Как Построить Холодную Веранду Если Соседи Против

Как построить холодную веранду если соседи против?

Если вы пристроили летом к своему одноэтажному дому веранду и, например, оборудовали там удобную кухню, а с приходом холодов углы пристройки промерзают и чернеют – значит настало время продумать, как утеплить веранду.

Как утеплить холодную веранду?

Сразу нужно сказать, что к проблеме утепления придётся подходить масштабно, то есть, только лишь утеплением стен вы не обойтись. Работать необходимо как со стенами, так и с полом, с потолком, окнами. Ну, приступим.

Начать, пожалуй, надо со списка того, что нам потребуется для работы. Утепление веранды обычно подразумевает, что вам нужно будет, естественно,

Приготовить:

• карандаш, рулетку, гвозди, молоток, дюбеля, ножовку, строительный скотч, шпатели и шпаклевку.

Ну, и купить материал-утеплитель:

• Это может быть пенофол или какой-то другой его аналог, пенополистироловые листы (проще говоря, пенопласт) или минеральную, базальтовую вату, пенополиуретан, а может резольный пенопласт.

Все эти материалы обладают подходящими характеристиками. Толщина слоя утеплителя будет зависеть от толщины стенки у вашей пристройки. Её вы определите самостоятельно.

И всё-таки, какой лучше выбрать материал для утепления?

Чаще всего при утеплении пристроенной веранды используют минвату и пенопласт.

Последний при возможном соприкосновении с огнём будет выделять очень опасные канцерогены, так что этот факт не стоит игнорировать.

Почему его всё-таки довольно-таки часто применяют как утеплитель, потому что пенопластовые листы всё же наиболее доступны по стоимости. Это бюджетный вариант.

Как дополнительное утепление можно добавить прокладку из пенофола. С помощью металлизированного слоя пенофол будет отражать прохладный воздух с улицы, к тому же он будет и сохранять тепло внутри вашей веранды.

[attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
Этот материал – высокотехнологичное теплоизоляционное средство, он состоит из прослойки вспененного полиэтилена и покрывающего его высококачественной фольги из алюминия. Этот «отражаемый» материал даже можно применять как отдельную самостоятельную теплоизоляцию.
[/attention][/attention][/attention]

Но максимальный эффект сохранения тепла даст именно комбинирование его с другими типами утеплителей.

Эффективными вариантами утеплителя считаются резольный пенопласт, базальтовая вата и пенополиуретан. Это негорючие материалы. Поэтому когда будете решать, как утеплить веранду советуем вам обратить внимание именно на эти утеплители.

Шаг 1: утепление окон

Утепление веранды, как и любой другой части дома начинается с окон. Во-первых, нужно обратить внимание на окна. Хорошо ли сохраняют тепло уже имеющиеся окна? Нет? Заменяем! Старые окна нужно убрать и поставить хорошие, качественные, которые сохранят тепло в веранде.

Какие именно окна следует выбрать –деревянные, алюминиевые или пластиковые – этот вопрос описан в отдельной теме  и после изучения материалов вы уже сами сделаете выбор. В данном случае нам важен сам факт того, что они будут лучше ваших старых окон по теплоизоляционным свойствам.

Шаг 2: утепление стен

Когда вы определили для себя, чем лучше утеплить веранду, то именно этим материалом вы и будете покрывать стены. По стенам (а также возможно на полу) закрепляете листы утеплителя (пенополиуретана, пенопласта, минваты и т.д.).

Тут вам понадобятся дюбеля со шляпками большого диаметра, также можно использовать маленькие деревянные пластинки для того, чтобы шляпки дюбелей не ушли в лист пенопласта. Если такое произойдет, то держаться утеплитель уже не будет.

По стыкам листов заделайте щели с помощью монтажной пены, а лишнее потом уберите, сверху приклейте малярный скотч (можно взять и обычный).

ВНИМАНИЕ: используйте монтажную пену без содержания толуола. Это вещество разрушает пенопласт.

Как лучше утеплить стены: внутри или снаружи?

Прежде чем приступить к работе по утеплению стен, у многих новичков (да и не только) возникает вопрос: где лучше утеплить стену, снаружи или внутри? Лучше слов этот момент разъяснит иллюстрация, представленная ниже:

хотя это не всем очевидно сразу, утеплять стены лучше снаружи

Этот этап рекомендован, но не обязателен, если для вас важна экономия. Он заключается в креплении фольгированной пленки. Пароизоляция крепится с помощью клея или же двустороннего скотча. Отражающий слой из фольги сохранит тепло в зимний период и прохладу – в летний.

Шаг 4: делаем холодный пол теплым

В заключении монтируем полы. По идее нужно уложить бетонную стяжку. Но можно просто уложить пол из досок и сверху него линолеум или ковролин. Если ваш бюджет позволяет, то можно изготовить «теплый пол».

Кроме того, можно воспользоваться советами, описанными в публикации про утепление пола на балконе.

Заключительный этап

В качестве отделки можно использовать самые разные варианты. Например, закрепить на стенах обрешетку, а сверху неё листы гипсокартона. Что делать со ставшей теплой холодной верандой дальше – подскажет только Ваша фантазия.

Источник: https://hoz-molotok.com/kak-postroit-holodnuyu-verandu-esli-sosedi-protiv/

Варианты пристроек к дому: проекты, материалы, советы по выбору фундамента

Необходимость в пристройке возникает часто. С точки зрения технологии этот вид строительства можно рассматривать как реконструкцию дома с изменениями первоначального проекта.

И в этом случае приходится решать стандартные задачи: выбор материалов, выбор проекта, расчет конструкции от фундамента до крыши, получение разрешения на строительство и оформление подзаконных документов по окончании строительства в соответствии с действующим регламентом.

Из чего лучше сделать пристрой

Материалы для пристройки могут быть любыми. Их обычно выбирают исходя из материалов самого дома. Понятно, что рядом с каркасным домом веранду из кирпича никто возводить не будет — другим будет не только архитектурный облик строения, но и фундамент. Поэтому выбирают либо подобные материалы, либо что-то «полегче».

Каркасный пристрой

Один из наиболее распространенных вариантов пристройки. Это объясняется хотя бы такими преимуществами:

• невысокие затраты на материалы;
• подходит любой тип фундамента;
• возможность выполнения работ своими руками;
• короткие сроки строительства.

Немаловажно и то, что каркасную пристройку можно поставить рядом с домом из любого материала, а снаружи затем обшить деревом или фасадными панелями (сайдингом), которые будут имитировать любую фактуру: кирпич, натуральный камень, бревно, брус, окрашенную доску, декоративную штукатурку.

Отделка пристроя сайдингом

Пристройка каркасной веранды к дачному деревянному дому:

Пристройка из бруса

Брус можно считать универсальным материалом для пристройки. Его используют не только при каркасном строительстве в качестве несущего элемента, он часто выступает как «самостоятельный» материал. Из него можно возводить не только закрытую пристройку рядом с домом из бруса, но и открытые веранды или закрытые террасы рядом с кирпичными домами.

Тот же дровяник из бруса — это традиционный пристрой загородного дома или дачи, которые отапливают дровами.

Конечно, от назначения пристроя и материалов дома зависит вид строительного бруса. Это может быть:

• брус естественной влажности, прошедший естественную сушку;
• брус камерной сушки;
• клееный брус.

Примечание. Последний вариант из-за высокой стоимости обычно выбирают для закрытой пристройки, если дом возведен из аналогичного материала.

Пристройка из пено- или газоблоков

Наряду с каркасной технологией, строительство из пено- или газосиликатных блоков считается одним из наиболее распространенных. Обычно используют конструктивно-теплоизоляционные газобетонные блоки марки D500 или D600.

Достоинства этого материала:

• возможность использования при возведении самонесущих стен при условии армирования каждого 3-4 ряда;
• при толщине блока 300-400 мм не надо дополнительное утепление;
• невысокий вес конструкции не требует мощного фундамента;
• крупный формат (по сравнению с рядовым кирпичом) обеспечивает простоту кладки и высокую скорость строительства.

Единственный недостаток — обязательная облицовка. Но в этом случае можно использовать любые традиционные или современные материалы — от штукатурки до фасадных панелей.

Пристройка из кирпича

Кирпичный пристрой рядом с кирпичным домом — это солидно и престижно. Если фундамент выполнен грамотно, и он правильно «привязан» к соседнему основанию, то, как и основное здание, пристройка простоит несколько десятилетий.

Помимо долголетия и респектабельности, у кирпича есть и другие достоинства:

• пожаробезопасность;
• дышащие свойства, и способность поддерживать хороший микроклимат — забирает избыток влаги и при высокой влажности и отдает её назад при недостатке;
• неплохую теплоизоляцию и хорошую теплоемкость — стена долго не нагревается в жару и быстро не остывает в холодное время года.

К недостаткам относятся:

• большой вес стен, что предполагает обустройство тяжелого фундамента;
• необходимость использования двух видов кирпича: рядового и облицовочного;
• высокая трудоемкость кладки;
• большие сроки строительства;
• серьёзный бюджет.

Пристройка из стекла

Окна панорамного остекления, стеклянные двери и раздвижные системы дают возможность отойти от использования традиционных материалов при обустройстве пристройки. Закаленное стекло и триплекс — это отличный материал с высокой прочностью к ударам и механическим воздействиям, а металлические профили входных дверей и панорамных окон бывают как «холодными», так и «теплыми».

Источник: https://dizlandshafta.ru/dizajn/doma/pristrojka-k-domu/

Как утеплить веранду: изнутри или снаружи, какие использовать материалы

Состав семьи и потребности её членов со временем меняются, и это не всегда можно учесть при строительстве дома. В какой-то момент он может оказаться маловат: возникает нужда в дополнительной спальне, кабинете или санузле.

Решить эту проблему можно «малой кровью», если знать, как утеплить веранду, превратив её в такое же теплое и уютное помещение, что и остальные комнаты в доме.

Для этого нужно подобрать правильные материалы и создать теплый кокон внутри или снаружи пристройки в зависимости от её конструкции.

Зимней веранде потребуется не только утепление, но и отопление Источник nasha-besedka.ru

Определение объема работ

Чтобы определиться, как утеплить пристройку к дому своими руками, нужно оценить её конструкцию, материал стен, размеры, высоту потолка и прочие особенности:

• Если площадь помещения невелика и её хочется сохранить, придется изолировать стены снаружи. То же касается пола и потолка, когда при утеплении изнутри расстояние между ними уменьшается до неприемлемого.
• Изолировать полы снаружи не всегда возможно без демонтажа существующего покрытия. Так бывает, когда настил расположен невысоко над землей и подобраться к нему снизу нельзя.
• То же касается потолка: если у веранды и дома общая крыша, с утеплением со стороны чердака проблем не возникает. Если же пристрой закрыт одним скатом с небольшим уклоном, придется либо демонтировать кровельный материал, либо устанавливать утеплитель изнутри.
• Большая часть тепла уходит через двери и окна, изоляции которых в изначально предназначенном для сезонного использования помещении не уделяется должного внимания. Чаще всего это окна с одним стеклом и легкие двери. Нужно решить, заменить их или утеплить.

Даже такие качественные и новые окна зимой не сохранят тепло Источник ankorokna.ru

• Вход прямо с улицы является открытыми воротами для морозного воздуха, успевающего выстудить помещение за считанные секунды. Поэтому необходимо подумать об устройстве тамбура, который можно сделать, отгородив часть веранды теплой перегородкой или пристроив к ней входную группу.
• О способе отопления также следует подумать до начала теплоизоляционных работ. Если будет выбран обогрев посредством системы «теплый пол», технология утепления пола должна учитывать особенности монтажа такой системы.

Совет! Если вы не проживаете в доме постоянно, то не следует монтировать водяную систему отопления – она может замерзнуть и выйти из строя в ваше отсутствие. Лучше предпочесть электрический теплый пол.

• Огромное значение имеет и материал стен. Паропроницаемые материалы, такие как дерево или пенобетон, нежелательно изолировать не «дышащими» утеплителями, иначе между ними будет скапливаться влага, постепенно разрушая несущие конструкции и приводя к серьезным нарушениям микроклимата внутри помещения вплоть до возникновения плесени и грибка.

Результат неправильного утепления Источник e-brus.ru

Что касается того, как утеплить террасу в деревянном доме своими руками, то здесь речь идет скорее о полной перестройке или достраивании. Особенно если это открытая пристройка без навеса и приподнятого над уровнем земли пола. Порой эта задача решается даже проще, так как не требуется демонтаж существующих перекрытий, старых окон и т.д.

В целом же для превращения веранды в жилое помещение потребуется комплексное утепление всех конструкций кроме общей с домом стены.

Выбор утеплителя

По структуре все теплоизоляционные материалы можно разделить на 3 вида.

Ячеистые

Такие утеплители производятся из полимеров, которым придается особая структура в виде множества заполненных воздухом закрытых ячеек. Выпускаются они в виде жестких панелей, рулонных материалов и пен, застывающих после нанесения на утепляемую поверхность.

Обратите внимание! Так как основу таких утеплителей составляют синтетические химические компоненты, выделяющие при нагревании или горении токсичные вещества (фенол, стирол и т.п.), их рекомендуется дополнительно защищать от огня.

При пожаре чаще погибают не от огня, а от отравления токсичными продуктами горения Источник rostovgazeta.ru
Каталог проектов домов с верандой

К этому виду утеплителей относятся:

• пенопласт и пенополистирол, в том числе экструдированный. Эти материалы обладают очень низким коэффициентом теплопроводности, не боятся влаги, поэтому не нуждаются в изоляции от неё. Выпускаются в виде жестких плит, которые можно крепить бескаркасным методом. Пенополистирол также выпускается в гранулах, которые засыпают в пространство между стенками каркаса или кирпичной кладки, добавляют в цементные штукатурные растворы. К недостаткам этого утеплителя можно отнести паронепроницаемость и высокую токсичность при горении. К достоинствам – невысокую стоимость и удобство монтажа, что может стать основным аргументом, когда необходимо решить, как утеплить веранду в частном доме дешево своими руками;
• пенополиуретан – довольно дорогой утеплитель. Используется двумя способами: монтажом плит и напылением с помощью специального оборудования. Второй способ более эффективный, так как позволяет создать монолитный бесшовный теплоизоляционный слой без мостиков холода;

Наружное утепление стен кирпичной веранды напыление пенополиуретана Источник i.ytimg.com

• вспененный полиэтилен или пенофол – удобный рулонный материал для дополнительного утепления. Есть разновидности, с одной или с обеих сторон покрытые фольгой для отражения излучаемого тепла. Пенофолом в виде узких лент с самоклеющимся слоем можно утеплять окна, чердачные люки и другие проемы, перекрывая щели между стеной и рамой.

Волокнистые

Своей структурой такие утеплители напоминают непряденую шерсть или вату, отсюда и название – минеральная вата. Сырьем для её производства служат различные минералы и отходы от выплавки руды – шлаки. Поэтому различают следующие виды этих теплоизоляторов:

• базальтовая вата;
• стекловата;
• шлаковата.

Твердое сырье в результате специальной обработки превращается в волокна. Благодаря своему минеральному происхождению, эти материалы не горят, но из-за волокнистой структуры легко впитывают влагу, теряя теплоизоляционные свойства. По этой причине нуждаются в обязательной гидро- и пароизоляции.

Структура минеральной ваты Источник stroyobzor.info

Если нужно решить, как утеплить веранду для зимнего проживания в деревянном доме, минеральная вата станет лучшим выбором, так как она проницаема для пара и не создает непреодолимого барьера для его выхода через стены наружу.

Выпускается в матах и рулонах разной степени плотности. Для утепления горизонтальных поверхностей можно использовать любой материал, а на вертикальные лучше монтировать плотные плиты, так как они менее подвержены усадке и «сползанию» вниз под собственным весом.

О плюсах и минусах ячеистых и волокнистых утеплителей расскажет видео:

Насыпные

Вспученный перлит и вермикулит, гранулы керамзита – эти и другие теплоизоляционные засыпки можно использовать, когда встает вопрос, как утеплить пол на веранде или потолок со стороны чердака.

Подобные сыпучие материалы удобны тем, что создают сплошной слой, их частицы попадают во все щели и перекрывают их.

Стоят они дешевле волокнистых матов, особенно если учесть, что для их укладки не нужно монтировать каркас.

Чтобы утеплить потолок, достаточно засыпать перекрытие со стороны чердака керамзитом Источник kakpotolok.ru

С какой стороны утеплять

Ответ на этот вопрос зависит в первую очередь от материала стен веранды и вида утеплителя. В любом случае более эффективным является наружное утепление: при этом точка росы, в которой при встрече теплого и холодного воздуха образуется конденсат, не достигает стен и не вызывает их намокания со всеми вытекающими из этого негативными последствиями.

В следующем видеоролике доступно и понятно разъясняется, почему утеплять отапливаемое помещение лучше снаружи:

Но если вы хотите знать, как утеплить веранду для зимнего проживания изнутри своими руками, то сделать это без риска возникновения повышенной влажности в комнате можно, только если её стены представляют собой облицованный досками каркас. Дерево легко испаряет влагу. С кирпичными и блочными несущими конструкциями так лучше не поступать.

Технология утепления

Так как утеплить пристройку к дому изнутри проще – работать можно в любую погоду – то этот способ при всех его недостатках используют довольно часто. Другая причина такого выбора нередко связана с тем, что наружные стены уже отделаны тем же фасадным материалом, что и весь дом, и не хочется портить экстерьер.

Большой разницы в том, как крепить утеплитель – изнутри или снаружи, нет. Серьезные отличия есть только в технологиях теплоизоляции разных конструктивных элементов.

Стены

Способ монтажа утеплителя выбирается с учетом его вида и последующей отделки:

• Если внутренние или наружные стены планируется штукатурить, то делать это можно только по пенополистиролу и минвате с плотностью не менее 130 кг/м3. Они наклеиваются на поверхность либо монтируются встык дюбелями-зонтиками с большой шляпкой.

Поверх плит крепится армирующая сетка и наносится штукатурный слой Источник promalp-nn.ru

• Совсем иначе решается вопрос, как утеплить веранду для зимнего проживания с отделкой стен облицовочными панелями. Для их крепления необходимо смонтировать обрешетку, причем расстояние между соседними направляющими должно соответствовать ширине рулонного или плитного теплоизолятора. Если это невлагостойкий материал, то он с обеих сторон укрывается воздухопроницаемой пленкой для изоляции от проникновения в него влажного пара со стороны помещения и осадков с улицы. Между утеплителем и облицовкой оставляют вентиляционный зазор, для чего на обрешетку набивают дополнительные рейки.

Посмотреть, как происходит монтаж теплоизоляции по каркасу, можно в этом видео:

Полы

Если высота помещения позволяет или нет другого способа, то существующий настил используют как черновой пол. Чаще всего это уложенные на лаги доски. На них крепится брус по аналогии с каркасом для стен. Но он должен иметь достаточное сечение, чтобы выдерживать нагрузки. Между новыми лагами прокладывают утеплитель, закрывают его гидроизоляцией и устраивают чистовой настил.

Утепление пола минеральной ватой Источник balkoncity.ru

Если основание бетонное, одним из вариантов утепления может стать стяжка с керамзитом или залитый в обычную бетонную стяжку теплый пол. Этот способ особенно актуален, когда нужно решить, как утеплить веранду и сделать там санузел или кухню, облицевав полы плиткой.

Когда к полу есть доступ снизу, утеплитель можно закрепить под существующим настилом, создав такой же теплоизоляционный пирог, защищенный от влаги.

Совет! Полы будут намного теплее, если утеплить ещё и фундамент пристройки.

Если расстояние от пола до земли совсем небольшое, можно снять настил, засыпать полость керамзитом и вновь уложить его на место.

Чтобы утеплитель не впитывал воду из земли, устраивают гидроизоляционный барьер из рубероида или толстой пленки Источник ekouteplenie.ru

Потолок

Проще всего утеплить перекрытие, к которому есть доступ с чердака. Если его нет, то для сохранения высоты помещения снимают кровлю и монтируют теплоизоляцию.

Обратите внимание! Подкровельный утеплитель необходимо надежно изолировать от воды на случай проникновения осадков.

Когда высота потолка позволяет её уменьшить, утеплитель крепят по уже описанной схеме, как на стены.

Потолок по каркасу подшивают гипсокартоном, вагонкой или другим отделочным материалом Источник pechiexpert.ru

Окна и двери

Идеальный способ ликвидировать потери тепла через проемы – установка двойных или тройных стеклопакетов и утепленной входной двери.

Если средств на это не осталось, есть другой способ, как утеплить веранду в частном доме дешево своими руками.

[attention type=red][attention type=red][attention type=red]
На холодный период окна снаружи затягивают прозрачной пленкой, щели между рамой и стеной конопатят и проклеивают полосками бумаги либо самоклеющимся пенофолом.
[/attention][/attention][/attention] Если окон много, часть из них можно демонтировать и зашить при утеплении стен Источник avatars.mds.yandex.net

Это вполне приемлемый временный вариант сохранения тепла в помещении. Если устроить тамбур перед входной дверью, поставив утепленную каркасную перегородку, то и задача отсечения холода от неё будет решена.

Заключение

Зная, как утеплить веранду в деревянном доме своими руками, её можно превратить в дополнительную спальню, кухню или санузел, расширив жилую площадь дома.

Для этого нужно перекрыть теплому воздуху возможность выхода из помещения со всех сторон: через пол, потолок, стены, окна и двери.

Утеплять можно и изнутри, и снаружи, выбрав тот способ, который потребует меньших затрат или будет наиболее эффективным в вашем случае.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Автор статьи

Технический эксперт строительной корпорации, блогер и влогер

Юрий Поляков

Источник: https://m-strana.ru/articles/kak-uteplit-verandu/

На каком расстоянии от забора строить дом

Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке.

Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы. Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей.

И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя.

Требования к самому забору

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

1. Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.

   Расстояние от забора до дома и других хозяйственных построек

   Однако если в административные органы поступит жалоба на изгородь, не соответствующую рекомендациям, высоту забора в садовом товариществе могут потребовать уменьшить. Чтобы застраховаться от такой неприятной вероятности, в местной администрации можно получить разрешение на строительство забора выше 2 м.

2. Смежные ограды. Забор, являющийся границей между соседними участками не должен быть выше 170 см и глухим. Прозрачность забора должна составлять от 50–100 %. Высокий глухой забор может стать причиной затенения участка одного из соседей или, наоборот, чрезмерно нагревать воздух на солнечной стороне, если изгородь состоит из листового железа.

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями. В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются.

Расстояние от забора до дома

Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.

Забор на стороне проезжей части

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

Следует учитывать, что отдельные элементы дома: навесы, крыльцо, веранда, лестница — и любые пристройки более 0,5 м также учитываются при замерах расстояния до забора.

Требуемые нормы расстояния от забора со стороны проезжей части

Если дорога является проездом, расстояние можно сократить до 3 м.

Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:

• Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
• Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями — 10–12 м;
• Деревянный дом — 12–15 м.

Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:

• Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
• Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
• Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.

Забор, смежный с соседним участком

Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседнего забора. Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:

• Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
• Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
• Дерево и каркасные конструкции — 10 м.

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

https://www.youtube.com/watch?v=muoy_3DSH80

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м. Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями.

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Дополнительные нюансы при строительстве бани

1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.

3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

Расположение гаража — к изгороди

1. Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок.

2. Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором, по нормативам делать это не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда.

   Так как норматив носит рекомендательный характер, можно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.

3. Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении.

   В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.

   Расстояние между гаражом и постройками на участке

Расположение туалета и выгребной ямы

По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12 м.

При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.

Прочие постройки

• Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
• Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
• Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
• Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Источник: https://svoizabor.ru/pravila/na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-stroit-dom.html

Можно ли пристроить к дому пристройку без разрешения на строительство в 2020 году: чем грозит, где брать

/ Жилищные споры / Разрешение на строительство / Можно ли пристроить к дому пристройку без разрешения на строительство

Просмотров 289

Уютный дом со всеми удобствами – это мечта многих людей. Если собственник хочет улучшить жилье, он делает перестройку – присоединяет к дому вспомогательные объекты. Возведение крыльца, гаража, террасы, бани, кухни, веранды и балкона – вполне обычное явление для садового участка.

Возникает вопрос, можно ли их создавать без разрешения на строительство? Ведь, по сути, пристройка – это реконструкция дома. С другой стороны, объект может быть и без фундамента (например, на сваях). Многие не знают, нужно ли разрешение и где его взять? Попробуем разобраться в непонятных моментах.

Можно ли сделать пристройку к дому без разрешения?

Создание пристроя позволяет решить две проблемы. Во-первых, увеличится общая площадь дома. Во-вторых, собственник получит вспомогательный объект для хозяйственных нужд (например, гараж для хранения автомобиля и овощей).

Пристрой к частному дому может быть жилым и нежилым. Их возведение относится к реконструкции коттеджа – увеличение площади, этажности и улучшение коммуникаций. Закон обязывает получать разрешение на перестройку здания. Такой документ совпадает с разрешением на строительство – в силу ст. 51 ГрК РФ.

Сейчас для реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) действует упрощенный порядок. Разрешения получать не нужно. С лета 2018 года их заменили на уведомления о начале работ по реконструкции дома. Оформление значительно облегчилось: стало меньше документов, заявлений, обращения в инстанции и т.д.

Вопрос:

Здравствуйте! Владею частным домом, земля в собственности. Вход с улицы ведет прямо в дом. Из-за этого в жилье поступает холодный воздух (особенно зимой). Хочу заказать строительство веранды. Отапливаться она не будет, зато сможет задержать холод с улицы в дом. Подскажите, нужно ли мне получать разрешение на строительство веранды?

Ответ юриста:

Добрый день!

Обустройство веранды – это реконструкция частного дома. Многое зависит от технических особенностей будущей пристройки. Если вы планируете возводить ее на фундаменте – вам нужно получить разрешение в виде уведомления. Если веранда будет на сваях, без фундамента – разрешение на пристройку не требуется.

Все, что вам нужно – это передать сведения в БТИ и отразить веранду в техпаспорте дома. Работой занимаются геодезисты и кадастровые инженеры. Закончив реконструкцию, пригласите их для обмеров жилого дома. Оформление позволит проводить с домом любые сделки – продать, подарить, обменять, выделить доли, завещать и т.д.

Чем грозит?

Создание пристройки без разрешения на строительство чревато проблемами с законом. Несогласованная перестройка жилого дома – это самовольные действия.

Неузаконенный объект считается самостроем – в силу ст. 222 ГК РФ. Согласно правилам, он подлежит:

• сносу – демонтаж с полным разбором конструкции и устранение нарушений;
• реконструкции – приведение дома в соответствие с требованиями СНиП.

Скорее всего, пристроенный к коттеджу объект обяжут снести. Расходы на демонтаж несет застройщик. Если он проигнорирует требования, администрация подаст в суд и сносом займутся судебные приставы. Затраты окажутся еще выше.

Несогласованная пристройка доставит владельцу проблемы с дальнейшими сделками.  Если вы захотите продать дом, а в техпаспорте обнаружат расхождения в площади – Росреестр заблокирует сделку.

Наконец, нарушителю придется заплатить штраф за незаконную реконструкцию. Согласно ст. 9.5 КоАП РФ, гражданам придется отдать от 2 000 до 5 000 рублей. Юридические лица должны заплатить до 1 млн рублей. Штрафы могут быть и выше, если нарушены правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Жители Москвы и Московской области уже получают письма от Росреестра, ФНС и администраций. Их просят узаконить имеющиеся пристройки. Нарушения выявляют с помощью карт Google Maps, летающих дронов и внеплановых проверок надзорных органов. Скрываться за высоким забором теперь бессмысленно.

Как получить разрешение на строительство пристроя к дому?

Основные шаги по получению разрешения отмечены в Градостроительном кодексе РФ. Заявитель должен подготовить документы и обратиться в уполномоченные органы. Вместо заявителя может действовать третье лицо. Тогда оформляется доверенность на имя представителя.

Куда обращаться?

Орган, который выдает разрешения на строительство и/или реконструкцию, может отличаться. Сейчас в Москве действует Стройнадзор. Где-то в регионах функции исполняют отделы исполкома. Жители деревень могут получить разрешение в сельской администрации (сельсоветах). Сведения об органе можно найти на официальном сайте города.

Куда подать уведомление и где брать разрешение:

• Многофункциональный центр (МФЦ) по месту регистрации земли – офисы «Мои документы» есть в каждом населенном пункте; обращайтесь в любой из них, с 2018 года территориальная привязка не действует;
• Городская администрация – разрешения на перестройку выдают отделы архитектуры и градостроительства;
• Портал Госуслуги – уведомление подается в электронном формате, не выходя из дома; требуется наличие ЭЦП – электронной цифровой подписи.

Собранные документы могут быть поданы в электронном виде. Правительство РФ оставляет за собой право уточнять, в каких случаях это является обязательной процедурой. Но пока сохраняется и личная передача уведомления о реконструкции дома.

Пошаговое руководство

Чтобы не иметь проблем с легализацией пристройки, нужно вовремя согласовать ее возведение с администрацией. Разберем, куда обращаться и что делать:

1. Во-первых, определиться с планом реконструкции.
2. Затем нужно подготовить документы и заполнить бланк уведомления о начале работ.
3. Отправить уведомление в надзорный орган (с помощью МФЦ, Госуслуг или личного посещения исполкома).
4. Ждать одобрения планируемых работ.

Согласование успешно завершено. Положительный ответ от администрации можно расценивать как разрешение на перестройку. Отныне вы можете возводить пристройку в рамках намеченного плана.

Закончив работы, нужно снова подать уведомление. На этот раз с пометкой «об окончании строительства или реконструкции». Контролирующие органы изучат документы и могут выехать на место – с целью оценить изменения своими глазами.

Если все в порядке, выдадут уведомление о соответствии градостроительным параметрам. Сведения передадут в ФКП «Росреестра» – пристрой к дому войдет в кадастровые документы.

Заявителю останется получить обновленную выписку из ЕГРН. Если администрация не передаст документы в Росреестр, вы можете сделать это сами.

Далеко не во всех регионах действует межведомственный порядок регистрации.

Подробнее о регистрации читайте в статье «Как узаконить пристрой к дому«.

Необходимые документы

Одна из самых ответственных процедур – сбор документов для разрешения на переустройство. Нехватка или несоответствие бумаг может привести к отказу в выдаче. В результате узаконивание затянется.

Уведомление дополняют:

• копия паспорта;
• правоустанавливающий документ на земельный участок – если не поставлен на кадастровый учет в ЕГРН;
• имеющийся техпаспорт жилого дома – по желанию;
• копия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) – по желанию;
• согласия соседей и совладельцев.

Уведомление оформляется в письменной форме (по образцу). Текст содержит информацию о владельце, застройщике, характеристиках дома и земле.

Также нужно включить материалы инженерных изысканий – пояснительные записки, схемы, планы и проект реконструкции коттеджа. Одним словом, показать, где будет расположен пристрой к дому, какова его площадь, сколько кв. метров он займет, из чего будет сделан и т.д.

Сроки и стоимость

Электронное взаимодействие сокращает сроки на выдачу разрешений. Они закреплены в Градостроительном кодексе.

Ожидание ответа на уведомление о грядущей реконструкции – от 3 до 7 рабочих дней. Если затронут объект культурного наследия, срок выдачи разрешений растянется до 20 дней.

Уведомление подается бесплатно, госпошлины не предусмотрены. Зато нужно оплатить услуги по составлению проектных материалов. Цену считают индивидуально.

Нужно ли разрешение на пристройку от соседей и совладельцев дома?

Согласование пристройки с отделом архитектуры – далеко не единственное действия застройщика. Объект ИЖС затрагивает интересы соседей и других владельцев дома/участка. Их права также нужно учесть:

Необходимо в том случае, если пристройка расположена вблизи от соседского участка. Обычно нарушают отступ в 1 метр от забора. Такие действия нужно согласовывать с соседом.

Если он не против, нужно оформить акт, завизировать его у нотариуса и приложить к уведомлению о реконструкции – пп. 2 п. 3 ст. 51.1 ГрК РФ. Это позволит «оправдать» нарушения норм СНиП.

• Разрешение совладельцев дома

Общая долевая собственность на объект ИЖС означает, что дом принадлежит нескольким людям. Собственниками могут быть дети, родители, бабушки, дедушки, тети, племянники и третьи лица. Распоряжаться домом можно только по соглашению всех правообладателей (ст. 246 ГК РФ). Если кто-то из них будет против создания пристроя – реконструкция невозможна.

Совместная собственность супругов также требует общего решения относительно пристройки. Один супруг подает уведомление, а второй оформляет доверенность или дает согласие. Если второй против, переделки также не состоятся.

Оптимальный вариант в обоих случаях – составить доверенность на одного из собственников. Документ проходит проверку у нотариуса. Если он убедится в добровольном волеизъявлении совладельцев – на доверенности появится его подпись и печать. Завизированную бумагу нужно будет приложить к уведомлению и пакету с документами.

[attention type=green][attention type=green][attention type=green]
Есть объекты, которые можно строить без разрешения — их список вы найдете по ссылке.
[/attention][/attention][/attention]

Итак, капитальный пристрой или надстрой к жилому дому нуждаются в согласовании с властями. Уведомительный порядок позволяет не собирать много документов.

Понадобиться заявление (уведомление), документы на землю и проект переустройства. Орган власти изучит заявку и даст ответ – о разрешении или о запрете создавать пристройку.

Действия нужно согласовать и соседями, а также учесть мнения совладельцев дома.

Несмотря на простоту, уведомительный порядок может доставить проблемы. Одна из таких – отказ чиновников в реконструкции. Зачастую переписка ни к чему не приводит, а строительство стоит на месте. Требуется ускорить процесс, но у собственника нет юридических знаний. Или, наоборот, пристройка уже создана, но вы не подавали уведомление.

Застройка без разрешения влечет штрафы, а в ряде случаев и снос объекта. Чтобы не допустить худшего сценария, лучше обращаться к юристам. Консультация покажет, правильно ли вы действуете, какие есть ошибки, как узаконить самострой и получить разрешение от властей. Юристы дадут правовую оценку и помогут в сложных моментах.

Звоните по телефону или оставляйте заявку на сайте!

Источник: http://law-divorce.ru/mozhno-li-pristroit-k-domu-pristrojku-bez-razresheniya-na-stroitelstvo/

Как построить холодную веранду если соседи против?

Если вы пристроили летом к своему одноэтажному дому веранду и, например, оборудовали там удобную кухню, а с приходом холодов углы пристройки промерзают и чернеют – значит настало время продумать, как утеплить веранду.

Как утеплить холодную веранду?

Сразу нужно сказать, что к проблеме утепления придётся подходить масштабно, то есть, только лишь утеплением стен вы не обойтись. Работать необходимо как со стенами, так и с полом, с потолком, окнами. Ну, приступим.

Начать, пожалуй, надо со списка того, что нам потребуется для работы. Утепление веранды обычно подразумевает, что вам нужно будет, естественно,

Приготовить:

• карандаш, рулетку, гвозди, молоток, дюбеля, ножовку, строительный скотч, шпатели и шпаклевку.

Ну, и купить материал-утеплитель:

• Это может быть пенофол или какой-то другой его аналог, пенополистироловые листы (проще говоря, пенопласт) или минеральную, базальтовую вату, пенополиуретан, а может резольный пенопласт.

Все эти материалы обладают подходящими характеристиками. Толщина слоя утеплителя будет зависеть от толщины стенки у вашей пристройки. Её вы определите самостоятельно.

И всё-таки, какой лучше выбрать материал для утепления?

Чаще всего при утеплении пристроенной веранды используют минвату и пенопласт.

Последний при возможном соприкосновении с огнём будет выделять очень опасные канцерогены, так что этот факт не стоит игнорировать.

Почему его всё-таки довольно-таки часто применяют как утеплитель, потому что пенопластовые листы всё же наиболее доступны по стоимости. Это бюджетный вариант.

Как дополнительное утепление можно добавить прокладку из пенофола. С помощью металлизированного слоя пенофол будет отражать прохладный воздух с улицы, к тому же он будет и сохранять тепло внутри вашей веранды.

[attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
Этот материал – высокотехнологичное теплоизоляционное средство, он состоит из прослойки вспененного полиэтилена и покрывающего его высококачественной фольги из алюминия. Этот «отражаемый» материал даже можно применять как отдельную самостоятельную теплоизоляцию.
[/attention][/attention][/attention]

Но максимальный эффект сохранения тепла даст именно комбинирование его с другими типами утеплителей.

Эффективными вариантами утеплителя считаются резольный пенопласт, базальтовая вата и пенополиуретан. Это негорючие материалы. Поэтому когда будете решать, как утеплить веранду советуем вам обратить внимание именно на эти утеплители.

Шаг 1: утепление окон

Утепление веранды, как и любой другой части дома начинается с окон. Во-первых, нужно обратить внимание на окна. Хорошо ли сохраняют тепло уже имеющиеся окна? Нет? Заменяем! Старые окна нужно убрать и поставить хорошие, качественные, которые сохранят тепло в веранде.

Какие именно окна следует выбрать –деревянные, алюминиевые или пластиковые – этот вопрос описан в отдельной теме  и после изучения материалов вы уже сами сделаете выбор. В данном случае нам важен сам факт того, что они будут лучше ваших старых окон по теплоизоляционным свойствам.

Шаг 2: утепление стен

Когда вы определили для себя, чем лучше утеплить веранду, то именно этим материалом вы и будете покрывать стены. По стенам (а также возможно на полу) закрепляете листы утеплителя (пенополиуретана, пенопласта, минваты и т.д.).

Тут вам понадобятся дюбеля со шляпками большого диаметра, также можно использовать маленькие деревянные пластинки для того, чтобы шляпки дюбелей не ушли в лист пенопласта. Если такое произойдет, то держаться утеплитель уже не будет.

По стыкам листов заделайте щели с помощью монтажной пены, а лишнее потом уберите, сверху приклейте малярный скотч (можно взять и обычный).

ВНИМАНИЕ: используйте монтажную пену без содержания толуола. Это вещество разрушает пенопласт.

Как лучше утеплить стены: внутри или снаружи?

Прежде чем приступить к работе по утеплению стен, у многих новичков (да и не только) возникает вопрос: где лучше утеплить стену, снаружи или внутри? Лучше слов этот момент разъяснит иллюстрация, представленная ниже:

хотя это не всем очевидно сразу, утеплять стены лучше снаружи

Этот этап рекомендован, но не обязателен, если для вас важна экономия. Он заключается в креплении фольгированной пленки. Пароизоляция крепится с помощью клея или же двустороннего скотча. Отражающий слой из фольги сохранит тепло в зимний период и прохладу – в летний.

Шаг 4: делаем холодный пол теплым

В заключении монтируем полы. По идее нужно уложить бетонную стяжку. Но можно просто уложить пол из досок и сверху него линолеум или ковролин. Если ваш бюджет позволяет, то можно изготовить «теплый пол».

Кроме того, можно воспользоваться советами, описанными в публикации про утепление пола на балконе.

Заключительный этап

В качестве отделки можно использовать самые разные варианты. Например, закрепить на стенах обрешетку, а сверху неё листы гипсокартона. Что делать со ставшей теплой холодной верандой дальше – подскажет только Ваша фантазия.

Источник: https://hoz-molotok.com/kak-postroit-holodnuyu-verandu-esli-sosedi-protiv/

Варианты пристроек к дому: проекты, материалы, советы по выбору фундамента

Необходимость в пристройке возникает часто. С точки зрения технологии этот вид строительства можно рассматривать как реконструкцию дома с изменениями первоначального проекта.

И в этом случае приходится решать стандартные задачи: выбор материалов, выбор проекта, расчет конструкции от фундамента до крыши, получение разрешения на строительство и оформление подзаконных документов по окончании строительства в соответствии с действующим регламентом.

Из чего лучше сделать пристрой

Материалы для пристройки могут быть любыми. Их обычно выбирают исходя из материалов самого дома. Понятно, что рядом с каркасным домом веранду из кирпича никто возводить не будет — другим будет не только архитектурный облик строения, но и фундамент. Поэтому выбирают либо подобные материалы, либо что-то «полегче».

Каркасный пристрой

Один из наиболее распространенных вариантов пристройки. Это объясняется хотя бы такими преимуществами:

• невысокие затраты на материалы;
• подходит любой тип фундамента;
• возможность выполнения работ своими руками;
• короткие сроки строительства.

Немаловажно и то, что каркасную пристройку можно поставить рядом с домом из любого материала, а снаружи затем обшить деревом или фасадными панелями (сайдингом), которые будут имитировать любую фактуру: кирпич, натуральный камень, бревно, брус, окрашенную доску, декоративную штукатурку.

Отделка пристроя сайдингом

Пристройка каркасной веранды к дачному деревянному дому:

Пристройка из бруса

Брус можно считать универсальным материалом для пристройки. Его используют не только при каркасном строительстве в качестве несущего элемента, он часто выступает как «самостоятельный» материал. Из него можно возводить не только закрытую пристройку рядом с домом из бруса, но и открытые веранды или закрытые террасы рядом с кирпичными домами.

Тот же дровяник из бруса — это традиционный пристрой загородного дома или дачи, которые отапливают дровами.

Конечно, от назначения пристроя и материалов дома зависит вид строительного бруса. Это может быть:

• брус естественной влажности, прошедший естественную сушку;
• брус камерной сушки;
• клееный брус.

Примечание. Последний вариант из-за высокой стоимости обычно выбирают для закрытой пристройки, если дом возведен из аналогичного материала.

Пристройка из пено- или газоблоков

Наряду с каркасной технологией, строительство из пено- или газосиликатных блоков считается одним из наиболее распространенных. Обычно используют конструктивно-теплоизоляционные газобетонные блоки марки D500 или D600.

Достоинства этого материала:

• возможность использования при возведении самонесущих стен при условии армирования каждого 3-4 ряда;
• при толщине блока 300-400 мм не надо дополнительное утепление;
• невысокий вес конструкции не требует мощного фундамента;
• крупный формат (по сравнению с рядовым кирпичом) обеспечивает простоту кладки и высокую скорость строительства.

Единственный недостаток — обязательная облицовка. Но в этом случае можно использовать любые традиционные или современные материалы — от штукатурки до фасадных панелей.

Пристройка из кирпича

Кирпичный пристрой рядом с кирпичным домом — это солидно и престижно. Если фундамент выполнен грамотно, и он правильно «привязан» к соседнему основанию, то, как и основное здание, пристройка простоит несколько десятилетий.

Помимо долголетия и респектабельности, у кирпича есть и другие достоинства:

• пожаробезопасность;
• дышащие свойства, и способность поддерживать хороший микроклимат — забирает избыток влаги и при высокой влажности и отдает её назад при недостатке;
• неплохую теплоизоляцию и хорошую теплоемкость — стена долго не нагревается в жару и быстро не остывает в холодное время года.

К недостаткам относятся:

• большой вес стен, что предполагает обустройство тяжелого фундамента;
• необходимость использования двух видов кирпича: рядового и облицовочного;
• высокая трудоемкость кладки;
• большие сроки строительства;
• серьёзный бюджет.

Пристройка из стекла

Окна панорамного остекления, стеклянные двери и раздвижные системы дают возможность отойти от использования традиционных материалов при обустройстве пристройки. Закаленное стекло и триплекс — это отличный материал с высокой прочностью к ударам и механическим воздействиям, а металлические профили входных дверей и панорамных окон бывают как «холодными», так и «теплыми».

Источник: https://dizlandshafta.ru/dizajn/doma/pristrojka-k-domu/

Как утеплить веранду: изнутри или снаружи, какие использовать материалы

Состав семьи и потребности её членов со временем меняются, и это не всегда можно учесть при строительстве дома. В какой-то момент он может оказаться маловат: возникает нужда в дополнительной спальне, кабинете или санузле.

Решить эту проблему можно «малой кровью», если знать, как утеплить веранду, превратив её в такое же теплое и уютное помещение, что и остальные комнаты в доме.

Для этого нужно подобрать правильные материалы и создать теплый кокон внутри или снаружи пристройки в зависимости от её конструкции.

Зимней веранде потребуется не только утепление, но и отопление Источник nasha-besedka.ru

Определение объема работ

Чтобы определиться, как утеплить пристройку к дому своими руками, нужно оценить её конструкцию, материал стен, размеры, высоту потолка и прочие особенности:

• Если площадь помещения невелика и её хочется сохранить, придется изолировать стены снаружи. То же касается пола и потолка, когда при утеплении изнутри расстояние между ними уменьшается до неприемлемого.
• Изолировать полы снаружи не всегда возможно без демонтажа существующего покрытия. Так бывает, когда настил расположен невысоко над землей и подобраться к нему снизу нельзя.
• То же касается потолка: если у веранды и дома общая крыша, с утеплением со стороны чердака проблем не возникает. Если же пристрой закрыт одним скатом с небольшим уклоном, придется либо демонтировать кровельный материал, либо устанавливать утеплитель изнутри.
• Большая часть тепла уходит через двери и окна, изоляции которых в изначально предназначенном для сезонного использования помещении не уделяется должного внимания. Чаще всего это окна с одним стеклом и легкие двери. Нужно решить, заменить их или утеплить.

Даже такие качественные и новые окна зимой не сохранят тепло Источник ankorokna.ru

• Вход прямо с улицы является открытыми воротами для морозного воздуха, успевающего выстудить помещение за считанные секунды. Поэтому необходимо подумать об устройстве тамбура, который можно сделать, отгородив часть веранды теплой перегородкой или пристроив к ней входную группу.
• О способе отопления также следует подумать до начала теплоизоляционных работ. Если будет выбран обогрев посредством системы «теплый пол», технология утепления пола должна учитывать особенности монтажа такой системы.

Совет! Если вы не проживаете в доме постоянно, то не следует монтировать водяную систему отопления – она может замерзнуть и выйти из строя в ваше отсутствие. Лучше предпочесть электрический теплый пол.

• Огромное значение имеет и материал стен. Паропроницаемые материалы, такие как дерево или пенобетон, нежелательно изолировать не «дышащими» утеплителями, иначе между ними будет скапливаться влага, постепенно разрушая несущие конструкции и приводя к серьезным нарушениям микроклимата внутри помещения вплоть до возникновения плесени и грибка.

Результат неправильного утепления Источник e-brus.ru

Что касается того, как утеплить террасу в деревянном доме своими руками, то здесь речь идет скорее о полной перестройке или достраивании. Особенно если это открытая пристройка без навеса и приподнятого над уровнем земли пола. Порой эта задача решается даже проще, так как не требуется демонтаж существующих перекрытий, старых окон и т.д.

В целом же для превращения веранды в жилое помещение потребуется комплексное утепление всех конструкций кроме общей с домом стены.

Выбор утеплителя

По структуре все теплоизоляционные материалы можно разделить на 3 вида.

Ячеистые

Такие утеплители производятся из полимеров, которым придается особая структура в виде множества заполненных воздухом закрытых ячеек. Выпускаются они в виде жестких панелей, рулонных материалов и пен, застывающих после нанесения на утепляемую поверхность.

Обратите внимание! Так как основу таких утеплителей составляют синтетические химические компоненты, выделяющие при нагревании или горении токсичные вещества (фенол, стирол и т.п.), их рекомендуется дополнительно защищать от огня.

При пожаре чаще погибают не от огня, а от отравления токсичными продуктами горения Источник rostovgazeta.ru
Каталог проектов домов с верандой

К этому виду утеплителей относятся:

• пенопласт и пенополистирол, в том числе экструдированный. Эти материалы обладают очень низким коэффициентом теплопроводности, не боятся влаги, поэтому не нуждаются в изоляции от неё. Выпускаются в виде жестких плит, которые можно крепить бескаркасным методом. Пенополистирол также выпускается в гранулах, которые засыпают в пространство между стенками каркаса или кирпичной кладки, добавляют в цементные штукатурные растворы. К недостаткам этого утеплителя можно отнести паронепроницаемость и высокую токсичность при горении. К достоинствам – невысокую стоимость и удобство монтажа, что может стать основным аргументом, когда необходимо решить, как утеплить веранду в частном доме дешево своими руками;
• пенополиуретан – довольно дорогой утеплитель. Используется двумя способами: монтажом плит и напылением с помощью специального оборудования. Второй способ более эффективный, так как позволяет создать монолитный бесшовный теплоизоляционный слой без мостиков холода;

Наружное утепление стен кирпичной веранды напыление пенополиуретана Источник i.ytimg.com

• вспененный полиэтилен или пенофол – удобный рулонный материал для дополнительного утепления. Есть разновидности, с одной или с обеих сторон покрытые фольгой для отражения излучаемого тепла. Пенофолом в виде узких лент с самоклеющимся слоем можно утеплять окна, чердачные люки и другие проемы, перекрывая щели между стеной и рамой.

Волокнистые

Своей структурой такие утеплители напоминают непряденую шерсть или вату, отсюда и название – минеральная вата. Сырьем для её производства служат различные минералы и отходы от выплавки руды – шлаки. Поэтому различают следующие виды этих теплоизоляторов:

• базальтовая вата;
• стекловата;
• шлаковата.

Твердое сырье в результате специальной обработки превращается в волокна. Благодаря своему минеральному происхождению, эти материалы не горят, но из-за волокнистой структуры легко впитывают влагу, теряя теплоизоляционные свойства. По этой причине нуждаются в обязательной гидро- и пароизоляции.

Структура минеральной ваты Источник stroyobzor.info

Если нужно решить, как утеплить веранду для зимнего проживания в деревянном доме, минеральная вата станет лучшим выбором, так как она проницаема для пара и не создает непреодолимого барьера для его выхода через стены наружу.

Выпускается в матах и рулонах разной степени плотности. Для утепления горизонтальных поверхностей можно использовать любой материал, а на вертикальные лучше монтировать плотные плиты, так как они менее подвержены усадке и «сползанию» вниз под собственным весом.

О плюсах и минусах ячеистых и волокнистых утеплителей расскажет видео:

Насыпные

Вспученный перлит и вермикулит, гранулы керамзита – эти и другие теплоизоляционные засыпки можно использовать, когда встает вопрос, как утеплить пол на веранде или потолок со стороны чердака.

Подобные сыпучие материалы удобны тем, что создают сплошной слой, их частицы попадают во все щели и перекрывают их.

Стоят они дешевле волокнистых матов, особенно если учесть, что для их укладки не нужно монтировать каркас.

Чтобы утеплить потолок, достаточно засыпать перекрытие со стороны чердака керамзитом Источник kakpotolok.ru

С какой стороны утеплять

Ответ на этот вопрос зависит в первую очередь от материала стен веранды и вида утеплителя. В любом случае более эффективным является наружное утепление: при этом точка росы, в которой при встрече теплого и холодного воздуха образуется конденсат, не достигает стен и не вызывает их намокания со всеми вытекающими из этого негативными последствиями.

В следующем видеоролике доступно и понятно разъясняется, почему утеплять отапливаемое помещение лучше снаружи:

Но если вы хотите знать, как утеплить веранду для зимнего проживания изнутри своими руками, то сделать это без риска возникновения повышенной влажности в комнате можно, только если её стены представляют собой облицованный досками каркас. Дерево легко испаряет влагу. С кирпичными и блочными несущими конструкциями так лучше не поступать.

Технология утепления

Так как утеплить пристройку к дому изнутри проще – работать можно в любую погоду – то этот способ при всех его недостатках используют довольно часто. Другая причина такого выбора нередко связана с тем, что наружные стены уже отделаны тем же фасадным материалом, что и весь дом, и не хочется портить экстерьер.

Большой разницы в том, как крепить утеплитель – изнутри или снаружи, нет. Серьезные отличия есть только в технологиях теплоизоляции разных конструктивных элементов.

Стены

Способ монтажа утеплителя выбирается с учетом его вида и последующей отделки:

• Если внутренние или наружные стены планируется штукатурить, то делать это можно только по пенополистиролу и минвате с плотностью не менее 130 кг/м3. Они наклеиваются на поверхность либо монтируются встык дюбелями-зонтиками с большой шляпкой.

Поверх плит крепится армирующая сетка и наносится штукатурный слой Источник promalp-nn.ru

• Совсем иначе решается вопрос, как утеплить веранду для зимнего проживания с отделкой стен облицовочными панелями. Для их крепления необходимо смонтировать обрешетку, причем расстояние между соседними направляющими должно соответствовать ширине рулонного или плитного теплоизолятора. Если это невлагостойкий материал, то он с обеих сторон укрывается воздухопроницаемой пленкой для изоляции от проникновения в него влажного пара со стороны помещения и осадков с улицы. Между утеплителем и облицовкой оставляют вентиляционный зазор, для чего на обрешетку набивают дополнительные рейки.

Посмотреть, как происходит монтаж теплоизоляции по каркасу, можно в этом видео:

Полы

Если высота помещения позволяет или нет другого способа, то существующий настил используют как черновой пол. Чаще всего это уложенные на лаги доски. На них крепится брус по аналогии с каркасом для стен. Но он должен иметь достаточное сечение, чтобы выдерживать нагрузки. Между новыми лагами прокладывают утеплитель, закрывают его гидроизоляцией и устраивают чистовой настил.

Утепление пола минеральной ватой Источник balkoncity.ru

Если основание бетонное, одним из вариантов утепления может стать стяжка с керамзитом или залитый в обычную бетонную стяжку теплый пол. Этот способ особенно актуален, когда нужно решить, как утеплить веранду и сделать там санузел или кухню, облицевав полы плиткой.

Когда к полу есть доступ снизу, утеплитель можно закрепить под существующим настилом, создав такой же теплоизоляционный пирог, защищенный от влаги.

Совет! Полы будут намного теплее, если утеплить ещё и фундамент пристройки.

Если расстояние от пола до земли совсем небольшое, можно снять настил, засыпать полость керамзитом и вновь уложить его на место.

Чтобы утеплитель не впитывал воду из земли, устраивают гидроизоляционный барьер из рубероида или толстой пленки Источник ekouteplenie.ru

Потолок

Проще всего утеплить перекрытие, к которому есть доступ с чердака. Если его нет, то для сохранения высоты помещения снимают кровлю и монтируют теплоизоляцию.

Обратите внимание! Подкровельный утеплитель необходимо надежно изолировать от воды на случай проникновения осадков.

Когда высота потолка позволяет её уменьшить, утеплитель крепят по уже описанной схеме, как на стены.

Потолок по каркасу подшивают гипсокартоном, вагонкой или другим отделочным материалом Источник pechiexpert.ru

Окна и двери

Идеальный способ ликвидировать потери тепла через проемы – установка двойных или тройных стеклопакетов и утепленной входной двери.

Если средств на это не осталось, есть другой способ, как утеплить веранду в частном доме дешево своими руками.

[attention type=red][attention type=red][attention type=red]
На холодный период окна снаружи затягивают прозрачной пленкой, щели между рамой и стеной конопатят и проклеивают полосками бумаги либо самоклеющимся пенофолом.
[/attention][/attention][/attention] Если окон много, часть из них можно демонтировать и зашить при утеплении стен Источник avatars.mds.yandex.net

Это вполне приемлемый временный вариант сохранения тепла в помещении. Если устроить тамбур перед входной дверью, поставив утепленную каркасную перегородку, то и задача отсечения холода от неё будет решена.

Заключение

Зная, как утеплить веранду в деревянном доме своими руками, её можно превратить в дополнительную спальню, кухню или санузел, расширив жилую площадь дома.

Для этого нужно перекрыть теплому воздуху возможность выхода из помещения со всех сторон: через пол, потолок, стены, окна и двери.

Утеплять можно и изнутри, и снаружи, выбрав тот способ, который потребует меньших затрат или будет наиболее эффективным в вашем случае.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Автор статьи

Технический эксперт строительной корпорации, блогер и влогер

Юрий Поляков

Источник: https://m-strana.ru/articles/kak-uteplit-verandu/

На каком расстоянии от забора строить дом

Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке.

Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы. Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей.

И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя.

Требования к самому забору

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

1. Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.

   Расстояние от забора до дома и других хозяйственных построек

   Однако если в административные органы поступит жалоба на изгородь, не соответствующую рекомендациям, высоту забора в садовом товариществе могут потребовать уменьшить. Чтобы застраховаться от такой неприятной вероятности, в местной администрации можно получить разрешение на строительство забора выше 2 м.

2. Смежные ограды. Забор, являющийся границей между соседними участками не должен быть выше 170 см и глухим. Прозрачность забора должна составлять от 50–100 %. Высокий глухой забор может стать причиной затенения участка одного из соседей или, наоборот, чрезмерно нагревать воздух на солнечной стороне, если изгородь состоит из листового железа.

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями. В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются.

Расстояние от забора до дома

Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.

Забор на стороне проезжей части

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

Следует учитывать, что отдельные элементы дома: навесы, крыльцо, веранда, лестница — и любые пристройки более 0,5 м также учитываются при замерах расстояния до забора.

Требуемые нормы расстояния от забора со стороны проезжей части

Если дорога является проездом, расстояние можно сократить до 3 м.

Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:

• Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
• Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями — 10–12 м;
• Деревянный дом — 12–15 м.

Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:

• Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
• Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
• Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.

Забор, смежный с соседним участком

Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседнего забора. Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:

• Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
• Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
• Дерево и каркасные конструкции — 10 м.

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

https://www.youtube.com/watch?v=muoy_3DSH80

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м. Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями.

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Дополнительные нюансы при строительстве бани

1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.

3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

Расположение гаража — к изгороди

1. Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок.

2. Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором, по нормативам делать это не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда.

   Так как норматив носит рекомендательный характер, можно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.

3. Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении.

   В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.

   Расстояние между гаражом и постройками на участке

Расположение туалета и выгребной ямы

По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12 м.

При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.

Прочие постройки

• Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
• Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
• Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
• Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Источник: https://svoizabor.ru/pravila/na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-stroit-dom.html

Можно ли пристроить к дому пристройку без разрешения на строительство в 2020 году: чем грозит, где брать

/ Жилищные споры / Разрешение на строительство / Можно ли пристроить к дому пристройку без разрешения на строительство

Просмотров 289

Уютный дом со всеми удобствами – это мечта многих людей. Если собственник хочет улучшить жилье, он делает перестройку – присоединяет к дому вспомогательные объекты. Возведение крыльца, гаража, террасы, бани, кухни, веранды и балкона – вполне обычное явление для садового участка.

Возникает вопрос, можно ли их создавать без разрешения на строительство? Ведь, по сути, пристройка – это реконструкция дома. С другой стороны, объект может быть и без фундамента (например, на сваях). Многие не знают, нужно ли разрешение и где его взять? Попробуем разобраться в непонятных моментах.

Можно ли сделать пристройку к дому без разрешения?

Создание пристроя позволяет решить две проблемы. Во-первых, увеличится общая площадь дома. Во-вторых, собственник получит вспомогательный объект для хозяйственных нужд (например, гараж для хранения автомобиля и овощей).

Пристрой к частному дому может быть жилым и нежилым. Их возведение относится к реконструкции коттеджа – увеличение площади, этажности и улучшение коммуникаций. Закон обязывает получать разрешение на перестройку здания. Такой документ совпадает с разрешением на строительство – в силу ст. 51 ГрК РФ.

Сейчас для реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) действует упрощенный порядок. Разрешения получать не нужно. С лета 2018 года их заменили на уведомления о начале работ по реконструкции дома. Оформление значительно облегчилось: стало меньше документов, заявлений, обращения в инстанции и т.д.

Вопрос:

Здравствуйте! Владею частным домом, земля в собственности. Вход с улицы ведет прямо в дом. Из-за этого в жилье поступает холодный воздух (особенно зимой). Хочу заказать строительство веранды. Отапливаться она не будет, зато сможет задержать холод с улицы в дом. Подскажите, нужно ли мне получать разрешение на строительство веранды?

Ответ юриста:

Добрый день!

Обустройство веранды – это реконструкция частного дома. Многое зависит от технических особенностей будущей пристройки. Если вы планируете возводить ее на фундаменте – вам нужно получить разрешение в виде уведомления. Если веранда будет на сваях, без фундамента – разрешение на пристройку не требуется.

Все, что вам нужно – это передать сведения в БТИ и отразить веранду в техпаспорте дома. Работой занимаются геодезисты и кадастровые инженеры. Закончив реконструкцию, пригласите их для обмеров жилого дома. Оформление позволит проводить с домом любые сделки – продать, подарить, обменять, выделить доли, завещать и т.д.

Чем грозит?

Создание пристройки без разрешения на строительство чревато проблемами с законом. Несогласованная перестройка жилого дома – это самовольные действия.

Неузаконенный объект считается самостроем – в силу ст. 222 ГК РФ. Согласно правилам, он подлежит:

• сносу – демонтаж с полным разбором конструкции и устранение нарушений;
• реконструкции – приведение дома в соответствие с требованиями СНиП.

Скорее всего, пристроенный к коттеджу объект обяжут снести. Расходы на демонтаж несет застройщик. Если он проигнорирует требования, администрация подаст в суд и сносом займутся судебные приставы. Затраты окажутся еще выше.

Несогласованная пристройка доставит владельцу проблемы с дальнейшими сделками.  Если вы захотите продать дом, а в техпаспорте обнаружат расхождения в площади – Росреестр заблокирует сделку.

Наконец, нарушителю придется заплатить штраф за незаконную реконструкцию. Согласно ст. 9.5 КоАП РФ, гражданам придется отдать от 2 000 до 5 000 рублей. Юридические лица должны заплатить до 1 млн рублей. Штрафы могут быть и выше, если нарушены правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Жители Москвы и Московской области уже получают письма от Росреестра, ФНС и администраций. Их просят узаконить имеющиеся пристройки. Нарушения выявляют с помощью карт Google Maps, летающих дронов и внеплановых проверок надзорных органов. Скрываться за высоким забором теперь бессмысленно.

Как получить разрешение на строительство пристроя к дому?

Основные шаги по получению разрешения отмечены в Градостроительном кодексе РФ. Заявитель должен подготовить документы и обратиться в уполномоченные органы. Вместо заявителя может действовать третье лицо. Тогда оформляется доверенность на имя представителя.

Куда обращаться?

Орган, который выдает разрешения на строительство и/или реконструкцию, может отличаться. Сейчас в Москве действует Стройнадзор. Где-то в регионах функции исполняют отделы исполкома. Жители деревень могут получить разрешение в сельской администрации (сельсоветах). Сведения об органе можно найти на официальном сайте города.

Куда подать уведомление и где брать разрешение:

• Многофункциональный центр (МФЦ) по месту регистрации земли – офисы «Мои документы» есть в каждом населенном пункте; обращайтесь в любой из них, с 2018 года территориальная привязка не действует;
• Городская администрация – разрешения на перестройку выдают отделы архитектуры и градостроительства;
• Портал Госуслуги – уведомление подается в электронном формате, не выходя из дома; требуется наличие ЭЦП – электронной цифровой подписи.

Собранные документы могут быть поданы в электронном виде. Правительство РФ оставляет за собой право уточнять, в каких случаях это является обязательной процедурой. Но пока сохраняется и личная передача уведомления о реконструкции дома.

Пошаговое руководство

Чтобы не иметь проблем с легализацией пристройки, нужно вовремя согласовать ее возведение с администрацией. Разберем, куда обращаться и что делать:

1. Во-первых, определиться с планом реконструкции.
2. Затем нужно подготовить документы и заполнить бланк уведомления о начале работ.
3. Отправить уведомление в надзорный орган (с помощью МФЦ, Госуслуг или личного посещения исполкома).
4. Ждать одобрения планируемых работ.

Согласование успешно завершено. Положительный ответ от администрации можно расценивать как разрешение на перестройку. Отныне вы можете возводить пристройку в рамках намеченного плана.

Закончив работы, нужно снова подать уведомление. На этот раз с пометкой «об окончании строительства или реконструкции». Контролирующие органы изучат документы и могут выехать на место – с целью оценить изменения своими глазами.

Если все в порядке, выдадут уведомление о соответствии градостроительным параметрам. Сведения передадут в ФКП «Росреестра» – пристрой к дому войдет в кадастровые документы.

Заявителю останется получить обновленную выписку из ЕГРН. Если администрация не передаст документы в Росреестр, вы можете сделать это сами.

Далеко не во всех регионах действует межведомственный порядок регистрации.

Подробнее о регистрации читайте в статье «Как узаконить пристрой к дому«.

Необходимые документы

Одна из самых ответственных процедур – сбор документов для разрешения на переустройство. Нехватка или несоответствие бумаг может привести к отказу в выдаче. В результате узаконивание затянется.

Уведомление дополняют:

• копия паспорта;
• правоустанавливающий документ на земельный участок – если не поставлен на кадастровый учет в ЕГРН;
• имеющийся техпаспорт жилого дома – по желанию;
• копия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) – по желанию;
• согласия соседей и совладельцев.

Уведомление оформляется в письменной форме (по образцу). Текст содержит информацию о владельце, застройщике, характеристиках дома и земле.

Также нужно включить материалы инженерных изысканий – пояснительные записки, схемы, планы и проект реконструкции коттеджа. Одним словом, показать, где будет расположен пристрой к дому, какова его площадь, сколько кв. метров он займет, из чего будет сделан и т.д.

Сроки и стоимость

Электронное взаимодействие сокращает сроки на выдачу разрешений. Они закреплены в Градостроительном кодексе.

Ожидание ответа на уведомление о грядущей реконструкции – от 3 до 7 рабочих дней. Если затронут объект культурного наследия, срок выдачи разрешений растянется до 20 дней.

Уведомление подается бесплатно, госпошлины не предусмотрены. Зато нужно оплатить услуги по составлению проектных материалов. Цену считают индивидуально.

Нужно ли разрешение на пристройку от соседей и совладельцев дома?

Согласование пристройки с отделом архитектуры – далеко не единственное действия застройщика. Объект ИЖС затрагивает интересы соседей и других владельцев дома/участка. Их права также нужно учесть:

Необходимо в том случае, если пристройка расположена вблизи от соседского участка. Обычно нарушают отступ в 1 метр от забора. Такие действия нужно согласовывать с соседом.

Если он не против, нужно оформить акт, завизировать его у нотариуса и приложить к уведомлению о реконструкции – пп. 2 п. 3 ст. 51.1 ГрК РФ. Это позволит «оправдать» нарушения норм СНиП.

• Разрешение совладельцев дома

Общая долевая собственность на объект ИЖС означает, что дом принадлежит нескольким людям. Собственниками могут быть дети, родители, бабушки, дедушки, тети, племянники и третьи лица. Распоряжаться домом можно только по соглашению всех правообладателей (ст. 246 ГК РФ). Если кто-то из них будет против создания пристроя – реконструкция невозможна.

Совместная собственность супругов также требует общего решения относительно пристройки. Один супруг подает уведомление, а второй оформляет доверенность или дает согласие. Если второй против, переделки также не состоятся.

Оптимальный вариант в обоих случаях – составить доверенность на одного из собственников. Документ проходит проверку у нотариуса. Если он убедится в добровольном волеизъявлении совладельцев – на доверенности появится его подпись и печать. Завизированную бумагу нужно будет приложить к уведомлению и пакету с документами.

[attention type=green][attention type=green][attention type=green]
Есть объекты, которые можно строить без разрешения — их список вы найдете по ссылке.
[/attention][/attention][/attention]

Итак, капитальный пристрой или надстрой к жилому дому нуждаются в согласовании с властями. Уведомительный порядок позволяет не собирать много документов.

Понадобиться заявление (уведомление), документы на землю и проект переустройства. Орган власти изучит заявку и даст ответ – о разрешении или о запрете создавать пристройку.

Действия нужно согласовать и соседями, а также учесть мнения совладельцев дома.

Несмотря на простоту, уведомительный порядок может доставить проблемы. Одна из таких – отказ чиновников в реконструкции. Зачастую переписка ни к чему не приводит, а строительство стоит на месте. Требуется ускорить процесс, но у собственника нет юридических знаний. Или, наоборот, пристройка уже создана, но вы не подавали уведомление.

Застройка без разрешения влечет штрафы, а в ряде случаев и снос объекта. Чтобы не допустить худшего сценария, лучше обращаться к юристам. Консультация покажет, правильно ли вы действуете, какие есть ошибки, как узаконить самострой и получить разрешение от властей. Юристы дадут правовую оценку и помогут в сложных моментах.

Звоните по телефону или оставляйте заявку на сайте!

Источник: http://law-divorce.ru/mozhno-li-pristroit-k-domu-pristrojku-bez-razresheniya-na-stroitelstvo/

Как построить холодную веранду если соседи против?

Если вы пристроили летом к своему одноэтажному дому веранду и, например, оборудовали там удобную кухню, а с приходом холодов углы пристройки промерзают и чернеют – значит настало время продумать, как утеплить веранду.

Как утеплить холодную веранду?

Сразу нужно сказать, что к проблеме утепления придётся подходить масштабно, то есть, только лишь утеплением стен вы не обойтись. Работать необходимо как со стенами, так и с полом, с потолком, окнами. Ну, приступим.

Начать, пожалуй, надо со списка того, что нам потребуется для работы. Утепление веранды обычно подразумевает, что вам нужно будет, естественно,

Приготовить:

• карандаш, рулетку, гвозди, молоток, дюбеля, ножовку, строительный скотч, шпатели и шпаклевку.

Ну, и купить материал-утеплитель:

• Это может быть пенофол или какой-то другой его аналог, пенополистироловые листы (проще говоря, пенопласт) или минеральную, базальтовую вату, пенополиуретан, а может резольный пенопласт.

Все эти материалы обладают подходящими характеристиками. Толщина слоя утеплителя будет зависеть от толщины стенки у вашей пристройки. Её вы определите самостоятельно.

И всё-таки, какой лучше выбрать материал для утепления?

Чаще всего при утеплении пристроенной веранды используют минвату и пенопласт.

Последний при возможном соприкосновении с огнём будет выделять очень опасные канцерогены, так что этот факт не стоит игнорировать.

Почему его всё-таки довольно-таки часто применяют как утеплитель, потому что пенопластовые листы всё же наиболее доступны по стоимости. Это бюджетный вариант.

Как дополнительное утепление можно добавить прокладку из пенофола. С помощью металлизированного слоя пенофол будет отражать прохладный воздух с улицы, к тому же он будет и сохранять тепло внутри вашей веранды.

[attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
Этот материал – высокотехнологичное теплоизоляционное средство, он состоит из прослойки вспененного полиэтилена и покрывающего его высококачественной фольги из алюминия. Этот «отражаемый» материал даже можно применять как отдельную самостоятельную теплоизоляцию.
[/attention][/attention][/attention]

Но максимальный эффект сохранения тепла даст именно комбинирование его с другими типами утеплителей.

Эффективными вариантами утеплителя считаются резольный пенопласт, базальтовая вата и пенополиуретан. Это негорючие материалы. Поэтому когда будете решать, как утеплить веранду советуем вам обратить внимание именно на эти утеплители.

Шаг 1: утепление окон

Утепление веранды, как и любой другой части дома начинается с окон. Во-первых, нужно обратить внимание на окна. Хорошо ли сохраняют тепло уже имеющиеся окна? Нет? Заменяем! Старые окна нужно убрать и поставить хорошие, качественные, которые сохранят тепло в веранде.

Какие именно окна следует выбрать –деревянные, алюминиевые или пластиковые – этот вопрос описан в отдельной теме  и после изучения материалов вы уже сами сделаете выбор. В данном случае нам важен сам факт того, что они будут лучше ваших старых окон по теплоизоляционным свойствам.

Шаг 2: утепление стен

Когда вы определили для себя, чем лучше утеплить веранду, то именно этим материалом вы и будете покрывать стены. По стенам (а также возможно на полу) закрепляете листы утеплителя (пенополиуретана, пенопласта, минваты и т.д.).

Тут вам понадобятся дюбеля со шляпками большого диаметра, также можно использовать маленькие деревянные пластинки для того, чтобы шляпки дюбелей не ушли в лист пенопласта. Если такое произойдет, то держаться утеплитель уже не будет.

По стыкам листов заделайте щели с помощью монтажной пены, а лишнее потом уберите, сверху приклейте малярный скотч (можно взять и обычный).

ВНИМАНИЕ: используйте монтажную пену без содержания толуола. Это вещество разрушает пенопласт.

Как лучше утеплить стены: внутри или снаружи?

Прежде чем приступить к работе по утеплению стен, у многих новичков (да и не только) возникает вопрос: где лучше утеплить стену, снаружи или внутри? Лучше слов этот момент разъяснит иллюстрация, представленная ниже:

хотя это не всем очевидно сразу, утеплять стены лучше снаружи

Этот этап рекомендован, но не обязателен, если для вас важна экономия. Он заключается в креплении фольгированной пленки. Пароизоляция крепится с помощью клея или же двустороннего скотча. Отражающий слой из фольги сохранит тепло в зимний период и прохладу – в летний.

Шаг 4: делаем холодный пол теплым

В заключении монтируем полы. По идее нужно уложить бетонную стяжку. Но можно просто уложить пол из досок и сверху него линолеум или ковролин. Если ваш бюджет позволяет, то можно изготовить «теплый пол».

Кроме того, можно воспользоваться советами, описанными в публикации про утепление пола на балконе.

Заключительный этап

В качестве отделки можно использовать самые разные варианты. Например, закрепить на стенах обрешетку, а сверху неё листы гипсокартона. Что делать со ставшей теплой холодной верандой дальше – подскажет только Ваша фантазия.

Источник: https://hoz-molotok.com/kak-postroit-holodnuyu-verandu-esli-sosedi-protiv/

Варианты пристроек к дому: проекты, материалы, советы по выбору фундамента

Необходимость в пристройке возникает часто. С точки зрения технологии этот вид строительства можно рассматривать как реконструкцию дома с изменениями первоначального проекта.

И в этом случае приходится решать стандартные задачи: выбор материалов, выбор проекта, расчет конструкции от фундамента до крыши, получение разрешения на строительство и оформление подзаконных документов по окончании строительства в соответствии с действующим регламентом.

Из чего лучше сделать пристрой

Материалы для пристройки могут быть любыми. Их обычно выбирают исходя из материалов самого дома. Понятно, что рядом с каркасным домом веранду из кирпича никто возводить не будет — другим будет не только архитектурный облик строения, но и фундамент. Поэтому выбирают либо подобные материалы, либо что-то «полегче».

Каркасный пристрой

Один из наиболее распространенных вариантов пристройки. Это объясняется хотя бы такими преимуществами:

• невысокие затраты на материалы;
• подходит любой тип фундамента;
• возможность выполнения работ своими руками;
• короткие сроки строительства.

Немаловажно и то, что каркасную пристройку можно поставить рядом с домом из любого материала, а снаружи затем обшить деревом или фасадными панелями (сайдингом), которые будут имитировать любую фактуру: кирпич, натуральный камень, бревно, брус, окрашенную доску, декоративную штукатурку.

Отделка пристроя сайдингом

Пристройка каркасной веранды к дачному деревянному дому:

Пристройка из бруса

Брус можно считать универсальным материалом для пристройки. Его используют не только при каркасном строительстве в качестве несущего элемента, он часто выступает как «самостоятельный» материал. Из него можно возводить не только закрытую пристройку рядом с домом из бруса, но и открытые веранды или закрытые террасы рядом с кирпичными домами.

Тот же дровяник из бруса — это традиционный пристрой загородного дома или дачи, которые отапливают дровами.

Конечно, от назначения пристроя и материалов дома зависит вид строительного бруса. Это может быть:

• брус естественной влажности, прошедший естественную сушку;
• брус камерной сушки;
• клееный брус.

Примечание. Последний вариант из-за высокой стоимости обычно выбирают для закрытой пристройки, если дом возведен из аналогичного материала.

Пристройка из пено- или газоблоков

Наряду с каркасной технологией, строительство из пено- или газосиликатных блоков считается одним из наиболее распространенных. Обычно используют конструктивно-теплоизоляционные газобетонные блоки марки D500 или D600.

Достоинства этого материала:

• возможность использования при возведении самонесущих стен при условии армирования каждого 3-4 ряда;
• при толщине блока 300-400 мм не надо дополнительное утепление;
• невысокий вес конструкции не требует мощного фундамента;
• крупный формат (по сравнению с рядовым кирпичом) обеспечивает простоту кладки и высокую скорость строительства.

Единственный недостаток — обязательная облицовка. Но в этом случае можно использовать любые традиционные или современные материалы — от штукатурки до фасадных панелей.

Пристройка из кирпича

Кирпичный пристрой рядом с кирпичным домом — это солидно и престижно. Если фундамент выполнен грамотно, и он правильно «привязан» к соседнему основанию, то, как и основное здание, пристройка простоит несколько десятилетий.

Помимо долголетия и респектабельности, у кирпича есть и другие достоинства:

• пожаробезопасность;
• дышащие свойства, и способность поддерживать хороший микроклимат — забирает избыток влаги и при высокой влажности и отдает её назад при недостатке;
• неплохую теплоизоляцию и хорошую теплоемкость — стена долго не нагревается в жару и быстро не остывает в холодное время года.

К недостаткам относятся:

• большой вес стен, что предполагает обустройство тяжелого фундамента;
• необходимость использования двух видов кирпича: рядового и облицовочного;
• высокая трудоемкость кладки;
• большие сроки строительства;
• серьёзный бюджет.

Пристройка из стекла

Окна панорамного остекления, стеклянные двери и раздвижные системы дают возможность отойти от использования традиционных материалов при обустройстве пристройки. Закаленное стекло и триплекс — это отличный материал с высокой прочностью к ударам и механическим воздействиям, а металлические профили входных дверей и панорамных окон бывают как «холодными», так и «теплыми».

Источник: https://dizlandshafta.ru/dizajn/doma/pristrojka-k-domu/

Как утеплить веранду: изнутри или снаружи, какие использовать материалы

Состав семьи и потребности её членов со временем меняются, и это не всегда можно учесть при строительстве дома. В какой-то момент он может оказаться маловат: возникает нужда в дополнительной спальне, кабинете или санузле.

Решить эту проблему можно «малой кровью», если знать, как утеплить веранду, превратив её в такое же теплое и уютное помещение, что и остальные комнаты в доме.

Для этого нужно подобрать правильные материалы и создать теплый кокон внутри или снаружи пристройки в зависимости от её конструкции.

Зимней веранде потребуется не только утепление, но и отопление Источник nasha-besedka.ru

Определение объема работ

Чтобы определиться, как утеплить пристройку к дому своими руками, нужно оценить её конструкцию, материал стен, размеры, высоту потолка и прочие особенности:

• Если площадь помещения невелика и её хочется сохранить, придется изолировать стены снаружи. То же касается пола и потолка, когда при утеплении изнутри расстояние между ними уменьшается до неприемлемого.
• Изолировать полы снаружи не всегда возможно без демонтажа существующего покрытия. Так бывает, когда настил расположен невысоко над землей и подобраться к нему снизу нельзя.
• То же касается потолка: если у веранды и дома общая крыша, с утеплением со стороны чердака проблем не возникает. Если же пристрой закрыт одним скатом с небольшим уклоном, придется либо демонтировать кровельный материал, либо устанавливать утеплитель изнутри.
• Большая часть тепла уходит через двери и окна, изоляции которых в изначально предназначенном для сезонного использования помещении не уделяется должного внимания. Чаще всего это окна с одним стеклом и легкие двери. Нужно решить, заменить их или утеплить.

Даже такие качественные и новые окна зимой не сохранят тепло Источник ankorokna.ru

• Вход прямо с улицы является открытыми воротами для морозного воздуха, успевающего выстудить помещение за считанные секунды. Поэтому необходимо подумать об устройстве тамбура, который можно сделать, отгородив часть веранды теплой перегородкой или пристроив к ней входную группу.
• О способе отопления также следует подумать до начала теплоизоляционных работ. Если будет выбран обогрев посредством системы «теплый пол», технология утепления пола должна учитывать особенности монтажа такой системы.

Совет! Если вы не проживаете в доме постоянно, то не следует монтировать водяную систему отопления – она может замерзнуть и выйти из строя в ваше отсутствие. Лучше предпочесть электрический теплый пол.

• Огромное значение имеет и материал стен. Паропроницаемые материалы, такие как дерево или пенобетон, нежелательно изолировать не «дышащими» утеплителями, иначе между ними будет скапливаться влага, постепенно разрушая несущие конструкции и приводя к серьезным нарушениям микроклимата внутри помещения вплоть до возникновения плесени и грибка.

Результат неправильного утепления Источник e-brus.ru

Что касается того, как утеплить террасу в деревянном доме своими руками, то здесь речь идет скорее о полной перестройке или достраивании. Особенно если это открытая пристройка без навеса и приподнятого над уровнем земли пола. Порой эта задача решается даже проще, так как не требуется демонтаж существующих перекрытий, старых окон и т.д.

В целом же для превращения веранды в жилое помещение потребуется комплексное утепление всех конструкций кроме общей с домом стены.

Выбор утеплителя

По структуре все теплоизоляционные материалы можно разделить на 3 вида.

Ячеистые

Такие утеплители производятся из полимеров, которым придается особая структура в виде множества заполненных воздухом закрытых ячеек. Выпускаются они в виде жестких панелей, рулонных материалов и пен, застывающих после нанесения на утепляемую поверхность.

Обратите внимание! Так как основу таких утеплителей составляют синтетические химические компоненты, выделяющие при нагревании или горении токсичные вещества (фенол, стирол и т.п.), их рекомендуется дополнительно защищать от огня.

При пожаре чаще погибают не от огня, а от отравления токсичными продуктами горения Источник rostovgazeta.ru
Каталог проектов домов с верандой

К этому виду утеплителей относятся:

• пенопласт и пенополистирол, в том числе экструдированный. Эти материалы обладают очень низким коэффициентом теплопроводности, не боятся влаги, поэтому не нуждаются в изоляции от неё. Выпускаются в виде жестких плит, которые можно крепить бескаркасным методом. Пенополистирол также выпускается в гранулах, которые засыпают в пространство между стенками каркаса или кирпичной кладки, добавляют в цементные штукатурные растворы. К недостаткам этого утеплителя можно отнести паронепроницаемость и высокую токсичность при горении. К достоинствам – невысокую стоимость и удобство монтажа, что может стать основным аргументом, когда необходимо решить, как утеплить веранду в частном доме дешево своими руками;
• пенополиуретан – довольно дорогой утеплитель. Используется двумя способами: монтажом плит и напылением с помощью специального оборудования. Второй способ более эффективный, так как позволяет создать монолитный бесшовный теплоизоляционный слой без мостиков холода;

Наружное утепление стен кирпичной веранды напыление пенополиуретана Источник i.ytimg.com

• вспененный полиэтилен или пенофол – удобный рулонный материал для дополнительного утепления. Есть разновидности, с одной или с обеих сторон покрытые фольгой для отражения излучаемого тепла. Пенофолом в виде узких лент с самоклеющимся слоем можно утеплять окна, чердачные люки и другие проемы, перекрывая щели между стеной и рамой.

Волокнистые

Своей структурой такие утеплители напоминают непряденую шерсть или вату, отсюда и название – минеральная вата. Сырьем для её производства служат различные минералы и отходы от выплавки руды – шлаки. Поэтому различают следующие виды этих теплоизоляторов:

• базальтовая вата;
• стекловата;
• шлаковата.

Твердое сырье в результате специальной обработки превращается в волокна. Благодаря своему минеральному происхождению, эти материалы не горят, но из-за волокнистой структуры легко впитывают влагу, теряя теплоизоляционные свойства. По этой причине нуждаются в обязательной гидро- и пароизоляции.

Структура минеральной ваты Источник stroyobzor.info

Если нужно решить, как утеплить веранду для зимнего проживания в деревянном доме, минеральная вата станет лучшим выбором, так как она проницаема для пара и не создает непреодолимого барьера для его выхода через стены наружу.

Выпускается в матах и рулонах разной степени плотности. Для утепления горизонтальных поверхностей можно использовать любой материал, а на вертикальные лучше монтировать плотные плиты, так как они менее подвержены усадке и «сползанию» вниз под собственным весом.

О плюсах и минусах ячеистых и волокнистых утеплителей расскажет видео:

Насыпные

Вспученный перлит и вермикулит, гранулы керамзита – эти и другие теплоизоляционные засыпки можно использовать, когда встает вопрос, как утеплить пол на веранде или потолок со стороны чердака.

Подобные сыпучие материалы удобны тем, что создают сплошной слой, их частицы попадают во все щели и перекрывают их.

Стоят они дешевле волокнистых матов, особенно если учесть, что для их укладки не нужно монтировать каркас.

Чтобы утеплить потолок, достаточно засыпать перекрытие со стороны чердака керамзитом Источник kakpotolok.ru

С какой стороны утеплять

Ответ на этот вопрос зависит в первую очередь от материала стен веранды и вида утеплителя. В любом случае более эффективным является наружное утепление: при этом точка росы, в которой при встрече теплого и холодного воздуха образуется конденсат, не достигает стен и не вызывает их намокания со всеми вытекающими из этого негативными последствиями.

В следующем видеоролике доступно и понятно разъясняется, почему утеплять отапливаемое помещение лучше снаружи:

Но если вы хотите знать, как утеплить веранду для зимнего проживания изнутри своими руками, то сделать это без риска возникновения повышенной влажности в комнате можно, только если её стены представляют собой облицованный досками каркас. Дерево легко испаряет влагу. С кирпичными и блочными несущими конструкциями так лучше не поступать.

Технология утепления

Так как утеплить пристройку к дому изнутри проще – работать можно в любую погоду – то этот способ при всех его недостатках используют довольно часто. Другая причина такого выбора нередко связана с тем, что наружные стены уже отделаны тем же фасадным материалом, что и весь дом, и не хочется портить экстерьер.

Большой разницы в том, как крепить утеплитель – изнутри или снаружи, нет. Серьезные отличия есть только в технологиях теплоизоляции разных конструктивных элементов.

Стены

Способ монтажа утеплителя выбирается с учетом его вида и последующей отделки:

• Если внутренние или наружные стены планируется штукатурить, то делать это можно только по пенополистиролу и минвате с плотностью не менее 130 кг/м3. Они наклеиваются на поверхность либо монтируются встык дюбелями-зонтиками с большой шляпкой.

Поверх плит крепится армирующая сетка и наносится штукатурный слой Источник promalp-nn.ru

• Совсем иначе решается вопрос, как утеплить веранду для зимнего проживания с отделкой стен облицовочными панелями. Для их крепления необходимо смонтировать обрешетку, причем расстояние между соседними направляющими должно соответствовать ширине рулонного или плитного теплоизолятора. Если это невлагостойкий материал, то он с обеих сторон укрывается воздухопроницаемой пленкой для изоляции от проникновения в него влажного пара со стороны помещения и осадков с улицы. Между утеплителем и облицовкой оставляют вентиляционный зазор, для чего на обрешетку набивают дополнительные рейки.

Посмотреть, как происходит монтаж теплоизоляции по каркасу, можно в этом видео:

Полы

Если высота помещения позволяет или нет другого способа, то существующий настил используют как черновой пол. Чаще всего это уложенные на лаги доски. На них крепится брус по аналогии с каркасом для стен. Но он должен иметь достаточное сечение, чтобы выдерживать нагрузки. Между новыми лагами прокладывают утеплитель, закрывают его гидроизоляцией и устраивают чистовой настил.

Утепление пола минеральной ватой Источник balkoncity.ru

Если основание бетонное, одним из вариантов утепления может стать стяжка с керамзитом или залитый в обычную бетонную стяжку теплый пол. Этот способ особенно актуален, когда нужно решить, как утеплить веранду и сделать там санузел или кухню, облицевав полы плиткой.

Когда к полу есть доступ снизу, утеплитель можно закрепить под существующим настилом, создав такой же теплоизоляционный пирог, защищенный от влаги.

Совет! Полы будут намного теплее, если утеплить ещё и фундамент пристройки.

Если расстояние от пола до земли совсем небольшое, можно снять настил, засыпать полость керамзитом и вновь уложить его на место.

Чтобы утеплитель не впитывал воду из земли, устраивают гидроизоляционный барьер из рубероида или толстой пленки Источник ekouteplenie.ru

Потолок

Проще всего утеплить перекрытие, к которому есть доступ с чердака. Если его нет, то для сохранения высоты помещения снимают кровлю и монтируют теплоизоляцию.

Обратите внимание! Подкровельный утеплитель необходимо надежно изолировать от воды на случай проникновения осадков.

Когда высота потолка позволяет её уменьшить, утеплитель крепят по уже описанной схеме, как на стены.

Потолок по каркасу подшивают гипсокартоном, вагонкой или другим отделочным материалом Источник pechiexpert.ru

Окна и двери

Идеальный способ ликвидировать потери тепла через проемы – установка двойных или тройных стеклопакетов и утепленной входной двери.

Если средств на это не осталось, есть другой способ, как утеплить веранду в частном доме дешево своими руками.

[attention type=red][attention type=red][attention type=red]
На холодный период окна снаружи затягивают прозрачной пленкой, щели между рамой и стеной конопатят и проклеивают полосками бумаги либо самоклеющимся пенофолом.
[/attention][/attention][/attention] Если окон много, часть из них можно демонтировать и зашить при утеплении стен Источник avatars.mds.yandex.net

Это вполне приемлемый временный вариант сохранения тепла в помещении. Если устроить тамбур перед входной дверью, поставив утепленную каркасную перегородку, то и задача отсечения холода от неё будет решена.

Заключение

Зная, как утеплить веранду в деревянном доме своими руками, её можно превратить в дополнительную спальню, кухню или санузел, расширив жилую площадь дома.

Для этого нужно перекрыть теплому воздуху возможность выхода из помещения со всех сторон: через пол, потолок, стены, окна и двери.

Утеплять можно и изнутри, и снаружи, выбрав тот способ, который потребует меньших затрат или будет наиболее эффективным в вашем случае.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Автор статьи

Технический эксперт строительной корпорации, блогер и влогер

Юрий Поляков

Источник: https://m-strana.ru/articles/kak-uteplit-verandu/

На каком расстоянии от забора строить дом

Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке.

Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы. Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей.

И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя.

Требования к самому забору

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

1. Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.

   Расстояние от забора до дома и других хозяйственных построек

   Однако если в административные органы поступит жалоба на изгородь, не соответствующую рекомендациям, высоту забора в садовом товариществе могут потребовать уменьшить. Чтобы застраховаться от такой неприятной вероятности, в местной администрации можно получить разрешение на строительство забора выше 2 м.

2. Смежные ограды. Забор, являющийся границей между соседними участками не должен быть выше 170 см и глухим. Прозрачность забора должна составлять от 50–100 %. Высокий глухой забор может стать причиной затенения участка одного из соседей или, наоборот, чрезмерно нагревать воздух на солнечной стороне, если изгородь состоит из листового железа.

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями. В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются.

Расстояние от забора до дома

Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.

Забор на стороне проезжей части

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

Следует учитывать, что отдельные элементы дома: навесы, крыльцо, веранда, лестница — и любые пристройки более 0,5 м также учитываются при замерах расстояния до забора.

Требуемые нормы расстояния от забора со стороны проезжей части

Если дорога является проездом, расстояние можно сократить до 3 м.

Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:

• Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
• Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями — 10–12 м;
• Деревянный дом — 12–15 м.

Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:

• Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
• Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
• Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.

Забор, смежный с соседним участком

Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседнего забора. Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:

• Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
• Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
• Дерево и каркасные конструкции — 10 м.

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

https://www.youtube.com/watch?v=muoy_3DSH80

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м. Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями.

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Дополнительные нюансы при строительстве бани

1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.

3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

Расположение гаража — к изгороди

1. Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок.

2. Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором, по нормативам делать это не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда.

   Так как норматив носит рекомендательный характер, можно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.

3. Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении.

   В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.

   Расстояние между гаражом и постройками на участке

Расположение туалета и выгребной ямы

По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12 м.

При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.

Прочие постройки

• Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
• Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
• Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
• Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Источник: https://svoizabor.ru/pravila/na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-stroit-dom.html

Можно ли пристроить к дому пристройку без разрешения на строительство в 2020 году: чем грозит, где брать

/ Жилищные споры / Разрешение на строительство / Можно ли пристроить к дому пристройку без разрешения на строительство

Просмотров 289

Уютный дом со всеми удобствами – это мечта многих людей. Если собственник хочет улучшить жилье, он делает перестройку – присоединяет к дому вспомогательные объекты. Возведение крыльца, гаража, террасы, бани, кухни, веранды и балкона – вполне обычное явление для садового участка.

Возникает вопрос, можно ли их создавать без разрешения на строительство? Ведь, по сути, пристройка – это реконструкция дома. С другой стороны, объект может быть и без фундамента (например, на сваях). Многие не знают, нужно ли разрешение и где его взять? Попробуем разобраться в непонятных моментах.

Можно ли сделать пристройку к дому без разрешения?

Создание пристроя позволяет решить две проблемы. Во-первых, увеличится общая площадь дома. Во-вторых, собственник получит вспомогательный объект для хозяйственных нужд (например, гараж для хранения автомобиля и овощей).

Пристрой к частному дому может быть жилым и нежилым. Их возведение относится к реконструкции коттеджа – увеличение площади, этажности и улучшение коммуникаций. Закон обязывает получать разрешение на перестройку здания. Такой документ совпадает с разрешением на строительство – в силу ст. 51 ГрК РФ.

Сейчас для реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) действует упрощенный порядок. Разрешения получать не нужно. С лета 2018 года их заменили на уведомления о начале работ по реконструкции дома. Оформление значительно облегчилось: стало меньше документов, заявлений, обращения в инстанции и т.д.

Вопрос:

Здравствуйте! Владею частным домом, земля в собственности. Вход с улицы ведет прямо в дом. Из-за этого в жилье поступает холодный воздух (особенно зимой). Хочу заказать строительство веранды. Отапливаться она не будет, зато сможет задержать холод с улицы в дом. Подскажите, нужно ли мне получать разрешение на строительство веранды?

Ответ юриста:

Добрый день!

Обустройство веранды – это реконструкция частного дома. Многое зависит от технических особенностей будущей пристройки. Если вы планируете возводить ее на фундаменте – вам нужно получить разрешение в виде уведомления. Если веранда будет на сваях, без фундамента – разрешение на пристройку не требуется.

Все, что вам нужно – это передать сведения в БТИ и отразить веранду в техпаспорте дома. Работой занимаются геодезисты и кадастровые инженеры. Закончив реконструкцию, пригласите их для обмеров жилого дома. Оформление позволит проводить с домом любые сделки – продать, подарить, обменять, выделить доли, завещать и т.д.

Чем грозит?

Создание пристройки без разрешения на строительство чревато проблемами с законом. Несогласованная перестройка жилого дома – это самовольные действия.

Неузаконенный объект считается самостроем – в силу ст. 222 ГК РФ. Согласно правилам, он подлежит:

• сносу – демонтаж с полным разбором конструкции и устранение нарушений;
• реконструкции – приведение дома в соответствие с требованиями СНиП.

Скорее всего, пристроенный к коттеджу объект обяжут снести. Расходы на демонтаж несет застройщик. Если он проигнорирует требования, администрация подаст в суд и сносом займутся судебные приставы. Затраты окажутся еще выше.

Несогласованная пристройка доставит владельцу проблемы с дальнейшими сделками.  Если вы захотите продать дом, а в техпаспорте обнаружат расхождения в площади – Росреестр заблокирует сделку.

Наконец, нарушителю придется заплатить штраф за незаконную реконструкцию. Согласно ст. 9.5 КоАП РФ, гражданам придется отдать от 2 000 до 5 000 рублей. Юридические лица должны заплатить до 1 млн рублей. Штрафы могут быть и выше, если нарушены правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Жители Москвы и Московской области уже получают письма от Росреестра, ФНС и администраций. Их просят узаконить имеющиеся пристройки. Нарушения выявляют с помощью карт Google Maps, летающих дронов и внеплановых проверок надзорных органов. Скрываться за высоким забором теперь бессмысленно.

Как получить разрешение на строительство пристроя к дому?

Основные шаги по получению разрешения отмечены в Градостроительном кодексе РФ. Заявитель должен подготовить документы и обратиться в уполномоченные органы. Вместо заявителя может действовать третье лицо. Тогда оформляется доверенность на имя представителя.

Куда обращаться?

Орган, который выдает разрешения на строительство и/или реконструкцию, может отличаться. Сейчас в Москве действует Стройнадзор. Где-то в регионах функции исполняют отделы исполкома. Жители деревень могут получить разрешение в сельской администрации (сельсоветах). Сведения об органе можно найти на официальном сайте города.

Куда подать уведомление и где брать разрешение:

• Многофункциональный центр (МФЦ) по месту регистрации земли – офисы «Мои документы» есть в каждом населенном пункте; обращайтесь в любой из них, с 2018 года территориальная привязка не действует;
• Городская администрация – разрешения на перестройку выдают отделы архитектуры и градостроительства;
• Портал Госуслуги – уведомление подается в электронном формате, не выходя из дома; требуется наличие ЭЦП – электронной цифровой подписи.

Собранные документы могут быть поданы в электронном виде. Правительство РФ оставляет за собой право уточнять, в каких случаях это является обязательной процедурой. Но пока сохраняется и личная передача уведомления о реконструкции дома.

Пошаговое руководство

Чтобы не иметь проблем с легализацией пристройки, нужно вовремя согласовать ее возведение с администрацией. Разберем, куда обращаться и что делать:

1. Во-первых, определиться с планом реконструкции.
2. Затем нужно подготовить документы и заполнить бланк уведомления о начале работ.
3. Отправить уведомление в надзорный орган (с помощью МФЦ, Госуслуг или личного посещения исполкома).
4. Ждать одобрения планируемых работ.

Согласование успешно завершено. Положительный ответ от администрации можно расценивать как разрешение на перестройку. Отныне вы можете возводить пристройку в рамках намеченного плана.

Закончив работы, нужно снова подать уведомление. На этот раз с пометкой «об окончании строительства или реконструкции». Контролирующие органы изучат документы и могут выехать на место – с целью оценить изменения своими глазами.

Если все в порядке, выдадут уведомление о соответствии градостроительным параметрам. Сведения передадут в ФКП «Росреестра» – пристрой к дому войдет в кадастровые документы.

Заявителю останется получить обновленную выписку из ЕГРН. Если администрация не передаст документы в Росреестр, вы можете сделать это сами.

Далеко не во всех регионах действует межведомственный порядок регистрации.

Подробнее о регистрации читайте в статье «Как узаконить пристрой к дому«.

Необходимые документы

Одна из самых ответственных процедур – сбор документов для разрешения на переустройство. Нехватка или несоответствие бумаг может привести к отказу в выдаче. В результате узаконивание затянется.

Уведомление дополняют:

• копия паспорта;
• правоустанавливающий документ на земельный участок – если не поставлен на кадастровый учет в ЕГРН;
• имеющийся техпаспорт жилого дома – по желанию;
• копия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) – по желанию;
• согласия соседей и совладельцев.

Уведомление оформляется в письменной форме (по образцу). Текст содержит информацию о владельце, застройщике, характеристиках дома и земле.

Также нужно включить материалы инженерных изысканий – пояснительные записки, схемы, планы и проект реконструкции коттеджа. Одним словом, показать, где будет расположен пристрой к дому, какова его площадь, сколько кв. метров он займет, из чего будет сделан и т.д.

Сроки и стоимость

Электронное взаимодействие сокращает сроки на выдачу разрешений. Они закреплены в Градостроительном кодексе.

Ожидание ответа на уведомление о грядущей реконструкции – от 3 до 7 рабочих дней. Если затронут объект культурного наследия, срок выдачи разрешений растянется до 20 дней.

Уведомление подается бесплатно, госпошлины не предусмотрены. Зато нужно оплатить услуги по составлению проектных материалов. Цену считают индивидуально.

Нужно ли разрешение на пристройку от соседей и совладельцев дома?

Согласование пристройки с отделом архитектуры – далеко не единственное действия застройщика. Объект ИЖС затрагивает интересы соседей и других владельцев дома/участка. Их права также нужно учесть:

Необходимо в том случае, если пристройка расположена вблизи от соседского участка. Обычно нарушают отступ в 1 метр от забора. Такие действия нужно согласовывать с соседом.

Если он не против, нужно оформить акт, завизировать его у нотариуса и приложить к уведомлению о реконструкции – пп. 2 п. 3 ст. 51.1 ГрК РФ. Это позволит «оправдать» нарушения норм СНиП.

• Разрешение совладельцев дома

Общая долевая собственность на объект ИЖС означает, что дом принадлежит нескольким людям. Собственниками могут быть дети, родители, бабушки, дедушки, тети, племянники и третьи лица. Распоряжаться домом можно только по соглашению всех правообладателей (ст. 246 ГК РФ). Если кто-то из них будет против создания пристроя – реконструкция невозможна.

Совместная собственность супругов также требует общего решения относительно пристройки. Один супруг подает уведомление, а второй оформляет доверенность или дает согласие. Если второй против, переделки также не состоятся.

Оптимальный вариант в обоих случаях – составить доверенность на одного из собственников. Документ проходит проверку у нотариуса. Если он убедится в добровольном волеизъявлении совладельцев – на доверенности появится его подпись и печать. Завизированную бумагу нужно будет приложить к уведомлению и пакету с документами.

[attention type=green][attention type=green][attention type=green]
Есть объекты, которые можно строить без разрешения — их список вы найдете по ссылке.
[/attention][/attention][/attention]

Итак, капитальный пристрой или надстрой к жилому дому нуждаются в согласовании с властями. Уведомительный порядок позволяет не собирать много документов.

Понадобиться заявление (уведомление), документы на землю и проект переустройства. Орган власти изучит заявку и даст ответ – о разрешении или о запрете создавать пристройку.

Действия нужно согласовать и соседями, а также учесть мнения совладельцев дома.

Несмотря на простоту, уведомительный порядок может доставить проблемы. Одна из таких – отказ чиновников в реконструкции. Зачастую переписка ни к чему не приводит, а строительство стоит на месте. Требуется ускорить процесс, но у собственника нет юридических знаний. Или, наоборот, пристройка уже создана, но вы не подавали уведомление.

Застройка без разрешения влечет штрафы, а в ряде случаев и снос объекта. Чтобы не допустить худшего сценария, лучше обращаться к юристам. Консультация покажет, правильно ли вы действуете, какие есть ошибки, как узаконить самострой и получить разрешение от властей. Юристы дадут правовую оценку и помогут в сложных моментах.

Звоните по телефону или оставляйте заявку на сайте!

Источник: http://law-divorce.ru/mozhno-li-pristroit-k-domu-pristrojku-bez-razresheniya-na-stroitelstvo/

Как построить холодную веранду если соседи против?

Если вы пристроили летом к своему одноэтажному дому веранду и, например, оборудовали там удобную кухню, а с приходом холодов углы пристройки промерзают и чернеют – значит настало время продумать, как утеплить веранду.

Как утеплить холодную веранду?

Сразу нужно сказать, что к проблеме утепления придётся подходить масштабно, то есть, только лишь утеплением стен вы не обойтись. Работать необходимо как со стенами, так и с полом, с потолком, окнами. Ну, приступим.

Начать, пожалуй, надо со списка того, что нам потребуется для работы. Утепление веранды обычно подразумевает, что вам нужно будет, естественно,

Приготовить:

• карандаш, рулетку, гвозди, молоток, дюбеля, ножовку, строительный скотч, шпатели и шпаклевку.

Ну, и купить материал-утеплитель:

• Это может быть пенофол или какой-то другой его аналог, пенополистироловые листы (проще говоря, пенопласт) или минеральную, базальтовую вату, пенополиуретан, а может резольный пенопласт.

Все эти материалы обладают подходящими характеристиками. Толщина слоя утеплителя будет зависеть от толщины стенки у вашей пристройки. Её вы определите самостоятельно.

И всё-таки, какой лучше выбрать материал для утепления?

Чаще всего при утеплении пристроенной веранды используют минвату и пенопласт.

Последний при возможном соприкосновении с огнём будет выделять очень опасные канцерогены, так что этот факт не стоит игнорировать.

Почему его всё-таки довольно-таки часто применяют как утеплитель, потому что пенопластовые листы всё же наиболее доступны по стоимости. Это бюджетный вариант.

Как дополнительное утепление можно добавить прокладку из пенофола. С помощью металлизированного слоя пенофол будет отражать прохладный воздух с улицы, к тому же он будет и сохранять тепло внутри вашей веранды.

[attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
Этот материал – высокотехнологичное теплоизоляционное средство, он состоит из прослойки вспененного полиэтилена и покрывающего его высококачественной фольги из алюминия. Этот «отражаемый» материал даже можно применять как отдельную самостоятельную теплоизоляцию.
[/attention][/attention][/attention]

Но максимальный эффект сохранения тепла даст именно комбинирование его с другими типами утеплителей.

Эффективными вариантами утеплителя считаются резольный пенопласт, базальтовая вата и пенополиуретан. Это негорючие материалы. Поэтому когда будете решать, как утеплить веранду советуем вам обратить внимание именно на эти утеплители.

Шаг 1: утепление окон

Утепление веранды, как и любой другой части дома начинается с окон. Во-первых, нужно обратить внимание на окна. Хорошо ли сохраняют тепло уже имеющиеся окна? Нет? Заменяем! Старые окна нужно убрать и поставить хорошие, качественные, которые сохранят тепло в веранде.

Какие именно окна следует выбрать –деревянные, алюминиевые или пластиковые – этот вопрос описан в отдельной теме  и после изучения материалов вы уже сами сделаете выбор. В данном случае нам важен сам факт того, что они будут лучше ваших старых окон по теплоизоляционным свойствам.

Шаг 2: утепление стен

Когда вы определили для себя, чем лучше утеплить веранду, то именно этим материалом вы и будете покрывать стены. По стенам (а также возможно на полу) закрепляете листы утеплителя (пенополиуретана, пенопласта, минваты и т.д.).

Тут вам понадобятся дюбеля со шляпками большого диаметра, также можно использовать маленькие деревянные пластинки для того, чтобы шляпки дюбелей не ушли в лист пенопласта. Если такое произойдет, то держаться утеплитель уже не будет.

По стыкам листов заделайте щели с помощью монтажной пены, а лишнее потом уберите, сверху приклейте малярный скотч (можно взять и обычный).

ВНИМАНИЕ: используйте монтажную пену без содержания толуола. Это вещество разрушает пенопласт.

Как лучше утеплить стены: внутри или снаружи?

Прежде чем приступить к работе по утеплению стен, у многих новичков (да и не только) возникает вопрос: где лучше утеплить стену, снаружи или внутри? Лучше слов этот момент разъяснит иллюстрация, представленная ниже:

хотя это не всем очевидно сразу, утеплять стены лучше снаружи

Этот этап рекомендован, но не обязателен, если для вас важна экономия. Он заключается в креплении фольгированной пленки. Пароизоляция крепится с помощью клея или же двустороннего скотча. Отражающий слой из фольги сохранит тепло в зимний период и прохладу – в летний.

Шаг 4: делаем холодный пол теплым

В заключении монтируем полы. По идее нужно уложить бетонную стяжку. Но можно просто уложить пол из досок и сверху него линолеум или ковролин. Если ваш бюджет позволяет, то можно изготовить «теплый пол».

Кроме того, можно воспользоваться советами, описанными в публикации про утепление пола на балконе.

Заключительный этап

В качестве отделки можно использовать самые разные варианты. Например, закрепить на стенах обрешетку, а сверху неё листы гипсокартона. Что делать со ставшей теплой холодной верандой дальше – подскажет только Ваша фантазия.

Источник: https://hoz-molotok.com/kak-postroit-holodnuyu-verandu-esli-sosedi-protiv/

Варианты пристроек к дому: проекты, материалы, советы по выбору фундамента

Необходимость в пристройке возникает часто. С точки зрения технологии этот вид строительства можно рассматривать как реконструкцию дома с изменениями первоначального проекта.

И в этом случае приходится решать стандартные задачи: выбор материалов, выбор проекта, расчет конструкции от фундамента до крыши, получение разрешения на строительство и оформление подзаконных документов по окончании строительства в соответствии с действующим регламентом.

Из чего лучше сделать пристрой

Материалы для пристройки могут быть любыми. Их обычно выбирают исходя из материалов самого дома. Понятно, что рядом с каркасным домом веранду из кирпича никто возводить не будет — другим будет не только архитектурный облик строения, но и фундамент. Поэтому выбирают либо подобные материалы, либо что-то «полегче».

Каркасный пристрой

Один из наиболее распространенных вариантов пристройки. Это объясняется хотя бы такими преимуществами:

• невысокие затраты на материалы;
• подходит любой тип фундамента;
• возможность выполнения работ своими руками;
• короткие сроки строительства.

Немаловажно и то, что каркасную пристройку можно поставить рядом с домом из любого материала, а снаружи затем обшить деревом или фасадными панелями (сайдингом), которые будут имитировать любую фактуру: кирпич, натуральный камень, бревно, брус, окрашенную доску, декоративную штукатурку.

Отделка пристроя сайдингом

Пристройка каркасной веранды к дачному деревянному дому:

Пристройка из бруса

Брус можно считать универсальным материалом для пристройки. Его используют не только при каркасном строительстве в качестве несущего элемента, он часто выступает как «самостоятельный» материал. Из него можно возводить не только закрытую пристройку рядом с домом из бруса, но и открытые веранды или закрытые террасы рядом с кирпичными домами.

Тот же дровяник из бруса — это традиционный пристрой загородного дома или дачи, которые отапливают дровами.

Конечно, от назначения пристроя и материалов дома зависит вид строительного бруса. Это может быть:

• брус естественной влажности, прошедший естественную сушку;
• брус камерной сушки;
• клееный брус.

Примечание. Последний вариант из-за высокой стоимости обычно выбирают для закрытой пристройки, если дом возведен из аналогичного материала.

Пристройка из пено- или газоблоков

Наряду с каркасной технологией, строительство из пено- или газосиликатных блоков считается одним из наиболее распространенных. Обычно используют конструктивно-теплоизоляционные газобетонные блоки марки D500 или D600.

Достоинства этого материала:

• возможность использования при возведении самонесущих стен при условии армирования каждого 3-4 ряда;
• при толщине блока 300-400 мм не надо дополнительное утепление;
• невысокий вес конструкции не требует мощного фундамента;
• крупный формат (по сравнению с рядовым кирпичом) обеспечивает простоту кладки и высокую скорость строительства.

Единственный недостаток — обязательная облицовка. Но в этом случае можно использовать любые традиционные или современные материалы — от штукатурки до фасадных панелей.

Пристройка из кирпича

Кирпичный пристрой рядом с кирпичным домом — это солидно и престижно. Если фундамент выполнен грамотно, и он правильно «привязан» к соседнему основанию, то, как и основное здание, пристройка простоит несколько десятилетий.

Помимо долголетия и респектабельности, у кирпича есть и другие достоинства:

• пожаробезопасность;
• дышащие свойства, и способность поддерживать хороший микроклимат — забирает избыток влаги и при высокой влажности и отдает её назад при недостатке;
• неплохую теплоизоляцию и хорошую теплоемкость — стена долго не нагревается в жару и быстро не остывает в холодное время года.

К недостаткам относятся:

• большой вес стен, что предполагает обустройство тяжелого фундамента;
• необходимость использования двух видов кирпича: рядового и облицовочного;
• высокая трудоемкость кладки;
• большие сроки строительства;
• серьёзный бюджет.

Пристройка из стекла

Окна панорамного остекления, стеклянные двери и раздвижные системы дают возможность отойти от использования традиционных материалов при обустройстве пристройки. Закаленное стекло и триплекс — это отличный материал с высокой прочностью к ударам и механическим воздействиям, а металлические профили входных дверей и панорамных окон бывают как «холодными», так и «теплыми».

Источник: https://dizlandshafta.ru/dizajn/doma/pristrojka-k-domu/

Как утеплить веранду: изнутри или снаружи, какие использовать материалы

Состав семьи и потребности её членов со временем меняются, и это не всегда можно учесть при строительстве дома. В какой-то момент он может оказаться маловат: возникает нужда в дополнительной спальне, кабинете или санузле.

Решить эту проблему можно «малой кровью», если знать, как утеплить веранду, превратив её в такое же теплое и уютное помещение, что и остальные комнаты в доме.

Для этого нужно подобрать правильные материалы и создать теплый кокон внутри или снаружи пристройки в зависимости от её конструкции.

Зимней веранде потребуется не только утепление, но и отопление Источник nasha-besedka.ru

Определение объема работ

Чтобы определиться, как утеплить пристройку к дому своими руками, нужно оценить её конструкцию, материал стен, размеры, высоту потолка и прочие особенности:

• Если площадь помещения невелика и её хочется сохранить, придется изолировать стены снаружи. То же касается пола и потолка, когда при утеплении изнутри расстояние между ними уменьшается до неприемлемого.
• Изолировать полы снаружи не всегда возможно без демонтажа существующего покрытия. Так бывает, когда настил расположен невысоко над землей и подобраться к нему снизу нельзя.
• То же касается потолка: если у веранды и дома общая крыша, с утеплением со стороны чердака проблем не возникает. Если же пристрой закрыт одним скатом с небольшим уклоном, придется либо демонтировать кровельный материал, либо устанавливать утеплитель изнутри.
• Большая часть тепла уходит через двери и окна, изоляции которых в изначально предназначенном для сезонного использования помещении не уделяется должного внимания. Чаще всего это окна с одним стеклом и легкие двери. Нужно решить, заменить их или утеплить.

Даже такие качественные и новые окна зимой не сохранят тепло Источник ankorokna.ru

• Вход прямо с улицы является открытыми воротами для морозного воздуха, успевающего выстудить помещение за считанные секунды. Поэтому необходимо подумать об устройстве тамбура, который можно сделать, отгородив часть веранды теплой перегородкой или пристроив к ней входную группу.
• О способе отопления также следует подумать до начала теплоизоляционных работ. Если будет выбран обогрев посредством системы «теплый пол», технология утепления пола должна учитывать особенности монтажа такой системы.

Совет! Если вы не проживаете в доме постоянно, то не следует монтировать водяную систему отопления – она может замерзнуть и выйти из строя в ваше отсутствие. Лучше предпочесть электрический теплый пол.

• Огромное значение имеет и материал стен. Паропроницаемые материалы, такие как дерево или пенобетон, нежелательно изолировать не «дышащими» утеплителями, иначе между ними будет скапливаться влага, постепенно разрушая несущие конструкции и приводя к серьезным нарушениям микроклимата внутри помещения вплоть до возникновения плесени и грибка.

Результат неправильного утепления Источник e-brus.ru

Что касается того, как утеплить террасу в деревянном доме своими руками, то здесь речь идет скорее о полной перестройке или достраивании. Особенно если это открытая пристройка без навеса и приподнятого над уровнем земли пола. Порой эта задача решается даже проще, так как не требуется демонтаж существующих перекрытий, старых окон и т.д.

В целом же для превращения веранды в жилое помещение потребуется комплексное утепление всех конструкций кроме общей с домом стены.

Выбор утеплителя

По структуре все теплоизоляционные материалы можно разделить на 3 вида.

Ячеистые

Такие утеплители производятся из полимеров, которым придается особая структура в виде множества заполненных воздухом закрытых ячеек. Выпускаются они в виде жестких панелей, рулонных материалов и пен, застывающих после нанесения на утепляемую поверхность.

Обратите внимание! Так как основу таких утеплителей составляют синтетические химические компоненты, выделяющие при нагревании или горении токсичные вещества (фенол, стирол и т.п.), их рекомендуется дополнительно защищать от огня.

При пожаре чаще погибают не от огня, а от отравления токсичными продуктами горения Источник rostovgazeta.ru
Каталог проектов домов с верандой

К этому виду утеплителей относятся:

• пенопласт и пенополистирол, в том числе экструдированный. Эти материалы обладают очень низким коэффициентом теплопроводности, не боятся влаги, поэтому не нуждаются в изоляции от неё. Выпускаются в виде жестких плит, которые можно крепить бескаркасным методом. Пенополистирол также выпускается в гранулах, которые засыпают в пространство между стенками каркаса или кирпичной кладки, добавляют в цементные штукатурные растворы. К недостаткам этого утеплителя можно отнести паронепроницаемость и высокую токсичность при горении. К достоинствам – невысокую стоимость и удобство монтажа, что может стать основным аргументом, когда необходимо решить, как утеплить веранду в частном доме дешево своими руками;
• пенополиуретан – довольно дорогой утеплитель. Используется двумя способами: монтажом плит и напылением с помощью специального оборудования. Второй способ более эффективный, так как позволяет создать монолитный бесшовный теплоизоляционный слой без мостиков холода;

Наружное утепление стен кирпичной веранды напыление пенополиуретана Источник i.ytimg.com

• вспененный полиэтилен или пенофол – удобный рулонный материал для дополнительного утепления. Есть разновидности, с одной или с обеих сторон покрытые фольгой для отражения излучаемого тепла. Пенофолом в виде узких лент с самоклеющимся слоем можно утеплять окна, чердачные люки и другие проемы, перекрывая щели между стеной и рамой.

Волокнистые

Своей структурой такие утеплители напоминают непряденую шерсть или вату, отсюда и название – минеральная вата. Сырьем для её производства служат различные минералы и отходы от выплавки руды – шлаки. Поэтому различают следующие виды этих теплоизоляторов:

• базальтовая вата;
• стекловата;
• шлаковата.

Твердое сырье в результате специальной обработки превращается в волокна. Благодаря своему минеральному происхождению, эти материалы не горят, но из-за волокнистой структуры легко впитывают влагу, теряя теплоизоляционные свойства. По этой причине нуждаются в обязательной гидро- и пароизоляции.

Структура минеральной ваты Источник stroyobzor.info

Если нужно решить, как утеплить веранду для зимнего проживания в деревянном доме, минеральная вата станет лучшим выбором, так как она проницаема для пара и не создает непреодолимого барьера для его выхода через стены наружу.

Выпускается в матах и рулонах разной степени плотности. Для утепления горизонтальных поверхностей можно использовать любой материал, а на вертикальные лучше монтировать плотные плиты, так как они менее подвержены усадке и «сползанию» вниз под собственным весом.

О плюсах и минусах ячеистых и волокнистых утеплителей расскажет видео:

Насыпные

Вспученный перлит и вермикулит, гранулы керамзита – эти и другие теплоизоляционные засыпки можно использовать, когда встает вопрос, как утеплить пол на веранде или потолок со стороны чердака.

Подобные сыпучие материалы удобны тем, что создают сплошной слой, их частицы попадают во все щели и перекрывают их.

Стоят они дешевле волокнистых матов, особенно если учесть, что для их укладки не нужно монтировать каркас.

Чтобы утеплить потолок, достаточно засыпать перекрытие со стороны чердака керамзитом Источник kakpotolok.ru

С какой стороны утеплять

Ответ на этот вопрос зависит в первую очередь от материала стен веранды и вида утеплителя. В любом случае более эффективным является наружное утепление: при этом точка росы, в которой при встрече теплого и холодного воздуха образуется конденсат, не достигает стен и не вызывает их намокания со всеми вытекающими из этого негативными последствиями.

В следующем видеоролике доступно и понятно разъясняется, почему утеплять отапливаемое помещение лучше снаружи:

Но если вы хотите знать, как утеплить веранду для зимнего проживания изнутри своими руками, то сделать это без риска возникновения повышенной влажности в комнате можно, только если её стены представляют собой облицованный досками каркас. Дерево легко испаряет влагу. С кирпичными и блочными несущими конструкциями так лучше не поступать.

Технология утепления

Так как утеплить пристройку к дому изнутри проще – работать можно в любую погоду – то этот способ при всех его недостатках используют довольно часто. Другая причина такого выбора нередко связана с тем, что наружные стены уже отделаны тем же фасадным материалом, что и весь дом, и не хочется портить экстерьер.

Большой разницы в том, как крепить утеплитель – изнутри или снаружи, нет. Серьезные отличия есть только в технологиях теплоизоляции разных конструктивных элементов.

Стены

Способ монтажа утеплителя выбирается с учетом его вида и последующей отделки:

• Если внутренние или наружные стены планируется штукатурить, то делать это можно только по пенополистиролу и минвате с плотностью не менее 130 кг/м3. Они наклеиваются на поверхность либо монтируются встык дюбелями-зонтиками с большой шляпкой.

Поверх плит крепится армирующая сетка и наносится штукатурный слой Источник promalp-nn.ru

• Совсем иначе решается вопрос, как утеплить веранду для зимнего проживания с отделкой стен облицовочными панелями. Для их крепления необходимо смонтировать обрешетку, причем расстояние между соседними направляющими должно соответствовать ширине рулонного или плитного теплоизолятора. Если это невлагостойкий материал, то он с обеих сторон укрывается воздухопроницаемой пленкой для изоляции от проникновения в него влажного пара со стороны помещения и осадков с улицы. Между утеплителем и облицовкой оставляют вентиляционный зазор, для чего на обрешетку набивают дополнительные рейки.

Посмотреть, как происходит монтаж теплоизоляции по каркасу, можно в этом видео:

Полы

Если высота помещения позволяет или нет другого способа, то существующий настил используют как черновой пол. Чаще всего это уложенные на лаги доски. На них крепится брус по аналогии с каркасом для стен. Но он должен иметь достаточное сечение, чтобы выдерживать нагрузки. Между новыми лагами прокладывают утеплитель, закрывают его гидроизоляцией и устраивают чистовой настил.

Утепление пола минеральной ватой Источник balkoncity.ru

Если основание бетонное, одним из вариантов утепления может стать стяжка с керамзитом или залитый в обычную бетонную стяжку теплый пол. Этот способ особенно актуален, когда нужно решить, как утеплить веранду и сделать там санузел или кухню, облицевав полы плиткой.

Когда к полу есть доступ снизу, утеплитель можно закрепить под существующим настилом, создав такой же теплоизоляционный пирог, защищенный от влаги.

Совет! Полы будут намного теплее, если утеплить ещё и фундамент пристройки.

Если расстояние от пола до земли совсем небольшое, можно снять настил, засыпать полость керамзитом и вновь уложить его на место.

Чтобы утеплитель не впитывал воду из земли, устраивают гидроизоляционный барьер из рубероида или толстой пленки Источник ekouteplenie.ru

Потолок

Проще всего утеплить перекрытие, к которому есть доступ с чердака. Если его нет, то для сохранения высоты помещения снимают кровлю и монтируют теплоизоляцию.

Обратите внимание! Подкровельный утеплитель необходимо надежно изолировать от воды на случай проникновения осадков.

Когда высота потолка позволяет её уменьшить, утеплитель крепят по уже описанной схеме, как на стены.

Потолок по каркасу подшивают гипсокартоном, вагонкой или другим отделочным материалом Источник pechiexpert.ru

Окна и двери

Идеальный способ ликвидировать потери тепла через проемы – установка двойных или тройных стеклопакетов и утепленной входной двери.

Если средств на это не осталось, есть другой способ, как утеплить веранду в частном доме дешево своими руками.

[attention type=red][attention type=red][attention type=red]
На холодный период окна снаружи затягивают прозрачной пленкой, щели между рамой и стеной конопатят и проклеивают полосками бумаги либо самоклеющимся пенофолом.
[/attention][/attention][/attention] Если окон много, часть из них можно демонтировать и зашить при утеплении стен Источник avatars.mds.yandex.net

Это вполне приемлемый временный вариант сохранения тепла в помещении. Если устроить тамбур перед входной дверью, поставив утепленную каркасную перегородку, то и задача отсечения холода от неё будет решена.

Заключение

Зная, как утеплить веранду в деревянном доме своими руками, её можно превратить в дополнительную спальню, кухню или санузел, расширив жилую площадь дома.

Для этого нужно перекрыть теплому воздуху возможность выхода из помещения со всех сторон: через пол, потолок, стены, окна и двери.

Утеплять можно и изнутри, и снаружи, выбрав тот способ, который потребует меньших затрат или будет наиболее эффективным в вашем случае.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Автор статьи

Технический эксперт строительной корпорации, блогер и влогер

Юрий Поляков

Источник: https://m-strana.ru/articles/kak-uteplit-verandu/

На каком расстоянии от забора строить дом

Еще на этапе проектирования частного дома нужно учитывать множество параметров и правил расположения различных построек относительно забора. Даже на собственном участке строения не могут располагаться вами в произвольном порядке.

Правила установки изгородей и возведения строений внутри участка регламентируются СНиП. Кроме требований, предъявляемых СНиП, нужно учитывать местные нормативы. Требования и рекомендации СНиП желательно выполнять, ведь невыполнение грозит штрафом или иском от недовольных соседей.

И в основном судебное решение выносится не в пользу нарушителя.

Требования к самому забору

При обустройстве своего участка важной является информация о нормах возведения самой ограды. Для частного дома требования к забору следующие:

1. Внешняя ограда. Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.

   Расстояние от забора до дома и других хозяйственных построек

   Однако если в административные органы поступит жалоба на изгородь, не соответствующую рекомендациям, высоту забора в садовом товариществе могут потребовать уменьшить. Чтобы застраховаться от такой неприятной вероятности, в местной администрации можно получить разрешение на строительство забора выше 2 м.

2. Смежные ограды. Забор, являющийся границей между соседними участками не должен быть выше 170 см и глухим. Прозрачность забора должна составлять от 50–100 %. Высокий глухой забор может стать причиной затенения участка одного из соседей или, наоборот, чрезмерно нагревать воздух на солнечной стороне, если изгородь состоит из листового железа.

В остальных случаях ограничений практически нет, наилучшими материалами, отвечающими этим требованиям, являются:

О высоте и прозрачности смежного забора можно договориться с соседями. В этом случае согласие лучше оформить в письменном виде и заверить. Это будет уже официальный документ, который может помочь, даже если соседи со временем поменяются.

Расстояние от забора до дома

Очень важно на этапе проектирования и строительства правильно расположить дом относительно изгороди. Чтобы узнать, на каком расстоянии строить дом до забора, нужно воспользоваться установленными нормативами.

Забор на стороне проезжей части

Отрезок изгороди, выходящей на дорогу, так называемая красная линия, обычно обустраивается воротами и калиткой. Наименьшее расстояние от ограды до дома установлено в 5 м. Нарушение границ постройки в меньшую сторону может вызвать проблемы при оформлении документов в БТИ, и не соответствует нормам пожарной безопасности.

Следует учитывать, что отдельные элементы дома: навесы, крыльцо, веранда, лестница — и любые пристройки более 0,5 м также учитываются при замерах расстояния до забора.

Требуемые нормы расстояния от забора со стороны проезжей части

Если дорога является проездом, расстояние можно сократить до 3 м.

Кроме требований СНиП, есть еще нормативы пожарной безопасности, которые подчас выполнить тяжело:

• Дом из камня, кирпича, бетона должен находиться от забора на расстоянии 6–8 м;
• Каркасные здания с пожаробезопасными утеплителями — 10–12 м;
• Деревянный дом — 12–15 м.

Расстояние в 5 м имеет свои преимущества и является предпочтительным с практической стороны:

• Чем больше расстояние от дороги, тем меньше будет слышен шум от проезжающих машин;
• Удаленность от выхлопных газов и пыли дороги;
• Возможность скрыть частную жизнь от взглядов случайных прохожих.

Забор, смежный с соседним участком

Частые конфликты и судебные тяжбы связаны с расположение построек на близком расстоянии от межевой линии. Чтобы избежать ссор и недопонимания с соседями, стоит внимательно отнестись к существующим требованиям, предъявляемым к расположению дома от соседнего забора. Расстояние до соседних домов определяется по требованиям пожаробезопасности:

• Негорючие материалы (камень, железобетон, бетон) — 6 м;
• Негорючие и трудногорючие материалы с перекрытиями из дерева — 8 м;
• Дерево и каркасные конструкции — 10 м.

Часто конфликты с соседями возникают из-за затененности участка при постройке многоэтажного коттеджа. Высокий дом, слишком близко расположенный к соседнему забору, может стать причиной плохого роста растений и деревьев. Однако никто не желает в ущерб собственным интересам располагать дом посередине участка.

https://www.youtube.com/watch?v=muoy_3DSH80

В любом случае по этому вопросу лучше обратиться к специалистам, которые исходя из ситуации, размеров участка и прочих деталей, предложат оптимальный вариант. Стоит запомнить, что минимальное расстояние постройки до смежного забора должно быть не менее 3 м. Такое расположение вполне законно и редко оспаривается соседями.

На каком расстоянии от ограждения строить баню

Расположение бани зависит от многих параметров: используемый материал для постройки, способ обустройства канализации. По санитарным и пожарным нормам минимальное расстояние от бани до забора, примыкающего к соседнему участку, — 3 м.

Такое расстояние обусловлено специфичностью постройки: сливаемые сточные воды из бани не должны попадать на соседний участок. Кроме того, баня может стать причиной пожара или густой тени на соседнем участке.

По правилам можно сэкономит полметра, обустроив канализационный слив и дренажную систему, тогда допустимым считается расстояние в 2,5 метра до изгороди соседей. Кроме межевой линии нужно учитывать расстояние до соседнего дома — 8 м. Сократить его до 6 м можно в случае, если баня построена из материалов 1-2 класса горючести (кирпич, бетон или камень).

Дополнительные нюансы при строительстве бани

1. Расстояние от бани до жилого соседнего дома может возрасти, если есть окна, выходящие к банной постройке.
2. Следует учитывать расположение других построек: от сараев и хозяйственных блоков нужно отступить не меньше 1 м.

3. Правила расположения бани могут поменяться, если сосед уже построил дом и хозяйственные постройки.
4. Расстояние до жилого дома в целях противопожарной безопасности должно быть не меньше 8 м, из бетона и кирпича — 6 м.

При возникновении сомнений лучше обратиться к органам местного самоуправления, которые помогут определиться с местом постройки бани.

Расположение гаража — к изгороди

1. Расстояние до границы ограждения соседей. Для постройки гаража достаточно отступить от соседней изгороди 1 м с учетом ската кровли. Это считается достаточным для обслуживания фасада и непопадания стекающей с крыши воды на соседний участок.

2. Расположение гаража относительно проезда или красной линии. Как бы ни хотелось расположить гараж на одной линии с забором, по нормативам делать это не рекомендуется. Гараж должен располагаться на расстоянии 5 м от магистрали и 3 м от проезда.

   Так как норматив носит рекомендательный характер, можно получить разрешение на постройку гаража, отступив вглубь участка на один метр.

3. Расстояние между прочими постройками до гаража должно составлять 6 м. В некоторых случаях гараж строится прямо в жилом строении.

   В любом случае такое капитальное сооружение, как гараж, может быть построено только после согласования с местными властями.

   Расстояние между гаражом и постройками на участке

Расположение туалета и выгребной ямы

По санитарно-бытовым нормативам строить туалет от забора соседнего участка можно на расстоянии метра и более, с учетом расположения источника питьевой воды. Согласно требованиям до скважины или колодца соблюдается расстояние не меньше 12 м.

При обустройстве выгребной ямы многое зависит от типа грунта и расположения грунтовых вод. Обычно расположение ямы к забору варьируется от 1–3 м, если рядом нет источника питьевой воды, расстояние до которого может достигать 50 м.

Прочие постройки

• Беседка. Расстояние от капитальной беседки до забора должно быть не меньше 3 м. Разборный вариант летней беседки можно установить на 1 м от изгороди;
• Хозяйственные постройки. Сарай строится по отношению к изгороди на расстоянии 1 м, при этом скат кровли не должен смотреть в сторону соседнего участка. Если в сарае содержаться домашние животные или птица, допустимое расстояние увеличивается до 4 м;
• Теплица и летняя кухня строится на расстоянии 1 м от забора;
• Если хозпостройка включает подвал или погреб, расстояние до забора и строения считается от них.

Согласование проекта строительства в местных разрешительных органах может стать страховкой от судебных разбирательств, но ориентироваться по нормам СНиП все же крайне желательно, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Источник: https://svoizabor.ru/pravila/na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-stroit-dom.html

Можно ли пристроить к дому пристройку без разрешения на строительство в 2020 году: чем грозит, где брать

/ Жилищные споры / Разрешение на строительство / Можно ли пристроить к дому пристройку без разрешения на строительство

Просмотров 289

Уютный дом со всеми удобствами – это мечта многих людей. Если собственник хочет улучшить жилье, он делает перестройку – присоединяет к дому вспомогательные объекты. Возведение крыльца, гаража, террасы, бани, кухни, веранды и балкона – вполне обычное явление для садового участка.

Возникает вопрос, можно ли их создавать без разрешения на строительство? Ведь, по сути, пристройка – это реконструкция дома. С другой стороны, объект может быть и без фундамента (например, на сваях). Многие не знают, нужно ли разрешение и где его взять? Попробуем разобраться в непонятных моментах.

Можно ли сделать пристройку к дому без разрешения?

Создание пристроя позволяет решить две проблемы. Во-первых, увеличится общая площадь дома. Во-вторых, собственник получит вспомогательный объект для хозяйственных нужд (например, гараж для хранения автомобиля и овощей).

Пристрой к частному дому может быть жилым и нежилым. Их возведение относится к реконструкции коттеджа – увеличение площади, этажности и улучшение коммуникаций. Закон обязывает получать разрешение на перестройку здания. Такой документ совпадает с разрешением на строительство – в силу ст. 51 ГрК РФ.

Сейчас для реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) действует упрощенный порядок. Разрешения получать не нужно. С лета 2018 года их заменили на уведомления о начале работ по реконструкции дома. Оформление значительно облегчилось: стало меньше документов, заявлений, обращения в инстанции и т.д.

Вопрос:

Здравствуйте! Владею частным домом, земля в собственности. Вход с улицы ведет прямо в дом. Из-за этого в жилье поступает холодный воздух (особенно зимой). Хочу заказать строительство веранды. Отапливаться она не будет, зато сможет задержать холод с улицы в дом. Подскажите, нужно ли мне получать разрешение на строительство веранды?

Ответ юриста:

Добрый день!

Обустройство веранды – это реконструкция частного дома. Многое зависит от технических особенностей будущей пристройки. Если вы планируете возводить ее на фундаменте – вам нужно получить разрешение в виде уведомления. Если веранда будет на сваях, без фундамента – разрешение на пристройку не требуется.

Все, что вам нужно – это передать сведения в БТИ и отразить веранду в техпаспорте дома. Работой занимаются геодезисты и кадастровые инженеры. Закончив реконструкцию, пригласите их для обмеров жилого дома. Оформление позволит проводить с домом любые сделки – продать, подарить, обменять, выделить доли, завещать и т.д.

Чем грозит?

Создание пристройки без разрешения на строительство чревато проблемами с законом. Несогласованная перестройка жилого дома – это самовольные действия.

Неузаконенный объект считается самостроем – в силу ст. 222 ГК РФ. Согласно правилам, он подлежит:

• сносу – демонтаж с полным разбором конструкции и устранение нарушений;
• реконструкции – приведение дома в соответствие с требованиями СНиП.

Скорее всего, пристроенный к коттеджу объект обяжут снести. Расходы на демонтаж несет застройщик. Если он проигнорирует требования, администрация подаст в суд и сносом займутся судебные приставы. Затраты окажутся еще выше.

Несогласованная пристройка доставит владельцу проблемы с дальнейшими сделками.  Если вы захотите продать дом, а в техпаспорте обнаружат расхождения в площади – Росреестр заблокирует сделку.

Наконец, нарушителю придется заплатить штраф за незаконную реконструкцию. Согласно ст. 9.5 КоАП РФ, гражданам придется отдать от 2 000 до 5 000 рублей. Юридические лица должны заплатить до 1 млн рублей. Штрафы могут быть и выше, если нарушены правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Жители Москвы и Московской области уже получают письма от Росреестра, ФНС и администраций. Их просят узаконить имеющиеся пристройки. Нарушения выявляют с помощью карт Google Maps, летающих дронов и внеплановых проверок надзорных органов. Скрываться за высоким забором теперь бессмысленно.

Как получить разрешение на строительство пристроя к дому?

Основные шаги по получению разрешения отмечены в Градостроительном кодексе РФ. Заявитель должен подготовить документы и обратиться в уполномоченные органы. Вместо заявителя может действовать третье лицо. Тогда оформляется доверенность на имя представителя.

Куда обращаться?

Орган, который выдает разрешения на строительство и/или реконструкцию, может отличаться. Сейчас в Москве действует Стройнадзор. Где-то в регионах функции исполняют отделы исполкома. Жители деревень могут получить разрешение в сельской администрации (сельсоветах). Сведения об органе можно найти на официальном сайте города.

Куда подать уведомление и где брать разрешение:

• Многофункциональный центр (МФЦ) по месту регистрации земли – офисы «Мои документы» есть в каждом населенном пункте; обращайтесь в любой из них, с 2018 года территориальная привязка не действует;
• Городская администрация – разрешения на перестройку выдают отделы архитектуры и градостроительства;
• Портал Госуслуги – уведомление подается в электронном формате, не выходя из дома; требуется наличие ЭЦП – электронной цифровой подписи.

Собранные документы могут быть поданы в электронном виде. Правительство РФ оставляет за собой право уточнять, в каких случаях это является обязательной процедурой. Но пока сохраняется и личная передача уведомления о реконструкции дома.

Пошаговое руководство

Чтобы не иметь проблем с легализацией пристройки, нужно вовремя согласовать ее возведение с администрацией. Разберем, куда обращаться и что делать:

1. Во-первых, определиться с планом реконструкции.
2. Затем нужно подготовить документы и заполнить бланк уведомления о начале работ.
3. Отправить уведомление в надзорный орган (с помощью МФЦ, Госуслуг или личного посещения исполкома).
4. Ждать одобрения планируемых работ.

Согласование успешно завершено. Положительный ответ от администрации можно расценивать как разрешение на перестройку. Отныне вы можете возводить пристройку в рамках намеченного плана.

Закончив работы, нужно снова подать уведомление. На этот раз с пометкой «об окончании строительства или реконструкции». Контролирующие органы изучат документы и могут выехать на место – с целью оценить изменения своими глазами.

Если все в порядке, выдадут уведомление о соответствии градостроительным параметрам. Сведения передадут в ФКП «Росреестра» – пристрой к дому войдет в кадастровые документы.

Заявителю останется получить обновленную выписку из ЕГРН. Если администрация не передаст документы в Росреестр, вы можете сделать это сами.

Далеко не во всех регионах действует межведомственный порядок регистрации.

Подробнее о регистрации читайте в статье «Как узаконить пристрой к дому«.

Необходимые документы

Одна из самых ответственных процедур – сбор документов для разрешения на переустройство. Нехватка или несоответствие бумаг может привести к отказу в выдаче. В результате узаконивание затянется.

Уведомление дополняют:

• копия паспорта;
• правоустанавливающий документ на земельный участок – если не поставлен на кадастровый учет в ЕГРН;
• имеющийся техпаспорт жилого дома – по желанию;
• копия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) – по желанию;
• согласия соседей и совладельцев.

Уведомление оформляется в письменной форме (по образцу). Текст содержит информацию о владельце, застройщике, характеристиках дома и земле.

Также нужно включить материалы инженерных изысканий – пояснительные записки, схемы, планы и проект реконструкции коттеджа. Одним словом, показать, где будет расположен пристрой к дому, какова его площадь, сколько кв. метров он займет, из чего будет сделан и т.д.

Сроки и стоимость

Электронное взаимодействие сокращает сроки на выдачу разрешений. Они закреплены в Градостроительном кодексе.

Ожидание ответа на уведомление о грядущей реконструкции – от 3 до 7 рабочих дней. Если затронут объект культурного наследия, срок выдачи разрешений растянется до 20 дней.

Уведомление подается бесплатно, госпошлины не предусмотрены. Зато нужно оплатить услуги по составлению проектных материалов. Цену считают индивидуально.

Нужно ли разрешение на пристройку от соседей и совладельцев дома?

Согласование пристройки с отделом архитектуры – далеко не единственное действия застройщика. Объект ИЖС затрагивает интересы соседей и других владельцев дома/участка. Их права также нужно учесть:

Необходимо в том случае, если пристройка расположена вблизи от соседского участка. Обычно нарушают отступ в 1 метр от забора. Такие действия нужно согласовывать с соседом.

Если он не против, нужно оформить акт, завизировать его у нотариуса и приложить к уведомлению о реконструкции – пп. 2 п. 3 ст. 51.1 ГрК РФ. Это позволит «оправдать» нарушения норм СНиП.

• Разрешение совладельцев дома

Общая долевая собственность на объект ИЖС означает, что дом принадлежит нескольким людям. Собственниками могут быть дети, родители, бабушки, дедушки, тети, племянники и третьи лица. Распоряжаться домом можно только по соглашению всех правообладателей (ст. 246 ГК РФ). Если кто-то из них будет против создания пристроя – реконструкция невозможна.

Совместная собственность супругов также требует общего решения относительно пристройки. Один супруг подает уведомление, а второй оформляет доверенность или дает согласие. Если второй против, переделки также не состоятся.

Оптимальный вариант в обоих случаях – составить доверенность на одного из собственников. Документ проходит проверку у нотариуса. Если он убедится в добровольном волеизъявлении совладельцев – на доверенности появится его подпись и печать. Завизированную бумагу нужно будет приложить к уведомлению и пакету с документами.

[attention type=green][attention type=green][attention type=green]
Есть объекты, которые можно строить без разрешения — их список вы найдете по ссылке.
[/attention][/attention][/attention]

Итак, капитальный пристрой или надстрой к жилому дому нуждаются в согласовании с властями. Уведомительный порядок позволяет не собирать много документов.

Понадобиться заявление (уведомление), документы на землю и проект переустройства. Орган власти изучит заявку и даст ответ – о разрешении или о запрете создавать пристройку.

Действия нужно согласовать и соседями, а также учесть мнения совладельцев дома.

Несмотря на простоту, уведомительный порядок может доставить проблемы. Одна из таких – отказ чиновников в реконструкции. Зачастую переписка ни к чему не приводит, а строительство стоит на месте. Требуется ускорить процесс, но у собственника нет юридических знаний. Или, наоборот, пристройка уже создана, но вы не подавали уведомление.

Застройка без разрешения влечет штрафы, а в ряде случаев и снос объекта. Чтобы не допустить худшего сценария, лучше обращаться к юристам. Консультация покажет, правильно ли вы действуете, какие есть ошибки, как узаконить самострой и получить разрешение от властей. Юристы дадут правовую оценку и помогут в сложных моментах.

Звоните по телефону или оставляйте заявку на сайте!

Источник: http://law-divorce.ru/mozhno-li-pristroit-k-domu-pristrojku-bez-razresheniya-na-stroitelstvo/

Источник: https://blog.brigada174.ru/jevoljucija-otkrytoj-terrasy-v-zakrytuju-osteklenie-i-uteplenie/