Как избежать мошенничества при аренде квартиры в Москве

Виды мошенничества при аренде и сдачи квартиры. Советы избежать схем обмана

Каждый человек, хоть однажды столкнувшийся с необходимостью арендовать квартиру, особенно в большом городе, наверняка понял, насколько рынок сдачи и съема жилья насыщен недобросовестными людьми. А проще говоря – мошенниками. С каждым годом они становятся все хитрее, используя новые схемы обмана. Как не стать жертвой квартирных мошенников?

На что нужно обращать внимание, снимая или сдавая квартиру? Итак, какие приемы, хитроумные и не очень, чаще всего используются сегодня, чтобы обмануть доверчивого квартиранта.

Самое дешевое жилье

В этой схеме обмана в роли приманки используется низкая стоимость аренды. То есть, дается объявление, в котором предложена «смешная» цена, как правило, на 50 % и более ниже рыночной.

Позвонив по указанному номеру, клиент узнает, что именно эта квартира только что сдана, но есть другое чудесное предложение.

И называется уже настоящая рыночная цена, в надежде, что человек не захочет искать ничего другого, а воспользуется предложенным.

Это самая простая и безобидная вариация, способная отнять у потенциального клиента лишь время. А вот следующая – уже выманивает реальные деньги.

Фиктивные базы данных

Этот тип квартирных мошенников можно подразделить на телефонных и реальных:

• Первые находят на различных сайтах телефоны людей, желающих снять квартиру и отправляют им смс-сообщения, в которых содержится предложение предоставить доступ к базе лиц, сдающих квартиры по недорогой цене. Для получения доступа нужно отправить ответное смс на некий номер. Естественно, никакой базы клиент не увидит, а сообщение, отправленное на платный номер, снимет энную сумму с его телефона.

• Реальные мошенники, работающие по тому же принципу, могут иметь вполне респектабельный вид и приличный офис. Обратившемуся за «умеренную плату» в несколько тысяч рублей предложат купить список владельцев, сдающих жилье по цене, ниже рыночной. Для пущей убедительности менеджер даже может позвонить по одному из телефонов, и договориться о показе. Радостный клиент покупает список и едет на встречу – в квартиру, где его никто не ждет. И риэлтор не отвечает на его звонки с вопросами. Прозвонив весь список, человек понимает, что квартир, сдающихся по обещанным ценам, в нем просто нет. В офисе же отказываются принимать претензии. Ведь обещанная информационная услуга была предоставлена? Была. А то, что снять квартиру по низким ценам не получилось – это уже не проблема агентства. Это проблема клиента, расставшегося с деньгами.

Аренда по поддельным документам

Учитывая уровень современных технологий, изготовить поддельные документы – дело не очень сложное, и таких «специалистов» на мошенническом рынке хватает. Действуя по данной схеме, можно войти в сговор с собственником, и сдать жилье по поддельным документам через подставных лиц.

Квартирант платит задаток, вселяется, а некоторое время спустя появляется возмущенный собственник, который якобы находился в отъезде. Заявляет, что знать не знает лиц, которые заключали договор на его квартиру, и выставляет жильца на улицу, естественно, не вернув никаких денег.

Эта схема похожа на предыдущую, но настоящий хозяин квартиры здесь не задействован. Данный вид обмана давно известен и очень распространен. Мошенник снимает квартиру, подделывает документы на нее и собственный паспорт, и сдает в аренду по привлекательной цене сразу нескольким лицам.

В итоге через некоторое время несколько несостоявшихся жильцов оказываются перед закрытой дверью, мошенник исчез, а настоящий хозяин квартиры вообще не в курсе происходящего.

Это уже более современный вид мошенничества. Подобные агентства предоставляют потенциальному арендатору список квартир по ценам ниже рыночных, с адресами, телефонами, описанием и фотографиями жилья.

Когда клиент выбирает подходящий вариант, ему без предварительного просмотра предлагают подписать договор. Думая, что это договор на аренду квартиры, доверчивый человек подписывает документ, не читая, и едет по указанному адресу.

Не найдя на этой улице даже дома, в котором якобы сдавалась квартира, возмущенный клиент возвращается в агентство.

Перед ним извиняются за произошедшую «накладку» и подбирают другой вариант. Приехав туда, клиент выясняет, что квартира только что сдана или еще что-то в этом роде.

В агентстве же ему вежливо объясняют, что он, заплатив несколько тысяч рублей, заключил договор лишь на оказание информационных услуг (если прочесть договор, то так оно и оказывается), и эти информационные услуги ему предоставляются. Договор не нарушен, претензий к агентству предъявить практически невозможно.

Ложные агенты

Иногда мошенники, чтобы провернуть свои делишки, используют имена солидных, с хорошей репутацией, агентств недвижимости.

Обычно дело происходит так: некто звонит потенциальному клиенту по телефону, представившись сотрудником компании и предлагая выгодную цену за хорошее жилье, с минимальным процентом за посредничество.

Либо сначала дается объявление от имени компании с аналогичным предложением и указанным телефоном.

Позвонив по номеру, клиент узнает, что для получения этого во всех отношениях замечательного квартирного варианта нужно всего лишь внести предоплату на указанный счет. И чересчур доверчивые граждане действительно платят!

Когда обнаруживается, что никаких услуг им оказано не будет, они начинают звонить в офис настоящей компании. Конечно, выясняется, что никакого агента с таким именем у них нет, и объявление тоже не давалось.

Так ведут себя заведомые мошенники, для которых обман потенциальных арендаторов – прибыльный бизнес. Но и настоящие собственники квартир могут вести себя непорядочно. Приведем несколько самых популярных вариантов «развода».

Досрочное выселение

Достаточно часто встречающееся явление, когда владельцы квартиры, сдав ее в аренду, начинают намеренно создавать жильцам невыносимые условия и выставлять надуманные претензии.

Цель проста – выселить квартиранта, не возвращая залоговой стоимости, а зачастую и арендной платы. Существует круг лиц, превративших такую порочную практику в источник постоянного дохода.

Также можно обойти вниманием реальный срок аренды. Например, сдать квартиру на 2-3 месяца, а жильцу заявить, что на длительный срок.

Обычная месячная ставка при долгосрочном найме выше примерно на 15-20 %. Таким образом, по прошествии нескольких месяцев у собственника возникает срочная необходимость в освобождении квартиры, а разница в оплате оседает в его кармане.

«Родственная» сдача

Бывает, что без согласия остальных проживающих сдается квартира, находящаяся в долевой собственности. Что, естественно, выясняется уже после внесения задатка и заключения договора. В итоге, договор признается недействительным, а незадачливого квартиросъемщика выселяют. Иногда такие ситуации носят случайный характер, но чаще всего провоцируются самими собственниками жилья.

Следующий вариант обмана: квартиру сдают родственники близкие.

Объяснение бывает примерно следующим: «Брат получил квартиру по наследству, теперь она пустует, а могла бы приносить доход.

Поскольку ему некогда этим заниматься, квартиру сдаю я. А доверенности нет, так как  просто не успели оформить и т.д. и т.п.». Затем из отпуска возвращается брат, бывший, естественно «совершенно не в курсе», и квартиранту приходится выселяться. А родственник, сдававший квартиру, в этот момент, конечно, находится в длительном отъезде, когда вернется – неизвестно, телефон его не отвечает.

Вариации «родственной сдачи» могут встречаться самые разные:

• муж за жену,
• сын за отца,
• внучка за старенькую бабушку и т.д.

При этом может быть разыгран спектакль с телефонным звонком брату (жене, бабушке и др.), по которому подставное лицо отвечает, что оно, конечно же, дает свое согласие. Итог для арендатора в любом случае получается один: выселение с потерей денег.

Иногда уже продавшие квартиру, но еще не выехавшие собственники пытаются, перед тем, как покинуть квартиру, сдать ее в аренду, чтобы получить дополнительный доход.

Поскольку клиент видит настоящий паспорт с пропиской по данному адресу, он вполне способен заключить договор, не насторожившись отсутствием документов на жилплощадь. Естественно, через некоторое время появляется настоящий собственник и все заканчивается для квартиранта достаточно печально.

Что же делать, чтобы не попасться на удочку мошенников? Как обезопасить себя?

Памятка арендатору

Чтобы не стать жертвой обмана, нужно прежде всего не «покупаться» на слишком низкую арендную плату, быть внимательным и бдительным. Ни в коем случае не ограничиваться устными договоренностями, в обязательном порядке заключая письменный договор.

Вот несколько простых правил, которые помогут защитить свои интересы при аренде жилья.

• Необходимо тщательно проверить документы арендодателя и документы на недвижимость, выяснив, действительно ли он является собственником.

• Если лицо, сдающее квартиру, не собственник, то выяснить, кто является им, а также – есть ли у сдающего лица нотариально заверенная доверенность или договор, допускающий сдачу квартиры в поднайм.

• Желательно получить выписку на недвижимость в Росреестре, где будет точно указано, кто является собственником, имеются ли дольщики, а также возможные обременения сдаваемой квартиры.

200 рублей, потраченные на данный документ – не столь уж дорогая цена за собственное спокойствие.

• Также важно знать, кто прописан в квартире и имеет право на проживание в ней. Для этого можно попросить выписку из домовой книги или просто посмотреть ее.

• Если квартира в долевой собственности, стоит подстраховаться, потребовав письменное согласие остальных дольщиков на аренду.

• Если вы работаете с агентом по недвижимости, необходимо проверить его документы. Желательно побывать в офисе компании или хотя бы проверить личность агента, позвонив по телефону. И не по тому, который он вам предлагает, и который, возможно, указан на «липовой» визитке, а выяснить настоящие координаты агентства. Для этого всего лишь надо не полениться зайти в интернет.

• Предложение заключить договор и внести деньги до показа квартиры однозначно должно насторожить. Оплата услуг агентств недвижимости по правилам происходит лишь после того, как договор найма заключен, произведены все предварительные расчеты с собственником и переданы ключи. Также не лишним будет убедиться, что ключи действительно подходят.

Перед тем как заключать договор найма, следует внимательно изучить каждый пункт, а лучше всего – привлечь к этому знающего юриста.

В договоре должен быть полностью описан объект найма, условие о том, что недвижимость не заложена, не продана, не находится в обременении, а также дана гарантия арендодателя об отсутствии права каких-либо иных лиц проживать в квартире.

Также в договоре должны быть четко прописаны:

• условия проживания;
• конкретные сроки;
• права и обязанности сторон;
• порядок досрочного расторжения и др.

Договор не нуждается в нотариальном заверении, он начинает действовать с момента подписания его обеими сторонами.

Скачать образец договора аренды квартиры

Также не лишним будет составить акт сдачи-приемки квартиры, чтобы впоследствии избежать взаимных претензий об утрате или порче имущества.

Арендодатель, как и арендатор, при сдаче квартиры несет свои риски, ведь и квартирант может оказаться мошенником: сбежать, не заплатив или обокрасть хозяина.

Если же случилась обратная ситуация, и жертвой мошенников стал квартиросъемщик, обращение в полицию с заявлением о факте мошенничества тоже иногда может помочь, особенно, если сделать это, что называется, «по горячим следам».

Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/vidy-moshennichestva-pri-arende-i-sdachi-kvartiry-sovety-izbezhat-sxem-obmana/.html

Как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры

Рынок аренды жилья вызывает интерес у мошенников, в первую очередь, из-за большого количества и частоты заключаемых сделок – на сто собственников и нанимателей всегда найдется минимум десять не совсем внимательных и недостаточно осведомленных людей, которых легко обмануть. Жертвой афериств может стать, как арендатор, так и арендодатель. В статье мы собрали основные виды мошенничества при сдаче квартиры в аренду, знание которых убережет вас от финансовых потерь и других неприятных ситуаций.

1.Информационные услуги риелторов

Недобросовестные риелторы обманывают доверчивых клиентов, подписывая с ними договор не о подборе жилья, а об оказании информационных услуг, которые заключаются в предоставлении потенциальному арендатору базы с контактами собственников подходящих квартир. После подписания подобного договора риелтор исчезнет с деньгами заказчика, оставив ему несколько телефонных номеров – номинально он выполнил свою работу, поделившись данными из объявлений, находящихся в открытом доступе.

Некоторые риэлторы изначально предлагают такую услугу, как продажа секретной базы жилья для сдачи в аренду, в хорошем состоянии и по очень выгодной цене. Однако, на деле предоставляемые данные являются устаревшими или вовсе фальшивыми – позвонив по телефону хозяев приглянувшейся квартиры, в лучшем случае можно услышать, что она была сдана несколько месяцев назад.

В целом, за этот вид мошенничества сложно привлечь к ответственности, поскольку человек сам платит так называемому риелтору за оказываемую услугу, до конца не разобравшись в ее содержании.

2.«Бронирование» жилья за потенциальным арендатором

Нередко в Интернете можно встретить «идеальные» объявления о сдаче квартиры в аренду – прекрасный район, отличный ремонт, привлекательная цена, красивые фотографии. Но не стоит обольщаться – здесь есть два варианта развития событий не в пользу арендатора.

Во-первых, риелтор может вам сказать, что квартиру арендовали буквально пару часов назад и объявление еще не успели закрыть, но за умеренную плату он поделится базой подходящих вам съемных квартир.

В этом случае реализуется первый вариант мошенничества, связанный с информационными услугами.

Также, риэлтор может попросить вас заплатить за бронирование жилья в качестве гарантии того, что вы действительно намерены воспользоваться таким отличным предложением и заселиться. При этом, вам даже могут показать саму квартиру и договориться о переезде в ближайшее время.

Перевод суммы за бронирование чаще всего производится без каких-либо договоров, и мошенник исчезает, собрав с особо доверчивых людей несколько таких авансов в течение пары дней.

Квартира, которую демонстрируют аферисты, чаще всего оказывается арендованной посуточно или же вовсе к таким объявлениям прикрепляют случайные фотографии из сети.

3.Уловки арендодателей

Не только риелторы, но и хозяева жилья могут оказаться мошенниками. Существует несколько распространенных приемов, к которым прибегают нечестные собственники. Один из них – ремонт за счет арендатора.

Ситуация складывается следующим образом: квартира находится в ужасном состоянии и сдается по очень низкой цене.

Но после того, как квартиранты сделают ремонт и, в целом, приведут жилье в порядок, арендодатель может поднять цену или вовсе найти повод выселить арендаторов, чтобы сдать отремонтированную квартиру дороже.

Также собственник квартиры может вступить в сговор с риелтором: сдать квартиру, получить агентские, поделить сумму, как правило, составляющую месячную стоимость проживания, и выселить квартиранта, начав поиск новой жертвы.

Предлоги выселения могут быть совершенно разные: тайная порча мебели хозяевами, намеренное подселение насекомых – в этом случае собственник приходит с внезапной проверкой и обвиняет квартиранта в нечистоплотности или безответственном отношении к имуществу.

Некоторые арендодатели создают жильцу невыносимые условия, настраивают против него соседей, вынуждая его поскорее съехать. В месяц таким образом можно обмануть несколько арендаторов, заработав немалые деньги.

Собственник дружелюбно встречает потенциального съемщика, показывает ему квартиру, объясняя, что жильцы из соседних комнат в настоящее время отсутствуют, а когда квартирант заселяется, возвращаются соседи – человек десять шумных представителей ближнего зарубежья. В случае, если огорченный арендатор захочет найти себе место поспокойней и съезжает по собственной инициативе, хозяин категорически отказывается возвращать произведенную оплату и залог.

1.Внезапное «исчезновение» арендатора

Арендатор может съехать, не заплатив за проживание, а также оставив огромные долги за коммунальные услуги. Кроме того, у собственника квартиры в данной ситуации есть риск остаться и без части имущества, которое могут прихватить с собой нечестные квартиранты.

2.Пересдача и «продажа» квартиры

Арендовав жилье на долгий срок, наниматель может сдавать его в субаренду, таким образом, зарабатывая на вашей квартире.

Также нередки случаи, когда арендаторы умудряются продать квартиру, подделав документы, и исчезнуть. Конечно, доказать, кому на самом деле принадлежит жилье, в суде будет легко, но это – потраченное время, нервы и деньги. Кроме того, пострадает покупатель, лишившийся средств.

3.Незаконная деятельность в арендуемой квартире

Квартиранты могут заниматься в съемной квартире чем-то незаконным, например, распространением наркотиков. Собственнику в этой ситуации придется приложить немало сил, чтобы доказать свою непричастность и уберечь себя от уголовной ответственности.

Арендаторам:

1. Внимательно изучайте объявления о сдаче квартир, вас должны настораживать очень низкие цены, пространные объявления, описывающие многочисленные достоинства квартиры и слишком идеальные фотографии;

2. Если риелтор предлагает вам базу данных за отдельную плату – прекращайте сотрудничество;

3. Постарайтесь лично пообщаться с хозяином квартиры, проверить документы, подтверждающие собственность, и не забудьте задать арендодателю ключевые вопросы перед заключением договора;

4. Когда делаете ремонт в арендуемой квартире, сохраняйте чеки и не поленитесь сделать фото «до» и «после»;

5. Ничего никому не платите до подписания договора.

Арендодателям:

1. Внесите в договор пункт о страховом депозите и попросите квартиранта внести его при заезде – это убережет от неуплаты за последний месяц, а также может пойти в счет испорченного имущества;

2. Попросите соседей информировать вас в случае, если в квартире оказывается подозрительно много посетителей и жильцов;

3. Проверяйте счетчики: показатели выше средних на количество человек, снимающих квартиру, свидетельствуют о том, что, возможно, в ней проживает гораздо больше людей, чем было оговорено;

В целом, мошенники пользуются юридической неграмотностью и беспечностью людей, поэтому в таком ответственном деле, как аренда квартиры важно быть максимально внимательным. Лучшим советом будет обратиться к профессионалам, например к сервису Арендатика, который обеспечит вам максимальную безопасность заключаемой сделки.

Оставайтесь с нами! Всегда ваша, «Арендатика»!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/arendatica/kak-obmanyvaiut-kvartirantov-i-sobstvennikov-pri-arende-kvartiry-5c4c97cc0d446800ad3ab5e6

Виды мошенничества при аренде квартир в Москве и как избежать обмана

Аренда недвижимости в Москве – выгодный бизнес, приносящий отличный доход. Дома и квартиры в крупном мегаполисе арендуют не только местные жители, не имеющие собственной жилплощади, но и многочисленные гости столицы, приезжающие с целью трудоустройства, по рабочим делам и т. д.

В МСК работает много агентств недвижимости, имеющих большую базу данных. Риелторы предлагают своим клиентам многочисленные варианты для аренды жилья на любой срок проживания. Казалось бы, при наличии денег на съемную квартиру можно не переживать за сложности при оформлении договора. Но это совсем не так.

В Москве очень много недобропорядочных агентов недвижимости, практикующих в своей деятельности различные схемы мошенничества, приносящие им колоссальную прибыль, а клиентам – разочарование и финансовые потери.

В статье мы рассмотрим основные виды афер при аренде недвижимости, как защитить себя от обмана – проверка собственника, правильное составление договора найма, описи имущества и его передачи, противодействие мошенникам.

Схемы и виды мошенничества при аренде недвижимости в Москве

Аренда квартир – особо привлекательный бизнес для мошенников. Противоправность их действий всегда сложно доказать пострадавшей стороне. Особенно часто попадают в «сети» аферистов граждане, планирующие снять жилье на короткий срок.

Недобросовестные агенты недвижимости, а точнее мошенники, целью которых является получение большого дохода без предоставления реальной услуги, придумывают различные схемы мошенничества. Их хитрые приемы не всегда удается распознать даже самым грамотным квартиросъемщикам.

Предлагаем изучить несколько способов «развода», применяемых мошенниками-риелторами при сдаче жилья в Москве.

Несоответствие фотографий и описания

Задача риелтора – сдать жилплощадь и получить доход с проведенной сделки. Не все квартиры, предлагаемые в аренду собственниками, отвечают требованиям арендаторов. Желая заработать побольше денег с каждого «лота», недобропорядочный риелтор выставляет объявления с неверными описаниями и подставными фотографиями.

Клиентов всегда привлекают красивые и уютные квартиры с современным ремонтом, удобной планировкой, наличием мебели и бытовых приборов, да еще и в хорошем районе города. Смешная цена на аренду заставляет арендатора быстро принять решение и незамедлительно снять «идеальный» вариант, еще не занятый другими потенциальными квартиросъемщиками.

ошибка клиента – спешка с отсутствием проверки фактов. Риэлтерская компания заключает договор, в котором всегда есть пункт, снимающий ответственность с агента за неверно указанные информационные услуги. Арендатор приезжает по адресу и моментально разочаровывается. Описание и фото, указанные в объявлении, абсолютно не совпадают с реальным состоянием жилплощади.

Расторгнуть договор и вернуть деньги за арендованную квартиру уже не получится. Остается только смириться с неудачно принятым решением и заселиться в квартиру, за которую уже пришлось заплатить немало денег.

Чтобы не попасть на такой «развод», проверяйте реальное состояние жилплощади, и никогда не доверяйте красивым фотографиям и похвальным словам риелтора, в задачу которого входит быстрая сдача квартиры с получением дохода.

Несуществующая квартира

Заработать на сдаче жилья стремятся не только риелторы, но и обычные мошенники, у которых вообще нет никакой базы данных. Они публикуют объявления о несуществующих квартирах на популярных интернет-площадках, выставляют подставные фотографии с выдуманным описанием.

Клиенты могут самостоятельно проверить подлинность объявления по фотографиям, опубликованным на сайте.

Для этого нужно перенести картинку в новую вкладку, нажать правую кнопку мыши и выбрать пункт – найти в Google или в других браузерах.

Если поисковик быстро отыщет эту же фотографию в объявлениях о сдаче жилья в других районах или городах, можно сразу убедиться в обмане со стороны автора объявления.

Что должно настораживать арендатора:

• слишком низкая цена аренды;
• минимальная комиссия риелтора (в среднем агенты берут 50% от стоимости за один месяц);
• объявление разместил недавно зарегистрированный аккаунт;
• фотографии отличаются по размеру, имеют плохое качество (слишком растянутые, расширенные, обрезанные и т. д.);
• в объявлении автора размещено всего 1-2 фотографии на всю квартиру;
• наличие водяного знака на изображении.

Всегда проверяйте подлинность объявления и не ленитесь осмотреть жилплощадь в реальном режиме. Договоритесь о встрече с агентом, проверьте его документы и бумаги на сдаваемое жилье. Если возникнут какие-либо подозрения, откажитесь от сделки.

Платный просмотр

Самый легкий способ обмана с получением прибыли – предоплата за просмотр квартиры.

Недобросовестные риелторы могут неплохо наживаться на доверчивых клиентах, готовых перечислить указанную сумму на счет мошенника за предстоящий просмотр жилья.

В лучшем случае агент действительно проведет «экскурсию» по реально выставленной на аренду квартире, а заодно дополнительно заработает на своей хитрой схеме.

Никогда не вносите предоплату и не соглашайтесь перечислять деньги за просмотр квартиры. Настоящие агенты недвижимости, работающие законно и без обмана, никогда не берут деньги за такую услугу.

Повторная сдача жилья

Некоторые граждане легко зарабатывают деньги на аренде чужих квартир. Схема такова: они снимают жилье у настоящего собственника, заключают с ними стандартный договор, а после пересдают за большую стоимость и получают стабильный ежемесячный доход. Владелец жилья даже не догадывается, что в его квартире уже проживают другие люди.

По аналогичной схеме мошенники сдают одну квартиру разным людям. В результате несколько арендаторов начинают поочередно вселяться в квартиру, что приводит к серьезным разборкам и конфликтам до того момента, пока кто-нибудь из них не догадается, что все они стали жертвами обмана.

Еще одна схема мошенников: они снимают квартиру посуточно и тут же сдают ее на длительный срок, требуя у арендаторов оплату сразу за несколько месяцев вперед, а после скрываются с деньгами.

Во всех перечисленных ситуациях мошенники редко представляются агентами недвижимости и чаще выступают «родственниками» владельца жилья.

Планируя снять жилье в столице, обязательно проверяйте документы на квартиру в оригинале и настаивайте на встрече с собственником.

Настоящий владелец жилплощади всегда предоставит свои документы для подтверждения личности и покажет потенциальному арендатору оригинальные документы на квартиру.

Изменение стоимости

Можно снять жилье по низкой цене, внести оплату за несколько месяцев, а через время попасть в ситуацию, когда владелец резко повышает стоимость аренды и требует доплаты за последующие месяцы проживания. В случае отказа собственник жилья будет настаивать на выселении без возврата уже перечисленных денег за аренду.

Чтобы исключить такие неприятные события, заключайте договоры с собственником квартиры и внимательно изучайте все пункты. Лучшее решение – обратиться за помощью к юристам, составляющим подобные договоры «без подводных камней» и детально обосновывающих своим клиентам все условия арендодателя.

Ремонт в счет аренды

На рынке недвижимости можно столкнуться не только с типичными мошенниками, желающими заработать на сдаче чужого имущества обманным путем, но и с недобропорядочными собственниками жилья, также заинтересованными в определенной «наживе» с клиента.

Распространенный развод: владелец сдает в аренду собственную квартиру по символической цене при условии, что арендатор проведет ремонт в счет оплаты. Как только ремонтные работы завершаются, собственник жилья начинает настаивать на расторжении договора с требованием выселения. Очень хитрый способ для проведения «бесплатного» ремонта в своей квартире.

Как защитить себя от обмана при съеме жилья в столице

Существует множество мошеннических схем, применяемых с целью обмана доверчивых клиентов, желающих арендовать жилье в столичном городе. С таким обманом сталкиваются многие жители Москвы и приезжие граждане, не имеющие юридических знаний и опыта в данной сфере.

Снять жилье без рисков помогут опытные юристы. Правда за их услуги тоже придется заплатить. Если арендатор не располагает финансами для оплаты специалисту, придется действовать самостоятельно, используя некоторые советы профессионалов.

Проверка документов

Прежде всего, арендатору нужно проверить документы собственника, а также бумаги на сдаваемую квартиру. Они должны быть в оригинале.

На что обратить внимание:

1. Паспорт владельца квартиры. Этот документ не должен вызывать никаких подозрений. Некорректно вклеенная фотография, отсутствие печатей, несходство внешности по фото и в реальности и другие подозрительные факты должны насторожить арендатора.
2. Правоустанавливающие документы на сдаваемое жилье (договор приватизации, кадастровый паспорт, выписка из реестра недвижимости, технический паспорт).
3. Если квартира находится в собственности нескольких человек, нужно попросить их письменное согласие на сдачу жилья в аренду.

Как правильно составить договор аренды

При съеме квартиры в аренду на любой срок проживания обязательно заключайте договор с собственником.

Что должно быть указано в договоре:

1. Описание квартиры.
2. Условия проживания.
3. Сроки аренды.
4. Подтверждение факта собственности, пункт о том, что сдаваемая квартира не находится под залогом, арестом или на продаже.
5. Условия договора между собственником и арендатором с уточнением возможных факторов, позволяющих одному из сторон расторгнуть договор в досрочном порядке.
6. Права и обязанности каждой стороны.
7. Стоимость аренды с указанием действия срока установленной цены, в период которого владелец не сможет внезапно завышать арендную плату.

Договор подписывается собственником жилья и арендатором. Можно заверить нотариально.

Опись имущества и акт приема-передачи

Арендуя квартиру на любой срок проживания, рекомендуется составлять опись имущества и акт приема-передачи. Этот документ очень важен как для собственника жилья, так и для арендатора.

Что указывается в акте:

1. Опись имущества, находящегося в квартире (бытовая техника, мебель и т. д.).
2. Состояние передаваемого имущества, наличие недостатков.
3. Условия его эксплуатации.
4. Арендатор обязуется не портить переданное в эксплуатацию имущество, а в случае его повреждения возместить ущерб.

Акт составляется в двух экземплярах и подписывается каждой стороной. Этот документ поможет решить взаимные претензии в будущем, связанные с выявлением определенных поломок или дефектов на переданном имуществе.

Что делать в случае мошенничества

Если арендатор передал деньги агентам, не заключив договор о съеме жилья, доказать факт мошенничества будет непросто.

При наличии данного документа можно обратиться в полицию и написать заявление о мошенничестве, с точным описанием произошедшей ситуации, данных агента-афериста и других подробностей сделки.

Эта информация поможет правоохранительным органам выйти на след преступников, получающим прибыль от сдачи жилья в Москве по мошенническим схемам.

Источник: https://darenda.ru/vidy-moshennichestva-pri-arende-kvartir-v-moskve/

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду: схемы и как на них не попасть

В наше время рынок недвижимости вызывает огромный интерес у мошенников. Это происходит из-за повышения частоты заключения сделок, что приводит к увеличению денег в обороте. И не всегда в сделках участвуют опытные и знающие люди.

Часто находятся те, кто ничего не понимает в данной сфере и легко поддается обману. Такой жертвой может выступать не только арендодатель, но и сам арендатор. Существуют основные виды мошенничества, которые приводят к финансовым потерям.

Как обманывают арендатора жилья

Существует несколько основных способов обмана, которыми чаще всего пользуются мошенники.

Информационные услуги риелторов

Смысл данного вида мошенничества заключается в поиске невнимательной и доверчивой жертвы, с которой можно подписать договор.

Однако договор не о подборе квартиры, а об оказании информационных услуг, суть которых заключается в предоставлении арендатору список контактов (где контакты – арендодатели с подходящей недвижимостью).

Получив деньги, риелтор исчезает, ведь по договору он выполнил свою часть работы, предоставив информацию из открытого доступа.

Нередко риелтор предлагает свои услуги с целью предоставления засекреченной информации о дешевом жилье с выгодными условиями, однако на деле оказывается, что информация либо давно устарела, либо вообще не является недействительной. Позвонив на полученный номер телефона, в лучшем случае можно услышать, что помещение было давно сдано.

За такой вид мошенничества сложно привлечь к какой-либо ответственности и вернуть деньги обратно, ведь гражданин по собственной невнимательности допустил такую оплошность, чем воспользовался мошенник, а значит, противоправных действий не наблюдалось.

«Бронирование» жилья за потенциальным арендатором

Принцип мошенничества при сдаче квартиры в аренду заключается в идеальном объявлении, которое размещается на просторах интернета: жилье в отличном районе, дорогой ремонт, низкая цена. Это те самые факторы, которые, несомненно, заманят жертву. Но не стоит так сразу верить в это, ведь здесь может быть два варианта развития событий.

Первый – собственник может сказать, что квартиру сняли буквально час назад, но за символическую плату он может поделиться базой данных с подходящими квартирами. В таком случае в работу вступает вид мошенничества, расположенный выше.

Второй – арендодатель может попросить перевести ему сумму для бронирования жилья, в качестве гарантии, что арендатор не передумает. При этом все будет выглядеть максимально естественно: оговаривается окончательная сумма, назначается дата переезда и пройдет осмотр квартиры.

В таких случаях квартира, осмотр которой проводился, была снята посуточно или и вовсе не участвовала в сделках.

Уловки арендодателей

Обмануть может не только опытный риелтор, но и обычный хозяин жилья. Выделяются несколько афер при сдаче квартиры в аренду, к котором прибегают неопытные аферисты. Самая распространенная – ремонт за счет съемщика.

Схема проста: помещение находится в очень плохом состоянии, из-за чего сдается по минимальной цене. Арендатор делает там ремонт за свой счет, соответственно, собственник может либо поднять цену за аренду, т.к.

условия улучшились, либо и вовсе выселить несчастную жертву, а затем сдавать кому-нибудь квартиру за более высокую стоимость.

Не менее опасный способ обмана – сговор арендодателя с риелтором.

Принцип работы заключается в следующем: сдается квартира, получаются агентские, делится месячная сумма, а затем квартиранта выселяют и на его место приходит новый. Поводом для выселения может послужить все, что угодно.

Нередко бывают случаи, когда используются «подставные» методы, где хозяин подселяет насекомых в квартиру или портит намерено мебель с целью обвинить в этом свою жертву.

Иногда арендодатели оказываются терпеливее и просто создают невыносимые условия, ожидая, пока человек выселится по собственному желанию. Такой обман может принести большие суммы в месяц.

Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (499) 394-37-20

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 305-28-25

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 (800) 550-93-75

После заключения договора в квартиру прибывают человек 12, создавая невыносимые условия. Тогда у квартиранта появляется желание съехать, но арендодатель категорически отказывается возвращать деньги, не оставляя гражданину выбора.

Как обманывают арендодателя

Выделяются несколько распространенных схем обмана при съеме квартиры:

• Неожиданное исчезновение съемщика. Такое возможно, если сумма не была выплачена заранее. Квартирант может оставить неоплаченными коммунальные счета и съехать немного раньше срока, чтоб не столкнуться с хозяином. В таком случае арендодатель не только бесплатно предоставит жилье аферисту, но и потерпит финансовые потери, оплачивая чужие счета. Также нет гарантии, что мошенник не окажется еще и вором, и не прихватит из квартиры пару ценностей.
• Пересдача и «продажа» квартиры. Существует понятие «субаренда». Оно применяется, когда съемщик пересдает жилье кому-то другому за более высокую плату. Встречаются случаи, когда арендатор умудряется продать чужое жилье, подделав документы, а потом исчезает. Доказать, чье жилье на самом деле было продано – легко, однако покупатель в итоге останется с пустыми руками.
• Незаконная деятельность в пределах квартиры. Сюда относится, например, нелегальная торговля оружием. Арендодателю будет сложно доказать свою непричастность ко всему этому.

Подобные способы мошенничества при съеме квартиры в аренду нередко встречаются, поэтому их стоит избегать.

На что нужно обратить внимание

Поведение собеседника – многоговорящий фактор. Если он ведет себя неуверенно, речь скомканная и быстрая, то стоит задуматься о правильности решения заключить с ним сделку. Лучше снимать квартиру у того, о ком первое впечатление было максимально положительным.

Низкая цена – первое, что должно отталкивать. Идеальных вариантов по минимальной цене не бывает, поэтому следует избегать такого.

Перед тем, как договориться о съеме, необходимо проверить документы. Если арендодатель заявляет, что по какой-то причине они временно отсутствует, то ни в кем случае не нужно заключать с ним сделку.

Способы избежать обмана с обеих сторон

Для арендаторов:

• Стоит скрупулёзно изучить предоставленное объявление: низкие цены и слишком идеальные условия должны настораживать, поэтому подобные варианты лучше сразу отбросить.
• Если со стороны риелтора прозвучит предложение о предоставлении базы данных, то следует сразу прекратить сотрудничество.
• Заключать договор и уточнять все нюансы необходимо лично с хозяином собственности. Также перед окончательной подписью стоит обратить внимание на надписи с мелким шрифтом, а также задать ключевые вопросы.
• Если съемщиком был сделан ремонт в квартире, то следует оставить чеки, а лучше дополнительно сделать фотографии до ремонта и после него.
• Квартирант имеет право ничего не оплачивать до заключения договора в письменной форме.

Для арендодателей:

• Пункт в договоре о страховом депозите поможет избежать неуплаты за последний месяц проживания и покрыть расходы за порчу имущества съемщиком.
• Лучше договориться с соседями, чтоб те информировали, когда в квартире большое количество посторонних или странный шум.
• Высокие показания счетчиков могут указывать на то, что в квартире проживает не то количество людей, которое было указано в договоре.
• Следует свести контроль к среднему значению. Ведь постоянная слежка может доставлять неудобство квартирантам и заставит их «скрываться». Контролировать нужно, но так, чтоб это не выглядело постоянным надзирательством и не смущало арендаторов.

В целом можно сделать вывод, что мошенники при сдаче квартиры в большинстве случаев пользуются простой юридической неграмотностью и невнимательностью.

Не каждый относится к подобной сделке с соответствующей ответственностью, желая свести всю «волокиту» к минимуму. Аферисты с удовольствием пользуются этим фактом, оставляя ни с чем.

В такой ситуации лучшим решением будет обратиться за помощью к квалифицированному специалисту, который не допустит оплошности. Это обеспечит максимальную безопасность при заключении договора.

Источник: https://ruadvocate.ru/vidy-prestuplenij/moshennichestvo-pri-sdache-kvartiry-v-arendu-sxemy-i-kak-na-nix-ne-popast/