Кто Может Быть Инициатором Собрания Собственников Жилья

Управление многоквартирным домом

допустимо ли вручение уведомления о проведении собрания, а также бланков решений собственников по вопросам повестки дня лицу, не являющемуся собственником помещения в таком доме;

является ли обязательным при проведении общего собрания указание в решении собственника даты заполнения решения и собственноручной подписи собственника;

допустимо ли в решении собственника помещения указывать фамилию и инициалы, не расшифровывая полностью имя и отчество.

Письмо Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГОХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО

от 5 октября 2017 г. N 35851-ЕС/04

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством ания, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом ания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, обладают собственники помещений в данном доме.

Исходя из приведенных норм, а также по смыслу статей 44 — 48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть — юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. Недопустимо считать участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ни помещения в многоквартирном доме, ни доли в общем имуществе.

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество , которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество , которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.
Необходимо особо отметить, что количество , которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном приведенными нормами ЖК РФ.

Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества , которым обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц.

Количество собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника.

Следовательно, и количество , которыми обладает собственник, не может быть распределено на части (по количеству помещений или по иным критериям) с целью различного ания одним собственником по одним и тем же вопросам повестки дня, либо с целью участия в общем собрании собственников только частью .

В соответствии с пунктом 3 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ каждый собственник принимает только одно решение по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме, независимо от количества и (или) площади помещений, находящихся в собственности указанного собственника.

Голосование частью из общего числа , которыми обладает собственник (в том числе — от имени части помещений из всех помещений, находящихся в собственности данного собственника, либо от имени части одного помещения, доля в праве собственности на которое у данного собственника 100%), жилищным законодательством не предусмотрено.

Часть 1 статьи 46 ЖК РФ утверждает, что для установления факта принятия положительных решений по вопросам повестки дня необходимо определить долю , отданных собственником помещения в многоквартирном доме данное решение, от общего числа , принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (по отдельным вопросам — от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме).

Таким образом, если собственник принимает участие в общем собрании, то все голоса, которыми данный собственник обладает, учитываются при определении наличия кворума.

Из системного толкования приведенных норм следует, что собственник помещений в многоквартирном доме не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих , все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов ания.

При этом собственник имеет право принять только одно решение («за», «против» или «воздержался») по каждому вопросу повестки дня, и количество , отданных собственником за принятое им решение, равно общему количеству , которыми обладает собственник.

При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений.

Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.

Необходимо отметить, что действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные — все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему, либо частично встроены, частично пристроены.

3. Порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется частями 4, 5 статьи 45 ЖК РФ.

В случае выполнения установленных указанными нормами требований, порядок уведомления собственников помещений о предстоящем общем собрании таких собственников помещений признается надлежащим, соответствующим действующему законодательству.

Инициатор проведения общего собрания имеет право дополнительно уведомить иных лиц о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме — такие действия не противоречат действующему законодательству.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений законодательством Российской Федерации не отнесено ни к государственной, ни к служебной, ни к иным видам тайн, его распространение среди неопределенного круга лиц, независимо от наличия в их собственности помещений в конкретном многоквартирном доме, действующим законодательством не запрещено.

Подпись — это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

5. Согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в ании.

Сведения об участнике ания, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника.

В этой связи считаем, что к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии).

6. Любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью «исправленному верить».

7. Как указано в предыдущем пункте настоящих разъяснений при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в ании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников.

Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете участников собрания.

В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.

), указанное решение допустимо учитывать при подсчете исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.

В соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

Таким образом, следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативно-правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

И.о. директора Департаментажилищно-коммунального хозяйства

Источник

Прошу Вас, нажать на кнопки социальных сетей, на которых Вы зарегистрированы, чтобы поделиться прочитанной информацией на сайте с Вашими друзьями

Источник: http://domoupravmakarenko14sochi.ru/upravlyaem-mnogokvartirnym-domom-sami/razyasneniya-po-provedeniyu-obshhego-sobraniya-sobstvennikov-zhilyx-pomeshhenij-mnogokvartirnogo-doma.html/

Как подготовить и как собрать собрание собственников многоквартирного дома по закону?

Вам нужно созвать собрание собственников вашего многоквартирного дома? Это задача не из лёгких, ведь нужно определить повестку, уведомить и собрать в одном месте множество жильцов.

Самое сложное в этом процессе — сделать всё в соответствии с законом и различными нормами, потому как неправильное уведомление может послужить отмене итогов ания.

Рассмотрим всё подробно.

Как организовать общее собрание МКД, и кто может быть его инициатором?

Некоторые ошибочно считают, что созвать жильцов может лишь Совет дома решением председателя.

Однако кроме него это могут сделать также управляющая компания и любой из собственников.

Конечно, чаще всего этим правом пользуется Совет, который и отвечает за выполнение общих решений.

Так как он занимается вопросами обслуживания и ремонта дома.Но не имея достаточных полномочий, он инициирует обсуждение насущных проблем на ежегодных или внеочередных собраниях.

Если одна из квартир в МКД принадлежит Вам, то Вы также вправе созвать общее собрание собственников жилья. При этом неважно, какую долю в квартире Вы имеете.

ВНИМАНИЕ!Инициатором может стать один из жильцов, либо группа. Однако это не касается того, кто не имеют собственности в МКД.

Только собственники решают судьбу общедолевого имущества, принимая участие в ании. При этом жильцы могут быть приглашены на общее собрание в качестве гостей и даже высказывать своё мнение.

Кто определяет повестку?

Сформировать повестку должен инициатор общего собрания собственников помещений.

Она может состоять как из одного вопроса, так и включать сразу несколько тем одновременно.

Волнующий вас вопрос может оказаться второстепенным для других.

Поэтому чтобы гарантировать явку принято собирать несколько вопросов и использовать одну встречу для решения комплекса задач.

ВАЖНО! Если не требуется срочное решение, рекомендуется включить вопросы в повестку ежегодного собрания.

Это позволит лишний раз не беспокоить жильцов, которые, как показывает практика, не очень-то хотят без конца ать. Кроме того, это существенно увеличит шансы собрать кворум.

Поэтому при формировании повестки дня не нужно излишне торопиться. Вы можете посовещаться с членами Совета, узнав, есть ли какие-нибудь вопросы, которые требуют рассмотрения.

ВНИМАНИЕ! Помните, что изменить или как-то дополнить повестку будет невозможно – в противном случае Вы дадите несогласным с результатом ания возможность оспорить.

Использовать максимально конкретные и понятные формулировки — одно из главных правил определения повестки дня. Если люди будут чётко понимать, что именно будет обсуждаться, то они с большей вероятностью примут участие.

Как написать объявление? Образец документа

Оповестить граждан нужно как минимум за 10 дней до проведения собрания.

Если речь идёт о заочном ании, то срок составляет как минимум те же 10 дней до момента окончания приёма бюллетеней.

Среди множества вариантов чаще всего используется три общепринятых метода оповещения жильцов о предстоящем собрании:

1. отправление каждому заказным письмом;
2. вручение уведомлений лично под роспись;
3. размещение в одном из помещений дома.

Какой способ использовать – решать вам.

Конечно, заказное письмо считается одним из самых верных методов, в котором каждый 100% узнает о намечающемся ании.

Однако чтобы направить каждому письмо, нужно потратить внушительную сумму, которую будет оплачивать инициатор проведения общего собрания из своего кармана.

СПРАВКА! В большинстве случаев используют варианты попроще. Чаще всего сообщения вешаются возле каждого подъезда.

В сообщении необходимо указать:

1. на очерёдность (или внеочерёдность) проведения собрания;
2. инициативную группу;
3. место и дату проведения (при очной форме и очной части очно-заочной формы мероприятия);
4. либо место приёма бюллетеней и сроки;
5. где можно ознакомиться с документами;
6. перечень вопросов для обсуждения.

Образец можно скачать по ссылке.

ВНИМАНИЕ! Если выбрана очно-заочная форма проведения, обязательно укажите срок подачи бюллетеней и время и место проведения обсуждения.

Когда возможно проведение внеочередного ания?

Внеочередным будет являться любое собрание собственников, проходящее в течение года, помимо собрания, созываемого один раз в год по закону.

Есть мнение, что такое собрание может быть созвано группой владельцев, обладающих не менее 10% помещений.

Это не совсем верно. Созывать собрание может и один собственник.

ВАЖНО!10% собственников могут обязать управляющую компанию или иную подобную структуру провести собрание, переложив таким образом на них бремя организационных расходов.

Управляющая компания имеет на это 45 дней с момента получения требования от владельцев (в соответствии со ст. 45 ЖК РФ).

Помните, что именно Вы, как собственники, имеете право решать, когда и по каким причинам организовывать собрание.

Одной из причин являются ситуации, когда вашу просьбу или предложение, которые, на ваш взгляд, кажутся довольно важными, не берут во внимание.

Однако всегда опасно действовать в одиночку, ведь, если повестка не вызовет заинтересованности, то кворума Вы не соберёте.

Поэтому собрания по инициативе одного из жильцов организуют чаще всего по следующим вопросам:

• вынесение недоверия Совету дома и его переизбрание;
• обсуждение предложений по благоустройству дома и судьбе общедолевого имущества;
• срочные организационные вопросы, например, открытие специального счёта на капитальный ремонт дома.

В целом можно сказать, что внеплановое собрание — событие экстраординарное, которое не должно происходить часто и обязано иметь очень веские основания.

Посмотрите видео о том, как провести собрание собственников МКД:

Инициировать собрание может Совет дома, управляющая компания и любой из собственников. Тот, кто созывает владельцев, должен точно сформулировать повестку дня.

По правилам Вам нужно оповестить жильцов как минимум за 10 дней.

Не пренебрегайте бланками и формами для стандартных уведомления — они помогут составить документ в соответствии с требованием закона.

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/sobraniye-sobstvennikov/kak-sobrat-s-s-m-d.html

Инициатор общего собрания собственников

Общее собрание собственников – это один из органов управления МКД. С одной стороны, это инструмент волеизъявления собственников, с другой – способ разрешить трудности, встающие перед УО.

На ОСС решаются все вопросы, связанные с управлением МКД: обеспечение комфортных и безопасных условий проживания в доме, надлежащее содержание общего имущества, текущий ремонт, а также предоставление коммунальных услуг.

Сегодня мы узнаем, кто может выступать инициатором общего собрания собственников.

Первичное ОСС

Вопрос о том, кто инициирует ОСС, решается в зависимости от того, какое это собрание, как это определяет ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Если собрание собственников первичное (допустим, оно проводится в новостройке), то его инициатором может быть один или несколько собственников помещений в этом МКД.

Кроме того, согласно рекомендации, данной в приказе Минстроя РФ N 411 от 31.07.

2014), первое годовое собрание в таком доме могут провести те собственники, которые были выбраны на первичном ОСС, где определялась инициативная группа для проведения следующего годового собрания.Как управлять многоквартирными домами-новостройками

Годовые и внеочередные ОСС

Чаще всего мы имеем дело с годовым или внеочередным ОСС.

Существует три способа инициировать годовое или внеочередное собрание. Такое ОСС организуется по инициативе:

Напомним, что голоса собственников прямо пропорциональны площади, которая находится у них в собственности (1 квадратный метр = 1 голос) (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Какие права есть у инициатора/инициативной группы? Они вправе осуществлять действия, связанные с проведением ОСС (см. п. 6 раздела IV Приказа Минстроя РФ от 31.07.

2014 N 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах»):

• выявление всех собственников;
• предварительный опрос мнений собственников;
• определение доли каждого собственника ОСС в доме;
• определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счётной комиссии и др.

Если собственники, у которых не менее 10% , обратились к УО с письменной просьбой о проведении собрания, то оно должно быть проведено в течение 45 дней со дня обращения.

И не менее чем за 10 дней до проведения собрания нужно уведомить о нём каждого собственника, оформить необходимые документы по результатам проведения ОСС, а затем довести результаты ОСС до сведения собственников, как это требует ч. 6 ст.

45 Жилищного кодекса РФ.Жителей МКД могут обязать содержать прилегающие территории

Финансирование ОСС

Есть большая разница между собраниями, которые проводятся по инициативе УО и по инициативе собственников. Отличие заключается в том, как эти собрания финансируются. На этот счёт есть мнение, высказанное в Письме Минстроя РФ от N 27535-ОЛ/04 от 28.02.2015 «О порядке финансирования проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».

Согласно этому письму, финансовые расходы несёт инициатор общего собрания собственников:

• если ОСС проводится по инициативе любого собственника – этот собственник;
• если по инициативе УО – УО;
• если по инициативе собственников, обладающих не менее 10% , – эти собственники (в случае, если не было принято каких-то других решений по этому вопросу на предыдущих ОСС либо правлением ТСЖ/кооператива).

И всё же вопрос о финансировании ОСС, собираемых по инициативе собственников, со всей определённостью не решён, Письмо Минстроя РФ – это точка зрения ведомства, а судебной практики по этому вопросу пока не сложилось. Порядок финансирования собраний может быть определён заранее: в договоре управления – на другом, предыдущем, собрании собственников.Минстрой РФ предложил финансировать общее собрание собственников его инициатору

Если ОСС хочет провести сторонняя УО

Некоторые УО сталкиваются с щекотливой ситуацией, когда другая УО пытается собрать ОСС в МКД, которым не управляет. Мотивы такого поступка понятны: это способ переманить МКД под своё крыло. Возникает резонный вопрос: есть ли у них на это право?

Мы однозначно можем сказать: нет, такого права у сторонней УО нет – просто потому, что такая возможность не предусмотрена Жилищным кодексом РФ, а конкретно ч. 7 ст.

45 ЖК РФ, где ясно сказано, что «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления».

Это значит, что решения, принятые на ОСС, созванном УО со стороны, легитимными не будут и их можно будет оспорить.Новая редакция Жилищного кодекса внесет изменения в хранение протоколов ОСС

Источник: https://roskvartal.ru/provedenie-oss/7069/kto-iniciiruet-obschee-sobranie-sobstvennikov

Собрание владельцев жилья, как это происходит, кто может инициировать

В многоквартирных домах есть орган ТСЖ. Собрания членов ТСЖ проводятся на основании ст. 44 ЖК РФ с целью решения вопросов путем совместного ания. Далее в статье будет рассмотрена процедура сбора собрания и его проведения.

Виды собраний собственников ТСЖ

Собрание собственников ТСЖ может быть проведено в трех форматах:

• очное собрание;
• очно-заочное;
• заочное.

Первый вариант проводится в присутствии владельцев квартир в доме. На нём обсуждаются текущие вопросы, касающиеся совместного проживания в одном доме и поиск методов их решения путём общего ания.

Во втором случае обсуждение всех вопросов проводится при собрании всех жильцов, но ание организовывают заочно. Владельцы квартиры высказывают своё мнение в письменной форме. Решение передают по адресу проведения собрания.

Если общее собрание владельцев квартир не имело кворума, решение принимается путём проведения заочного ания. Также в РФ начала действовать информационная система ЖКХ, где можно провести заочное ание.

Собрание собственников ТСЖ будет правомочным, если на нём удалось собрать не менее 50% .

Поэтапное проведение собрания ТСЖ

Процедура собрания собственников ТСЖ состоит из нескольких этапов.

Первый этап

Собрание собственников квартир в ТСЖ проводится на ежегодной основе. Точная дата его проведения определяется индивидуально, но оно должно быть организовано в течение второго квартала года, который будет следующим за отчётным. Если собственники квартир общим анием не выбрали другой даты, то тогда им нужно руководствоваться в решении данного вопроса условиями ЖК РФ.

Есть также внеочередные собрания, которые проводятся по ряду следующих причин:

• инициатором собрания выступил кто-то из владельцев квартир;
• инициатором выступила управляющая компания;
• инициатором выступило правление ТСЖ.

Чтобы инициировать собрание, необходимо набрать не менее 10% и подать обращение в управляющую компанию ТСЖ, ЖК или в другой потребительский кооператив. Данное условие прописано в ч.6 ст. 45 ЖК РФ.

Второй этап

На втором этапе подготавливаются вопросы, которые будут рассмотрены на собрании и определяется форма ания. Для очной и очно-заочной формы проведения собрания необходимо выбрать место его проведения.

Также необходимо определить лица, которые выступят в роле председателя, секретаря и членов комиссии.

Во время подготовки собрания составляется реестр всех владельцев квартир в доме, бланки протокола и возможные формы решений по вынесенным вопросам.

Предупреждение собственников квартир о собрании

Всех участников собрания необходимо уведомить о его проведении не позднее, чем за 10 дней до его начала. Есть три способа информирования (ч.4 ст.45 ЖК РФ):

• уведомление размещено в общедоступном месте;
• уведомление отправляется участнику собрания по почте;
• уведомление вручается участнику собрания лично, при этом он должен подтвердить получение информации подписью.

Обычно, способ информирования устанавливают на первом собрании собственников.

В уведомлении собственников ТСЖ должна быть следующая информация:

• данные об инициаторе собрания;
• форма проведения;
• дата и место проведения;
• список вопросов, которые будут обсуждаться и решаться;
• порядок ознакомления с информацией;
• материалы, которые будут представлены на собрании собственников.

Порядок проведения собрания

Форма проведения собрания будет влиять на процедуру принятия решения по вопросам повестки.

При очной форме проведения собрания сначала необходимо зарегистрировать всех участников собрания. Далее, необходимо узнать объем в процентном соотношении. Согласно ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество каждого участника будет зависеть от размера его доли в имуществе дома.

При наличии кворума можно приступать к обсуждению вопросов. Перед этим участники собрания выбирают председателя, секретаря и членов комиссии.

Когда применяется заочная форма собрания, его участники должны передать своё решение в письменной форме по указанному адресу в уведомлении. Сделать этого необходимо в установленные сроки для принятия решения.

Согласно ч.2 ст. 46 ЖК РФ в ходе проведения собрания нельзя менять вопросы, вынесенные на повестке дня.

Решение вопросов собрания принимают на основе большинства собственников жилья. В некоторых случаях, для принятия решения необходимо не менее 2/3 :

• решение о реконструкции дома;
• об установлении границ использования земельного участка рядом с домом;
• о строительстве дополнительных хозяйственных построек;
• об использовании общедомового имущества третьими лицами.

В решении, которое приняли собственники жилья, необходимо указать следующую информацию:

• данные о владельце или его представителя, который принимал участие в принятии решения;
• данные о документе, в котором будут подтверждены права участника собрания на квартиру в соответствующем доме;
• принятые решения по всем вопросам, которые были вынесены на обсуждение.

В бланке о принятии решений есть такие формулировки: «за», «против» и «воздержался».

Пятый этап

На данном этапе необходимо оформить результаты проведения ания. Сроки составления протокола устанавливаются на собрании, но не позднее чем через 10 дней после проведения такового (п.2 Требований, утверждённых Приказом Минстроя РФ №937). Данный документ должен быть оформлен в письменном виде.

В протоколе необходимо указать следующую информацию:

• название документа и его регистрационный номер;
• дату составления протокола;
• день и место организации собрания;
• заголовок перед содержанием документа;
• содержание документа;
• список вопросов, которые обсуждали;
• наличие кворума;
• количество по каждому вопросу;
• адрес, где будет храниться протокол;
• список приложенных документов к протоколу.

Протокол должны подписать председатель, секретарь и члены комиссии.

Инициатор собрания должен подать копии решений и протокола в любой потребительский кооператив. Это необходимо сделать не позднее, чем через 10 дней после проведения собрания.

Управляющая компания в течение 5 дней должна отправить протокол в орган государственного жилищного надзора, где он будет храниться три года.

Если в орган жилищного надзора будет направлено несколько протоколов общего собрания за три месяца, в которых указаны одни и те же вопросы, то будет организована внеплановая проверка. Она должна выявить факт соблюдения всех норм законодательства касательно проведения подобных мероприятий.

Заключительный этап

Последним этапом собрания собственников ТСЖ является оповещение всех его участников о принятых решениях. Сделать это обязан инициатор собрания не позднее чем через 10 дней после принятия решений.

Оповещение необходимо разместить в месте, которое будет доступно всем владельцам квартир дома.

Собственник жилья, который не принимал участия в общем собрании, должен ознакомиться с принятыми решениями (ч.5 ст.46 ЖК РФ). Он может обжаловать их в судебном порядке.

Для этого ему необходимо доказать, что такие решения нарушили его законные права или же решения перечат требованиям ЖК РФ.

Подать иск с жалобой можно в течение 6 месяцев после того, как владельцев жилья оповестили о принятых решениях.

В суде учтут все обстоятельства. Если голос истца не повлиял бы на принятое решение, оно не имеет критичных нарушений и не нанесло ущерба жильцам, его оставят в силе.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/sobranie-sobstvennikov-tszh/

Может ли управляющая компания инициировать общее собрание собственников?

› ЖКХ › Управляющая компания

Проведение общих собраний владельцев помещений – мероприятие в жилищной сфере сравнительно новое. По мере продвижения практики, становится все более очевидным, что жилищные нормы, затрагивающие порядок их проведения, должны быть конкретизированы.

В действительности, при избрании метода управления МКД, для организации последнего и точного исполнения предусматриваемого списка обязанностей, возникает необходимость во взаимодействии с владельцами помещений в доме по вопросам, относящимся к сфере деятельности собрания.

Но вместе с тем, статьей 45 Жилищного кодекса РФ предусматривается лишь право владельца на инициацию общего сбора жильцов (это распространяется как на очередные, так и внеочередные собрания), в обход организации, осуществляющей управление домом.

В соответствии с пунктом 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, УК каждый год подготавливает для владельцев помещений в МКД единый отчетный документ, отображающий прогресс выполнения соглашения об управлении за прошлый отчетный годовой период.

Как это видно из смысла статьи, здесь не обговаривается сама форма отображения отчетности, следовательно, ее предоставление не влечет необходимости общего собрания жильцов дома.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Может ли УК инициировать общее собрание собственников

В соответствии с жилищным законодательством РФ, общее собрание владельцев помещений может быть организовано по желанию юридических и физических лиц, относящихся к владельцам помещений в конкретном МКД.

В качестве инициирующей стороны общего собрания владельцев, могут выступать:

• При первичном сборе – один либо несколько владельцев помещений в обозначенном доме (согласно части 1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ);

Проведение общего собрания собственников жилья: ЖК РФ.

Как проводится заочное собрание собственников, читайте тут.

• При очередных сборах – граждане из списка владельцев, являющихся ответственными за вопрос организации собрания (их избирают на первом общем собрании владельцев, в соответствии с частью 1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ), а также правления ТСЖ (при его создании);
• При внеочередных общих собраниях – согласно инициативе любого из владельцев этого МКД (в соответствии с частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ), правления ТСЖ (при его создании), участника ТСЖ;
• По усмотрению организации, осуществляющей управление, владельцы помещений в этом жилом доме (учитывая положения части 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ) либо властный исполнительный орган на территории (часть 6 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

УК может выступать в качестве инициатора проведения общего собрания владельцев в многоквартирном доме по любого рода вопросам, учитывая позицию, закрепленную частью 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

Однако если дело касается инициации собрания с определением повестки дня по избранию организации, осуществляющей управление, или по изменению метода управления МКД, то на данные вопросы полномочия УК не распространяются.

Законодательного установления права УК инициировать общее собрание, нет. Если же смотреть с позиции судебной практики, то здесь такие права, все же, признаются за УК.

Суды трактуют статьи 45, 161 и 162 Жилищного кодекса РФ таким образом, что УК имеет полное право и возможность инициирования общего собрания владельцев помещений в доме, если затрагивается рассмотрение вопросов, связанных с определением метода по управлению имуществом дома, а также отдельных его особенностей.

Подобная судебная позиция отображена в Постановлениях, вынесенных ФАС Северо-Кавказского округа от 05 марта 2010 г., дело под №А53-20320/2009 и от 04 марта 2010 г., дело под №А53-20321/2009.

Учитывая последние изменения, коснувшиеся законодательства в жилищной сфере, владельцы, имеющие в собственности более 10 процентов площади от общей величины площади дома, имеют право персонального обращения в компанию, осуществляющую управление, кооператив или ТСЖ с заявлением по поводу организации общего собрания.

Заявление должно содержать все вопросы, которые необходимо вынести на повестку дня на собрании.

При получении подобного заявления, товарищество или управляющая компания должны:

• Довести до сведения всех владельцев о факте организации общего собрания;
• Подготовить все необходимые документы по окончании собрания;
• Ознакомить всех владельцев с результатами проведенного ания, по каждому из вопросов, вынесенных на повестку.

Однако чтобы иметь возможность требовать от ТСЖ/УК оказания содействия в вопросе проведения собрания, владельцы заблаговременно должны при проведении общего собрания обговорить конкретный порядок, при котором будет происходить финансирование затрат ТСЖ/УК на их организацию.

Вместе с этим, у владельцев есть право самостоятельной организации общего собрания. Обращаться ли к ТСЖ/УК, решают сами владельцы.

Важный момент! После того, как владельцы обратились в кооператив/правление товарищества/управляющую компанию, необходимо выполнить действия для организации общего собрания на протяжении периода в 45 дней от даты, когда поступило обращение, однако, не позже чем за 10 суток до даты собрания.

О том, что будет проводиться собрание, они должны уведомить каждого владельца, оформив по результатам мероприятия соответствующую документацию и дав ознакомиться с ней всем собственникам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Инициатор ОСС

Кто может стать инициатором ОСС зависит от того, какой вид общего собрания выбран (годовое, внеочередное, первичное).

Кто может стать инициатором ОСС

Если собрание проводится впервые в доме-новостройке, то инициатором может быть один или несколько собственников помещений. Первое годовое собрание в таком доме могут организовать те собственники, которые были выбраны на первичном собрании как инициативная группа ( пп. «а» п. 2 разд. III Приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр ).

Годовое и внеочередное собрание могут инициировать:

• Любой собственник помещения – юридическое или физическое лицо ( ч. 2. ст. 45 ЖК РФ ).
• Группа собственников, которые обладают не менее чем 10 % от общего количества в МКД.

В этом случае собственники обговаривают и составляют повестку дня, по которой они хотят провести собрание, затем обращаются в управляющую компанию, ТСЖ или в жилищный (жилищно-строительный) кооператив, которые, в свою очередь, обязаны провести собрание с такой повесткой дня в течении 45 дней с момента обращения ( ч. 6 ст 45 ЖК РФ ). Минусом такого способа организации собрания является продолжительность процесса: к моменту его проведения повестка может перестать быть актуальной.

• Инициатором собрания может быть и сама управляющая организация, но только та, которая управляет домом на основании договора управления МКД.

Иногда складывается ситуация, когда управляющая организация, не имеющая отношения к дому, преследуя свои цели, пытается организовать общее собрание. Такого права у неё нет. Все решения, принятые на таком собрании, если оно всё-таки состоялось, можно будет без труда оспорить ( ч. 7 ст. 45 ЖК РФ ).

Бывает так, что управляющая организация потеряла лицензию, но продолжает управлять МКД, имея действующий договор управления. Такая УО вправе быть инициатором ОСС, пока не будет выбрана новая организация по конкурсу или по решению общего собрания или не будет организован иной способ управления.

• Правление ТСЖ ( п. 8 ст. 148 ЖК РФ ).
• Орган местного самоуправления.

Орган местного самоуправления как инициатор ОСС

ОМС вправе инициировать общее собрание в следующих случаях:

• если муниципальное образование имеет на праве единоличной собственности жилое или нежилое помещение в доме;
• созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято ( ч. 6 ст. 161 ЖК РФ );
• если орган местного самоуправления на основании обращения собственников, председателя совета МКД, органов управления ТСЖ, ЖК, ЖСК, выявит невыполнение управляющей организацией условий договора управления МКД – для расторжения договора с такой УО, для выбора новой УО или для изменения способа управления МКД ( ч. 1.1. ст.165 ЖК РФ );
• если в повестку дня собрания включаются вопросы об избрании совета МКД, в том числе председателя совета, или о создании в данном доме ТСЖ ( ст. 161.1 ЖК РФ );
• если собственниками помещений в доме не было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта ( ч. 6 ст. 170 ЖК РФ ).

Права инициатора ОСС

Инициатор общего собрания собственников в многоквартирном доме вправе ( п. 6 раздела IV Приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр ):

• выявлять всех собственников помещений в МКД;
• определять доли каждого собственника помещений в доме;
• определять долю каждого собственника в общем имуществе МКД;
• предварительно опрашивать собственников;
• определять кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, счётной комиссии.

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите “Подписаться на новости”, чтобы читать нас

Я уже подписался, спасибо!

Форум Блоги Законы Архив новостей Информация Расчет квартплаты

УК как инициатор и (или) организатор общего собрания собственников МКД

© Жилищно-коммунальное хозяйство № 4 ( 13 апреля 2015 г.)

Upd: Пункт 7 Ст.45 ЖК, по состоянию на 10 октября 2015 года, введен Федеральным законом от 29 июня 2015 года №176-ФЗ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

____________________________________________
А Вы что думаете, по данному поводу?

Источник: https://myrenovacia.ru/mozhet-li-upravlyayushhaya-kompaniya-initsiirovat-obshhee-sobranie-sobstvennikov