Как Купить Землю у Государства в Казахстане
Содержание
Покупка земли в Казахстане: нюансы и подводные камни
Чтобы построить дом и посадить дерево, нужно сначала найти подходящий земельный участок и купить его. Сколько это будет стоить, из чего складывается цена на земельные участки, какие права и обязанности есть у хозяина земли, как получить бесплатный земельный участок от государства? Об этом и многом другом вы можете узнать из данного материала.
Сколько стоят земельные участки
Астана
и стабильная тенденция земельного рынка Астаны — рост. Если сравнивать средние цены за первый и второй квартал 2015 года, повышение составило 7,6%. Сегодня сотка в границах столицы стоит в среднем около 9 тысяч $.
Самая дорогая земля в таких районах, как Чубары, Алматы, Сарыарка. Более «бюджетные» варианты можно найти в районе Есиль ‑ престижном, но пока недостаточно обеспеченном инфраструктурой и, следовательно, мало застроенном.
Эксперт портала по недвижимости kn.kz Анна Шацкая отмечает, что стоит ждать некоторого понижения долларовых цен по причине курсовых колебаний. Ждать более низких цен, по мнению аналитиков, стоит уже в третьем квартале 2015 года.
— Замечу, что стоимость земельных участков зависит от площади иходн обеспеченности инфраструктурой, — говорит Анна Шацкая. — К примеру, если участок полностью обеспечен необходимыми коммуникациями, то за сотку придется отдать порядка 10 тыс. $. Земля без света и воды дешевле в 5 раз.
По данным аналитиков портала kn.kz сегодня на земельном рынке Астаны выставлены на продажу более 250 участков. Их общая площадь достигает 4 тыс. га. Больше половины предложений по району Есиль.Караганда
Рынок Караганды во втором квартале 2015 года немного просел. Средняя цена, по данным аналитиков портала kn.kz, составила 220,9 тысяч тенге за сотку. За квартал цена просела на 9%. Однако если сегодня средняя цена в иностранной валюте осталась прежней — порядка 1200 $ за сотку, то в тенге она явно выросла в связи с переходом национальной валюты в режим свободного плавания.
Если анализировать рынок объявлений, то в последние дни на некоторые земельные участки цена упала. Падение составило около 10-15 процентов.
Во II квартале 2015 г. на рынке земельных участков под ИЖС ценовое снижение наблюдалось в районе Город на 13%, в Михайловке — на 17% и в Пришахтинске — на 28%. В микрорайоне Кунгей средний ценовой показатель зафиксирован на уровне 802 $/сот.
Участки здесь предложены различной очередности. Чем дальше очередь, тем дальше участок от инфраструктуры и, соответственно, ниже его цена. Средняя цена земельных участков первой очереди составила 1073 $/сот., второй очереди — 703 $/сот.
, третей очереди — 354 $/сот.
Стоит отметить, что в Караганде падает и объем вводимого в эксплуатацию индивидуального жилья. Если брать данные за II квартал 2015 года, то в сравнении с аналогичным периодом прошлого года объем построенного индивидуального жилья уменьшился на 1,3%.
Если сравнивать данные с I кварталом 2015 года, то снижение составило уже 12,9%. Эксперты связывают эту тенденцию с ростом стоимости строительства. Ведь средние фактические затраты на строительство 1 кв.
м жилья в многоквартирных домах растут в 2-3 раза медленнее, чем затраты на строительство индивидуального жилья.
Как купить дом в Астане >>>
Из чего складывается цена на землю
Стоимость земли — штука хитрая. Если квартиру можно оценить, опираясь на исходную стоимость строительства, то земля — совершенно другое дело. Сегодня многое зависит от престижности района и обеспеченности участка инфраструктурой.
— Рыночная стоимость участка, это вовсе не те цифры, что мы видим в рекламных объявлениях, — говорит специалист по оценке ТОО «Центр Оценки Активов» Куаныш Жанарстанов.
— Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой будет продан участок земли. Мы сегодня для оценки применяем ряд коэффициентов. В том числе поправки на торг и ликвидность.
Последний параметр ввели совсем недавно. Это связано с переходом на плавающий курс тенге.
Ни одна сделка не обходится без торга, на который закладывается 5-10%. Ещё столькоже отводится на ликвидность.
Как узнать, сколько стоит участок? Ищем три аналогичных предложения в том же районе, где расположен приглянувшийся вам участок. Желательно, чтобы сравниваемые участки находились на одной и той же улице. Вычисляем их среднюю стоимость. Без торга не обходится ни одна сделка. Скидываем от 5 до 10%. Еще столько же — поправка на ликвидность.
— Сегодня очень тяжело идут продажи, — говорит специалист по оценке. — Люди привыкли продавать в долларах, а после скачка курса участки автоматически резко подорожали в тенге. Их ликвидность стала еще ниже, чем была до изменения курса. Но рынок выровняет ситуацию: цены в долларах несколько снизятся, а в тенге, наоборот, вырастут.
Есть набор параметров, которые всегда влияют на стоимость земли.
- Правоустанавливающие документы. Одним из важных факторов, влияющих на стоимость земельного участка, является наличие документов на землю. К ним относятся договор купли-продажи, государственный акт на право частной собственности на земельный участок.
- Местоположение. При расчете рыночной стоимости земельного участка используется информация территориального рынка недвижимости, к которому принадлежит оцениваемый объект. В современных условиях Казахстана разброс цен на сходных по другим параметрам объекты недвижимости настолько велик, что анализ данных по различным экономическим регионам нецелесообразен.
- Транспортная доступность. Данный фактор отражает зависимость стоимости объекта от транспортной доступности к объекту, то есть транспортная доступность служит определенным индикатором ликвидности объекта.
- Основные коммуникации.Стоимость земельного участка зависит от наличия основных коммуникаций, таких как электричество, водоснабжение, канализация.
- Делимость земельного участка.На рынке недвижимости прослеживается зависимость цены земельного участка от его делимости.
Покупка дома с земельным участком >>>
Нюансы покупки земли
На самом деле, в покупке земли нет ничего сложного. Представляем вам пошаговое руководство, как купить земельный участок либо оформить его как свою собственность, если он получен безвозмездным путём.
- Самое главное — выбрать участок, проверить наличие всех необходимых для совершения сделки документов и договориться о цене. Действовать желательно именно в таком порядке, потому что отсутствие одного из документов может существенно повлиять на цену. — Необходим в обязательном порядке госакт на землю, а также договор купли-продажи, дарственная или постановление акимата, если участок был получен от государства под ИЖС, — пояснили в колл-центре Министерства юстиции РК.
- После того, как вы достигли устной договоренности с хозяином участка, следует идти к нотариусу, который будет оформлять сделку. Ситуацию сегодня облегчает еще и то, что нотариус проверит землю на наличие различных долгов или других проблем. Он также зарегистрирует сделку в госорганах.
- Последний шаг, который вам останется, — через несколько дней проверить, появился ли в списке вашего имущества земельный участок. Сделать это можно в ЦОНе, взяв справку о наличии недвижимого имущества, или же через портал egov.kz.
Права и обязанности собственника земли
Земельные участки в Казахстане можно продавать, сдавать в аренду, завещать и получать в наследство, дарить, если они, конечно, находятся в вашей частной собственности. Кроме того, Земельный кодекс различает несколько видов землепользования.
Оно бывает постоянным и временным, первичным и вторичным, также оно зависит от того, как участок был получен — куплен или получен безвозмездно (по дарственной, завещанию или от государства).
Также участки делятся по возможности отчуждения, то есть на те, которые можно продать/подарить/завещать, и те, которые недоступны для таких операций.
Земельные участки в Казахстане можно продавать, сдавать в аренду, завещать и получать в наследство, дарить, если они, конечно, находятся в вашей частной собственности.
Для индивидуального жилищного строительства землю получают двумя способами. Это либо временное безвозмездное пользование с правом дальнейшего перехода в частную собственность, либо частная собственность в случае покупки земли на рынке.
Согласно закону земельные участки могут находиться в частной собственности, если заняты зданиями и сооружениями, находящимися на праве частной собственности, и необходимых для их обслуживания.
Стоит отметить, что землю также можно наследовать в случае смерти гражданина, которому земельный участок принадлежал на праве временного долгосрочного или краткосрочного землепользования.Однако участок у вас могут забрать или наложить штраф в случае, если вы используете его не по целевому назначению.
Если вы получили или купили земельный участок, целевое назначение которого «жилая застройка», то открывать просто так магазин или салон красоты нельзя. Для этого необходимо поменять целевое назначение земельного участка.
В остальном вы вправе строить на своей земле и эксплуатировать здания и сооружения (гараж, баня, дом, коммуникации) в соответствии с законодательством РК.
Тем не менее землю у вас могут изъять.
Если она понадобилась государству на оборонные нужды, если под вашим домом были обнаружены полезные ископаемые или через вашу территорию решили провести железную дорогу либо, например, построить газопровод.
В таких случаях вашего согласия государству не потребуется. В остальных случаях Земельным кодексом предусматривается согласие владельца земельного участка на его отчуждение или добровольный отказ, либо продажу.
Как получить 10 соток от государства
Согласно Земельному кодексу РК каждый гражданин Республики Казахстан имеет право подать заявление на получение 10 соток земли. Однако несколько лет назад, учитывая возросшее количество спекуляций по перепродаже бесплатных десяти соток, были внесены изменения в законодательство.
Теперь земельный участок от государства можно получить только после того, как территория, отведенная под застройку, будет полностью обеспечена инженерно-коммуникационной инфраструктурой. Это тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефония, водоотведение, инженерные сооружения.
Именно поэтому сегодня очередь на землю пока не движется. К примеру, в Караганде в списке по спецучету граждан, которые подали ходатайство о предоставлении земельного участка под ИЖС, состоит более 10 200 человек. В Астане число желающих превышает 100 тысяч человек.
— Сегодня мы не имеем права распределять участки, потому что отведенные под застройку территории в полной мере не обеспечены необходимой инфраструктурой, — говорит руководитель отдела земельных отношений Караганды Софья Яппарова. — Хотя люди по-прежнему приходят и подают заявления. Их поток не иссякает.
Аналогичную информацию о популярности бесплатных соток мы получили и в отделе земельных отношений Астаны. Однако стоит отметить, что дождаться заветного решения местного акимата недостаточно, чтобы получить землю в собственность.— Сегодня в соответствии с действующим законодательством земля для строительства индивидуального жилого дома предоставляется в аренду, — поясняет Яппарова.
— В собственность к человеку она перейдет только после введения жилого дома в эксплуатацию.
Это было сделано, чтобы избежать спекуляций на рынке земли, когда люди полученные безвозмездно от государства сотки не застраивали, а продавали на рынке.
Важно! Необходимо в течение трех лет с момента выдачи акта на землепользование ввести объект в эксплуатацию. Если к этому сроку нет акта или не будет начато освоение земельного участка, то в продлении права временного землепользования будет отказано. Уложились в сроки? Участок будет предоставлен в частную собственность.
Информационная служба kn.kz
Источник: https://www.kn.kz/article/8127/
Разбираемся, как купить земельный участок у государства под ИЖС?
Приобретение земли у государства процедура непростая и состоит из нескольких этапов. Все действия четко регулируются законом.
Земельные участки, являющиеся государственной или муниципальной собственностью, часто выставляют на аукцион.
Принять в нем участие имеет право любой гражданин. Приобрести надел можно и без торгов.
Обо всех тонкостях сделок по покупке земельных участков у государства под ИЖС поговорим в статье.
Нормативно–правовое регулирование
Вопросам перехода имущественных прав посвящены статьи 15, 25, 26 и 37 Земельного кодекса РФ. Нюансам процесса купли – продажи земельного участка отведена статья 37 ЗК: описывает условия признания сделки недействительной, пункты, которые нельзя включать в договор и пр.
Особенности предоставления территорий под индивидуальное жилищное строительство раскрыты в ст. 39.18 Земельного кодекса. Согласно Градостроительному кодексу (ст. 49, ч. 2, п.2) под ИЖС подразумевается возведение постройки этажностью не более трех, в которой будет проживать 1 семья. Бесплатное предоставление ЗУ регулируется статьей 39.18 Земельного кодекса.
Какие земли разрешено покупать?
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Объектами его являются жилые постройки, имеющие ограниченную высотность, и предназначенные для проживания одной семьи. Такие объекты возводят на отдельных территориях, которые являются пригодными для ИЖС.
Прежде чем приобретать участок у государства, следует обратить внимание на предназначение земли. Земельный участок под ИЖС должен располагаться в пределах границы населенного пункта.
В российском законодательстве содержится описание 7 категорий земель:
- аквафонд;
- лесной фонд;
- земли запаса;
- заселенные точки;
- аграрные;
- охраняемые территории;
- не сочетаемые с ИЖС.
Законодательство разрешает строительство на любом типе участка. Надел под ИЖС может быть аграрным, возведение жилого дома на нем допускается, поскольку считается он селением. Строительные работы разрешены и на садовом, дачном участке.
Обратите внимание! Даже если на садовом участке построен жилой дом, имеются деревья и кустарники, его не разрешено использовать для проживания на постоянной основе. Прописку владельцу не сделают.
Не разрешено покупать заповедные зоны, территории особого назначения и имеющие захоронения, водный и лесной фонды.
Под какие цели?
ЗУ, выделяемые государством для индивидуального жилищного строительства, входят в категорию территорий населенного пункта и подразумевают возведение капитального жилого дома. Физические и юридические лица вправе покупать ЗУ под ИЖС, для ЛПХ, садоводства, огородничества и пр. целей.
Условия покупки
Согласно Земельному кодексу на основании договора купли-продажи граждане могут получить участок в собственность.
Такое право доступно жителям РФ, частным предпринимателям и юридическим лицам, но с соблюдением ряда условий:
- на территорию не должно быть никаких ограничений;
- использование надела должно осуществляться согласно целевому назначению и типу разрешенного пользования;
- необходимо принять участие в торгах (в некоторых случаях не требуется);
- проводить межевание и постановку на учет покупатель должен лично, за свой счет.
Каждый из пунктов имеет пояснение.
Стать частной собственностью сможет территория, не изъятая из оборота и не имеющая ограничений. Государство не продаст участок, находящийся на границе.
Не менее важным является использование надела по целевому назначению. Если земельный участок приобретался под строительство дома, а покупатель построил на участке магазин или занимается предпринимательской деятельностью, его привлекут к административной ответственности и могут отнять землю.
Вариантов приобретения надела несколько: через торги и без них. Человек, предложивший большую цену, станет собственником земли. Если территория предназначена под ИЖС, для ЛПХ, СНТ и пр., выкуп осуществляется по фиксированной стоимости.
Важно! При покупке надела важным является постановка на учет — он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Такое положение о государственной земле в законодательстве отсутствует — приобретатель проводит процедуру за собственные средства.
Кто имеет право на получение земли бесплатно?
Некоторые категории граждан имеют право получить территорию бесплатно.
- многодетные семьи,
- остро нуждающиеся
- лица, проживающие на участке продолжительное время.
Перечисленные ситуации регулируются федеративно и регионально.
Воспользоваться таким правом льготники могут 1 раз в жизни. Такие категории должны быть признаны нуждающимися и стоять в очереди на получение жилища.
Процедура оформления пошагово в зависимости от цели
Государственные земли часто выставляют на аукцион. Стать участником имеет право каждый. Выкупить надел могут физические лица, индивидуальные предприниматели. Победителем станет человек, предложивший большую цену.
Справка! Государственные участки уже числятся в Росреестре и имеют план межевания.
Земля под ИЖС, для ЛПХ, садоводства или огородничества может быть приобретена через торги. Государственные наделы продают на сайте. Заявки с документами необходимо подать за 5 дней до торгов. Авансовый платеж составляет не более 20% от стоимости земли. Если на аукционе побеждает другой человек, аванс возвращают.
В соответствии с Земельным кодексом выкупить участок разрешено и без аукциона. То касается земель, приобретаемых для строительства дома, ведения личного подсобного или фермерского хозяйства, садоводства и огородничества. Алгоритм действий зависит от характеристик надела.
Если границы и кадастровый номер отсутствуют:
- Подготавливается схема размещения участка, после чего подается с заявлением в администрацию.
- При отсутствии других покупателей административная власть составляет предварительное согласование на приобретение.
- После принятия постановления у претендента появляется право выкупа (действительно 2 года).
Межевание проводится за счет приобретателя. По окончании процедуры выдается выписка из ЕГРН.
Если земля числится на учете в Кадастре и имеет номер:
- В администрацию подается заявление с прошением предоставить территорию.
- Сотрудники принимают решение.
- При отсутствии других претендентов можно покупать участок.
Если имеются другие желающие, проводится аукцион.
Дополнительные сведения! Если территория под ЛПХ расположена за пределами населенного пункта, выкупить ее у державы не получится — на таком участке не разрешается возводить жилой дом.
Куда обращаться?
Для приобретения земли физлица и частные предприниматели вначале могут зайти на сайт, занимающийся проведением торгов. Информация о продаже территории может размещаться на сайте администрации населенного пункта.
Если принято решение об участии в торгах, претендент на участок подает заявку онлайн. Если покупатель желает приобрести территорию без аукциона, заявление подается в городскую администрацию.
Если по итогам рассмотрения заявки будет вынесено положительное решение, в определенном ресурсе публикуется оповещение о предоставлении участка для покупки. В уведомлении описывается надел и его параметры:
- местонахождение,
- площадь,
- пр.
Необходимые документы
Согласно действующим нормативным актам заявитель должен подготовить определенный перечень бумаг.
Кроме заявления потенциальный приобретатель подает:
- копию паспорта;
- доверенность и копию паспорта представителя (если оформлением занимается доверенное лицо);
- договор аренды (если имеется);
- бумаги на зарегистрированные объекты недвижимого имущества, расположенные на участке (при наличии).
Юридические лица предоставляют:
- копию паспорта представителя,
- доверенность,
- копию свидетельства о государственной регистрации и устава.
Заявитель может предъявлять:
- кадастровый паспорт,
- выписку ЕГРН,
- схему территории
- прочие бумаги, которые могут повлиять на решение власти.
Сроки оформления и стоимость
С момента принятия документов заявление рассматривается не более 30 суток. Органы самоуправления принимают решение и письменно оповещают претендента на ЗУ. Вариантов 2: заявку на выкуп, участие в торгах одобряют или отклоняют.
Причины отказа:
- у обратившегося нет права на выкуп;
- заявление содержит ошибки, неточности;
- нет требуемой документации;
- на ЗУ имеются постройки, которые являются собственностью государства, муниципалитета;
- земля изъята из оборота;
- торги провели с нарушениями.
Внимание! Отказ разрешается обжаловать.
Выкуп земли возможен по кадастровой стоимости, ниже ее либо по итогам торгов (цена назначается покупателем).
Во втором случае закон установил:
- 50% от КС для недееспособных лиц и граждан пенсионного возраста;
- 20% — 60% — для арендаторов выкупаемого участка;
- 80% — при изменении категории или предназначения надела.
Граждане, пользующиеся участком более 10 лет, могут выкупить участок по сниженной стоимости (до 2,5%).
Действия после приобретения
После покупки ЗУ его необходимо поставить на учет в Росреестр. Документация, необходимая для регистрационных действий, заверяется у нотариуса.
Для получения свидетельства о собственности подаются копии справок, а не подлинники. Договор купли – продажи с остальными документами вручаются работнику Росреестра. Разрешается подавать их в МФЦ.
После получения справок и их проверки сотрудник Росреестра назначает конкретную дату, когда заявитель сможет забрать готовое свидетельство. Вручается лично покупателю. После его получения приобретатель считается полноправным собственником земельной территории.
Чтобы зарегистрировать права собственности, подаются:
Справка! Если интересы покупателя представляет доверитель, дополнительно подается нотариальная доверенность.
Получение территории льготниками
Главное условие для бесплатного получения ЗУ — использование его по прямому назначению. В соответствии с действующим законодательством для получения участка под ИЖС семья должна проживать в районе его расположения не менее 5 лет. В собственности у льготника не должно быть других земель.
Условия бесплатного получения:
- официально зарегистрированный брак супружеской пары;
- предоставление бумаги об отсутствии иного жилища и надела;
- регистрация и проживание в регионе расположения участка;
- наличие постоянного места работы или регистрация в ЦЗ.
В различных регионах условия могут отличаться.
Предлагаем посмотреть видео-ролик с дополнительной информацией по теме:
Заключение
Таким образом, законодательная власть допускает покупку ЗУ под ИЖС для государства. Для этого потенциальный приобретатель должен соблюдать условия и действовать по установленному алгоритму. Льготные категории лиц имеют право на бесплатное получение надела в собственность.
Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/u-gosudarstva-pod-izhs
Как получить 10 соток от государства
22 ноября 6882
Согласно закону каждый казахстанец имеет право на 10 соток земли для возведения дома. Однако на деле это право обернулось настоящей проблемой для некоторых городов. К примеру, в столичном акимате количество поданных заявлений исчисляется тысячами, и обзавестись законной землей в ближайшее время здесь вряд ли получится.
Как получить землю от государства?
Человек может получить землю под ИЖС только один раз. Для этого необходимо сделать несколько шагов.
1. Перед тем, как встать в очередь на землю стоит ознакомиться с информацией на стендах у акиматов.
Нужно понимать, что причина возникновения больших очередей заключается не в дефиците земель, а в медленном обустройстве инфраструктуры. Поэтому лучше посмотреть, где подготавливаются площадки под отвод участков, где запланировано проектирование инженерных сетей.
2. Обращаться в акиматы по месту размещения участка земли.
Следует предоставить заявление, справку о наличии/отсутствии земли либо другой недвижимости и копию удостоверения личности. На один земельный участок можно подавать только одно заявление в один акимат. Стоит отметить, что акимат не имеет право требовать документы, не указанные в правилах.
3. Оформление земли в собственность предусматривает ее освоение.
Обычно участок берут для возведения собственного жилища.
Чтобы начать строительство, потребуется заключить договор аренды земли у государства Казахстан, иметь утвержденный план дома, получить разрешение на строительные работы.
По окончании стройки необходимо заказать исполнительную съемку и переходить к процедуре ввода дома в эксплуатацию.
4. Судьба участка без возведенного дома
Стоит запомнить, что в начале земельный участок только арендуется. Перед тем, как взять землю в аренду у государства Казахстан человек должен доказать, что он реально нуждается в жилье. Прежде чем получить участок в собственность, необходимо возвести дом.
В случае промедления со строительством, вне зависимости от причины, ничего страшного не произойдет. Дело в том, что ст. 37 Земельного кодекса допускает продление договора аренды. Об этом нужно сообщить за 3 месяца до окончания срока аренды, указанного в договоре. Аренда земли у государства может продлеваться бесконечно, пока дом не будет построен.
Однако нецелевое использование чревато изъятием участка.
Если уже имеется земельный участок
В законе говорится, что каждому гражданину страны положен земельный участок 10 соток для строительства дома, и в случае наличия недвижимого имущества право на бесплатную землю остается.
Однако эксперты предупреждают, что рассматривая заявление на земельный участок комиссия обязательно примет во внимание факт наличия у заявителя недвижимости.
Кроме того, граждане, у которых земельные участки от государства уже имеются, не могут рассчитывать на бесплатное получение второго надела.
Возможность получения супругами единого земельного участка
Многие пары интересуются, как получить земельный участок размером 0,2 га, то есть сразу объединенный надел.
В законе говорится о праве получения 0,1 га для каждого гражданина Казахстана, что не запрещает возможность получения общего участка. Однако теория часто расходится с реальностью, в которой есть большие очереди.
Акиматы будут удовлетворять нужды каждого заявителя по мере готовности площадок. В законе не указывается, что несколько участков можно объединять в один.
В этом вопросе основная проблема заключается в отсутствии Комментария к закону и разъяснения земельно-правовых норм, а также несовершенстве ряда положений земельного законодательства.
В любом случае, перед подачей ходатайства на 10 соток желательно ознакомиться в акиматах о положении дел с обустройством инфраструктуры, и взять на заметку тот участок, где уже проводятся работы. Перед этим следует разработать и утвердить эскиз будущего дома.
Почему так трудно взять участок под строительство дома?
По словам экспертов, главная причина данной проблемы — ошибочная методика градостроительного планирования. Это особенно ощущается в Алматы, как большом мегаполисе, и Астане, как экономическом и миграционном центре.
К примеру, выдача земельных участков в Астане была приостановлена. Такая реакция вызвана массовой раздачей земли в пригородной зоне районными акиматами, что привело к появлению многих населенных пунктов, которые даже не планировалось образовывать.
Генеральный план предусматривал создание в окрестностях Астаны зеленых массивов, вместо имеющихся сейчас селитебных зон. Поэтому перед тем, как получить земельный участок в Алматы либо Астане, сходите в местные акиматы для получения актуальной информации.
Возможно ограничения на выдачу земли будут действовать длительный период.
Можно ли взять землю в аренду у государства без наличия инфраструктуры
Согласно Земельному кодексу земельный участок бесплатно может быть выдан, если имеется, как минимум, электроснабжение и водопровод. Для населенного пункта без центрального водоснабжения достаточно электросетей.
Выполнение этих условии зависит от бюджетного финансирования — если средства выделят, тогда появятся инженерные сети, а следовательно будут и новые участки.
Неподготовленные земельные участки бесплатно государством не выдаются.
Источник: https://info.homsters.kz/kak-poluchit-10-sotok-ot-gosudarstva/
Как Купить Землю у Государства в Казахстане
Для сведения. Купив в России квартиру или дом, собственник – иностранный гражданин вправе зарегистрироваться на этой территории. В случае отказа паспортно-визовой службы зарегистрировать иностранца по месту проживания, он может обжаловать решение службы в суде РФ.
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости иностранцу потребуется перевод паспорта, заверенный у российского нотариуса, виза и справка о регистрации на территории России. Приобретать недвижимое имущество имеет право только гражданин, законно находящийся на территории РФ.
Законное основание для пребывания на территории России – это вид на жительство, или разрешение на временное пребывание, или виза, или миграционная карта. Все документы, естественно, должны быть действительные.
В регистрационной службе обязательно потребуют эти документы и проверят их действие и подлинность.
Легализация документов не требуется, если иностранный гражданин приехал из страны СНГ, подписавшей в 1993 году Минскую Конвенцию о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам. Для оформления сделки купли-продажи в этом случае потребуется лишь нотариально заверенный перевод паспорта.
И еще одно ограничение для иностранных граждан. Согласно Федеральному закону РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции от 31 июля 2005 года (Ст.
3), «иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды».Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.» (Ст. 35 Гл. 5 ЗК РФ).
Могу ли я купить и оформить на себя земли сельхоз назначения если я гражданин Казахстана
Статья 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
Консульская легализация доверенности на приобретение недвижимости в России потребуется иностранному гражданину, если его страна не входит в состав стран-участниц Гаагской конвенции.
Для этого ему необходимо обратиться в Министерство иностранных дел или иную подобную организацию его страны, чтобы удостоверить доверенность. После чего доверенность направляется в консульство РФ вместе с переводом, заверенным у нотариуса.
Консульство (посольство) РФ легализует документ. Причем, легализация будет считаться действительной только на территории России.
К переводу и заверению нотариусом в России не принимаются документы, написанные карандашом, имеющие подчистки, приписки от руки, зачеркивания, иные дефекты, согласно Основам законодательства о нотариате.
Иностранный гражданин может выдать доверенность на покупку недвижимости в России другому лицу.
Заверена доверенность может быть у российского нотариуса или по месту проживания иностранного гражданина с легализацией документа апостилем – специальным удостоверением подписи и штампа на документах некоммерческого содержания, если страна иностранного гражданина подписала Гаагскую конвенцию 1961 года. Удостоверенный апостилем документ, действителен в любой стране, подписавшей Гаагскую конвенцию.
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости иностранцу потребуется перевод паспорта, заверенный у российского нотариуса, виза и справка о регистрации на территории России. Приобретать недвижимое имущество имеет право только гражданин, законно находящийся на территории РФ.
Законное основание для пребывания на территории России – это вид на жительство, или разрешение на временное пребывание, или виза, или миграционная карта. Все документы, естественно, должны быть действительные.
В регистрационной службе обязательно потребуют эти документы и проверят их действие и подлинность.
Может ли гражданин россии иметь недвижимость в казахстане
Собственность на недвижимость у иностранца, утратившего гражданство Республики Казахстан
Согласно пунктам 3, 4 статьи 23 Земельного кодекса Республики Казахстан в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки для следующих целей:
земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.
Юридические лица с иностранным участием могут безо всяких ограничений приобретать в собственность жилье, независимо от того, находится ли учредитель организации на территории Республики Казахстан или нет. Поэтому альтернативным вариантом является создание юридического лица и приобретение жилья в его собственность.Таким образом, иностранцу, не проживающему в Республике Казахстан, но желающему приобрести жилье, остается следующий вариант — получить вид на жительство, затем приобрести жилье. Однако вариант не единственный.
Я гражданин казахстана, хочу купить дом в рф, как происходит процедура оформления для граждан кз? какие особенности
Правоустанавливающий документ на основании которого выдали свидетельство. Это либо договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, приватизации, свидетельство о праве на наследство, решение суда и прочее, в зависимости от того, каким способом продавец получил в собственность данный дом и земельный участок.
То, что вы являетесь гражданином др гос-ва значения не имеет, права у вас такие же как и у гр-н РФ
В ходе подготовки к сделке продавец должен собрать основной пакет документов для оформления и государственной регистрации договора купли-продажи.
Традиционный перечень документов включает в себя правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др), правоподтверждающий документ, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 1999 года выдавались свидетельства о собственности на жилище, но не во всех случаях), выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади, экспликация и поэтажный план, выдаваемые органами ТБТИ.
— Нотариальная доверенность на совершение сделки третьему лицу, если иностранец не будет заключать сделку лично. |
— Подтверждение официального пребывания в Российской Федерации (миграционная карта, вид на жительство, разрешение на временное пребывание, виза);
Завершающим этапом исполнения сделки будет являться фактическая передача квартиры по подписываемому продавцом и покупателем передаточному акту. В подтверждение получения денежных средств за проданную квартиру продавец предоставляет покупателю соответствующую расписку.
▪ Вы приходите в Росреестр со своим паспортом гр РК, а Продавец приходит со своим паспортом и сдокументами на квартиру (свидетельство о госрегистрации права и документ-основание),
Прилегающие к участку земли
На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Здравствуйте, Владимир, вам следует обратиться к собственнику земельного участка с требованием установления сервитута, чтобы вы всегда имели возможность пользоваться его участком с целью проезда к своему. Если по соглашению решить вопрос не получится, тогда сервитут возможно установить в судебном порядке.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
▪ Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
▪ Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. |
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Источник: https://urist-onlain.ru/otvety/kak-kupit-zemlju-u-gosudarstva-v-kazahstane-9111.html
Как можно получить от государства в аренду зем. участок под производство, животноводство или для нужд сельского хозяйства?
Здравствуйте! Я хочу открыть откормочную площадку, для начала на сто бычков и более. Как я могу получить землю для этого? В акиматах нам отказывают, якобы это не в их компетенции, все решает земельный комитет. Какой закон решает этот вопрос? Подскажите, пожалуйста.
Вопрос 2
Как можно получить от государства в аренду земельный участок под производство, животноводство или для нужд сельского хозяйства? Можно с последующим выкупом, примерно в черте Алматинской области.
Вопрос 3
Здравствуйте! Мне хотелось бы оформить крестьянское фермерское хозяйство по разведению племенного скота. Минимально сколько гектаров земли потребуется для того, чтобы оформить КХ? Я обратился в местный акимат, они сказали, что на данный момент нет земли для скотоводства, что вся земля для посева.
Вопрос 4
Здравствуйте! Я взял землю (или купил) для сельского хозяйства. Проходил конкурс. Теперь что я должен делать для того, чтобы зарегистрировать землю на свое имя? Разъясните, пожалуйста, что делать после прохождения конкурса на земельный участок?
Вопрос 5
Здравствуйте! Я хочу узнать, как получить земельный участок под крестьянское хозяйство? Куда обратиться? Каковы первые действия для открытия крестьянского хозяйства?
©3dman_eu / pixabay.com
Ответ
Закон Республики Казахстан от 4 мая 2018 года № 151-VI наконец-то внес изменения и дополнения в Земельный кодекс Республики Казахстан (далее – ЗК РК). Теперь в нем есть дополнительная статья 43-1, регулирующая особенности предоставления участков, находящихся в государственной собственности, для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства.
Согласно статье 43-1 ЗК РК предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности и не предоставленных в землепользование, на праве временного возмездного землепользования (аренды) для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства осуществляется на основе конкурса по предоставлению права временного возмездного землепользования (аренды) для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства в порядке и на условиях, установленных настоящей статьей.
Перечень земельных участков, выставляемых на конкурс, формируется уполномоченным органом района, города областного значения и согласовывается с общественными советами, негосударственными организациями в области агропромышленного комплекса, Национальной палатой предпринимателей Республики Казахстан и органами местного самоуправления.
Согласующие органы и организации в течение десяти рабочих дней со дня поступления перечня выставляемых на конкурс земельных участков со схемой их местоположения представляют заключения с мотивированным обоснованием своей позиции.
Перечень земельных участков, выставляемых на конкурс, считается согласованным в случае положительного заключения не менее трех четвертых от общего количества согласующих органов и организаций.
Согласованный перечень земельных участков утверждается местным исполнительным органом района, города областного значения в течение трех рабочих дней со дня согласования. Земельные участки, включенные в перечень, выставляются на конкурс после проведения землеустроительных работ, срок которых не должен превышать сорок пять рабочих дней со дня утверждения указанного перечня.
Организация и проведение конкурса по предоставлению права временного возмездного землепользования (аренды) для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства осуществляются местными исполнительными органами районов, городов областного значения. Местный исполнительный орган района, города областного значения для обеспечения проведения конкурса осуществляет:
1) публикацию извещения о проведении конкурса по предоставлению права временного возмездного землепользования (аренды) для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства в периодических печатных изданиях, распространяемых на территории соответствующей административно- территориальной единицы, а также на интернет-ресурсе местного исполнительного органа;
2) направление извещений о проведении конкурса местным исполнительным органам районов, городов областного значения в пределах соответствующей области, а также в центральный уполномоченный орган для размещения на его интернет-ресурсе.
Извещение должно содержать:
1) дату, время и место проведения конкурса, а также срок и место подачи заявок;
2) характеристику земельного участка (местоположение, площадь, состав угодий, качественную характеристику почв, балл бонитета, водообеспеченность, сельскохозяйственную специализацию региона).Прием заявок на участие в конкурсе местным исполнительным органом начинается по истечении тридцати календарных дней со дня первой публикации извещения о проведении конкурса в периодических печатных изданиях, распространяемых на территории соответствующей административно-территориальной единицы, и на интернет-ресурсе местного исполнительного органа, а в случае проведения повторного конкурса – по истечении пятнадцати календарных дней.
Прием и регистрация заявок на участие в конкурсе осуществляются в течение пятнадцати рабочих дней со дня начала приема заявок, а в случае проведения повторного конкурса – в течение десяти рабочих дней. Итоги конкурса подводятся на следующий день после окончания срока подачи заявок на участие.
Не вправе участвовать в проводимых конкурсах лица, состоящие в реестре лиц, у которых принудительно изъяты земельные участки, а также лица, ранее отказавшиеся от подписания договора землепользования.
Победитель конкурса по предоставлению права временного возмездного землепользования определяется земельной комиссией на основании сопоставления конкурсных предложений путем присвоения баллов с учетом соответствующих критериев.
Земельная комиссия оценивает, сопоставляет конкурсные предложения и определяет выигравшую конкурсную заявку.
Подписанное членами земельной комиссии протокольное решение об итогах конкурса в течение одного рабочего дня размещается на интернет-ресурсе уполномоченного органа района, города областного значения и не позднее трех рабочих дней направляется всем заявителям и центральному уполномоченному органу для размещения на его интернет-ресурсе.
Протокольное решение земельной комиссии об итогах конкурса в течение двух рабочих дней направляется местному исполнительному органу для принятия решения о предоставлении права землепользования.
Местный исполнительный орган принимает решение о предоставлении права временного возмездного землепользования не позднее трех рабочих дней со дня поступления протокольного решения земельной комиссии об итогах конкурса.
На основании решения местного исполнительного органа о предоставлении права временного возмездного землепользования уполномоченный орган района в течение трех рабочих дней со дня принятия указанного решения подготавливает проект договора временного возмездного землепользования (аренды) земельного участка сельскохозяйственного назначения и уведомляет победителя конкурса. Победитель конкурса в течение трех рабочих дней со дня получения уведомления обязан явиться в уполномоченный орган для подписания договора временного возмездного землепользования.Жанна Батабаева
Ответ опубликован в №12 (184) газеты «АгроИнфо» от 02.07.2018 г.
2. Также Вы можете отправить нам письмо через электронную почту. Адрес: agro_info@bk.ru
Источник: https://agroinfo.kz/kak-mozhno-poluchit-ot-gosudarstva-v-arendu-zemelnyj-uchastok-pod-proizvodstvo-zhivotnovodstvo/