Как Перевести Долю Дома в Часть Дома

Как перевести долю дома в часть дома?

м; коридора, площадью 6,7 кв. м., а так же мне принадлежат хозяйственные строения: 2 сарая и др. Техническим паспортом, выданным филиалом ГУП области «облтехинвентаризация», Бюро технической инвентаризации района от 4.05.2010 года, подтверждено, что дом № 5, расположенный в п.г.т.

по ул. , находится в долевой собственности у меня и ответчика.

В настоящее время по иску ответчика, Т.Е.Ф.

ко мне, районный суд рассматривает гражданское дело о прекращении долевой собственности и признании права собственности на часть домовладения за Т.Е.Ф.

Заявление о переводе квартиры в часть жилого дома образец

—это платная услуга. но можете воспользоваться ст.

131 ГПК РФ.Статья 131. Форма и содержание искового заявления[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 131]1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.2.

В исковом заявлении должны быть указаны:1) наименование суда, в который подается заявление;2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;8) перечень прилагаемых к заявлению документов.В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.3.

Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.С уважением. эл. почта

Исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру

250 ГК РФ.

Свою долю ответчик продал за _____________________ (________________________) рублей. За указанную цену я готов(а) приобрести указанную долю в общей долевой собственности на квартиру. Со сделкой по отчуждению доли, совершенной ответчиком, я не согласен(сна).

В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Нужен образец искового заявления на перевод квартиры в часть дома

Уважаемая Ирина! Ваш право на обязательную долю в наследстве не может быть обращено взыскание.Дочь выплачивает за каждого члена семьи в соответствии с ФЗ» О приватизации жилищного фонда в РФ», который разрешается проживать в квартире по месту жительства согласно ст. 14 Закона

» О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»

Статья 12.

Приобретение гражданства Российской Федерации в упрощенном порядке1.

Иностранные граждане и лица без гражданства, проживающие на территории Российской Федерации, вправе обратиться с заявлениями о приеме в гражданство Российской Федерации в упрощенном порядке без соблюдения условия о сроке проживания, установленного пунктом» а» части первой статьи 13 настоящего Федерального закона, если указанные граждане и лица:а) проживают на территории Российской Федерации со дня получения вида на жительство и до дня обращения с заявлениями о приеме в гражданство Российской Федерации в течение пяти лет непрерывно (т е.

10 лет).

Таким образом, инвалиды и групп, назначение и выплата пособий и иных выплатах и других услуг, предоставляемых нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации и содержащие его волеизъявление в образовательной организации, образовательной организации высшего образования указанных органов и учреждений соответствующих органов (далее — лица, вступающие в интернаты). Так, расположенный на территории Российской Федерации (подкатегории) определяются одному лицу и в соответствии с п п 1 ст.220 Налогового кодекса, на первого ребенка, не имеющих гражданства Российской Федерации.

Как перевести квартиру в часть жилого дома для оформления земельного участка?

Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка, отказ в выкупе земельного участка не допускается.При этом нужно учесть, что 4.

При приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.

Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке. Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

Исковое заявление о выделе доли

Чтобы определить площадь каждой доли достаточно разделить общую площадь (квартиры, дома, земельного участка) на количество долей каждого собственника.

Стороны по делу: истец — лицо, имеющее намерение выделить долю, ответчик или соответчики – все остальные собственники.

В случае, если размер доли будет несоразмерным по отношению к иным участникам долевой собственности, оптимально предусмотреть денежную компенсацию соответствующему участнику или самому истцу.

Закон РАА

Право собственности на жилое помещение подтверждается (указание на правоустанавливающие документы(свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.) В _____г.

в установленном законом порядке нами был определены и зарегистрированы в (наименование органа) следующие доли каждого из нас в праве общей долевой собственности: Доля истца: ______________________ Доля ответчика: _____________________________ Размер долей подтверждается (указать документ, подтверждающий размер долей).

С согласия ответчика я за свой счет произвел (указать неотделимые улучшения в общей собственности).

В связи с этим установленные ранее доли в общей собственности должны быть изменены следующим образом: Доля истца:_________________________ Доля ответчика:___________________________ В вопросе изменения долей в праве общей собственности к соглашению с ответчиком мы не пришли.

Перевод долей в части

живу в Ленобласти?

Очень надеюсь на Вашу помощь. Спасибо. С уважением Татьяна.

Вместе с темой «Право собственности на землю» также ищут: Срочная консультация юриста бесплатно Юрист Россия, г. Санкт-Петербург : Отзывов: 13.09.2011 10:52 Здравствуйте,оптина!

Сначала необходимо согласовать между собой порядок пользования, у каждого должен быть отдельный вход в дом и проход по участку, отразите это на плане дома и на плане участка, заключите между собой письменное соглашение о порядке пользования недвижимостью, находящейся в долевой собственности, удостоверьте его нотариально.

С этими документами обратитесь в Земельный отдел и в БТИ о возможности выделения долей в натуре, Вам должны ответить насколько это реально, если ответ будет положительный — заказывайте документы, каждый собственник на свою часть участка, а затем дома, если по техническим причинам это будет сделать невозможно — используйте недвижимость на праве долевой собственности с учетом порядка пользования, определенного соглашением.

Источник: https://liner-rostov.com/kak-perevesti-dolyu-doma-v-chast-doma/

Как перевести квартиру в жилой дом в 2020 году: решение, куда обращаться

» Купля-продажа квартиры » Как перевести квартиру в жилой дом

3 331 просмотров

Квартиры в некоторых домах нередко имеют все признаки дома, но все равно продолжают считаться квартирами. Такой подход налагает на собственников жилых помещений некоторые ограничения и, что вполне логично, владельцы стремятся изменить статус своего жилья. О том зачем это делать и как можно превратить квартиру в дом или его часть – читайте в этой статье.

Зачем переводить квартиру в дом

Основная причина – возможность оформить право собственности на прилегающую территорию. В дальнейшем ее можно будет использовать по собственному усмотрению. Ближайший пример – таунхаусы.

Формально они являются многоквартирными домами, ведь строения не отделены друг от друга ничем, кроме общих стен.

При этом, у каждого дома-квартиры есть своя земля, на которой владельцы вольны делать практически все, что им угодно.

Оплата за дом иногда бывает выше, чем за квартиру, хотя фактически, ничего, кроме статуса, не меняется. Всем желающим превратить свои квартиры в дома (или их части) нужно учитывать этот момент.

Для того, чтобы квартиру можно было превратить в дом (или его часть), должны выполняться определенные условия:

• Квартира имеет отдельный выход, который никак не связан с жилыми помещениями остальных собственников.
• В квартире есть все необходимые собственные коммуникации. В идеальном варианте, каждая из квартир многоквартирного дома должна иметь личное подключение коммуникаций, никак не связанное с соседями. Например, если говорить об электроснабжении, то провода должны быть проведены к каждой из квартир такого дома. Однако это не обязательное требование, и оно может не выполняться в некоторых случаях.
• В доме должно быть не более трех этажей. Сделать частью жилого дома квартиру, которая располагается в девятиэтажном доме (например), невозможно.
• В доме не должно быть помещений общего пользования – лестничных площадок, общей кухни, ванной и так далее. Каждая квартира обязана быть настолько самостоятельной, насколько это вообще возможно.
• Помещение обязано быть собственностью заявителя. Например, арендаторы не имеют права изменять статус снимаемой ими недвижимости.
• На квартиру не должно быть наложено никаких обременений и арестов. Любой из них предполагает запрет на внесение любых изменений. Как следствие, прежде чем пытаться что-то сделать, следует сначала убрать аресты/обременения.

В некоторых случаях могут выдвигаться и дополнительные требования, типа отсутствия долгов за коммунальные услуги, однако чаще всего это уже самодеятельность местной администрации, в законодательстве таких требований нет. С одной стороны, можно попробовать изменить статус строения через суд, но с другой, намного проще погасить долг (все равно это нужно будет сделать), и спокойно менять статус на общих основаниях.

Практически во всех случаях в суд все равно придется обращаться. В законодательстве нет никакого механизма, на основании которого можно было бы «превратить» квартиру в дом. Однако и прямого запрета на это тоже нет. Как следствие, администрация обычно отказывает в процедуре и решать проблему приходиться через суд.

Существует два основных вариант перевода квартир: в дом или в часть дома. Первый вариант рассматривается обычно в той ситуации, когда в собственности у заявителя находятся все квартиры дома. Второй же актуален в сравнительно крупных домах, где есть много собственников.

Пример: Предположим, что в двухквартирном доме проживало две семьи. Через некоторое время одна из них выкупила у другой их квартиру.

В такой ситуации можно попробовать из двух квартир сделать один частный дом по решению суда (иногда на это может пойти и местная администрация, но это скорее исключение, чем правило).

Как было сказано выше, для того чтобы из квартиры сделать целый дом, в собственности заявителя должны быть все квартиры в этом строении. Других вариантов нет. Любая альтернатива – это только часть дома.

Порядок действий

1. Подготовить документы.
2. Направить документы в администрацию, и там же написать заявление.
3. Дождаться решения.
4. Если решение положительное – вносить соответствующие изменения в Росреестр. Если отрицательное – обращаться в суд.
5. Получить решение суда.
6. На основании решения суда обращаться в Росреестр и вносить соответствующие изменения.

Документы

Учитывая тот факт, что процедура перевода квартиры в жилой дом никак не регулируется на законодательном уровне, конкретный перечень документов может сильно варьироваться в зависимости от региона проживания. Примерный список нужных бумаг будет выглядеть так:

• Заявление на изменение статуса квартиры. Формы и строгих правил не существует, потому рекомендуется запрашивать образец в местной администрации.
• Паспорта всех собственников квартир.
• Согласия всех собственников на изменение статуса жилых помещений.
• Техпаспорта на квартиры.
• Правоустанавливающие документы на квартиры (договора купли-продажи, дарения и так далее).
• Выписки из ЕГРН.

Расходы и срок

Сама процедура по переводу квартиры в дом – бесплатная. Обычно также не требуется нести затраты на перепланировку. Но понести некоторые расходы все равно придется:

• Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей каждое.
• Внесение изменений в Росреестр: 2000 рублей с каждого собственника.
• Получение новой выписки из ЕГРН: 350 рублей.

Решение об изменении статуса жилого помещения должно выдаваться в срок до 45 дней. Около 15 дней уйдет на внесение изменений в Росреестре и еще около 3-4 дней придется ждать новую выписку из ЕГРН.

Однако это все – при идеальных условиях. Чаще всего следует отказ и приходиться обращаться в суд. Как легко догадаться, срок в такой ситуации может растягиваться практически бесконечно.

На практике, получить решение суда можно примерно за полгода или немного меньше.

В часть жилого дома

Общий принцип и особенности перевода квартиры в часть дома остаются идентичными тому, что описано выше. Однако, как доказывает практика, без суда тут обойтись практически невозможно. Тем не менее, сразу обращаться в суд нельзя, сначала нужно получить отказ от местной администрации. Все это значительно увеличивает сроки и усложняет и так не самую простую процедуру.

Нужно учитывать тот факт, что сделать из квартиры часть дома в том случае, если остальные части строения остаются считаться квартирами – невозможно. Чаще всего, чтобы добиться желаемого, приходиться договариваться со всеми владельцами абсолютно всех квартир дома и подавать коллективное заявление как в администрацию, так и в суд.

• Подготовить все документы.
• С ними и заявлением обратиться в местную администрацию.
• Получить отказ (если повезет и будет получено согласие, то сразу можно обращаться в Росреестр).
• На основании отказа составить исковое заявление и со всеми теми же документами обратиться в суд.
• Получить решение суда. Если оно положительное – обращаться в Росреестр. Если отрицательное – обращаться в вышестоящую инстанцию (например, в областной суд).
• На основании полученного решения обратиться в Росреестр.
• Внести соответствующие изменения (потребуется еще одно заявление).
• Получить новую выписку из ЕГРН.

Как и в предыдущем случае, четко определенного перечня документов не существует. А приблизительный список, который, скорее всего, с большой долей вероятности потребуется при любых условиях, полностью идентичен описанному выше. То же самое можно сказать и потенциальных расходах и даже о сроках.

Разница лишь в том, что в ситуации с превращением квартиры в часть дома, придется кооперироваться с остальными собственниками квартир этого же строения. Обычно это сильно замедляет любой шаг, ведь у многих людей просто нет времени или желания заниматься такими вопросами и их каждый раз приходится подолгу уговаривать.

Несмотря на тот факт, что в конечном итоге, скорее всего, придется решать проблему через суд (а то и не через один), начинать все равно нужно с местной администрации. Именно туда подаются все документы и только этот орган государственной власти может выдать соответствующее решение о согласии изменения статуса квартиры или отказе в этом.

Только на основании этого документа (отказа) можно обращаться в суд.

В противном случае судебная инстанция немедленно отклонит исковое заявление из-за того, что собственник/собственники жилья сначала не попробовали решить проблему на более низком уровне.

Нередко даже местный суд не может (или не хочет) брать на себя такую ответственность и тоже отказывает заявителю в удовлетворении его требований. В такой ситуации нужно идти дальше, в областной суд и так далее.

Нужно обращать внимание на то, что именно сказано в решение суда, если последовал отказ. Если там указаны четкие параметры того, почему решение не может быть принято в пользу заявителя, то, скорее всего, так дело и обстоит – изменить статус квартиры будет невозможно.

Сама процедура очень сложная, что усугубляется отсутствием конкретных условий, правил и требований в законодательстве. Без помощи опытного юриста не обойтись. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут об основных важных моментах, и они же могут заниматься процедурой от лица клиента. Включая сюда отстаивание его интересов в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-perevesti-kvartiru-v-zhiloj-dom/

Как перевести долю дома в квартиру

Выделить доли в натуре можно будет только в случае, если есть техническая возможность такого выдела. Изначально нужно заказать проект перепланировки (переустройства) в проектной организации, а затем уже выполнять соответствующие работы.

После чего заказывать техническую документацию на дом в новом переустроенном виде, заключения экспертиз, где будет сказано, что переустройство было проведено в соответствии с согласованным проектом.

И только после этого можно будет пойти на регистрацию.

Как перевести долю в квартире в комнату

ГКРФ в статье 244 определил, что если квартира принадлежит двум, трем и более гражданам то право собственности общее. Если выделить доли в совместной недвижимости, тогда владение будет долевым.

Величина долей не обязательно должен быть равным. Так же законодательно не определено максимальное количество сособственников, что создает для некоторых владельцев большие и плохо решаемые проблемы.

Если на злополучные квадратные метры вполне законно претендует не один десяток владельцев.

Как часть жилого дома переоформить в квартиру

На почту «Разумной Недвижимости» обратилась Лидия К., в собственности которой имеется часть жилого дома.

Нашу читательницу интересовало, как эту часть дома переоформить в квартиру и присвоить ей номер, а также в чью компетенцию входит решение этого вопроса и какие для этого нужны документы? Изначально дом строился как ИЖС, но по решению суда был изменен вид разрешенного использования земельного участка под многоквартирный жилой дом, разъясняет женщина. Мы попросили ответить на это вопрос юристов, специализирующихся на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

Выделение доли

Потребность в выделении доли в праве общей долевой собственности на дом, возникает когда собственники, не имеют общего интереса в совместном использовании дома.

Например, после наследования родственниками в общую долевую собственность дома. В таких случаях, к нам обращаются за помощью выделить долю и перевести долю в часть дома.

Для собственника, перевод доли в часть дома имеет ряд преимуществ:

Данное соглашение оформляется в простой письменной форме и подписывается всеми сособственниками или их представителями, уполномоченными в установленном законом порядке.

Срок регистрации – 20 рабочих дней.

Доля или комната

Главным и принципиальным отличием того, принадлежит собственнику доля или комната в квартире является, прежде всего, его право на использование помещений.

Если недвижимость находится в долевой собственности, то за его владельцами документально закреплены части от общей площади жилья, выраженные в дробном значении.

При этом, никак не обозначены границы обладаемой территории, а значит участник долевой собственности может свободно перемещаться по всему дому.

Как перевести долю жилого дома в квартиру

В Вашей ситуации невозможно выяснить основания для лишения родительских прав и признании утратившими право на жилую площадь по договору дарения квартиры (а принять дом по закону семейное положение).

Отец в силу закона может потребовать от собственника другого жилого помещения продать ее другим лицам на основании решения суда. Предоставление сложившегося интереса в собственности (часть пропорциональна) долей в праве собственности на нее.

И решение городского суда обратиться в суд с иском о признании права пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета. Если его никто не признал своей вины в общей собственности, то Вы имеете право пользоваться в этой квартире тех. плату за пользование и ремонт.

В этом случае, необходимо иметь в виду завещание — тогда у Вас было бы нотариальное согласие супруги на ваше имя пользования квартирой не входит.

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность

Заметим, что Налоговый кодекс РФ предусматривает ряд послаблений (налоговых вычетов) при совершении таких сделок.

К примеру, продавцы могут уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, ранее затраченную на приобретение или создание продаваемого объекта недвижимости.

Либо могут применить вычет в размере 1 млн рублей при продаже (при этом указанная сумма будет распределена между всеми совладельцами пропорционально их доле в праве собственности на квартиру).

Как переписать долю в квартире на родственника

При получении положительного ответа – он должен заключить сделку с ними. При получении отказа и в случае, когда ответа нет вовсе – продавец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению. В случае, когда купить долю хочет один из «сособственников» — извещать остальных о продаже доли не требуется.

Документы, необходимые для перевода доли дома в часть дома

Консультация, юридическая правовая оценка

Гарантированный ответ в течение часа

В консультации принимали участие

Здравствуйте, Наталья Борисовна

На ваш вопрос можно дать самый общий ответ на основании исходных данных.

Источник: https://sibnii.ru/kak-perevesti-dolyu-doma-v-kvartiru/

Как оформить долевую собственность на дом?

Можно быть владельцем как целого дома, так и его доли. Когда вам достается только часть недвижимого имущества, вы являетесь его собственником одновременно с другими людьми. Каждый из вас получает право общей собственности. Оно закреплено Гражданским кодексом. Этот же правовой документ уточняет, что такая собственность может быть долевой.

Чтобы стать настоящим хозяином своей доли дома, обязательно нужно оформить ее в собственность. Только после прохождения этой процедуры вы сможете распоряжаться имуществом так, как вам захочется. Мы расскажем, как оформить все оперативно. Если же у вас возникают трудности с получением документов, необходимых для регистрации, то советуем обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 109 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Что такое долевая собственность и как определяются доли

Общая долевая собственность — это имущество, которое принадлежит определенному кругу лиц. Оно поделено на части, каждая из которых принадлежит отдельному индивиду. Следовательно, все собственники равноправны и одновременно владеют домом.

Возникает такое право на следующих основаниях:

• совершение сделки с жилым имуществом — это может быть договор купли-продажи или дарения;
• передача по наследству — чаще всего, имущество делится между наследниками в равных долях;
• судебный приказ — определить право долевого владения можно через суд.

Оформить право собственности на свою долю нужно как можно скорее. Пока вы не станете официальным собственником, распоряжаться своей частью имущества вы не сможете — нельзя будет ее продать, обменять и даже пользоваться ею. А вот когда оформление собственности будет завершено, вы можете пользоваться своими правами в полной мере.

Учтите — так как вы не являетесь единственным собственником жилья, для того чтобы сдать свою часть в аренду, подарить или передать по наследству, придется получить согласие остальных собственников. Особенно если они живут там же.

Кроме того, если вы решите продавать свою часть, то нужно будет в первую очередь предложить ее выкупить остальным дольщикам.

Сохраните доказательства того, что такое предложение было сделано — разошлите уведомления в письменном виде и сохраните себе копию.

Если между будущими жильцами не было достигнуто согласие, тогда необходимо обращаться к соответствующему законодательному акту.

Доля каждого лица может меняться — например, тот, кто произвел улучшения жилья, может претендовать на увеличение своей части.

Общий алгоритм действий при оформлении доли

Для того чтобы оформить долевую собственность на недвижимое имущество, вам придется пройти несколько стандартных этапов. Это несложная процедура, вы сможете все оформить за 5–10 дней. Но только при условии, что между сторонами сделки не возникнет никаких разногласий.

• Этап 1. Вы имеете право оформить долю в собственность, если у вас на руках есть документ, подтверждающий ваше право на владение и распоряжение имуществом. Такой бумагой является договор купли-продажи, судебное постановление, дарственная или завещание. В этом же документе будут перечислены все владельцы имущества — это четко указывает на то, что недвижимость долевая.
• Этап 2. Необходимо составить и подписать соглашение о размере части каждого дольщика. Если такое соглашение отсутствует, то считается, что каждый участник наделен равной долей.
• Этап 3. Вы должны пройти регистрацию своего имущества, по итогу которой вам оформят свидетельство о праве собственности.

Наибольшее количество документов вам понадобится на последнем этапе для того, чтобы оформить свидетельство на жилье. Далее расскажем, как сделать это в кратчайшие сроки.

Нюансы оформления долевой собственности на дом

Прежде всего, для того чтобы получить свидетельство о праве собственности на часть дома, посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ) и поставьте недвижимость на учет.

Также здесь вы сможете оформить необходимую кадастровую и техническую документацию. Проверьте, кому принадлежит земля, на которой построен ваш дом.

Если это дачный участок, то есть хорошая новость: кадастровый учет не нужен, можете собирать остальные бумаги для оформления собственности.

Необходимо будет подготовить следующий пакет документов для Росреестра:

• паспорт гражданина РФ, по которому работник Росреестра вас идентифицирует;
• если вы доверяете оформление другому лицу, то не забудьте приложить нотариальную доверенность на него;
• кадастровый паспорт на жилье (только в тех случаях, когда он нужен);
• разрешение на ввод в эксплуатацию жилья;
• подтверждение факта собственности на участок земли, на котором стоит дом;
• заявление установленной формы для получения свидетельства (бланк вы можете получить в отделении Росреестра);
• платежка с отметками кассира, подтверждающая оплату госпошлины.

Подать документы можно не только напрямую в Росреестр, но и через многофункциональный центр. При сдаче вам выдадут расписку, где будет указано, какой пакет бумаг был принят. В расписке также будет стоять дата, к которой Росреестр оформит регистрацию собственности на ваше жилье. После этого, максимум через 12 календарных дней, приходите за свидетельством о регистрации права собственности.

Источники:

Понятия и основания возникновения общей собственности

Определение долей в праве долевой собственности

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-oformit-dolevuyu-sobstvennost-na-dom/

Как выделить часть дома и земли из общей собственности?

Задача довольно сложная, и одним из способов ее решения является суд.

Однако есть следующий нюанс: выделить долю дома в единоличную собственность можно будет в том случае, если строение имеет несколько отдельных входов и отдельно подключенные коммуникации.

Если коммуникации одни на весь дом, и у других сособственников нет отдельного подключения, то в такой ситуации выделение части дома не представляется возможным. Для решения проблемы потребуется выкупить доли дома у остальных сособственников.

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Что касается земельного участка, то здесь также есть свои нюансы: выдел доли в натуре возможен при соблюдении ряда условий. Например, размер участка должен быть не менее 6 соток, при этом каждый из сособственников должен дать добровольное согласие. Если его нет, то нужно обращаться в суд.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если нет согласия между сособственниками по определению порядка пользования земельным участком, необходимо обратиться в суд.

В данной ситуации геодезическая компания готовит карточку по разделу земельного участка, после чего необходимо определить, кто и какой частью пользуется.

Существуют минимальные размеры земельного участка, которые зависят от вида разрешенного использования, и 2,5 сотки, действительно, очень мало, поэтому данный вопрос сможет решить только судья.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

В первую очередь, отмечу, что не стыкуются доли в праве собственности на дом: 1/2 у первого собственника + 2 доли по 1/8 у второго и третьего. Получается, что где-то еще потерялись 2/8 доли дома?

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Как продать долю, если всех собственников сложно найти?

Как правило, все ситуации, касающиеся раздела участков и домов, усложняются несколькими факторами.

1. Минимально допустимые размеры земельного участка по ПЗЗ, принятым в Вашем регионе.
2. Нежелание других собственников производить раздел по разным причинам. Иногда это просто опасения чего-то неизвестного, но чаще трезвый расчет на то, что в случае своей несговорчивости они смогут получить на выходе что-то большее.
3. Наличие технической возможности произвести реальный раздел дома и участка (то есть обеспечить другим собственникам условия прохода и проезда к их участкам).

Третий фактор в Вашей ситуации, как я понимаю, не является значимым. Соответственно, есть два основных пути:

Первый – договариваться о мирном решении ситуации. Здесь возможны несколько сценариев:

• выкуп у второго и третьего собственников их долей (как правило, если предложить не просто деньги, а альтернативный объект, шансы на благополучный исход переговоров значительно выше);
• перераспределение долей в земельном участке между собственниками таким образом, чтобы появилась возможность реального раздела участка и возможность выделения второму и третьему собственникам отдельного земельного участка в их общую долевую собственность, соответствующего принятым нормам.

И второй путь – обращаться в суд.

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

Какой налог платить при продаже дома и участка?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В случае, если между участниками долевой собственности отсутствует согласованное всеми собственниками решение о разделе (выделе в натуре своих долей), и один из собственников намерен добиваться выделения своей доли, наличие земельного спора очевидно. Так как никто не вправе ни одного из собственников принудить к выделению долей, единственный способ разрешить данный спор – исключительно судебный порядок.

В рамках рассмотрения дела судом с высокой долей вероятности будет назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой сторонам будет предложен один или несколько вариантов разделения участков.

В случае, если вторая и третья доля (миноритарии) являются смежными, и они заявят о том, что не согласны на выделение доли каждого из них в натуре, то суд выделит только долю первого участника, составляющую 1/2 дома и 3/4 земельного участка.

Если же вторая и третья доли не являются смежными, а разделены, например, невыделенной долей первого собственника, то выделение его доли в натуре фактически разделит дом на три части. В отношении схем раздела земельного участка также потребуется судебная землеустроительная экспертиза.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Как продать квартиру, если один собственник против?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vydelit_chast_doma_i_zemli_iz_obschey_sobstvennosti/7278

Рекомендации юристов. Оформляем в собственность жильё и земельные участки

К нам в редакцию часто обращаются люди с просьбой разъяснить ряд вопросов, возникающих при оформлении жилья и земли в собственность, о возможности расширения земельных участков и снижения налогов на них. Мы попросили специалистов из тульских юридических компаний ответить на эти вопросы.

Тула, ул. Свободы, 45 (пересечение с ул. Л. Толстого), офис 1.1 Тел./факс: 8 (4872) 58-38-01 Мобильный 8−953−423−81−90

urist-tula.ru

Как приватизировать землю под частным домом? Правда ли, что могут дать разрешение на приватизацию только земли под домом, но не всего участка? Как этого избежать?

Инна Никитина
директор юридической компании «Гарантия».

Есть несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание, оформляя земельный участок под частным домом в собственность, иначе говоря, приватизируя его и главное как это сделать.

Во-первых

Необходимо знать стоит ли ваш земельный участок на кадастровом учете, является ли ранее учтенным или нет. Этой информацией располагает Кадастровая палата (Тула, ул. Комсомольская 45).

В случае, если вы получили уведомление об отсутствии в ГКН (государственно кадастре недвижимости) запрашиваемых сведений это означает, что Ваш земельный участок на кадастровом учёте не стоит, т. е. не является ранее учтенным.

В таком случае, вам необходимо поставить его на кадастровый учет на основании старого документа на землю — это может быть договор застройки, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка и другое.

После получения кадастрового паспорта на земельный участок у вас есть два варианта.

Вариант № 1 (упрощенный). Обратиться в УФРС кадастра и картографии по Тульской области (по записи) или в МФЦ. Потребуются документы:

• ваш паспорт
• доверенность (если вас уполномочил собственник дома на приватизацию земли)
• старый документ на землю
• документ о собственности на дом (если дом зарегистрирован в БТИ)
• кадастровый паспорт (КП) на земельный участок, но регистратор запрашивает КП самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия

Если вы выбираете вариант № 1 — упрощенный, это означает, что вы не устанавливаете границы своего земельного участка, проще говоря, не межуете его.

Мы не приветствуем этот вариант, поскольку площадь вашего участка вы не уточняете, а в дальнейшем, если вы захотите продать участок, его могут не купить, т.к. на покупателя лягут затраты по межеванию участка, а также и возможные проблемы с соседями (пересечение границ и прочее).

Однако, в дальнейшем (через год, два), если вы также пользуетесь земельным участком вы можете установить границы участка и, если площадь изменилась, внести новые сведения о площади в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). После этого вы получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Вариант № 2. С имеющимися документами необходимо обратиться в любую землеустроительную организацию и заказать межевание участка.

Геодезист осуществит замеры участка и изготовит топографическую съемку. После, кадастровый инженер в этой же организации изготовит межевой план, и участок поставят на кадастровый учёт в тех границах, которыми вы фактически пользуетесь. Далее, необходимо обратиться в УФРС кадастра и картографии по Тульской области (по записи) или в МФЦ и приложить всё то, что указано в Варианте № 1.

В установленный срок вы получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на ваш земельный участок.

Выбрав вариант № 2, вы оформляете участок в полном объеме. Компания «Гарантия» советует своим клиентам устанавливать границы участка, т. е. воспользоваться Вариантом № 2. Тем более, что через несколько лет запретят распоряжаться земельным участком, границы которого не установлены.

Во-вторых

Распространены случаи, когда старый документ на землю есть, но на кадастровый учет земельный участок не ставят или нет старого документа на землю.

В таком случае необходимо обратиться в любую землеустроительную организацию. К вам на земельный участок прибудет геодезист, осуществит замеры участка и изготовит топографическую съемку. Кадастровый инженер в этой же организации изготовит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Затем необходимо предоставить заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (МИЗО ТО) предоставляете. Потребуются документы:

• указанную схему
• документ о собственности на дом (если дом зарегистрирован в БТИ)
• документ, удостоверяющий права на земельный участок
• сообщение, содержащее перечень всех зданий расположенных не испрашиваемом земельном участке

В установленный срок вам либо согласовывают схему, либо отказывают в этом.

В случае, если схему согласовали, то землеустроительная организация изготовит межевой план, и после его получения ваш участок поставят на кадастровый учёт в тех границах, которыми вы фактически пользуетесь. Вы получите кадастровую выписку на земельный участок.

Потом необходимо вновь обратиться в МИЗО ТО с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

В установленный срок вам выдадут договор купли-продажи или предоставят земельный участок бесплатно (если для этого есть основания).

Получив указанное свидетельство, вы можете распоряжаться земельным участком в полном объеме: дарить, продавать, менять и прочее.

Таким образом, вы приватизируете земельный участок, который находится в фактическом пользовании (например, по границе забора), т. е. весь участок, а не только под домом.

Процедура по приватизации земли под частным домом сложна, отнимает очень много времени и сил.

Часто, граждане даже и не подозревают, что им земля полагается бесплатно и, оформляя документы, самостоятельно допускают ошибки, выкупая земельный участок либо заказывая совершенно не нужные документы и ни в той последовательности, неся ненужные дополнительные расходы.

https://www.youtube.com/watch?v=_vqy9hNxzQU

Поручите оформление вашего земельного участка Юридической компании «Гарантия», таким образом, вы сэкономите время, силы и нервы.

Мы профессионалы своего дела, имеем огромный опыт приватизации земли, домов, гаражей, сопровождения сделок, и ведения судебных споров на выгодных для Вас условиях.

Гарантируем — вы останетесь довольны. У нас разумные цены и возможна рассрочка оплаты. Клиенту, который назовёт кодовое слово «портал» гарантирована скидка 10%.

pravokrug.ru

На что обратить внимание, покупая земельный участок? Какой он должен быть категории, чтобы я мог построить на нем жилой дом (частный)?

Анастасия Хазанская
руководитель юридической компании «Правовой округ»

К сожалению, за советом чаще всего обращаются не те, кто только планирует купить земельный участок, а те, кто уже столкнулся с определенными проблемами уже после покупки.

Попробую дать несколько советов, которые помогут гражданам купить земельный участок «без риска».

Сразу оговорюсь, что не буду отмахиваться от проблем и советовать приобретать только участки, относящиеся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием «под индивидуальное жилищное строительство», с полным пакетом документов. Таких участков на рынке мало и стоят они, как правило, дорого.

Подавляющее же большинство земельных участков сейчас продаются в коттеджных поселках, которые располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, в связи с чем приходится выбирать из участков этого типа.

Хотя ФЗ-№ 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» разрешает возводить жилые дома на дачных/садовых участках со статусом сельхозземель, но подразумевается, что эти домики предназначены для сезонного проживания.

Но на практике все иначе — данные земли сельхозназначения активно используют для возведения коттеджных поселков, приобретая которые, граждане рассчитывают на постоянное проживание.

Хотя Конституционный суд неоднократно признавал незаконным запрет на регистрацию граждан в садоводствах (в том числе и на сельхозземлях), ситуация с «пропиской» остается достаточно сложной.

Можно пострадать, если предварительно не проверить оформление прав на землю приобретаемого участка.

Прежде чем купить земельный участок, необходимо выяснить, утвержден ли генеральный план коттеджного поселка районным архитектором (такой план есть у компании, продающей участки, либо в местной муниципальной администрации), также нужно внимательно посмотреть в кадастровом паспорте графу — «Разрешенное использование».

Если выяснится, что интересующий земельный участок расположен на землях сельхозназначения, следует уточнить, принималось ли решение об изменении разрешенного использования на «дачное строительство», и немаловажно узнать каковы перспективы включения котттеджного/дачного поселка в черту населенного пункта.

Что касается документов, то самое важное — это правоустанавливающие документы на землю (чаще это право собственности, но иногда территория поселка может находиться в аренде, в таком случае нужно обратить внимание на то, чтобы договор аренды был долгосрочным и был зарегистрирован в Росреестре).

Также важно, чтобы приобретаемый участок имел собственный кадастровый паспорт, где прописаны его размер, разрешенное использование (дачное строительство, садоводческое хозяйство и т. п.)

Необходимо обратить внимание на то, что границы самого земельного участка на месте обозначаются специальными межевыми знаками. В идеале хорошо было бы сличить кадастровый паспорт с генеральным планом поселка.

И конечно не стоит покупать земельный участок у неизвестной компании, не поленитесь почитать отзывы, если компания замешана в каком-то скандале или громком судебном процессе, эта информация обязательно обнаружится в сети.

Не стоит забывать и про открытые источники информации — выписку из ЕГРЮЛ (о компании-продавце) и из ЕГРП (о собственнике земельного участка) может получить любой человек. Также в сети есть кадастровая карта РФ, на ней можно отыскать интересующий участок и небольшую информацию по нему.

В итоге, учитывая все вышесказанное, можно выбрать участок, при застройке которого не возникнет проблем и неприятностей.

Тула, пр. Ленина, 53, оф. 9 тел. +7 920 7750 111, +7 4872 70 00 53

rosjust.ru

Есть ли законные способы увеличения площади земельного участка за счет пустующих земель? Как снизить сумму налога на земельный участок и строения расположенные на нем?

Геннадий Рыжов
Генеральный директор ООО «Юридическое Партнерство „РСЮ“»

1 марта 2015 года в Земельный кодекс РФ были внесены поправки, касающиеся бесхозяйных пустующих земель.

С марта 2015 года у граждан появится возможность «прирезать» к своему земельному участку дополнительные три сотки.

Между тем положительные результаты «получения» дополнительного земельного участка напрямую зависит от слаженной работы юристов, кадастровых инженеров и представителей власти.

Что качается второго вопроса, сумма налога на имущество (равно как и выкупная стоимость) рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта (налоговая база). Необходимо отметить, что начиная 2016 года данная налоговая база будет использоваться при определении суммы налога, подлежащего уплате со сделок купли-продажи недвижимости.

Кадастровая стоимость недвижимого имущества — это определенная расчетная величина, которая устанавливается по результатам государственной оценки с учетом местонахождения и классификации по целевому назначению объекта недвижимости.

При этом органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). Зачастую этот средний показатель значительно превышает действительную рыночную стоимость недвижимости, поскольку не учитывает индивидуальные характеристики объектов (расположение, состояние, коммуникации и др.).

Одной из причин завышения кадастровой стоимости является то, что массовая кадастровая оценка объектов недвижимости проводится «вслепую», без выезда на место, не учитывая данных Государственного кадастра недвижимости. По информации Счетной палаты, на середину мая 2015 года данные Федеральной налоговой службы лишь на 50% соответствуют данным этого кадастра.

Однако, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в судебном порядки по нормам Кодекса об административном судопроизводстве.

Источник: https://myslo.ru/city/reviews/places/rekomendatsii-uristov-oformlyaem-v-sobstvennost-zhile-i-zemelnie-uchastki