Как Отменить Подписанный Договор

Как расторгнуть договор без последствий?

Жизнь не стоит на месте: и мы прекрасно понимаем, что в развитии любого дела есть как начало, так и логичный финал.

К бизнесу это тоже применимо: рано или поздно отношения между контрагентами прекращаются по тем или иным основаниям, а договор должен быть максимально безболезненно расторгнут.

В сегодняшней статье мы разберемся, как закончить договорные отношения и обезопасить себя от судебных исков.

Как и когда можно расторгать договор

ГК РФ выделяет следующие основания, по которым договорные отношения могут быть прекращены:

● Исполнение договорных обязательств (ст. 408 ГК РФ);

● Отступное (уплата денежных средств или передачей иного имущества) (ст. 409 ГК РФ);

● Зачет встречного однородного требования (ст. 410 ГК РФ);

● Совпадение должника и кредитора в одном лице (ст. 413 ГК РФ);

● Новация (ст. 414 ГК РФ);

● Прощение долга (ст. 415 ГК РФ);

● Расторжение договора (глава 29 (ст. 450 – ст. 453) ГК РФ)

● Иные основания.

Практика показывает, что расторжение наряду с исполнением являются одними из самых распространенных оснований для прекращения договорных обязательств. В соответствии со ст. 450 ГК РФ договор можно расторгнуть одним из следующих способов:

● По соглашению сторон (если между контрагентами нет разногласий);

● В одностороннем порядке (если данное право предусмотрено законом или договором)

● По решению суда (если контрагент существенно нарушил условия договора, не хочет расторгать договор либо возникли иные основания, предусмотренные законами РФ или договором).

Порядок расторжения договора по соглашению сторон

Стороны могут договориться расторгнуть договор в любой момент до истечения срока действия данного договора. И в этом случае основанием расторжения договора будет взаимное согласие сторон.

Для получения согласия вы (если вы инициатор прекращения отношений) можете направить другой стороне предложение о расторжении договора (в устной или письменной форме).

Предложение о расторжении договора может быть направлено отдельно или в виде сопроводительного письма вместе с подписанными экземплярами соглашения о расторжении договора.

Если договор нотариально удостоверен (например, этого требует договор ренты), соглашение о его расторжении также должно быть нотариально удостоверено.

Что обязательно нужно указать в соглашении о расторжении?

В соглашении стороны должны прописать следующие сведения:

● Сведения о расторгаемом договоре (наименование, дата заключения, номер);

● Наименование и реквизиты сторон;

● Указание на то, что договор расторгается;

● Причина расторжения договора;

● Дата, с которой договор считается прекращенным.

Соглашение о расторжении должны подписать все стороны договора. Экземпляры соглашения нужно отправить контрагенту заказным письмом с уведомлением о вручении, письмом с объявленной ценностью. Сохраните документы, которые подтвердят факт отправки и доставки соглашения о расторжении.

Порядок расторжения договора в одностороннем порядке

Конечно, бывают ситуации, когда “Любовь прошла” только у одного из участников сделки. К счастью, в таком случае сделку можно расторгнуть и в одностороннем порядке.

Как правило, возможность одностороннего расторжения прописывается в самом договоре. Если в договоре не предполагается такой возможности, то следует руководствоваться нормами законодательства РФ.

Если в договоре четко не прописана возможность одностороннего расторжения, то контрагент вправе расторгнуть договор в данном порядке только при наличии существенных нарушений условий договора второй стороной.

Также основанием для одностороннего расторжения договора может являться существенное изменение обстоятельств. Важно отметить, что если предпринимательскую деятельность ведет только одна сторона сделки, то право на одностороннее расторжение (отказ от исполнения обязательств) имеет только сторона, не осуществляющая предпринимательскую деятельность (абз. 2 п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Для одностороннего расторжения договора, сторона должна составить письменное уведомление. Оно составляется в произвольной письменной форме с указанием следующих сведений:

● Реквизиты расторгаемого договора (наименование, дата заключения, номер);

● Основания для расторжения (например, нарушения условий договора контрагентом);

● Ссылки на пункт договора или нормы закона, позволяющие расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Если для заключения договора были переданы денежные средства либо имущество, то сторона, по чьей инициативе договор расторгается, вправе требовать вернуть переданное имущество. В этом случае в уведомлении нужно будет указать перечень денег или имущества, которое требуется вернуть, способ и срок возврата.

Договор будет прекращен с момента получения данного уведомления контрагентом (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Уведомление лучше направить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, так как в данном случае будет подтвержден факт отправки и получения контрагентом документов (почтовой квитанцией).

Порядок расторжения договора по решению суда

В случае если контрагент нарушил условия договора и отказывается расторгнуть его, для защиты своих прав необходимо обратиться в суд.

Перед направлением иска в суд необходимо попробовать договориться в досудебном порядке. Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ сторона может обратиться в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — по истечению 30 дней.

Перед подачей иска в суд необходимо собрать все доказательства, подтверждающие, что контрагент нарушал условия договора, а также собрать документы, подтверждающие заключение сделки и соблюдение досудебного порядка урегулирования спора. Затем готовите исковое заявление и можно отправлять контрагенту sms с текстом “Встретимся в суде!”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/freshdoc/kak-rastorgnut-dogovor-bez-posledstvii-5e2ae98e1ee34f00ae1a63f7

Как расторгнуть договор с риэлтором правильно

Как расторгнуть договор с риэлтором правильно, условия, причины и порядок прекращения договора в одностороннем прядке на покупку или продажу квартиры, дома, аренду квартиры, без оплаты штрафа и неустойки, как вернуть деньги. Судебная практика и постановление Высшего арбитражного суда о неустойке по агентским договорам на продажу и покупку квартиры.

Довольно часто риэлторские компании прописывают в агентских договорах на продажу квартиру условия оплаты услуг за рекламу в случае одностороннего расторжения соглашения со стороны собственника.

Естественно подобное положение дел не устраивает продавцов, которые интересуются, можно ли расторгнуть договор с риэлтором в одностороннем порядке и вернуть оплаченные за не оказанные услуги деньги. Давайте разбираться по порядку!

Узнайте способы, как не платить риэлтору

Желание расторгнуть договор с риэлторской компанией возникает у клиентов, если риэлтор не выполнил условия договора, например:

• перестал показывать квартиру, выставленную в продажу;
• при появлении покупателя со своим агентом отказывает в показе, потому что посредник покупателя просит поделиться комиссией.

Как расторгнуть договор с риэлтором на продажу квартиры

Каким бы ни был заключаемый договор между маклером и продавцом, он регулируется Законом «О защите прав потребителя» и Гражданским кодексом РФ (агентский риэлторский договор, договор поручения на выполнение действий в интересах заказчика, о возмездных оказываемых услугах посредником, о выплате комиссионных).

Вам пригодится узнать, как отказаться от услуг риэлтора, если подписали или еще не подписали договор

Что это значит для вас:

• если вы подписали договор, в котором оплачиваете услуги по продаже квартиры или дома, помимо комиссии агента, т.е за бензин, телефон, рекламу, показы и т.д, то должны будете оплатить их, в случае предоставления квитанций;
• подобное случается редко, но если согласно договора риэлтор не выполняет свои обязанности, можно не только расторгнуть договор, но и потребовать возврат денег, а если их не возвращают с 10-дневный срок, то получить неустойку, в размере 3%;

Как расторгнуть договор с риэлтором на продажу квартиры без оплаты — вручить уведомление об отказе от услуг посредника и агентства недвижимости. Документ вручается лично по одному экземпляру посреднику и директору компании, себе оставляете копию с их подписью о получении.

Предупреждаете, что пойдете в суд, чтобы ускорить ответную реакцию на ваше уведомление. Обязательно сохраните на руках оригинал договора с риэлторской конторой, пригодится для суда.

Порядок расторжения договора с риэлтором

1. составляем уведомление, где указываем причину отказа от исполнения соглашения, заключенного с риэлтором, в одностороннем порядке;
2. вручаем уведомление (отказ) риэлтору и агентству недвижимости;
3. убеждаемся, что оба оригинала договора физически уничтожены;
4. только после этого заключаем предварительный договор или оформляем сделку с найденным покупателем.

Причины и условия досрочного расторжения договора с посредником смотрите ниже в данной статье.

Перед заключением и подписанием соглашения с маклерской конторой убедитесь, что помимо обязательных пунктов прописаны:

• обязанности агентства (по пунктам, что обязуются сделать, какие задачи выполнять);
• ответственность риэлторской конторы при невыполнении ими обязанностей;
• конкретный перечень услуг со стоимостью за каждую (виды рекламы, количество и сроки размещения, список рекламных площадок);
• сроки и формат предоставления отчетов;
• количество потенциальных покупателей, которые риэлтор должен привести на просмотр квартиры или дома;
• действие договора не путайте со сроками выполнения обязательств (задач, поручений), например, распишите продажу дома по этапам с указанием сроков и тогда будет проще поймать посредника на невыполнении пунктов договора (например, вы поручаете выставление в рекламу, нахождение определенного количества покупателей и т.д.);
• указать в договоре варианты и условия расторжения в одностороннем порядке с одной и с другой стороны;виды отчетных документов (расписки, описи, акты оказанных услуг);
• даже варианты с регулированием стоимости продаваемой квартиры или дома можно включить в договор и указать ниже какой цены вы не согласны опускать стоимость;
• вы можете включить в договор любые пункты не противоречащие законодательству и защищающие ваши права, поэтому никакой речи про «типовые» и неизменяемые договоры быть не может.

Если нет указанных пунктов, просто не подписывайте договор, иначе агентство не будет нести никакой ответственности и тем более не вернет вам деньги!

Как правильно расторгнуть договор с риэлтором

Расторжение договора с риэлтором в одностороннем порядке без штрафа возможно только по истечении срока договора, если прописана конкретная дата, окончания соглашения. Если вы продадите квартиру сами, а договор еще не истек, то посредник потребует свои комиссионные.

Однако, есть и бессрочные договора, т.е. без указания срока действия, т.е. посредник будет продавать ваше жилье или дом до тех пор пока не продаст или вы не откажетесь в одностороннем порядке.

Если прописано «исключительное» право на продажу вашей квартиры, дома, то убедитесь, что никаких штрафов за нарушение этого пункта нет и начинайте искать покупателя сами.

Можно расторгнуть договор с риэлтором в случае:

• если подписывал договор агент без доверенности вместо руководителя ООО (ИП);
• если агентство существенно нарушило подписанный между вами договор, т.е это размер ущерба, который наносится действием или бездействием посредника.

Расторжение договора с риэлтором в одностороннем порядке без уплаты неустойки (штрафа)

Превентивные меры: четкое прописывание условия и варианты расторжения договора с риэлторским агентством в случае одностороннего отказа от исполнения соглашения.

п. 16 Закона «О защите прав потребителей» разрешает не взимать неустойку, если это ущемляет права клиента. поэтому, если видите в агентском договоре штрафы, пени и неустойки, считайте, что данные сборы незаконны.

Отказ от договора с риэлтором содержит решение суда: п. 76 постановления №25 Пленума ВС РФ (23.06.2015). «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»

Судебная практика
Постановление Высшего арбитражного суда о по делу А64-7196/08-23 (7.09.2010) о том, что практика взимания штрафов и неустойки при одностороннем разрыве (отказе) исполнять заключеное соглашение между клиентами риэлторских компаний и маклерами — незаконна!

Расторгнуть договор с риэлтором в одностороннем порядке без штрафа можно, если посредник не сможет доказать, что фактически понес расходы на выполнение своих обязательств, прописанных в соглашении, а это квитанции и чеки (п. 1 ст 450 ГК РФ).

Учтите, что обязательно составление и вручение уведомление нарочно или по почте (с уведомлением) на адрес риэлторской фирмы. Если дело дойдет до суда, то квиток, который, выдают на почте при отправке почтового отправления либо подпись руководителя риэлторской конторы о получении уведомления будет доказательством, что вы изъявили желание как разорвать договор с риэлтором на оказание услуг.

Чтобы расторгнуть договор с риэлтором без уплаты неустойки укажите в уведомлении основание расторжения договора — передумали продавать посемейным обстоятельствам или сами нашли покупателя.

Важно помнить: сделку с покупателем начинаете оформлять только после того, как расторгли договор с агентством недвижимости. Это значит, что риск оплаты вознаграждения есть даже при заключении предварительного договора купли продажи в обход агентства.

Момент прекращения обязанностей по соглашению наступает в момент, когда вы вручили уведомление адресату (когда вручаете лично — дата должна быть написана в оглавлении уведомления. А при отправке почтой 7 дней с дня отправки, также следите по трек-номеру дату вручения.

Сможет ли агентство недвижимости доказать фактически понесенные затраты?
На практике риэлтору почти нереально доказать размер понесенных расходов, если вы захотите расторгнуть договор на реализацию жилья и не платить затраты. Почему?

Потому что, например, при работе риэлторской компании с досками объявлений существует договоренность по оплате рекламы в пакетном режиме и вычленить стоимость рекламы вашего объявлений из потока остальных просто нереально.

Поэтому, если что-то и смогут подтвердить, то на сумму не более 1000 рублей.

Вы узнали, как расторгнуть эксклюзивный агентский договор с риэлтором и вернуть деньги и не платить штрафы и пени по агентскому договору, если сами нашли покупателя, условия и порядок расторжения соглашения с риэлторской конторой.

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/kak-rastorgnut-dogovor-s-rieltorom-pravilno.html

Аннулирование договора | Гордон и Партнеры

Термины «Аннулирование договора», «Отмена договора»  используют не только  в повседневной жизни, но и руководителями различных крупных компаниях. Касательно сделок с недвижимостью, не редко к адвокату обращаются с вопросом: как аннулировать договор купли продажи квартиры? Как аннулировать договор дарения? В строительстве — Как аннулировать договор поставки?

Ответим коротко: в России понятие «аннулировать договор» и т.п. аналогичные выражения — юридически не существуют. Отмена договора — применяется ограниченно, только в случаях прямо установленных законом, например — отмена дарения. Подробнее о расторжении договора дарения и об отмене дарения читайте здесь.

Термин «аннулировать договор» и «отмена договора» в бытовом общении понимают, как прекратить исполнять договор, отказаться  от исполнения не начатого договора и т.д. То есть понимают действия по прекращению обязанности установленной договором.

Указанным целям соответствуют юридические понятия: 1) расторгнуть договор, 2) отказаться от исполнения договора.

Следует отметить, что договор может быть так же прекращен вследствие признания его недействительным или незаключенным. Но эти основания связаны с пороками договоров и процедур их заключения, а потому в этой публикации они рассматриваться не будут. Как оспорить договор — читайте здесь. 

Понятия «аннулировать», «расторгнуть», «отказаться»  ассоциируется с волевым действием, и создают ложное впечатление о возможности легкого достижения требуемого результата.

При этом главное: расторгать договор или отказываться от исполнения договора необходимо в порядке, установленном законом.

Так, общий порядок расторжения договора в России требует наличие воли обеих сторон на расторжение договора и регулируется статьями главы 29 Гражданского кодекса РФ. Вместе с тем, одностороннее расторжение договора возможно, и  это должно быть прямо установлено законом или договором (ст.

450 ГК РФ). По этому, в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи квартиры или иной недвижимости его сторона не сможет, если это прямо не установлено договором. Как правило, в сделках с недвижимостью устанавливают запрет на одностороннее внесудебное расторжение договора.

Если согласия второй стороны нет, или одностороннее расторжение не допускается договором, договор придется расторгать в суде. По этому при подготовке договора в тексте необходимо оговаривать возможность одностороннего внесудебного расторжения или изменения договора.

Аналогичное правили действует в отношении отказа стороны от договора (ст. 450.1 ГК РФ).

Даже в случае существенного изменения обстоятельств кодекс не допускает односторонний внесудебный отказ от договора. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст.451 ГК РФ).

Таким образом, аннулирование договора, по российскому законодательству, это совсем не быстро и не просто, даже если об этом позаботиться заблаговременно.

Эти убытки вторая сторона вправе взыскать с первой — со стороны,  отказавшейся от договора или расторгнувшей договор.

Это правило действует и в тех случаях, когда договором купли продажи недвижимости допускается односторонний внесудебный порядок его расторжения.

Расторжение и отказ от исполнения договора с недвижимостью обязательно совершаются в письменной форме. Порядок оформления устанавливается в договоре или в законе.

Обратите внимание: расторгнуть договор или отказаться от исполнения договора возможно только «на будущее». То есть о расторжении или об отказе можно говорить в отношении не исполненного договора. Если договор купли-продажи недвижимости заключен и исполнен, его расторгнуть уже нельзя.

Исключением является договор дарения: законом прямо установлена возможность отмены уже состоявшегося дарения по воле дарителя, а так же отказ дарителя от исполнения договора дарения (статьи 577 и 578 ГК РФ).

Аннулирование (Расторжение) нотариального договора

Все вышеизложенное относится и к нотариальным договорам с недвижимостью. Нотариальный договор — это такой же договор, но совершенный в присутствии нотариуса и  удостоверенный нотариусом.

Отличие расторжения нотариального договора от простой письменной формы — в оформлении. По правилам Гражданского кодекса РФ изменение договора совершается в той же форме, что и сам договор.

По этому, расторжение договора должно быть оформленно так же в нотариальной форме.

По состоянию на 06 июня 2017 года

Москва

Адвокат Гордон А.Э,

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/annulirovanie-dogovora/

Как отказаться от кредита, если договор подписан?

На практике довольно нередко встречаются ситуации, когда возникает потребность аннулировать уже оформленные отношения с банковской организацией.

Тогда появляется резонный вопрос – как отказаться от кредита после подписания договора? Абсолютно не важно, какова при этом мотивация заёмщика — здесь действуют определённые двусторонние обязательства между участниками сделки.

Как решить проблему юридически корректно и с наименьшими финансовыми потерями для стороны, ставшей инициатором отказа?

Можно ли отказаться от одобренного кредита?

В рамках действующего законодательства расторгнуть договор с банковской организацией можно на любой стадии его действия. Статья 821 Гражданского кодекса России закрепляет за гражданином страны юридическую возможность отказаться от услуг кредитования в необходимое время, если иное действие не регламентировано настоящим договором.

Закон гласит, что право расторгнуть финансовую сделку обязано стать одним из основных пунктов грамотно составленного кредитного соглашения. Первое, что должен сделать человек перед подписанием документа — обратить внимание на наличие такого пункта.

Можно ли отменить кредит на следующий день? Если в договоре указано, что он вступает в действие непосредственно по факту двустороннего подписания, это значит, что сделка уже имеет силу, и с этого момента началось начисление процентов по банковской ставке. За этот срок при расторжении предусмотрена комиссия, а данные действия финансовой компании имеют вполне законное основание.

Как можно расторгнуть кредитный договор с банком?

Базовым документом, регламентирующим взаимоотношения кредитного учреждения и заёмщика, является договор.

ГК РФ позволяет гражданину отказаться от его соблюдения и расторгнуть досрочно, оставив за собой право не брать денежные средства частично или в полном объеме.

Единственное требование – этот пункт должен быть отражён в банковском соглашении. Второе условие – необходимо обязательно проинформировать вторую сторону о своём решении. Форма уведомления – письменная.

Отказ от кредита до получения денег

Самый простой для клиента вариант, поскольку данная стадия развития отношений еще не предполагает наличия кредитно-договорных обязательств.

Основное, что необходимо помнить клиенту при отказе от потребительского кредита — внимательно читать все бумаги и не ставить подпись там, где содержится информация о полученных им средствах.

Наверняка сотрудник организации будет обещать большие финансовые выгоды и стараться убедить не отказываться от денег.

Очень часто, играя на незнании человеком законодательной базы, служащие банка вводят его в заблуждение заявлениями о том, что действие договора началось уже с того момента, как обе стороны поставили под ним свои подписи. Если бы соглашение заключалось на таких условиях, оно бы противоречило базовым принципам действующего законодательства РФ.

Чтобы прекратить все отношения с банком, достаточно в течение 24 часов обратиться к его сотрудникам для проведения процедуры срочного расторжения договора. При любых попытках отказа – направляйтесь в суд, и вы непременно выиграете дело.

Как отказаться от кредита после получения денежных средств?

Алгоритм действий клиента при отказе от кредита после подписания договора (когда деньги уже получены), выглядит следующим образом:

1. Человеку необходимо лично посетить финансовое учреждение и заполнить бланк заявления – это может быть свободная форма, либо сотрудник выдаст готовый образец. Важно! Уведомлять банк следует как можно скорее после того момента, как решение о прекращении договора было принято.
2. Поданное заявление рассматривается руководством организации. По его факту будет вынесено соответствующее решение, о котором заявителя уведомят письменно. Ответ должен быть информативным и содержать причину данного решения, а также пути его реализации. Если оно не устраивает клиента, то следующий шаг – обращение в судебные инстанции с исковым заявлением.
3. При согласии заёмщика вернуть уже полученные средства досрочно, он также должен сообщить об этом банку и написать ещё одно заявление.
4. Нужно попросить сотрудника банка ликвидировать кредитную карту, если средства были переведены на неё. После необходимо получить справку об отсутствии к клиенту материальных претензий.

Пункт 3 теряет свою актуальность, когда речь идёт о потребительском кредитовании, и следующие требования исполнены:

• взятые человеком денежные средства и все процентные начисления на эту сумму возвращены им учреждению в полном объеме и в срок не более 30 дней после даты получения денег (если они были целевыми);
• лицо возвратило весь заём целиком с учётом ставок по процентам и при отказе от кредита в течение 14 дней с момента выдачи суммы – при условии, что речь идет о простом займе.

В ряде случаев финансовые компании, которые дорожат клиентами и собственной репутацией, при расторжении договора с банком по кредиту идут навстречу инициатору и освобождают его от уплаты процентов, если от момента получения денег до расторжения соглашения прошло совсем немного времени.

Образец заявления для расторжения кредитного договора с банком

Существуют определённые правила оформления заявления – единые для всех банков страны, имеющих государственную аккредитацию. Бумага составляется на имя директора компании – данная информация указывается в верхнем левом углу, после чего заявитель оставляет свои персональные данные и контактный телефон, по которому с ним можно связаться.

Текст документа содержит следующую информацию:

• номер договора;
• дата его подписания;
• мотив, побудивший клиента к отказу – важно понимать, что причина должна быть серьезной, иначе решение руководителя банка может быть вынесено не в пользу заявителя;
• мероприятия, которые человек готов выполнить со своей стороны для урегулирования данного вопроса.

После того, как вся информация будет изложена, под основным текстом ставится дата написания и личная подпись клиента.

Обратите внимание! Важно не только правильно всё оформить, но и убедиться в том, что документ был зарегистрирован и имеет входящий номер.

С образцом заявления на расторжение кредитного договора можно ознакомиться по ссылке.

Расторжение кредитного договора с банком — судебная практика

К сожалению, судебная практика в подавляющем большинстве ситуаций работает не в пользу инициатора расторжения договорных обязательств с банком по факту взятия кредита.

За многолетний опыт рассмотрения таких исков суды очень редко принимали во внимание обстоятельства, которые вынудили заёмщика принять такое решение, не причисляя их к категории форс-мажорных.

Временная потеря работы, наличие несовершеннолетних иждивенцев, и прочие причины на решение суда практически никогда не влияют – все проценты и комиссии придётся заплатить полностью.

Случаи, когда человек, не смотря на вынесенное решение, сознательно уклоняется от погашения долга или возврата процентов по ставке, принимают уголовную окраску. Доводить дело до такой ситуации крайне нежелательно.

Как отказаться от ипотеки?

Динамика отказа от ипотечной денежной ссуды определяется стадией долгового процесса, на момент которого было принято данное решение.

Ситуация развивается по трём сценариям:

1. Соглашение подписано, но деньги ещё не были перечислены. Согласно 102 статье Федерального Закона, ипотека вступает в действие по факту государственной регистрации договора. Права банка возникают с этого момента. Следовательно, как заёмщику, так и финансовой организации надлежит руководствоваться статьей 25 ФЗ и обратиться с двумя встречными заявлениями в Росреестр и погасить в нём регистрационную запись по данной сделке. На это отводится не более 3 суток.
2. Договор подписан и деньги получены, но со счёта их так и не сняли. В такой ситуации имеет место фаза реального применения денег банка. Оптимальное решение для заёмщика – досрочное погашение ипотеки. Учреждение пересчитает сумму, которую нужно будет возвратить с учетом того времени, на протяжении которого они были на расчётном счету.
3. Соглашение заключено, средства перечислены, а платежи уже переводились. Возможные варианты — реструктуризация, рефинансирование в другой финансовой организации либо досрочное погашение ипотеки.

После перечисления денег кредитором на реквизиты получателя возвратить сумму, удержанную банком в счёт использования средств, уже невозможно. Следовательно, чем скорее отказаться от ипотечного займа, тем меньшими будут финансовые потери.

Как отказаться от автокредита?

Ситуация, когда договор подписан, и автосалон получил средства, одна из наиболее сложных в плане урегулирования. Просто так отказаться от услуг банка уже нельзя. Варианты здесь следующие:

1. Досрочное погашение в полном объёме работает, если способ получения средств — наличные деньги, и машина ещё не приобретена. За дни пользования деньгами нужно заплатить проценты, и, возможно, неустойку за досрочный финансовый возврат (эта статья есть не у всех компаний).
2. Транспортное средство уже приобретено. В такой ситуации проблема решается в индивидуальном порядке. Как вариант – машину продают, а вырученную сумму возвращают кредитору. При этом нужно понимать, что новый автомобиль будет продан на порядок дешевле, и разницу придётся погасить из собственного кармана. Да и времени может уйти немало, что увеличит сумму процентов и неустойки.

Кроме того, во многих банковских учреждениях распространена практика, запрещающая досрочный возврат денег в первые полгода после заключения сделки. Этот момент также необходимо учесть.

Подводим итоги

Можно ли отказаться от полученного кредита? Оформить официальный отказ от денежного займа возможно как до подписания договора, так и после того, как подписи будут поставлены.

Нужно лишь знать определённые нюансы и условия проведения этой процедуры, а также внимательно читать все пункты кредитного соглашения. Проще всего отказаться от кредитной карты, и прервать договор, если наличные средства еще не были выданы.

Когда процесс кредитования уже прошёл, нужно постараться найти с банком обоюдовыгодные условия, вернуть средства в полном объёме и погасить проценты за время пользования капиталом.

Лучшие бесплатные карты 2020

• 5% на остаток
• 3,9% кэшбэка на всё
• 0₽ за обслуживание

• 5% на остаток
• 2% кэшбэка на всё
• 0₽ за обслуживание

• 5% на остаток
• 1,5% кэшбэка на всё
• 0₽ за обслуживание

Следите за новостями на нашем телеграм-каналеПерейти

по теме

Источник: https://mnogo-kreditov.ru/kredity/kak-otkazatsya-ot-kredita-posle-podpisaniya-dogovora.html

Основания и порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Не всегда конечный процесс при приобретении и оформлении квартиры или дома, удовлетворяет участников сделки. Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации имеет определенные особенности и сложности. Поэтому нужно знать, как грамотно отменить сделку.

Можно ли аннулировать сделку в одностороннем порядке после регистрации договора?

Заключенный договор купли-продажи (ДКП) является основанием для передачи квартиры, земельного участка, дома и прочего имущества в собственность другого лица. При этом покупатель становится полноправным владельцем объекта только после переоформления прав на него в Росреестре.

Иногда, в процессе эксплуатации помещения покупатель узнал о том, что оно имеет какие-либо серьезные дефекты, обременения в виде больших задолженностей по квартплате, невыписанных жильцов, числится в качестве залогового имущества по ипотеке и т.п.

Продавец, в свою очередь, недоволен несвоевременным либо неполным финансовым расчетом в случае отсрочки платежа (например, покупка совершается за средства материнского капитала). Поэтому вопрос, можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после переоформления прав собственности в Росреестре, является достаточно актуальным.

Аннулировать заключенную и исполненную сделку можно. Это делается путем обращения в суд. Проще обстоят дела, если оба участника желают отменить договор.

Возможность расторжения соглашения купли-продажи недвижимого имущества после регистрации, закреплена в главе 29 Гражданского кодекса России:

• в ст. №450 приводится список причин, по которым допускается отмена или изменение условий заключенного контракта;
• ст. 451 посвящена особенностям расторжения договора;
• ст. 452 – обозначает порядок осуществления процедуры сделки;
• в ст. 453 указаны все последствия аннулирования соглашения купли-продажи после перерегистрации права собственности на недвижимость в Росреестре.

Инициаторами расторжения ДКП могут быть и третьи лица: наследники, совладельцы и т.п. В этом случае вопрос решается через судебную инстанцию.

Условия отмены

Для отмены договора купли-продажи недвижимого имущества после регистрации нужны веские основания. Должны выполняться определенные условия и требования. В противном случае, расторгнуть сделку не получится.

Условия для отмены ДКП после регистрации:

• причина для аннулирования договора является законной;
• в соглашении прописаны условия для отмены сделки;
• не истек срок исковой давности.

Основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости:

• одна из сторон существенно нарушает условия заключенного соглашения, что наносит второму участнику сделки серьезный ущерб. Например, продавец не выписал в оговоренные сроки из квартиры членов своей семьи, скрыл явные дефекты здания, не погасил большую задолженность по квартплате;
• прочие случаи, которые предусмотрены действующим законодательством РФ.

Заключенная сделка признается судом ничтожной в таких случаях:

• не соблюдены форма и требования к ДКП;
• один из участников либо обе стороны являются недееспособными либо частично дееспособными;
• сделка была заключена путем обмана, под принуждением, угрозой жизни, здоровью.

Как отменить исполненный договор купли-продажи?

После регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, договор считается исполненным. Поэтому отменить сделку без обращения в суд не получится.

Истец должен иметь веские основания для отмены соглашения, хорошую доказательную базу. Например, возможно расторжение договора купли-продажи по недействительному паспорту или прочему поддельному документу.

Общий алгоритм действий приведен ниже:

• сбор доказательств;
• формирование пакета документов;
• составление искового заявления;
• обращение в суд;
• оплата госпошлины;
• присутствие на заседаниях суда;
• ожидание принятого решения.

Если продавец хочет вернуть себе реализованную квартиру (дом, участок земли), а покупатель – деньги, то им стоит заключить новый ДКП. Придется снова проводить перерегистрацию прав владения в Росреестре.

По инициативе продавца

Если продавец хочет отменить исполненный договор купли-продажи квартиры либо дома, то ему требуется обратиться в судебную организацию. Необходимо написать исковое заявление по установленному образцу.

В нем следует отразить причины и основания для расторжения соглашения. Важно ссылаться на действующее законодательство. Можно оформить такой документ в суде, непосредственно на приеме у специалиста.

Помимо заявления продавцу потребуется предоставить такие документы:

• гражданский паспорт;
• расширенную выписку из ЕГРН, чтобы доказать, что он ранее являлся владельцем недвижимого имущества;
• заключенный договор с актом приема-передачи жилья;
• доказательства того, что покупатель не выполнил условия, предусмотренные ДКП (отказ принять помещение, не перечислены деньги с сертификата на МСК в качестве оплаты);
• доказательства личного выполнения всех условий и требований, установленных соглашением.

Потребуется оплатить пошлину государству. Ее размер определен статьей №333.19 Налогового кодекса РФ. Для физических лиц пошлина составляет 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей. Чек нужно сохранить и предоставить в суд в качестве доказательства перевода денег на указанный счет в полном объеме.

После этого будет начато рассмотрение дела. Если иск будет удовлетворен, то договор признают недействительным. Истец имеет право потребовать определенную сумму денег в качестве компенсации морального ущерба.

По инициативе покупателя

Если у покупателя имеются претензии к продавцу недвижимости и он хочет расторгнуть соглашение, то ему надо обратиться с иском в суд. Предварительно нужно подготовить пакет документов. В него в обязательном порядке входит заявление. При себе стоит иметь гражданский паспорт для удостоверения личности.

Также потребуются:

• договор купли-продажи;
• доказательства того, что продавец нарушил условия заключенной сделки (фотографии плохого состояния помещения, справки из банка о том, что квартира является залоговой, квитанции о задолженности по квартплате и т.п);
• выписка из ЕГРН;
• расписка о получении продавцом денег;
• чек об оплате госпошлины в размере, предусмотренном статьей №333.19 НК РФ.

После сдачи документов будет начат судебный процесс. Если иск будет удовлетворен, то договор признают недействительным. Если решение суда будет не в пользу покупателя, то последний может подать апелляционную жалобу.

Сроки

В действующем российском законодательстве приведен срок исковой давности, когда участники сделки имеют право подать в суд заявление с требованием расторгнуть договор. Срок равен трем годам с момента переоформления права собственности на недвижимый объект (статья №196 ГК РФ).

Для признания сделки ничтожной дается один год. Но даже после истечения этого периода, суд обязан принять заявление. Есть ряд обстоятельств, при которых срок исковой давности может быть восстановлен.

Они связаны с личностью истца и приведены в статье №205 ГК. Например, это юридическая неграмотность, беспомощное состояние, тяжелая болезнь и т.п. Подобные причины признаются уважительными, если они имели место в последние полгода срока исковой давности.

Также важно наличие доказательств. Например, плохое состояние здоровья можно подтвердить медицинской справкой. В ней должен быть указан диагноз и сделана отметка о том, что во время заболевания гражданин был беспомощными и неспособным осуществлять юридически значимые действия.

В противном случае суд может не признать причину уважительной. Если пропуск срока на обжалование гражданин объясняет необходимостью прохождения длительного амбулаторного лечения, то такие обстоятельства, скорее всего, не будут приняты во внимание.

Завершение установленного законом срока на обжалование затрудняет защиту прав, процесс доказывания.

Последствия аннулирования сделки

Аннулирование сделки подразумевает переоформление прав на недвижимый объект, что влечет за собой ряд последствий. Они закреплены на законодательном уровне и прописаны в статье №453 ГК. Последствия могут быть негативными, в том числе и для истца. Поэтому, прежде чем обращаться в суд, нужно взвесить все «за» и «против» такого решения.

Последствия аннулирования исполненного ДКП приведены ниже:

• обязательства сторон соглашения прекращаются, если другое не предусмотрено договором, законодательством Российской Федерации;
• если сделка будет расторгнута, то участники не вправе требовать друг от друга возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента аннулирования ДКП, если другое не установлено законом, заключенным ранее контрактом. Это означает, что продавец не обязан отдавать деньги, а покупатель – недвижимость, если это не прописано в самом договоре. В результате, расторжение сделки ни к чему не приведет. В этом случае сторонам следует попробовать достигнуть соглашения;
• если ДКП был расторгнут по причине существенного нарушения условий, то пострадавшая сторона вправе требовать возмещения убытков;
• если договор будет признан недействительным, ничтожным, то согласно второму пункту статьи №167 ГК, суд обяжет истца и ответчика вернуть друг другу то, что им было предоставлено по сделке. Это означает, что продавец получит недвижимое имущество, а покупатель – деньги.

Таким образом, расторжение договора после регистрации проводится исключительно в судебном порядке. Для подачи иска придется заплатить пошлину государству. Судебные тяжбы могут затянуться надолго. Поэтому по обоюдному согласию сторонам сделки целесообразно заключить новый договор купли-продажи и вернуть себе то, чем они владели до исполнения ДКП.

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/rastorzhenie-dogovora-posle-registraczii.html