать накопления по военной ипотеке 2019 год

Часто задают вопрос: у многих военнослужащих есть Военная ипотека, забрать деньги можно или нет? В каких случаях это допустимо сделать? У большинства людей, задающих подобные вопросы, возникает желание воспользоваться накопленными на именных счетах суммами. Но не все так просто. Чтобы это сделать, надо удовлетворять определенным критериям, установленным российским законодательством.

Когда можно забирать деньги с именных счетов?

В законе №117 от 20.08.2004 есть специальный пункт 11, который указывает, если есть Военная ипотека, как забрать деньги, в каких случаях это возможно:

1. Сумму можно снять при приобретении квартиры в собственность или для других целей, если военнослужащий имеет право на вынос и употребление этих средств.
2. Возможно использование этих денег на приобретение в собственность жилья и земельного надела, где стоит это дом или его часть.
3. Целевой заем под жилье может употребляться для приобретения квартиры при участии военнослужащих в долевом строительстве.

Если человек не использовал накопленные средства на ЦЖЗ, то в законе есть подпункт, который говорит о том, как вернуть деньги по «Военной ипотеке»:

1. Если общая продолжительность службы человека в армии составила 20 и более лет (сюда входит и льготное исчисление), тогда он имеет право снять деньги со счета.
2. Если общий срок выслуги — 10 и более лет, а человек уволен по организационному или штатному сокращению или при признании его негодным (частично годным) к военной службе, при выявлении семейных обстоятельств, препятствующих дальнейшему прохождению службы, или достижении предельного возрастного порога, установленного для нахождения в вооруженных силах. Во всех перечисленных случаях человек может снять деньги с ипотечного счета.
3. При признании медицинской комиссией военного больным и негодным для службы в армии без различных ограничений минимальной выслуги.

Во всех вышеперечисленных случаях военнослужащий имеет полное право снять накопленные на именном ипотечном счету деньги и употребить их по своему разумению. Для этого он должен подать рапорт, пойти в банк и, предъявив соответствующие документы, снять деньги со счета.

Если военнослужащий, у которого есть именной ипотечный счет, погиб при исполнении своего долга или государство объявило его пропавшим, то после предоставления определенной государством документации денежные накопления передаются семье погибшего.

В таком случае ЦЖЗ официально поменяет свой статус и становится безвозмездной субсидией для военнослужащего, а долг участника накопительной ипотечной системы будет считаться полностью погашенным.

Каков порядок получения накоплений на ипотеку (НИС)?

Если при службе в армии у человека появились условия, которые удовлетворяют пункту 10 указанного выше закона, тогда военный может по истечении 3 лет нахождения в рядах вооруженных сил подать рапорт на включение его в «Военную ипотеку».

Ему будет выдан документ, в котором есть сведения об имеющихся на именном счете накоплениях. Там же будет указан срок, на который этому человеку может быть выдан целевой заем на жилье.

После этого военный получает НИС и специальное свидетельство, образцы которого установлены «Росвоенипотекой».

Надо учитывать и тот факт, что, несмотря на наличие стандартных документов по «Военной ипотеке», у военнослужащего могут потребовать произвести страхование жизни заемщика или его здоровья.

Порядки оформления жилья по «Военной ипотеке» гласят, что на основании выданного свидетельства должен быть заключен трехсторонний договор между имеющим НИС военным, Министерством обороны (его представитель — «Росвоенипотека») и банком.

Дальнейшая процедура стандартна для любого человека: заключение кредитных договоров с финансовым учреждением и страховыми компаниями, обязательный документ о купле или продаже недвижимости.

После этого все документы военнослужащий несет в «Росвоенипотеку», где ему начисляют на именной счет нужную сумму. Погасить взятый ЦЖЗ человек может и досрочно — это делается в любом банке.

Позвоните по номеру:

• 8 (495) 137-50-02 — Москва
• 8 (812) 424-18-02 — Санкт-Петербург
• 8 (800) 333-45-16 (доб.968) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Порядок получения средств с именного накопительного счета

Если участник НИС не приобрел жилое помещение с использованием средств ЦЖЗ, то средства, учтенные на его именном накопительном счете (далее – ИНС), будут выплачены ему при возникновении права на их использование, предусмотренного статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон).

В Минобороны России порядок выплаты средств, учтенных на ИНС участника, установлен приказом Министра обороны Российской Федерации от 24 апреля 2017 г. № 245 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» (далее – Порядок).

В соответствии с пунктом 51 Порядка участники НИС (бывшие участники НИС (члены их семей), получившие право использовать накопления для жилищного обеспечения, и изъявившие желание реализовать это право, подают заявления (рапорта) в письменной форме на имя командиров воинских частей (начальников организаций Вооруженных Сил Российской Федерации) по форме согласно приложению № 17 к Порядку. Заявления (рапорта) подлежат регистрации в установленном порядке в журналах учета служебных документов.

Должностное лицо, ответственное за реализацию НИС в воинской части (далее – ответственное должностное лицо), на основании представленных заявлений (рапортов) формирует сведения по форме согласно приложению № 18 к Порядку.

Кроме того, для участников, увольняемых с военной службы, формирует список участников для исключения их из реестра по форме согласно приложению № 7 к Порядку (список для исключения из реестра представляется на подпись начальнику кадрового органа и командиру воинской части в течение 7 дней после издания приказа об исключении военнослужащего из списков личного состава воинской части) и направляет сведения и список для исключения из реестра (для участников, увольняемых с военной службы) в соответствующее региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО).

РУЖО на основании сведений, представленных из воинских частей формирует сводные сведения о лицах, имеющих право на использование накоплений для жилищного обеспечения, а также сводный список участников для исключения их из реестра (для участников, увольняемых с военной службы) и представляет их в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации (далее – регистрирующий орган), который, в свою очередь, формирует сводные сведения по Вооруженным Силам Российской Федерации и представляет их в ФГКУ «Росвоенипотека».

ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 30 дней со дня получения от регистрирующего органа сведений о лицах, имеющих право на использование накоплений для жилищного обеспечения, а также списка для исключения военнослужащих из реестра участников НИС (для участников, увольняемых с военной службы), проверяет информацию на соответствие данным, содержащимся на их именных накопительных счетах, а также полноту и правильность платежных реквизитов и, при их соответствии, перечисляет запрашиваемую сумму по указанным реквизитам.

Как обналичить военную ипотеку?

У вашей жены или близких родственников есть бизнес и они согласны продать вам долю в компании? Ваши родители платят ипотечный кредит за квартиру, предназначенную для Вас в будущем? Вы просто хотите получить беспроцентный займ у государства, под залог недвижимости. В этой статье мы поговорим о том, как вытащить деньги со счета НИС в личное пользование.

Средства, находящиеся на накопительном ипотечном счете военнослужащего, предназначены для приобретения жилых помещений. Шлюз получения денег – сделка купли-продажи жилого помещения. Без сделки обналичить деньги возможно только прекратив военную службу.

Наиболее популярным методом обналичивания средств НИС является приобретение квартиры у близких родственников. Люди, которые полностью Вам доверяют, продают Вам квартиру, собственник меняется, фактическое использование недвижимости остается прежним, деньги НИС переводятся продавцам, а затем передаются Вам.

При этом необходимо позаботится о защите интересов ваших родственников. Во-первых, на момент совершения сделки, вы не должны состоять в браке, либо должен быть составлен брачный контракт, оговаривающий, что претензий на данную квартиру в случае развода, супруг не имеет.

Во-вторых, составить завещание на бывших владельцев квартиры.

Такая полу-фиктивная сделка ставит под удар продавца, но если он Вам полностью доверяет, это возможно. Проблемы могут возникнуть с получение ипотечного кредита. Банки с подозрением рассматривают сделки купли-продажи между близкими родственниками и не любят выдавать таких кредитов.

Если стоимость недвижимости примерно равна накоплениям на именном накопительном счете, совершить сделку возможно без привлечения средств ипотечного кредита. Росвоенипотека не имеет возражений по близкородственным сделкам.

Второй вариант – это завышение суммы сделки. На сделку с использование средств НИС необходима бумага об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Оценка всегда несколько субъективна, поэтому вы можете рассчитывать на 10-20% от реальной рыночной стоимости объекта. Поговорите с оценщиком или с риэлтором по этому вопросу.

Источник: https://idatenru.ru/ipoteka/kak-zabrat-nakoplenija-po-voennoj-ipoteke-2019-god

Как можно получить накопления по военной ипотеке на руки

Для обеспечения военнослужащих жильем разработана государственная программа военной ипотеки, все тонкости которой прописаны в ФЗ №117.

Закон обязывает государство участвовать в накоплении средств на именном персональном счете армейца, и четко ограничивает цели, на которые должна быть потрачена собравшаяся сумма, что определено в самом ее названии: целевой жилищный заем (ЦЖЗ).

Действие программы для каждого отдельного контрактника начинается после того, как он подаст рапорт на получение военной ипотеки и включение его в ипотечный реестр, и в законном порядке станет участником накопительно-ипотечной системы. Участнику программы доступен личный кабинет, в котором имеется полная актуальная информация о состоянии счета.

Внимание! Первые 3 года перечисляемыми государством деньгами распоряжаться нельзя.

По истечении этого срока участник ипотечной системы вправе приобрести жилую недвижимость с использованием накоплений, однако, законом оговорены случаи, когда получить наличные деньги с военной ипотеки может как сам армеец, так и его родственники.

Подробнее о доп. выплатах по военной ипотеке читайте в этой статье.

Нормативно-правовые акты, регулирующие вопрос

Все вопросы, связанные с начислением и выдачей средств военной ипотеки, регулируются федеральным законодательством. Основным документом является Закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», опубликованный 20.08.

2004 года, который, в свою очередь, опирается на конституционные нормы и положения Закона «О статусе военнослужащих». Чтобы воспользоваться правом на получение накоплений, армеец должен написать рапорт на имя командира воинской части, указав в нем основания для выплаты ему ЦЖЗ и банковские реквизиты счета для зачисления средств.

В течение месяца со дня получения рапорта сотрудники ФГКУ «Росвоенипотека» при Минобороны обязаны проверить достоверность указанных данных, и убедиться в законности требований военного.

В случае принятия положительного решения вся накопленная на персональном ипотечном счете сумма подлежит перечислению на банковский счет, указанный в рапорте. В момент списания денег с именного накопительного счета обязательства государства по военной ипотеке в отношении этого сотрудника считаются оконченными, а средства обналиченными.

Налоговый кодекс РФ освобождает военнослужащего от уплаты налога на прибыль в том случае, если он направит средства ЦЖЗ на приобретение недвижимости. Использование денег для иных целей обязывает его к выплате налога в установленном порядке.

Поделитесь с коллегами своим опытом участия в военной ипотеке, удалось ли вам обналичить ЦЖЗ, какие при этом возникали трудности. Задавайте вопросы, оставляйте комментарии к статье.

 Загрузка …

Источник: https://nagrazhdanke.ru/ipoteka/poluchit-dengi-ipoteki/

Как взять военную ипотеку

живем по закону

И купить квартиру за счет государства

Сергей Архиреев

купил квартиру за счет государства

Военнослужащим предоставляют льготную ипотеку: пока служишь, за тебя платит государство. Так я купил квартиру в Ульяновске за 2,6 млн рублей. Расскажу, как взять военную ипотеку и что будет с ней после увольнения из армии.

Что такое военная ипотека

Военная ипотека — народное название для накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). Специальная организация, «Росвоенипотека», открывает военнослужащему накопительный счет. Каждый год на него поступает фиксированная сумма, например, в 2020 году — 288 410 ₽. Ежегодно ее индексируют с учетом инфляции.

Оформить ипотеку можно через три года участия в накопительной системе. Начисленные за это время деньги используют в качестве первоначального взноса — в среднем получается около 900 000 ₽. Затем, пока вы служите, за ипотеку платит государство. Если же вы не оформили ипотеку, то деньги продолжают копиться — после 20 лет службы их можно потратить на любые цели.

Вся информация о программе — на сайте «Росвоенипотеки»

Кому положена ипотека. Чтобы получить военную ипотеку, необходимо вступить в реестр участников накопительно-ипотечной системы. Это могут сделать:

• офицеры, окончившие военный вуз, призванные из запаса и поступившие на службу после 1 января 2005 года;
• прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт после 1 января 2005 года;
• солдаты и сержанты, заключившие второй контракт после 1 января 2005 года.

Военным, поступившим на службу до 1 января 2005 года, ипотека не положена — им дают жилищный сертификат или денежную субсидию.

Что можно купить. С помощью военной ипотеки можно купить жилье в любом регионе России, а не только там, где служите. Например, военнослужащий может служить в Сибири, а купить квартиру в Москве.

Как стать участником накопительно-ипотечной системы

В воинской части есть отдел жилищного обеспечения, который оформляет документы и заводит карточку на участника НИС. Для этого вы подаете рапорт на имя командира части.

Пример рапорта на имя командира части, источник После того как военнослужащего внесли в реестр, «Росвоенипотека» присылает уведомление с номером именного накопительного счета. С этого времени на счет начинают перечислять деньги. Каждый год вам должны присылать уведомления о состоянии счета, но часто бумаги приходят с опозданием или теряются. Так что за состоянием счета проще следить на сайте «Росвоенипотеки» — для этого создают личный кабинет и вводят номер накопительного счета.

Как воспользоваться накопленными деньгами

После трех лет участия в накопительной системе вы можете получить целевой жилищный займ. Документ позволяет оформить военную ипотеку или погасить долг по действующему ипотечному договору.

Чтобы получить целевой жилищный займ, подайте рапорт в отдел жилищного обеспечения воинской части. Через один-два месяца вам выдадут свидетельство о предоставлении займа. Документ действителен 6 месяцев со дня отправки из «Росвоенипотека».

Значит, после получения он действует еще 4−5 месяцев. Не успеете оформить ипотеку — придется снова писать рапорт и ждать свидетельство.

Как заключить ипотечный договор в банке

Военную ипотеку оформляют не все банки — список партнеров есть на сайте «Росвоенипотеки». Всего их около 15, ставка по кредиту колеблется в пределах 8,5−9% годовых.

Банк рассчитывает кредит до предельного возраста пребывания на службе — как правило, при расчете ориентируются на 45 лет. Максимальная сумма кредита — 2,9 млн рублей.

Поскольку первоначальный взнос, накопленный за три года, составляет примерно 900 000 ₽, то можно купить жилье стоимостью до 3,8 млн рублей. Если квартира дороже, можно использовать материнский капитал или личные сбережения. Также банки предоставляют потребительские кредиты.

Можно взять такой кредит и добавить к первоначальному взносу по ипотеке. В таком случае вы покупаете более дорогое жилье, но заключаете два кредитных договора. По военной ипотеке платит государство, а потребительский кредит вы выплачиваете самостоятельно.

Как оформить договор купли-продажи по военной ипотеке

После выбора банка военнослужащий подбирает жилье. Купить можно квартиру в новостройке, на вторичном рынке или приобрести частный дом. Когда выбрали подходящее жилье, заключаете предварительный договор купли-продажи или долевого участия.

Чтобы оформить военную ипотеку покупателю понадобятся:

• паспорт;
• заполненная анкета для оформления ипотеки;
• оценка недвижимости;
• справка о доходе;
• свидетельство о браке.

Для оформления военной ипотеки продавец предоставляет:

• Копию паспорта;
• Выписку о праве собственности из ЕГРН;
• Правоустанавливающие документы на недвижимость: договор купли-продажи или долевого участия;
• Акт приема-передачи, если указан в договоре долевого участия;
• Экспликацию и поэтажный план дома или квартиры;
• Копию финансового лицевого счета или справку о задолженности по коммунальным платежам;
• Нотариально заверенное заявление продавца о том, что на момент покупки он не состоял в браке. Другой вариант — заверенное у нотариуса согласие на продажу от супруги или супруга.

Вы оформляете ипотечный договор с банком, в котором открываете счет. Затем заключаете договор займа с «Росвоенипотекой» — он нужен, чтобы перевести банку первоначальный взнос.

Договор ЦЖЗ подтверждает: у военного есть деньги на первоначальный взнос

Следующий шаг — зарегистрировать право собственности в Росреестре. Банк переводит деньги продавцу, а на жилье накладывают двойное обременение — в пользу государства и банка. Банк снимает обременение после выплаты кредита, а государство — после того, как отслужишь 20 лет.

Важно: государство берет на себя не все расходы военнослужащего. Из своих денег вы оплатите страхование жилья, услуги оценщика, госпошлины за регистрацию права собственности, договора купли-продажи и выписку из ЕГРН. В 2016 году я потратил на оформление ипотеки 7500 ₽.

Как следить за ежемесячными платежами

После оформления военной ипотеки на именной счет военнослужащего перестают перечислять деньги. Вместо этого Росвоенипотека делит ежегодный взнос на 12 частей и платит по кредиту. Если ежемесячный платеж по ипотеке меньше суммы, которую выделяют на военнослужащего, то оставшуюся часть денег автоматически направляют на частично досрочное погашение кредита. При этом уменьшается срок кредита.

Что будет с квартирой после увольнения

Все зависит от оснований увольнения и выслуги лет. Выслуга более 20 лет — квартира остается за военнослужащим. При выдаче кредита платежи рассчитывают до предельного возраста пребывания на службе.

Уволишься раньше — остаток ипотеки придется выплачивать самостоятельно.

Если выслуга от 10 до 20 лет, то решающую роль играет основание для увольнения. Они бывают положительными и отрицательными.

К положительным относят:

• достижение предельного возраста пребывания на военной службе;
• медицинские показания;
• признание военного ограниченно годным к службе;
• сокращение штата или семейные обстоятельства, например, необходимость ухаживать за больным родственником.

Уволились по одной из перечисленных причин — жилье останется за вами, а остаток долга выплачивает государство. Если же выслуга менее 20 лет и военнослужащий уволился по другой причине, то придется вернуть целевой жилищный займ и деньги, потраченные на оплату кредита. Государство разрешает вернуть долг в течение 10 лет равными платежами с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Что будет, если ипотеку выплатил, а служба продолжается

После того, как ипотеку полностью выплатили, необходимо обратиться в банк и снять обременение. Затем вам необходимо взять из банка справку об отсутствии задолженности и приложить ее к заявлению в «Росвоенипотеку».

После проверки «Росвоенипотека» перестает платить по ипотечному договору и снова начинает перечислять накопления на именной счет. Таким образом, за время службы вы можете приобрести две квартиры.

Второй раз воспользоваться накоплениями можно также через три года.

Инструкция

Как получить военную ипотеку

Станьте участником накопительно-ипотечной системы

Это могут сделать военные, поступившие на службу после 1 января 2005 года.

Подпишите второй контракт и подождите три года

За это время накопится сумма на первоначальный взнос по ипотеке.

Напишите рапорт для оформления свидетельства ЦЖЗ

Оформите ипотеку в течение 6 месяцев, иначе документ станет недействительным.

Обратитесь в банк за ипотекой

Выберете ипотечную программу и уточните требования к дому или квартире.

Найдите жилье и оформите ипотечный договор

Сделайте оценку недвижимости и заключите договор страхования.

Прослужите 20 лет, и квартира будет вашей

Квартира останется, если уволитесь раньше по семейным обстоятельствам, состоянию здоровья или в связи с сокращением.

Читайте другие материалы о личных финансах

Источник: https://life.akbars.ru/kak-vzyat-voennuyu-ipoteku

Условия обналичивания военной ипотеки: как получить накопления

Как обналичить военную ипотеку? Таким вопросом задаются как старослужащие, так и новобранцы, только получившие прерогативу использования ипотечного займа. Пункт 8 ст.

5 Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.

2004 N 117-ФЗ (последняя редакция) гласит, что средства для жилобеспечения служивым-участникам НИС выделяются официально действующей российской структурой уполномоченного органа, ответственного за функционирование системы, – ФГКУ “Росвоенипотека”.

Эксперты Военного Переезда оказывают помощь военнослужащим, которые хотят воспользоваться правом на получение льготного жилья.

К нам обращаются не только те, кто не знает, как получить военную ипотеку, но и те военные, которые решили не брать ипотечные кредиты для военнослужащих, а воспользоваться собранными средствами, и получить их на свой личный открытый банковский счет в денежном эквиваленте.

Как снять накопления по военной ипотеке

Законодательная база разрешает солдату, который состоит в НИС воспользоваться собранными средствами только после получения законного решения на трату денежных накоплений. Об этом праве говорится в ст.10  Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция).

Военная ипотека, когда можно забрать накопленные средства:

1. Если военный отслужил на службе 20 и более лет. Он вправе обналичить деньги и, более того, потратить их уже по своему усмотрению, а не только на приобретение жилого помещения.
2. Если выслуга военнослужащего составляет 10 и больше лет, а человеку по независящим от него причинам не удалось дослужить до 20 лет стажа – увольнение по ошм, признание частично негодным, достижение предельного возраста, то он может снять накопленные средства.
3. Признание ВВК негодным для дальнейшего несения воинской обязанности в связи с ухудшением здоровья.
4. Исключение солдата, состоящего в НИС из рядов военнослужащих по причине его долгого безвестного отсутствия либо трагической гибели.

Во всех вышеперечисленных ситуациях служащий может получить деньги по военной ипотеке в наличной форме. Как забрать накопительную часть военной ипотеки? Для этого ему необходимо подать рапорт, посетить банковское учреждение, предъявить необходимую документацию и снять средства с вклада.

Когда лучше брать военную ипотеку

Изначально новобранец, поступая в армейские ряды, начинает участвовать в системе накоплений НИС. Затем, прослужив три года, у него появляется прерогатива оформления ипотеки.

Тогда он вправе подать Рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации. Ему выдадут документ, содержащий информацию о накоплениях на индивидуальном вкладе.

Впоследствии служивый получает жилищный сертификат, который и может быть использован на покупку квартиры. Однако у служащего есть альтернатива в оформлении кредитной ссуды. А именно то, что оформить он ее может в любой момент после трехлетней выслуги.

В какой же период выгоднее всего это осуществить?

1. При оформлении сразу после 3-х лет достаточно высок риск, что вы не дослужитесь до 20 лет и тогда возможны негативные последствия в форме долговых обязательств, как перед государством, так и перед банковской организацией.
2. Отслужив меньше десятилетия и уволившись по своему волеизъявлению, служащий обязуется возвратить все потраченные на него средства из госбюджета на воинскую ипотеку. А также оставшуюся сумму по кредиту выплачивать самостоятельно.
3. Оформив ипотечный займ, например, на 11 году службы, но в итоге, не дослужив до долгожданной выслуги по независящим от вас обстоятельствам, государственное субсидирование сохраняется за вами, и собственно государству вы ничего не должны. Однако если сумма приобретаемой недвижимости превышала господдержку, и вы оформили кредит, то остаток платите лично.
4. Когда срок службы подходит к 20-летию, и вы решаетесь на армейскую ипотеку, то ваши риски отсутствуют.

Таким образом, оформление ипотеки наименее рискованно ближе к 20 годам выслуги лет. Во всех остальных случаях можно остаться и без денег, и без крыши над головой.

Как накапливается военная ипотека

Накопление начинается с момента включения в качестве фигуранта в систему НИС. Ежемесячно ведомство осуществляет переводы на персональный счет солдата. Величина этих перечислений зависит от общеустановленного объема в текущем году.

Так, в 2017 году этот размер составлял 245880 рублей. Делим на 12 месяцев, то есть каждомесячный взнос – 20490 руб. И так происходит из года в год.

Соответственно, накопленная сумма будет напрямую зависеть от количества лет, степени индексации.

Задолженность по военной ипотеке

Одним из самых негативных последствий для солдата может оказаться задолженность по армейской ипотеке. Случаи возникновения долговых обязательств:

1. Увольнение по собственному волеизъявлению является самой распространенной ситуацией. Это не относится к уважительному основанию и поэтому служивый, оформивший ипотечный займ, долженствует возвратить государству потраченные на него затраты. Более того, военная ипотека при увольнении должна быть полностью погашена. То есть человек оказывается двойным должником.
2. Отстранение от службы в связи с невыполнением условий контракта. Даже если вы не оформляли займ, то получение накопленных денег по военной ипотеке вам не положено. А при существующем кредите, надобно ликвидировать задолженность и перед государством, и перед кредитной организацией в полном объеме.

Оформив кредитную ссуду, служивому стоит задумываться о возможных исходах событий при желании уйти со службы или же, не выполняя требований руководства. Поскольку тогда сгорает вся накопительная часть, и вы еще остаетесь должны.

Можно ли взять военную ипотеку без кредита деньгами

Армейскую ипотеку без оформления кредита может себе позволить солдат, который в течение нескольких лет смог не потратить и накопить средства на персональном счете. Например, Петров отслужил 11 лет и продолжает нести службу в рядах ВС.

За все это время он не воспользовался накопленными им деньгами на вкладе и вот решился на приобретение квартиры в том же провинциальном городе, где и проходит службу. Покупка обошлась в 1,5 млн. и на счету еще остались финансы. Таким образом, деньги во время приобретения служивому на руки не выдаются, а сделка проходит по жилищному сертификату.

Когда же еще можно забрать деньги по военной ипотеке? При выслуге более десяти лет, но не до достижения стажа 20 лет по уважительным причинам (самочувствие, ОШМ, оценивание негодным для продолжения службы).

Военная ипотека копить или покупать

Преимущества и недостатки выбора накопления:

1. Пропадает риск остаться должником и без квартиры.
2. Возможно обналичить накопленное.
3. Потратить деньги можете по собственному усмотрению.
4. Долгое ожидание омрачает в целом положительные моменты.

Плюсы и минусы покупки жилья по воинской ипотеке:

1. Небольшие субсидии.
2. Нехватка средств на покупку жилья в мегаполисе без оформления кредита в банке.
3. Привязывание к службе (если решите уволиться, останетесь в большинстве случаев должником).
4. Выплата в начале процентов, и только затем основной суммы долга за недвижимость.
5. Приобретение жилья эконом-класса.
6. Оплата страхового взноса за счет заемщика.
7. Лишение квартиры за долги по ипотеке при досрочном увольнении.
8. Есть альтернатива накопить или покупать сразу.
9. Возможность обретения собственного жилища в более молодом возрасте.

[Всего : 2    Средний: 5/5]

Пользователь задает
вопрос на сайте

Вопрос поступает
дежурному юристу

Вопрос обрабатывается: определяется его тематика,

анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем пользователя — это ответ на

его вопрос

Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему

консультацию

Источник: https://posobie.net/obshhie-voprosy/ipoteka-i-kredity/kak-obnalichit-voennuyu-ipoteku.html