Как Запретить Продажу Квартиры по Доверенности

Запрет регистрации без личного участия собственника

Последнее обновление: 17.05.2019

► Знаете ли Вы, что:

В Росреестре можно установить запрет на продажу своей квартиры без личного участия собственника. И сделать это совсем не сложно.

Действительно, закон (п.1, ст.36, ФЗ-218) дает такую возможность. Каждый собственник квартиры имеет право запретить регистрировать любые сделки со своим объектом недвижимости без своего личного участия. Зачем это делать?

Это один из способов защиты от мошеннических действий с недвижимостью.

Например, при таком установленном запрете на регистрацию, никто не сможет продать квартиру по доверенности от имени собственника, даже если все документы для сделки будут представлены в Росреестр.

Это защищает как от недобросовестных действий доверенных лиц (в т.ч. риэлторов), так и от явно криминальных случаев использования доверенности.

Как применяется доверенность при мошеннических действиях, рассказано в специальном разделе «Махинации с жильем», по ссылке.

Технически запрет регистрации выглядит так.

В единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая запись о невозможности регистрации права и перехода права без личного участия собственника (правообладателя).

А как собственнику установить такой запрет на регистрацию?

Что лучше – подарить квартиру или завещать? Что выгоднее для родственников и почему? Смотри в заметке по ссылке.

Как установить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости

Для того, чтобы собственнику квартиры установить запрет на регистрацию любых действий со своей недвижимостью, ему нужно подать соответствующее заявление.

Заявление подается в местное отделение Росреестра (или Кадастровой палаты) или в МФЦ «Мои документы».

Можно подать это заявление и в электронном виде – через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (требуется авторизация через единый портал госуслуг).

Услуга по внесению записи в ЕГРН о запрете на любые операции с недвижимостью без личного присутствия собственника – бесплатна. Для подачи заявления нужен только паспорт правообладателя.

Вот как об этом пишут на сайте Росреестра (цитата):

Согласно законодательству РФ каждый собственник недвижимого имущества может подать заявление о невозможности осуществления каких-либо регистрационных действий со своей недвижимостью без личного участия.

…

Подать такое заявление можно лично в ближайшем офисе многофункционального центра «Мои документы», предъявив документ, удостоверяющий личность, либо же в электронном виде с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя» официального сайта Росреестра.

Госпошлина за данную услугу не взимается, а единственный документ, который необходимо иметь при личном обращении, это паспорт.

Таким образом, владелец может контролировать все сделки, которые совершаются с его недвижимостью. Кому это может быть наиболее интересно?

Владеешь квартирой? Не забудь про налог на недвижимость для собственников квартир. Когда и сколько платить, какие существуют льготы – см. по ссылке.

Запрет регистрировать любые сделки с объектом недвижимости без своего личного присутствия наиболее актуален для тех собственников квартир, у которых:

• недвижимость долго пустует (например, хозяин уехал в другой город);
• квартира сдается в аренду (арендаторам проще продать квартиру по поддельным документам, выдавая себя за хозяев);
• документы на квартиру утеряны (украдены).

Кроме того, внести такую запрещающую запись в ЕГРН рекомендуется одиноким пожилым владельцам квартир, а также законным представителям несовершеннолетних, ограниченных или лишенных дееспособности собственников квартир (т.е. их родителям, опекунам и попечителям). Ведь именно такие собственники в первую очередь становятся легкой добычей для квартирных мошенников.

И много ли людей пользуются возможностью запрета регистрации без личного присутствия?

Для справки – официальные данные Росреестра на апрель 2019 (цитата):

Управлением Росреестра по Москве с начала года принято 7 843 заявления о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя или его законного представителя. Это на 13% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего в 2018 году получено 59 793 таких заявлений.

И это только по Москве, учитывая, что далеко не все собственники квартир вообще знают о такой возможности защитить свое имущество от мошеннических действий.

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости? Объективный ответ – смотри по ссылке.

Когда прекращается действие запрета на регистрацию без личного участия?

Запрет на регистрационные действия с квартирой может быть отменен как самим собственником (если он передумал), так и в результате некоторых событий. Росреестр указывает, что запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости погашается (отменяется) на основании:

• заявления самого собственника об отзыве ранее поданного заявления о запрете регистрации;
• вступившего в законную силу судебного решения, связанного с ограничением или прекращением права собственности;
• одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости в результате сделки (например, купли-продажи квартиры), совершенной лично владельцем.

Во всех остальных случаях установленный собственником запрет действует бессрочно.

При этом, отметка о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя отражается в Выписке из ЕГРН.

Покупка квартиры всегда несет в себе определенные РИСКИ.

Профессиональную юридическую поддержку по сделкам с недвижимостью можно получить — ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/znaete-li-vi-chto/zapret-registracii-bez-lichnogo-uchastiya-sobstvennika/

Нет человека – нет сделки: в Росреестре рассказали, как москвичи научились защищать свои квартиры от мошенников

Собственники жилья всё чаще заботятся о безопасности своих квадратных метров. С начала года более 7,5 тысяч москвичей обратились в Росреестр с заявлениями о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя или его законного представителя.

В Росреестре сообщили, что это на 13% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Подать такое заявление может любой собственник.

После этого в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) вносится соответствующая запись. На основании этой записи документы, представленные иными лицами, возвращаются без рассмотрения. Даже если у этих иных лиц есть доверенность.

Запретить сделки с имуществом БЕЗ личного участия правообладателя можно в любом МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра. Госпошлину платить не нужно.

Для чего это нужно? Ранее в материале Новострой-М партнер юридической фирмы Via lege Мария Артемова отметила, что большинство махинаций с недвижимостью происходит с использованием поддельных доверенностей.

И запрет на любые операции с недвижимостью без личного присутствия собственника — простой и действенный способ обезопасить себя и свою квартиру от мошенников.

Между тем, опция направить в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода права на объект недвижимости без личного участия правообладателя — это не новинка.

Эта норма появилась в 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 2013 году и позже была продублирована в заменившем его 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Похоже, что о ней мало кто знал

Чаще всего при махинациях с недвижимостью мошенники используют фальшивые доверенности. Сейчас, с развитием единой информационной системы нотариата, возможностей для этого становится всё меньше, но тем не менее. Береженого Бог бережет!

Заявление правообладателя поможет защитить недвижимость от рейдеров. Но от сделок по поддельному или потерянному паспорту — не спасет. Берегите свой паспорт! Не давайте его в руки кому попало, а при потере или краже — сразу бегите в полицию!

Немного о нюансах ограничения регистрации прав собственности.

1. Не нужно забывать о нем перед заключением сделки. Нередки случаи, когда стороны подписали договор купли-продажи, сдали документы специализированным регистраторам, а на следующий день в панике побежали снимать ограничение. Такая запись погашается не сразу, а в течение 5 календарных дней!

2. Когда документы на регистрацию сделки подаются в электронном виде — казалось бы, оснований для беспокойства нет, ведь действия совершаются лично.

Но в некоторых случаях оформляется не электронное заявление на регистрацию права, а электронная доверенность на подачу данного заявления.

3. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ за внесение изменений в записи ЕГРН для физических лиц, в том числе по заявлению собственника об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации, установлена госпошлина в размере 350 рублей.

4. Закон предусматривает всего три основания для погашения такой записи. Это сделка с участием собственника, отзыв заявления заявителем и судебный акт. Увы, но смерть собственника законом не предусмотрена. Эту проблему приходится решать наследнику.

5. Самое главное — погасить эту запись можно только при личном обращении. А ситуации в жизни бывают разные. Например, собственнику нужно срочно продать недвижимость, а он находится в больнице в тяжелом состоянии. Помочь может выездное обслуживание Росреестра, но не всегда есть такая возможность.

Поэтому, например, пожилым людям нужно несколько раз подумать, прежде чем подавать такое заявление. С одной стороны, они будут в какой-то степени защищены от мошенников, с другой стороны — если появятся проблемы со здоровьем, то распорядиться своим имуществом им будет сложно.

Запретить операции с недвижимостью без личного участия собственника — просто. Но забывать о нюансах, связанных с таким ограничением, нельзя — иначе можно попасть в неприятную ситуацию.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroy-m.ru/net-cheloveka--net-sdelki-v-rosreestre-rasskazali-kak-moskvichi-nauchilis-zasciscat-svoi-kvartiry-ot-moshennikov-5cb4603e055e1f00b3ef5f0a

Как Запретить Продажу Квартиры по Доверенности

Обратиться можно в офис одной из государственных регистрирующих организаций:

Подведем итог: для того, чтобы наложить запрет на продажу квартиры или на любые другие махинации с квартирой, достаточно заранее обезопасить себя как собственника.

Просто написать заявление и провести необходимые изменения в ЕГРП. Что достаточно легко и не требует больших затрат времени. Стоит ли тратить время на это, решать вам, дорогой читатель блога SPbflat.

Я же постаралась доступно объяснить плюсы этого варианта защиты жилья от мошенников. Удачи.

После внесения изменений в ЕГРП на основе вашего заявления, можно быть спокойным за свою квартиру. Так как любое заявление на любые действия с объектом недвижимости, не исходящие от собственника или его законного представителя возвращается без рассмотрения.

Можно ли наложить запрет из Москвы на продажу квартиры другом городе

По требованию судебного исполнителя, действующего на основании Федерального закона «Об исполнительном производстве» или по другим законодательным нормам.

Примечание 1. Для людей, опытных в электронном обороте документов, заявление можно предоставить и по Интернету. В этом случае заявление оформляется как электронный документ и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью собственника жилья.

Обратиться можно в офис одной из государственных регистрирующих организаций:

После внесения изменений в ЕГРП на основе вашего заявления, можно быть спокойным за свою квартиру. Так как любое заявление на любые действия с объектом недвижимости, не исходящие от собственника или его законного представителя возвращается без рассмотрения.

Прекращение права на принадлежащий вам на правах собственности объект недвижимости (если простыми словами – будет невозможно лишить вас права собственности на ваше жилье).

Запрет на сделку с недвижимостью без личного присутствовия собственника

запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании: заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации.

▪ решение государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;

Если собственник оформил в мфц запрет на сделки с недвижимостью, умер, то этот запрет аннулируется автоматически или переходит на его наследников? И каким образом они его снимут? Через суд или достаточно вступить в право наследства?

▪ заявление собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;

Погашение записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя невозможно. Смерть собственника тоже не является таким основанием

Образец заявления в Росреестр о запрете регистрационных действий и сделок с недвижимым имуществом без участия собствен

В любом территориальном отделении Росреестра есть готовый бланк. Приходите, берете, заполняете, сдаете.

Был у меня аналогичный случай. В Росреестре пояснили, что нет такого образца заявлений. Вы подайте заявление в свободной форме и зарегистрируйте его в приемной Вашего территориального РОСРЕЕСТРА.

Прошу вас не принимать документы на регистрацию перехода права без моего личного присутствия

Я (фио) являюсь собственником помещения (указать ка номер, плошадь этажность, номер записи в егрп)

Прошу Вас не производить н каких регистрационных действий без моего личного присутствия.

Зачем запрещать действия с недвижимостью в отсутствии собственника

Результатом подачи указанного заявления является соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости (егрн) о запрете регистрационных действий с объектом недвижимости в отсутствии собственника.

В случае смерти собственника, запись о запрете автоматически не погашается, наследнику придется решать и этот вопрос.

Как собственнику подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему недвижимым имуществом могут производиться только при его личном участии?

Как известно в договорах купли-продажи (дарения и др.) необходимо также указать документы, на основании которых возникли права у собственника на объект недвижимости. Такая информация до недавнего времени тоже предоставлялась в выписке из Реестра недвижимости любому лицу.

Теперь такую информацию, указываемую в разделе 2 выписки, может получить только собственник, для третьих лиц она скрыта. Однако это не мешает мошенникам придумывать новые схемы. К тому же такие сделки могут проводить по потерянным паспортам.

Прочитайте другие ответы юристов:

Источник: https://urist-onlain.ru/otvety/kak-zapretit-prodazhu-kvartiry-po-doverennosti-9111.html

Продажа квартиры по доверенности: риски покупателя, проверка, аннулирование сделки

Последние изменения: Январь 2020

Когда нет возможности обеспечить присутствие продавца на сделке, следует оформить продажу квартиры по доверенности, однако есть определенные риски покупателя, возникающие в силу отсутствия настоящего собственника при заключении договора. Предпринятые меры безопасности и знание правил законного оформления купчей без участия продавца обеспечат успешное переоформление собственности на нового владельца.

Особенность сделки по доверенности состоит в необходимости дополнительных документов, а также внесении небольших изменений в текст самого договора купли-продажи.

Доверенность дает полномочия подписи документов, а также выполнения иных действий, перечень которых должен быть упомянут в тексте.

Если предстоит покупка квартиры без собственника, следует подробнее изучить основные моменты и особенности процедуры передачи недвижимости по предварительно оформленной доверенности.

Основные положения

Хозяин недвижимости, выставленной на продажу, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, а также поручать выполнение юридически значимых действий доверенным лицам.

Если планируется привлечь поверенного в самом начале продаж, как правило, составляется генеральная доверенность, дающая широкие полномочия в отношении распоряжений.

Документ подлежит обязательному заверению у нотариуса, без которого считается недействительным.

Процесс поиска покупателя, подготовки бумаг, согласование условий сделки и заключение итоговой купчей – все этапы продажи через доверенное лицо соответствуют стандартной схеме купли-продажи. Исключение касается лишь необходимости оформления доверенности на сделки с квартирой и включения новых сведений о поверенном в текст основных документов.

Гражданский Кодекс в ст. 185 (ч.1) определяет доверенность как уполномочие, выданное другому лицу, оформленное в письменном виде, для представления интересов перед третьей стороной. Конкретный список доверяемых полномочий при продаже квартиры указывается в тексте документа.

Ситуаций, когда собственник не может участвовать в переоформлении недвижимости на нового покупателя, достаточно много. Иногда квартира продается в другом регионе, и физическое присутствие в силу удаленности от объекта невозможно.

В любом случае, передача права распоряжаться своей собственностью должна иметь определенное основание, и в интересах покупателя поинтересоваться, чем именно вызвано отсутствие продавца.

Передавать право на исполнение действий по отчуждению собственности в интересах третьей стороны можно в различном объеме. Необходимо заранее определить, какие конкретно полномочия будут даны поверенному, исходя из текущей ситуации.

Требования к доверенности

Доверенность нужна в ситуациях, когда необходимо привлечь другого человека для исполнения действий в качестве представителя доверителя.

Ограничить полномочия доверенности может лишь действующее законодательство, в остальном – круг распоряжений определяется по воле лица, чьи интересы будет представлять поверенный.

Чаще всего, в текст документа при продаже квартиры включают передачу прав на выполнение следующих мероприятий:

• запрос, подготовка документации для предстоящей сделки;
• поиск покупателя и согласование условий передачи собственности;
• составление и подписание купчей;
• прием оплаты за недвижимость и передача имущества по приемопередаточному акту;
• оформление документов, связанных с перерегистрацией собственности, представление интересов продавца в государственных органах.

Отдельно стоит продумать, допускается ли передача поверенным своих полномочий другому исполнителю (передоверие). Данный пункт, при необходимости, также включают в перечень прав поверенного.

Срок действия обычно указывают в тексте документа, исходя из текущей потребности и длительности продажи. Если иное не установлено, согласно ст. 186 гражданского законодательства, действительность доверенности не превышает одного года. Датой отсчета срока считается день составления документа, указанный в документе.

Особенности процедуры продажи

При корректном составлении бумаги, никаких дополнительных проблем в связи с переоформлением квартиры через доверенное лицо не возникает.

Обычно, отдавая поручение другому гражданину продать свое имущество, его владелец подписывает «генеральную» доверенность, предоставляя широкий круг полномочий на всех стадиях продажи.

В данном случае, рукописный вариант документа не является легитимным – необходимо привлечение нотариуса и его заверение.

Для оформления бумаги в нотариальную контору нужно представить следующий список:

• Гражданские паспорта участников процесса (собственника квартиры и поверенного).
• Проект текста доверенности с указанием перечня действий, которые вправе выполнять доверенное лицо (в ином случае, обращаются к нотариусу за дополнительными услугами составления текста).

Заверение доверенности не предполагает проверки достоверности информации на право собственности и наличия на нее документов.

Полный перечень справок потребуется непосредственно на саму сделку купли-продажи:

• доверенность с неистекшим сроком;
• оригиналы паспортов сторон;
• составленный договор (ДКП);
• справка с выпиской из ЕГРН;
• техдокументация на квартиру;
• документ, свидетельствующий о том, что все коммунальные платежи внесены и долга нет.

При составлении договора необходимо учитывать, что помимо информации о собственнике и покупателе, потребуется указать личные сведения о доверенном лице и основаниях, которые дают ему полномочия подписывать документы об отчуждении собственности (реквизиты доверенности). (см. так же: Какие документы нужны для продажи квартиры)

Риски при покупке жилья через поверенного

Даже присутствие на руках действующей доверенности не является поводом считать сделку абсолютно безопасной. Факт отсутствия настоящего собственника при подписании документов и передаче денег несет в себе серьезные риски потери квартиры и уплаченных за нее денег.

При оформлении сделки через доверенное лицо, покупатель рискует столкнуться:

• с подлогом или недействительностью документа (прекращение ее действия может быть вызвано смертью собственника или отменой по воле доверителя);
• установлением факта недееспособности собственника к моменту сделки;
• отсутствие нотариального заверения или неверное составление документа (отсутствует дата выдачи).

Определенные риски несет и сам собственник, ведь согласно документу посторонний человек получает полномочия распоряжаться по своему усмотрению собственностью доверителя, а в случае халатного отношения к процедуре и нарушении требований к оформлению сделки, проблемы с аннулированием договора и другими негативными последствиями будет иметь собственник.

Также существует риск, что полученные в счет уплаты по договору средства, так и не дойдут до доверителя. По этой причине, к перечню доверяемых мероприятий необходимо подходить максимально внимательно, предусматривая возможные риски.

Любой из вышеуказанных рисков влечет за собой длительное разбирательство с настоящим владельцем, а основной риск связан с потерей средств, уплаченных по сделке, которая будет признана недействительной.

Продажа на условиях, не устраивающих собственника

Предусмотреть все риски невозможно, однако снизить вероятность негативных последствий – в силах покупателя.

Наименее рискованны сделки, если собственность переоформляется в пределах круга семьи, а доверенность выдана близкому человеку. Но и в таком случае, следует в текст документа включить строгий перечень разрешенных мероприятий.

Часто доверительная продажа оформляется по доверенностям, выданным на конкретные виды действий, позволяя исполнителю свободно обращаться с запросами документов для сделки, обсуждать положения будущего договора, подписывать предварительно согласованный с доверителем текст купчей.

Подобное оформление передаваемых полномочий дает возможность контролировать процесс продажи, ограничивая действия поверенного, а в случае несогласия, оформить отзыв доверенности до того, как недвижимость будет переоформлена по невыгодным, с точки зрения продавца, условиям.

Мошенничество

Когда собственник жилья не желает вникать в тонкости процедуры продажи, есть риск столкнуться с покупкой квартиры через лиц, добившихся от хозяина квартиры передачи полномочий обманным путем.

Сама формулировка «право подписи от имени собственника» или «совершение сделки» не указывает на то, что поверенный сможет получить деньги с покупателя. Однако по факту действия по управлению имуществом доверителя подразумевают возможность передачи средств.

В результате состоявшейся сделки покупатель вносит оплату, однако настоящий собственник может эти деньги не получить.

Входя в доверие к собственнику, мошенники продают имущество, действуя от имени продавца, делают иные распоряжения в собственных интересах, но по факту гарантий в том, что условия сделки устроят продавца, и сама продажа состоится, нет. В дальнейшем покупателя ждут разбирательства с бывшим хозяином, так и не увидевшим деньги, а также судебные тяжбы по поводу признания сделки незаконной.

Могут возникнуть ситуации, когда доверенность уже была использована по назначению, а поверенный пытается совершить перепродажу, не имея на то полномочий.

Риск введения в заблуждение присутствует даже при нотариальном оформлении доверенности, когда обстоятельства требуют неукоснительного соблюдения принципа законности. По этой причине нотариусы рекомендуют обходиться без составления генеральной доверенности, оформляя документ на строго ограниченный список дел, которые сможет выполнять поверенный.

Исключение составляют случаи, когда риски минимальны и полномочия продажи передаются в пределах 1 семьи между близкими родственниками (например, пожилые родители дают право продать какую-либо собственность от своего имени детям).

Рекомендации покупателю

Серьезность шага предстоящей дорогостоящей покупки вынуждает искать способы, как обезопасить сделку.

При намерении купить собственность по генеральной доверенности, рекомендуется:

• Выяснить причины, по которым возникла потребность в перепоручении продажи другому лицу. Важно увидеть продавца и иметь с ним прямой контакт, чтобы убедиться, что квартира продается с его полного согласия.
• Проверить, является ли собственник на текущий момент дееспособен, и находится ли он в полном здравии, чтобы исключить риск покупки жилья после смерти собственника. В случае установления смерти до момента оформления купчей, договор будет признан недействительным, а сделка аннулирована.
• Доверенность может быть отозвана и потерять свою силу, или истекает срок действия, по этой причине необходимо провести проверку действительности и уточнить у собственника актуальность прав.

Привлечение к оформлению документа нотариуса также повышает безопасность предстоящего переоформления, ведь основная задача работника нотариальной конторы – следить за соблюдением закона и прав граждан. Рекомендуется проверить чистоту квартиры при покупке.

Когда доверенность утрачивает силу?

Не исключено, что в процессе продажи на любом этапе собственник может передумать и отказаться от сделки. В подобной ситуации покупатель рискует передать деньги лицу, которое уже не уполномочено производить подобные действия.

Следующие случаи являются основанием считать документ утратившим силу и аннулирует сделку:

• отзыв доверенности продавцом;
• отказ от предоставленных прав со стороны поверенного;
• смерть собственника, выдавшего документ;
• признание доверителя без вести пропавшим;
• недееспособность;
• действия, ради которой оформлялся документ, уже исполнены;
• судебное аннулирование доверенности.

Покупка квартиры по доверенности связана с повышенным риском, по этой причине важно проверить действительность на момент оформления сделки, а также проконтролировать соблюдение требований к документу.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/prodazha-kvartiryi-po-doverennosti-riski-pokupatelya/

2 действия, чтобы не потерять квартиру. Заявление на запрет сделок

Не потерять квартиру по степени риска, не менее сложно чем просто купить квартиру.

Не потерять квартиру – половина дела, о которой собственники на радостях забывают.

Самый распространенный способ потерять квартиру – продажа по доверенности.

Злодеи могут подделать доверенность.

Они также могут злоупотребить доверием. Особенно в отношении пожилых людей, которые, не понимая, подписывают доверенности.

Не секрет, что и обычные люди не часто вчитываются в документы, которые подписывают.

Наша беспечность создает условия для потери квартиры.

Независимо от степени вашей внимательности и осторожности,

Не потерять квартиру помогут 2 простых действия

Эти действия можно делать по отдельности или в комплексе.

Безусловно, выполнение обоих действий снижает риск потерять квартиру практически до нуля.

Итак, приступим.

1-ое действие: Запретить Росреестру регистрировать сделки без вашего личного участия

Собственник квартиры имеет право подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия.

Для простоты будем называть его — заявление о невозможности регистрации.

Заявление о невозможности регистрации поможет не потерять квартиру

Иными словами, собственник квартиры может дать указание Росреестру не проводить никакие регистрационные действия без личного присутствия собственника.

Если собственник подал такое заявление, то никто по доверенности (настоящей или поддельной) не сможет без собственника подать документы на регистрацию сделки с квартирой.

Проще говоря, если кто-то захочет по доверенности продать или подарить вашу квартиру, то его постигнет разочарование, потому что Росреестр вернет ему документы без регистрации.

Существует 3 способа подать заявление о невозможности регистрации:

• лично в Росреестре,
• лично через МФЦ (Многофункциональный центр),
• через личный кабинет на сайте Росреестра.

Для подачи заявления через личный кабинет Росреерстра понадобится ЭЦП (электронно-цифровая подпись).

В течение 5 рабочих дней после подачи заявления, Росреестр внесет запись, которая будет препятствовать регистрации любых сделок без личного участия собственника.

Заявление о невозможности регистрации станет костью в горле у злодеев, решивших лишить вас квартиры.

Иными словами, подавайте заявление в отношении своего дома, земельного участка или другой недвижимости, зарегистрированной в Росреестре.

2-ое действие: 2 раза в год проверяйте информацию в Росреестре

Информация о квартире, полученная в форме выписки из ЕГРН, позволит вскрыть нападки злодеев на вашу недвижимость.

Имея сведения, что вокруг вашей квартиры началась какая-то «возня» вы сможете принять своевременные меры по защите недвижимости.

Как пользоваться онлайн сервисом, чтобы получить информацию о квартире?

В поисковую строку введите адрес вашей квартиры.

При наборе адреса, система подсказок будет предоставлять вам доступные адреса.

Выберите точный адрес своей квартиры.

Вместо адреса можно вводить кадастровый номер.

Использовать кадастровый номер бывает гораздо удобнее, если вы ищете информацию о доме или земельном участке.

После клика на поиск, сервис отобразит объекты, в отношении которых можно получить информацию в виде выписки ЕГРН.

Обратите внимание.

На сайте работают и иные онлайн сервисы.

Они помогают приобретать, сохранять и расширять права на недвижимость.

Выберите свою квартиру и кликните «Заказать».

На следующем шаге поставьте галочку в чек-бокс: Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Информация о выбранной квартире в виде выписке ЕГРН придет вам на электронную почту.

Поэтому на следующем шаге укажите свой e-mail, на который вы хотите получить выписку.

Будьте внимательны при написании эл. почты, потому что в случае опечатки ваша выписка будет направлена на чужой e-mail.

Росреестр предоставляет любую информацию только на платной основе.

Обычный гражданин не может получить выписку ЕГРН бесплатно даже в отношении своей квартиры

По этой причине, запросы в Google и Yandex типа: егрн бесплатно, росреестр бесплатно и т.д., обречены нести разочарование, потому что первоисточник выдает информацию только за деньги.

После оформления заказа, проверьте свою эл. почту.

Следуя простым инструкциям, оплатите выписку ЕГРН.

Примерно через 12 минут вы получите выписку на эл. почту.

На что обратить внимание в выписке ЕГРН, чтобы не потерять квартиру?

В разделе 2 выписки содержатся Сведения о зарегистрированных правах.

В первую очередь, нужно убедиться в том, что вы по-прежнему являетесь собственником квартиры.

Если ваша фамилия указана в строке «Правообладатель» это значит, что жулики еще не лишили вас собственности. Но расслабляться рано.

Во вторую очередь, посмотрите, что указано в строке: Заявленные в судебном порядке права требования.

Если в этой строке есть запись: права оспариваются в судебном порядке, то это означает, что кто-то пытается лишить вас собственности через суд.

Бросать это дело на самотек нельзя.

Обратитесь в районный суд по месту нахождения вашей недвижимости и узнайте, какие судебные дела возбуждены в отношении вашей собственности.

Если запись имеет следующую формулировку: данные отсутствуют, то с вероятностью примерно 90% проблемы нет.

Оставшиеся 10% приходятся на случаи, когда Росреестр не получил сведения о заявленных требованиях.

В третью очередь, проверяем Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права.

Если в данной строке вы видите запись: принято заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права, это означает, что предыдущий собственник остался чем-то недоволен, и выражает свое несогласие.

По большему счету, подобная запись никак не влияет и не ограничивает ваши права собственности.

Но она является первым звоночком, после которого может начаться судебное разбирательство.

При обнаружении подобной записи, нужно понимать, что источником проблемы является предыдущий собственник, у которого вы вероятно купили квартиру

Поэтому целесообразно задать ему вопрос: «Чем он, собственно говоря, недоволен».

Если предыдущий собственник в течение 3 месяцев не обратиться в суд, то запись будет аннулирована.

Если же он пойдет в суд, то в выписке ЕГРН появится запись: права оспариваются в судебном порядке. И вам следует обратиться в суд, чтобы заранее выяснить причины и основания, по которым вас хотят лишить недвижимости.

Если сведения в данной строке отсутствуют, то все в порядке, можно спать спокойно.

В четвертую очередь, проверяем информацию о Правопритязаниях.

Если вы никаких заявлений в Росреестр не подавали, но при этом в строке «Правопритязания» вы видите запись: представлены документы на государственную регистрацию, это означает, что кто-то пытается совершить какие-то регистрационные действия с вашей квартирой.

Росреестр должен не просто сделать запись: представлены документы на государственную регистрацию, но и указать вид регистрационного действия.

Например, регистрация ипотеки, или регистрация перехода права

В любом случае, если вы не причастны к подаче документов, особенно если это касается перехода прав, то нужно срочно «тормозить» процедуру.

Для приостановления процедуры регистрации, вы как собственник можете подать заявление о приостановлении.

А после этого уже выяснять «откуда растут ноги» у возникшей проблемы.

Если сведения в этом разделе отсутствуют, тогда все в порядке.

В пятую очередь, нужно обращать внимание на строку: Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.

Суть этой строки может показаться сложной для понимания, поэтому я постараюсь объяснить предельно просто.

Некоторые сделки могут совершаться с согласия третьих лиц или органов.

Например, продать квартиру, купленную в браке, можно только с согласия второго супруга.

Директор ООО может совершать некоторые сделки только с согласия общего собрания учредителей.

Муниципальное предприятие или учреждение может продавать недвижимость только с согласия органа местного самоуправления.

Есть и другие случаи, когда по закону на продажу квартиры требуется чье-то согласие.

Прежде всего, на данную запись нужно обращать внимание до того, как вы купили квартиру, потому что это первый признак недействительной сделки, которую можно оспорить в суде.

Если вы уже купили квартиру и увидели данную запись, то целесообразно устранить данную проблему.

Иными словами, нужно получить отсутствующее согласие, пусть и задним числом (одобрение), на уже совершенную сделку.

Безусловно, получение такого согласия после совершения сделки не всегда бывает возможным. Но чтобы минимизировать риск потери квартиры, попытаться стоит.

Подведем итог.

Чтобы не потерять квартиру, достаточно cделать 2 простых действия:

1. подать в Росреестр заявление о невозможности регистрации без личного участия.

Данное заявление подается 1 раз.

После этого, можно быть уверенным, что никто по доверенности не сможет продать вашу квартиру.

2. периодически проверять информацию о квартире.

Проводить такую проверку можно один раз в полгода.

Проверенные онлайн сервисы позволяют это делать в течение 12 минут, не выходя из дома.

На этом пока все.

Желаю прекрасного дня и 100 процентной сохранности недвижимости.

Источник: https://paruslex.ru/ne-poteryat-kvartiru/

Как наложить и снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью — это мера воздействия на те или иные объекты недвижимости (какие именно — скажем ниже), которая не позволяет вносить изменения в правоустанавливающие документы таких объектов.

В статье поясним, кто, как и зачем накладывает и использует запрет регистрационных действий на недвижимое имущество, как происходит снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью.

В частности, вы узнаете, как наложить запрет на сделки с квартирой (как через Росреестр поставить запрет на продажу квартиры).

Обозначенный запрет для УФРС (если он инициирован собственником) — это невозможность рассмотрения заявления (плюс комплекта приложений к нему) на совершение тех или иных регистрационных действий при их подаче несобственником.

Не поможет даже нотариальная доверенность (с соответствующими полномочиями) у несобственника имущества. Регистрация запрета на совершение действий по регистрации в отношении собственника означает, что последний не сможет распоряжаться недвижимостью (продажа, дарение и т. д.). Владение и пользование ею сохраняются.

Запрещение не сработает, если основанием для регистрационных действий является решение суда.

Теперь о юридических причинах запрещения регистрационных действий с недвижимостью. Это происходит при сервитуте, ипотеке и т. д, когда закон прямо на это указывает. Запрет на продажу недвижимости может стать следствием соответствующего судебного решения.

Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью может вынести и пристав-исполнитель в рамках какого-либо исполнительного производства.

О запрете на продажу квартиры без личного участия может заявить ее собственник (чтобы защититься от мошенников).

1 указанного ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт, которым признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение этого права и обременение недвижимого имущества (госрегистрация прав). Названная процедура воплощается через внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором есть в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация права в указанном реестре — это единственное доказательство существования зарегистрированного права.

Какие объекты может затрагивать данная мера воздействия

Недвижимые вещи (по п. 1 ст. 130 ГК РФ) — это участки земли, недр и все, прочно связанные с землей вещи, которые нельзя переместить без несоразмерного ущерба их назначению (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Также сюда относятся воздушные морские и внутренне-плавательные суда, которые подлежат государственной регистрации. Закон может относить к недвижимости и другое имущество.

Сюда же относятся жилые и нежилые помещения, а также машино-места, если границы таких помещений, частей зданий, сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Таким образом можно установить запрет на продажу имущества, которое указано выше.

Как запрет на регистрационные действия с недвижимостью накладывают приставы или суд

Скажем сразу, что судебные приставы используют данную меру воздействия для принудительного исполнения того или иного судебного решения, а суды только обеспечивают через нее какой-либо иск, без принудительного исполнения.

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью судебными приставами накладывается через принятие соответствующего постановления. Действует судебный пристав при этом в пользу взыскателя и в силу ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229, которая наделяет его таким правом.

Запрещение налагается и по судебному определению, которое обеспечивает иск. Такая возможность предусмотрена гл. 13 ГПК РФ. Ходатайство о запрете регистрационных действий с недвижимостью могут подать лица, участвующие в деле.

Определение суда о соответствующем обеспечении иска исполняется немедленно, по разделу VII ГПК РФ. Истцу выдается исполнительный лист, а ответчику направляют копию определения суда. Приставы в данном случае руководствуются ч. 6 ст. 36 ФЗ от 02.

10.2007 № 229.

Как происходит регистрация запрета на совершение регистрационных действий по воле собственника имущества

Услуга доступна как физическим, так и юридическим лицам. Например, инициировать запрет на регистрационные действия с квартирой. По пп. 5 п. 1 ст. 15 ФЗ от 13.07.

2015 № 218 на такие действия имеет право собственник главным образом в целях защиты от мошеннических действий.

Однако если мошенник будет выдавать себя за собственника и предъявит ваш паспорт, велика вероятность, что его замыслы удадутся.

Обращаться для оформления запрета на регистрационные действия нужно в:

• Росреестр (его территориальный офис), который и будет накладывать данную меру воздействия, соответственно, туда и поступит необходимый комплект документов;
• надлежащий филиал Федеральной кадастровой палаты (есть в каждом регионе РФ);
• МФЦ (лучше обращаться туда);
• можно оформить в электронном виде через сайт Росреестра с заверением электронной подписью.

Росреестр защитит ваше имущество в течение пяти рабочих дней после поступления туда необходимых документов, в том числе:

• заявления в свободной форме, где разборчиво (без помарок, дописок и сокращений) указана информация о заявителе, объекте недвижимости, плюс соответствующее требование, скажем, наложить запрет на любые действия с квартирой;
• документы о праве собственности на соответствующий объект и удостоверяющие личность заявителя.

В целом заявление должно обладать следующей структурой:

1. Ф.И.О. заявителя с его паспортными данными.
2. Адрес (по месту регистрации).
3. Сведения об имуществе, на которое нужно воздействовать.
4. Просьба о таком воздействии.
5. Подпись заявителя и датировка.

В результате указанных действий в ЕГРН внесут соответствующую запретную запись, которая приведет к возврату любого регистрационного заявления от несобственника объекта (по п. 4 ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 № 218), даже того, который обладает доверенностью. Данная услуга оказывается бесплатно. Обойти обозначенное запрещение получится только через:

• решения суда или уполномоченного сотрудника Росреестра;
• постановление судебного пристава.

Что будет, если нарушить запрет

Если Росреестр совершит регистрационные действия при установленном на это запрете, его привлекут к ответственности. Такая сделка по п. 1 ст. 174.1 ГК РФ ничтожна. Это означает, что участники сделки должны будут вернуть друг другу все, что они получили по ней.

Правда, по п. 2 указанной статьи, недвижимость можно будет законно продать (и с таким запрещением), чтобы погасить задолженность перед кредитором, в чьих интересах такое обременение и было установлено. Исключениями будут случаи отсутствия соответствующей информации о запрете у приобретателя. Тогда последний сможет признать сделку ничтожной по ст. 168 ГК РФ.

Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Как обозначенная мера воздействия будет сниматься, напрямую зависит от того, как она была наложена. Если ограничение наложено по инициативе собственника, то и отменят его аналогичным наложению образом (см. выше).

Снятие запрета пристава для регистрации недвижимости происходит по решению пристава, который его наложил. Надлежащее ограничение можно снять или удовлетворив требования взыскателя (скажем, оплатив кредитную задолженность), или когда стоимость арестованного имущества не соответствует сумме исковых требований.

Могут снять запрещение и когда владелец заявит о замене ограниченной собственности на иную. Правда, в данном случае соответствующее ходатайство могут и не удовлетворить.

Суд отменит надлежащую запретительную меру после отказа в удовлетворении исковых требований, которые обеспечивались подобным образом.

Источник: https://ppt.ru/art/nedvizimost/zapret-na-deystviya