Как Правильно Продать Здание Школы

Как правильно продать здание школы

Московский Центр Недвижимости. Бесплатные консультации пр вопросам составления и регистрации договоров купли-продажи, дарения недвижимости. …

Депутаты предлагают продать старую школу под снос вместе с участком. Взамен они рассчитывают получить в муниципальную собственность помещения в новом здании.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли.

Что нужно, чтобы открыть частную школу? Собираем пакет документов

Основанием для составления акта является техническая документация на основное средство, а также данные бухучета (например, обороты по счету 02 «Амортизация основных средств» позволят заполнить сведения о сумме начисленной амортизации). Акт оформите в двух экземплярах, один из которых передайте покупателю.

Я намеренно усиливаю эту картину для того, чтобы показать вам, что продажи — основа основ любого бизнеса. Поэтому давайте перейдём к следующему пункту: что конкретно нужно делать, чтобы запустить процесс продаж ваших онлайн-курсов?

Может дойти до штрафов, как учреждению, так и персонально директору и педагогам.В особо серьезных случаях на педагогов заводят уголовные дела, как это случилось в Нижнем Новгороде. После самоубийства 15-летнего подростка уголовные дела по статье “Доведение до суицида” автоматом завели на классного руководителя и учительницу ОБЖ (по совместительству — социального педагога).

Уставом казенного предприятия могут быть предусмотрены виды и (или) размер иных сделок, совершение которых не может осуществляться без согласия собственника имущества такого предприятия.

Но по сути, строительство новых школьных образовательных учреждений ведется медленными темпами, а на будущее зарезервированы участки только в новых микрорайонах: Урванцево, Метрограде.

На этот раз Шурыгина стала искать уже не партнеров, а наемных сотрудников, которые помогли бы ей поднять проект. «Когда я решила, что открываю школу, то опубликовала на запрос, не хочет ли кто-нибудь посидеть со мной в кафе и провести «мозговой штурм».

Нужны ли сельские школы, или государство должно их закрыть и просто обеспечить доставку детей в городские?

Предлагается к продаже помещение свободного назначения, общей площадью 157,9 кв. м., расположенное по адресу: г.Москва, Дмитровское шоссе, дом 165 Е, корпус 12. Расположение помещения отличное, помещение находится на первой линии Дмитровского шоссе, 1-й этаж 17-этажного жилого дома. В шаговой доступности расположены школа и детский сад. В помещении сделан ремонт.

Но судьба проекта снова повисла на волоске: хозяйка помещения не смогла договориться с партнерами и попросила Шурыгину съехать. Найти новое помещение и отремонтировать его за месяц до начала учебного года казалось делом безнадежным.

После этого Шурыгина ушла в декрет и родила третьего сына, но не оставила замысла открыть свою школу.

Кузнецово, д. 38-А и земельный участок общей площадью 5935 кв.м., расположенный по адресу: Ивановская область, Шуйский район, с. Кузнецово, д. 38, д. 38-А.

Рассказываем, как открыть частную школу, на что обратить внимание, какой стартовый капитал потребуется и есть ли у этого бизнеса перспективы в России.

Первую попытку построить бизнес, связанный с обучением, Шурыгина предприняла в 2015 году. Тогда она присоединилась к своей знакомой Дарье Дубровиной, которая собирала класс для обучения детей по методике Владимира Жохова, — это система преподавания в младших классах, когда материал излагается с помощью слайдов и презентаций.

Рассказываем, как открыть частную школу, на что обратить внимание, какой стартовый капитал потребуется и есть ли у этого бизнеса перспективы в России.

Однако по мере роста бизнеса Шурыгина и Дубровина всё чаще спорили и не могли прийти к единому мнению, как развивать школу. «Две женщины не поделили одну кухню», — вспоминает Лола. Конфликт был болезненным и продолжался несколько месяцев, рассказала РБК Дарья.

Москва, Дмитровское шоссе, дом 165 Д, корп. 2Расположение помещения отличное, помещение находится на 1-ом этаже нового 17-этажного жилого дома, в центре нового, густо заселенного района Москвы. В шаговой доступности от помещения расположены парк отдыха, школа и детский сад. В настоящее время в помещении проводится предчистовая отделка.

СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕКаждую неделю в подкасте «Родительский вопрос» Радио «Комсомольская правда» Александр Милкус и Дарья Завгородняя говорят о проблемах образования: как справиться с поборами в школах, надо ли задавать домашку, как помочь ребенку полюбить чтение, нужен ли педагогу опыт работы в советской школе и, наконец, самое любимое — почему родители учат учителей, как им учить детей.

Идеально подходит для сдачи в аренду под офис, салон красоты, магазин шаговой доступности, кафе. Помещение хорошо просматривается с Дмитровского шоссе.

ШТРАФ ЗА НЕДОСМОТРВпрочем, даже если с ребёнком в каникулы что-то случится за пределами школы, директору и учителям всё равно достанется. Например, если ребёнок попадет в ДТП или устроит драку прямо у себя во дворе, школе грозят проверки – а проводились ли с детьми профилактические мероприятия?

При продаже здания цена определяется исходя из условий договора между Вашей организацией и физическим лицом. Цена может быть меньше остаточной стоимости объекта. Если стороны сделки являются взаимозависимыми, то цена сделки может быть проконтролирована в ходе специальной проверки (см.

А как следует из пункта 2 Порядка определения прилегающих территорий к местам массового скопления граждан и местам нахождения источников повышенной опасности, являющегося приложением № 2 к постановлению Правительства г. Москвы от 28 декабря 2005 г.

№ 1069-ПП, продажа алкогольной продукции запрещена на территории, находящейся от детской организации на расстоянии менее чем 100 метров. Вывод прост: надо прилагать максимум усилий, чтобы государство подтвердило статус учреждения и позволило получить конкурентные преимущества.

На учебные заведения с аккредитацией иначе смотрят и родители.

Тренд 2019 года. Интеллектуальный бизнес в сфере развлечений. Минимальные вложения. Никаких дополнительных отчислений и платежей. Обучение под ключ.

На доске объявлений Казахстана OLX.kz вы легко сможете купить или продать коммерческое помещение — всегда выгодные цены на ОЛХ!

Как пояснил для читателей “ВП” член управы Георгий Игнатов, он вынесет предложение снова продать 7-ю школу (а в случае неудачи — снести её) на сессию городского собрания в конце марта.

Российской Федерации от 12.08.2002 № 585 «Об утверждении положения об организации продажи государственного и муниципального имущества на аукционе и положения об организации продажи находящихся в государственной или муниципальной собственности акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе».

Договор с покупателем оставит за городом право обратного выкупа бывшей школы, если покупатель не сможет составить строительный проект и выполнить другую подготовительную работу в те сроки, которые стороны обговорят при продаже.

Иногда заостряют внимание на возможности финансировать проект за счет собственных средств – от личных накоплений до кредитования в банках (как физическое лицо). На этапе раскрутки нового бизнеса подобные денежные вливания могут оказаться необходимыми. Ведь найти спонсора или получить помощь от государства в сжатые сроки удается не всегда.

Член городской управы и директор Департамента городского развития и экономики Георгий Игнатов рассказал в понедельник на заседании депутатской комиссии, что маклер оценил участок и здание на нем в 330 тысяч евро. Город же пытался продать его сначала за миллион евро, потом — за 850 тысяч. Попытки продать здание город предпринимает уже почти 10 лет.

Вот так будущие жители говнобетонных высоток ЖК Хорошевский будут нас теснить. Ломиться в наши поликлиники ( которых и так нету почти), в больницы, в школы, в магазины … Понимаете сейчас, что 15 корпусов все двинутся на нашу территорию и переуплотнят район ? Ничего кроме бизнеса, только прибыль и доход застройщика.

В ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕМ здании на первом этаже. Имеет три входа! Два отдельных с двух сторон дома и один общий. Место с хорошей проходимостью.

Верховный суд указал мэрии, как правильно продавать богадельню

При отсутствии взаимозависимости сторон претензии контролирующих органов относительно цены сделки неправомерны. Обоснование данной позиции приведено ниже в рекомендациях «Системы Главбух» 1.

Департамент торговли и услуг г. Москвы провел проверку на предмет того, как общество с ограниченной ответственностью соблюдает условия лицензии на право розничной торговли алкогольной продукцией.

Могут ли массовые онлайн-курсы быть слишком открытыми?

ДОКАЖИ, ЧТО НИ ПРИ ЧЕМВ районном и в областном судах родителям обидчика отказали – ну не может же школа круглосуточно бдить за учениками? Но апелляции дошли по цепочке до Верховного суда, и тот дал разъяснение: пока дети находятся на территории образовательного учреждения, за ними должны следить педагоги и другие сотрудники.Во-первых, дело в особенностях режима работы учителей.

М. Павелецкая 5 минут пешком. Новокузнецкая, Третьяковская 7 минут пешком. В составе помещений 2 этажа и подвал. Расположен внутри Садового кольца ,на второй линии домов в тихой исторической части центра города, района Замоскворечье. Удобный подъезд и отличная пешеходная и транспортная доступность. В окружении объекта : памятники архитектуры и объекты историко-культурного наследия.

В первую очередь, лицензия на ведение образовательной деятельности. Во вторую очередь, стандартный пакет индивидуального предпринимателя, включая документы на эксплуатируемое помещение.

Источник: https://akcopt.ru/zemelnoe-pravo/3973-kak-pravilno-prodat-zdanie-shkoly.html

Как продать коммерческую недвижимость: пошаговая инструкция

По статистике коммерческая недвижимость продается дольше, чем жилая. Ведь на рынке есть всего два типа потенциальных покупателей: предприниматели и инвесторы. Иногда склад или офис неделями и месяцами «ищут» нового владельца.

Но это, если не знать специфику рынка. Сегодня я расскажу о том, как продать коммерческую недвижимость: три способа, пошаговая инструкция для «самостоятельных» продавцов, основные ошибки новичков и секреты быстрых продаж.

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость – это помещения или здания, которые владелец использует для получения прибыли. К КН относятся офисы, торговые точки, склады, спортивные залы и производственные цеха.

К слову, самый простой способ определить привлекательность объекта – ответить на вопрос: «Через сколько лет окупятся инвестиции в Вашу недвижимость?» Полученное значение нужно сравнить с рыночным. На конец 2017 года средняя окупаемость объектов КН составляла девять лет.

Варианты и способы продажи КН

Вы можете использовать один из трех способов продажи.

Способ 1. Самостоятельная продажа

Минусы:

• Вам придется лично размещать объявления в Сети, в газетах, на радио и на «растяжках». Раз в несколько дней рекламу нужно будет актуализировать;
• будьте готовы к лавине телефонных звонков. Причем, не от прямых покупателей, а от посредников. Звонки не прекращаются даже спустя пару месяцев после продажи объекта!
• показывать объект придется в удобное для клиента, а не для Вас время;
• еще одно «слабое» место самостоятельных продаж — непрофессиональное юридическое сопровождение. Шаблоны договоров, скачанные в Сети, лучше не использовать. И желательно подключать специалистов и задавать уточняющие вопросы юристам, нотариусам и агентствам по продаже;
• сложно учесть все обстоятельства без личного опыта продажи КН.

Плюсы: не придется платить посреднику.

Способ 2. Услуги частного риэлтора

Минусы:

• не факт, что у посредника есть достаточный опыт в этой сфере;
• возможно, объект будет продаваться неделями и месяцами;
• есть вероятность «познакомиться» с аферистом.

Плюсы: услуги «частника» обойдутся на 20-30% дешевле, чем услуги агентства.

Способ 3. Агентство недвижимости

На мой взгляд, это самый удобный вариант для продавца. Крупные агентства работают с известными корпорациями и имеют собственную базу клиентов.

Минусы: услуги агентства (того, кто поможет продать помещение) обойдутся в 10-30% от суммы сделки.

Плюсы:

• АН возьмет на себя общение с потенциальными клиентами, переговоры, оформление договора;
• профессиональная помощь включает сбор полного пакета документов, проверку юридической чистоты сделки, контроль финансовых расчетов;
• в разы сокращается время на поиск потенциальных покупателей.

Шаг 1. Подготавливаем объект к продаже

Перед первым показом придется поработать над «товарным» видом объекта. Стоит освежить ремонт, сделать генеральную уборку и «уничтожить» следы аренды помещения. Идеальный вариант – заказать услуги профессиональной клининговой компании.

Шаг 2. Определяем стоимость недвижимости

Оценить коммерческую недвижку сложнее, чем жилую. Нельзя использовать сравнительный метод – ведь в коммерческом секторе не бывает объектов-аналогов. Даже банальные помещения под магазин отличаются между собой десятками параметров.

Определить справедливую рыночную стоимость поможет профессиональный оценщик.

Что больше всего влияет на стоимость таких зданий?

• возраст объекта;
• его назначение;
• полезная площадь;
• общее техническое состояние и качество ремонта;
• месторасположение и инфраструктура (наличие парковки, удобство подъездных путей, близость транспортной развязки).

Где рекламировать коммерческую недвижимость?

Самый эффективный канал для поиска покупателей – это, конечно, Интернет. Только там можно «достать» целевую аудиторию за адекватные деньги. Обязательно используйте платные объявления! Если покупатель не нашелся за три недели – переписывайте заголовок, корректируйте текст, меняйте заглавное фото.

Дополнительные рекламные каналы:

• газеты, журналы и другие печатные издания;
• наружная реклама (баннер, растяжки, указатели на асфальте, плакаты).

Как написать рекламный текст?

От качества заголовка зависит, откроют ли Ваше рекламное объявление в принципе. Чтобы написать достойный заголовок, придется потратить пару часов и отбраковать десятки вариантов. Конкурентов у Вас будет немного – мало кто из продавцов недвижимости заморачивается с заголовками.

Запустить эффективную рекламную кампанию поможет портрет целевого покупателя и понимание его истинных желаний и мотивов.

Как продать склад, офис или торговую точку в кратчайшие сроки? Попробуйте честно ответить на три вопроса:

1. Зачем покупатель делает такую дорогую покупку?
2. По каким критериям он отбирает недвижимость?
3. Что в моем предложении может его отпугнуть?

Выпишите ответы на листе бумаги – это и станет основой рекламного объявления.

Еще парочка лайфхаков:

• разделите текст на абзацы (первый из них должен быть оооочень коротким);
• найдите уникальную «фишку» своего объекта и укажите ее в объявлении;
• в конце текста добавьте призыв к действию.

Если Вы готовы работать с посредниками – упомяните в объявлении сумму вознаграждения. Это отлично работает.

Фотографии лучше делать с разных ракурсов. Будущий покупатель-предприниматель будет нуждаться в полной и объективной картинке.

Цель «фотосессии» — подчеркнуть основные преимущества и создать целостный образ.

Обязательно сделайте фото входа, общего вида и прилегающей территории. Следите, чтобы в кадр не попали посторонние детали (грязный забор, случайные прохожие).

Шаг 4. Выбираем покупателя

Если потенциальных покупателей много (случается и такое), то выбирайте того, кто вызывает наибольшее доверие и готов заплатить сразу.

Если Вы продаете недвижимость через посредника – то поиском и выбором покупателя будет заниматься он. Но последнее слово все равно остается за продавцом.

А если продать объект нужно в сжатые сроки, то покупателем может стать компания по срочному выкупу.

Шаг 5. Подготавливаем документы

Полный пакет документов нужно собрать до или во время поиска покупателя. Его наличие можно использовать как дополнительный «козырь».

Какие документы нужны? Это зависит от схемы продажи объекта и статуса продавца/покупателя. Рассмотрим самый популярный вариант: сделка между юридическими лицами (резидентами РФ).

1. «Обычная» выписка из ЕГРН (о характеристиках объекта и зарегистрированных правах на него).
2. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
3. Выписка ЕГРЮЛ (для проверки статуса юрлица, учредителей и исполнительного органа).
4. Актуальные уставные документы (по ним проверяют полномочия управляющих органов на отчуждение недвижимости).
5. Документы, которые подтверждают полномочия исполнительного органа (протокол, доверенность, устав). И те, что подтверждают согласование сделки со стороны собственника юрлица.
6. Копии правоустанавливающих документов на недвижимость (покупатель может попросить показать оригинал).
7. Документы о подключении к коммуникациям (электричество, вода, газ, тепло). Обязательно должна быть и разрешительная документация.
8. Выписка из ЕГРН на земельный участок (назначение, обременения, правообладатели, постройки).
9. Договора аренды или субаренды.
10. Бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату (проверяют финансовое состояние компании).
11. Квитанции на оплату услуг ЖКХ (проверяют наличие долгов и уровень реальных затрат).
12. Другие документы (например, договора на техобслуживание, акт о монтаже охранной сигнализации).

Шаг 6. Заключаем договор

Договор купли-продажи КН составляют в простой письменной форме. Документ должен содержать полные сведения об объекте недвижимости, продавце и покупателе. Там же прописывают и способ расчета.

Основные ошибки

Все советы экспертов по аналитике в сфере продажи недвижимости сводятся к тому, что продавцу стоит избегать четырех популярных ошибок.

1. Ориентация на цену «аналогичного» объекта. В коммерческой недвижимости похожих объектов просто нет.
2. Привлечение к оценке «универсального» специалиста. Для оценки приглашайте «узкого» оценщика, который занимается только коммерческими площадями.
3. Изначальное завышение стоимости объекта, чтобы создать «запас для торга». Такой подход отбивает интерес большинства покупателей, которые уже рассчитали для себя точную финансовую окупаемость инвестиций.
4. Ориентация на свои ожидания по цене без учета сложившейся на рынке ситуации.

Как найти покупателя на объект?

Как продать офис, склад или магазин? «Рассказать» об объекте как можно большему числу потенциальных покупателей. Используйте различные рекламные каналы, привлекайте к процессу посредников, не брезгуйте «холодными» звонками.

Как переоформить коммерческую недвижимость в жилую?

На практике чаще переоформляют жилые квартиры в торговые помещения, чем наоборот. Но при желании бизнес-недвижимость можно тоже можно перевести в жилую. Правда, это потребует от владельца объекта серьезных затрат времени (от одного года) и кучи денег и нервов.

Самая главная проблема: привести объект в соответствие нормам для жилых помещений. Придется вызывать представителей различных служб (пожарных, например) и оформлять разрешения.

В 90% случаев потребуется перепланировка или переустройство помещения. Готовим проект строительных работ, согласовываем его с чиновниками, делаем ремонт или перепланировку и вызываем комиссию, которая должна все это «одобрить».

Ну, а дальше, собственника объекта ждет следующий этап: переделка документов (нужен новый технический план и новая выписка из ЕГРН).

И только после всех этих «кругов ада» недвижимость можно продавать как жилую.

Как оформить сделку по продаже коммерческого объекта?

Подготовить полный пакет документ документов, подписать договор купли-продажи и оплатить налог с продажи недвижимости.

Как быстро продать любой коммерческий объект?

• Совет 1. Сотрудничайте с агентствами недвижимости

За отдельную плату профессионалы возьмут на себя все хлопоты по продаже объекта. Еще один плюс сотрудничества с АН: посредник, как и Вы, заинтересован в продаже объекта по максимальной цене. Такой подход в разы ускоряет продажу.

• Совет 2. Выбирайте фирмы, которые специализируются на срочном выкупе недвижимости

Это вариант для тех, кому нужно срочно продать недвижку. Крупные АН выкупают объекты со скидкой (10-30% от рыночной стоимости) в течение 1-3 дней за собственные деньги.

• Совет 3. Подготовьте аргументы прибыльности использования объекта

Укажите в объявлении все плюсы недвижимости: близость транспортной развязки, проведенные коммуникации, шикарный вид из окна офиса. Сделайте качественные фото!

• Совет 4. Создавайте целевую рекламу

Реклама обязательно должна быть грамотно таргетированной. Запускайте ее не на общих, а на специализированных сайтах.

Налог с продажи коммерческой недвижимости

Основной нюанс: если Вы владели объектом КН дольше трех лет, то платить налог с его продажи не нужно.

Если меньше трех лет, то напоминаю правила: за базу расчета принимается большая из двух величин: кадастровая стоимость, умноженная на 0,7 или цена, указанная в договоре купли-продажи. Из этого числа вычитается стоимость покупки недвижимости. И уже к полученному значению применяется ставка налога.

Ставка налога для разных категорий продавцов:

• физлица: 13%;
• юрлица и ИП на общей системе налогообложения: 13% плюс 18% НДС;
• 6% или 15% для ИП на упрощенке (схема «доходы» или схема «доходы минус расходы»).

Заключение

Продать коммерческую недвижку не так сложно, как кажется. Нужно «всего лишь» подготовить объект к продаже, правильно его оценить, придумать грамотное объявление, сделать качественные фото, задействовать максимум рекламных каналов, подготовить полный пакет документов, провести десятки просмотров, выбрать покупателя и подписать с ним договор.

А можно делегировать все профессиональным риэлторам – специалистам по сделкам с недвижимостью. Поделившись с ними частью прибыли от продажи объекта. И сэкономив себе кучу времени, сил и нервов.

и делитесь ссылками на свежие посты с друзьями в социальных сетях!

Источник: http://capitalgains.ru/investitsii/nedvizhimost/kak-prodat-kommercheskuyu.html

Знание — деньги: сколько стоит построить современную школу в России — Martela EdDesign

Считается, что образовательные проекты в России требуют крупных инвестиций. На примере двух московских и одной региональной школ мы попытались выяснить, сколько именно денег нужно потратить, чтобы построить школу.

Мы проанализировали расходы на разных этапах инвестиционного проекта: приобретение участка, проектирование и дизайн, строительство и оснащение. Несмотря на то, что школы очень разные, расходы если и различаются, то не на порядок.

Имеет значение и размер строений, и их инфраструктура, и выбор стройматериалов. «Улететь» цена может на любом этапе строительства, но есть способы и сэкономить.

Инвесторы всех школ, которые мы изучили, так или иначе имели права на земельные участки, а не покупали их на рынке. Основной инвестор школы «Летово», миллиардер и владелец одного из крупнейших сельскохозяйственных холдингов России «Русагро» Вадим Мошкович, в 2015 году продал 2500 га земель бывшего молочного совхоза НКВД в подмосковной Коммунарке.

Под школу требовалось 60 га – их он оставил за собой. На участке есть пруд, фруктовый сад и большой сосновый лес. Когда школа «Летово» будет готова, она сможет принять 1012 учеников со всей России и около 200 учителей.Впрочем, школу можно разместить и на более скромной территории.

Главное, чтобы ее размеры позволяли исполнить требования СанПиН: без этого не выдадут лицензию на образовательную деятельность. Школы можно строить в общественно-деловых и жилых зонах, учитывая вид разрешенного использования земельного участка — образование и просвещение.

Предпринимательнице из Тольятти Ирине Гендель, собравшейся в 2015 году строить частную школу на территории бывшего интерната, достался более сложный участок: статус земли не соответствовал образовательной деятельности, а сама территория, переданная ее школе в концессию, была неправильно размежевана.

Однако мэрия Тольятти была заинтересована в появлении новой школы, и на подготовку всех документов ушло всего полгода вместо обычных полутора-двух.«Концессия оформлена на 34 года – с пролонгацией, если не окупится», – смеется Ирина Гендель. По договору, тольяттинский Центр «Школа» освобождается от концессионной платы, если вложит в объекты на участке больше 91 млн рублей – столько стоит 34-летняя аренда. Гендель потратила значительно больше.

Этап второй. 
Проектирование и дизайн

Строительство новой школы в «Совхозе имени Ленина» планировалось с 2010 года, когда был принят генплан поселения. Тогда же власти поселка выделили участок: неправильной формы, длинный, со склоном к пруду.

Это определило архитектуру здания (инженерный корпус школы № 548): вытянутое помещение на 19 000 м2, разделенное на два крыла, и центральную часть. В одном крыле здания расположены младшие классы, в другом старшие.

«Готовя техзадание архитекторам, мы отталкивались от российских минимальных нормативов, но решили, что школа должна быть просторнее, чем стандартная, и прогрессивнее, – рассказывает директор ЗАО «Совхоз имени Ленина», основного инвестора школы, Павел Грудинин. – А поскольку по замыслу это инженерная школа, то был нужен комплекс мастерских».

Постепенно требования росли. «Мы с учителями поездили по школам Финляндии, Англии и Дании, а там – стекло, дерево, бетон. В спортзалах шумоизоляция: мяч в стену прилетел, а гула, как в наших старых школах, нет, – вспоминает Грудинин. – Мы сказали: хотим так же».

Экспертизу проекта проходили трижды, поскольку чертежи, сделанные строителями по эскизам архитектора, не устраивали заказчика. «В России архитектор зачастую не знает новых технологий, потому что они иностранные, – недоволен Павел Грудинин. – В итоге в процессе проектирования зарубежным компаниям говорят: «Нарисуйте узел, а я печать поставлю».

Этим симбиозом пришлось управлять учителям, Араловой (Елена Аралова, руководитель ООО «Мартела», – ред.) и нам, отвечающим за стройку. От многих решений мы отказывались, на многих настояли». В итоге на проектирование было потрачено 11 250 000 рублей, в районе 500 000 рублей – на экспертизу. От того, насколько грамотно сделан проект, зависят дальнейшие расходы.

Дизайнерам Совхоз платил дважды: от услуг первого школа отказалась – не понравилось. Отношения с дизайнерами вообще строились непросто: «Как можно купить 1 метр обоев за 56 евро? – удивлен Грудинин.

– Специальные какие-то обои из отходов «Пепси-Колы», звукоизоляционные. Елена Аралова везде их понаклеила». По словам Араловой, 1 м2 обошелся «Царицыно» все же чуть дешевле – 50 евро или 3500 рублей.

«Обычно услугу дизайна не отделяют от архитектуры, и стоит это в целом порядка 2000 – 2500 рублей за м2», – говорит Елена Аралова. Отдельно дизайн интерьеров стоит от 300 руб./м2.

Дизайн новой школы в Тольятти был придуман вместе с детьми – в прошлом году ученики работали над проектом «Школа будущего». Сформулировали «техзадание» для главного архитектора проекта Владимира Гуревича (Гуревич – муж инвестора школы Ирины Гендель – ред.

): «больше места, чтобы бегать и лежать; много пуфов; кинотеатр на потолке; живой уголок; темная комната со светомузыкой; пещеры, где можно спрятаться». «Об учебе они не думают, – резюмирует Гуревич. – Получается, нужно обустраивать пространство так, чтобы учиться в игровой форме».

«Такой дизайн-проект стоил бы миллионов шесть, но, поскольку его делает Гуревич, пока дизайн мне ни во сколько не обошелся, кроме здоровья мужа», – шутит Ирина Гендель.

«Один из важных критериев управления стоимостью строительства на этапе проектирования – квадратные метры», – делится операционный директор «Летово» Полина Мальцева. Когда разрабатываешь функциональный состав помещений и потом начинаешь учитывать нормативы, пространство так и норовит «распухнуть».

«Например, по нормативам на каждого ребенка в кабинете информатики должно приходиться 4,5 м2 – и вот у нас класс на 100 квадратов», – рассказывает Мальцева. Но раз уж появилось такое пространство под названием «Кабинет информатики», в нем запланировали занятия робототехникой. «Мы вместо стандартных трех месяцев на стадии концепции провозились девять, думали, как все увязать.

Креативно было, но итоговое количество метров здания не изменилось», – резюмирует Мальцева.

Можно не создавать весь проект заново, а что-то копировать. «Некоторые примеры планировок мы беззастенчиво копировали в западных школах, – признается Мальцева.

– Планировка пансиона для учеников во многом повторяет последний корпус пансиона одной из лучших школ США – Phillips Exeter.

А методический кабинет для интерактивной работы с серьезной ИТ-поддержкой изначально мы увидели в Раффлз Инститьюшн в Сингапуре, и их эксперты помогли нам запроектировать это помещение».

Готовя техзадание архитекторам, мы отталкивались от российских минимальных нормативов, но решили, что школа должна быть просторнее, чем стандартная, и прогрессивнее. В итоге на проектирование было потрачено 11 250 000 рублей, в районе 500 000 рублей – на экспертизу. От того, насколько грамотно сделан проект, зависят дальнейшие
расходы. директор, ЗАО «Совхоз имени Ленина»

школа «Летово» и Инженерный корпус школы №548

Стоимость строительства школ в пересчете на одного ученика:

Совхоз имени Ленина / Инженерный корпус школы №548:
90 000 рублей за м2 или 3,1 млн в пересчете на одного ученика

Школа «Летово»:
100 000 рублей за м2 или 1,6 млн в пересчете на одного ученика

АНО СОШ «Центр Школа»:
33 000 рублей за м2 или 700 000 в пересчете на одного ученика

Строительство учебного корпуса и стадиона в школе Совхоза им. Ленина, рассчитанной на 550 учеников, обошлось в 1 млрд 300 млн рублей. Еще 351 млн рублей инвесторы потратили на оснащение оборудованием, обои, покраску, мебель.

Планировали дешевле, но многие материалы закупались за границей, и цена на них взлетала вместе с курсом евро.

Плюс потратились на исправление ошибок, рассказывает Грудинин: «Вот поставили мы бетонные стены, а они получились в наплывах, пришлось этот бетон заштукатурить и обеспылить.

Бетонные столбы и стекла нужно было огородить мягкими лавочками и столами, потому что дети могут бегать и врезаться, а это опасно. То же самое с острыми углами на железных лестничных периллах: когда их заметили, потребовали, чтобы все сделали травмобезопасным».

На год сместились и сроки: изначально строительство хотели закончить к сентябрю 2016 года. «И до сих пор есть косяки, – признается Грудинин. – Мы еще год будем устранять недоделки».

Построить тольяттинский «Центр «Школа» с нуля было бы дешевле реконструкции, считает ее инвестор Ирина Гендель.

В доме пришлось перекладывать коммуникации 60-го года, подстраиваясь под высоту потолка в 2,85 м, а некоторые инженерные сети – строить заново (потратились на «умную» приточно-вытяжную вентиляцию с датчиками СО2, показателями влажности воздуха и рекуперацией). Но для Гендель важно, что школа расположена на пересечении трех районов города, и родителям комфортно привозить сюда детей.

На строительно-монтажные работы в главном корпусе школы на 3300 м2 сейчас потрачено 120 млн рублей, но реконструкция не окончена. Финальную сумму расходов Гендель оценивает минимум в 200 млн рублей (и до 300 млн). Руководит работами Владимир Гуревич.

Во вновь возводимом пристрое на 1700 кв. м утеплили коридор, сделали в нем окна от пола до потолка и запланировали там актовый зал, столовую, помещения для занятия искусствами.

Классы в школе трансформируются: в одном кабинете можно будет вести уроки физики и биологии, в физическом лабораторном зале – проводить эксперименты по робототехнике и химии. «Мы же малогабаритная школа, бесконечных кабинетов у нас нет», – поясняет Гуревич. Уроки можно будет проводить на открытой террасе третьего этажа и в беседках на пришкольной территории.

В отдельно стоящем здании (раньше это была столовая интерната) сделают двухэтажный спортзал на 1000 м2 – для этого расширят фундамент и достроят один этаж.

Пока там занимаются дети (сейчас их 70): реконструкция основного корпуса завершится в начале 2018 года. Учебный год у пяти классов «Школы» начинался в большом шатре на берегу Волги, потому что ни одно здание готово к учебе не было.

«Родители были в шоке, а детям очень понравилось, до сих пор вспоминают», – говорит Ирина Гендель.

Итого

«Считается, что в пересчете на одного ученика новая школа в Москве стоит 1,2 – 1,6 млн рублей, – рассказывает Елена Аралова. – В пересчете на квадратный метр – около 88 000 рублей вместе с подключением к сетям и оснащением. В регионах цифры значительно ниже».

Тольяттинскому предпринимателю Ирине Гендель действительно пока удается расходовать значительно меньше, если отталкиваться от ее планов уложиться в 200 млн рублей. Квадратный метр в ее школе общей площадью 6000 м2 обойдется в 33 000 рублей или в 700 000 в пересчете на одного ученика (всего их будет 144).

Сэкономить помогает использование простых стройматериалов, предполагает Гуревич: на стенах – гипсокартон, заклеенный текстурной тканью под покраску, линолеум на полу. Инвестор школы Ирина Гендель не согласна с такими формулировками: «У нас безумно дорогие материалы: двери, перегородки, плитка. А экономим мы за счет того, что многое делаем самостоятельно.

Объем инвестиций в строительство «Летово» оценивается в $75 млн, первые $50 млн из которых будут потрачены к весне 2018 года. В общую сумму входят затраты на проектирование, строительство, подключение к сетям. Если считать по текущему курсу, то квадратный метр обходится в 100 000 рублей. В эти деньги входит строительство большого количества инфраструктурных объектов.

На территории «Летово» строится семь домов для учеников и педагогов площадью 25 000 м2 , стадион, теплица, спортивные площадки.

«Каждый инфраструктурный объект и помещение обоснованы учебной стратегией», – утверждает Полина Мальцева.

«Еще до появления архитектурного проекта КБ «Стрелка» разработало техзадание: какие помещения необходимо иметь в современной школе, – рассказывает она. – Затем мы советовались с международными специалистами и дополняли планы».

В пересчете на одного ученика строительство школы «Летово» обошлось примерно в 1,6 млн на ребенка, говорит Полина Мальцева: главное здание в 20 000 м2 стоит чуть больше 1,6 млрд рублей или 81 000 рублей за 1 м2.

Школа в Совхозе имени Ленина на сегодня стоила инвестору 1,721 млрд рублей. 1 м2 обошелся примерно в 90 000 рублей (это вместе со стадионом, 12-метровым скалодромом, но без подключения к сетям).

Расходы в пересчете на одного ученика – 3,1 млн рублей.

«Мы лишних денег не тратили, но решили не экономить на желаниях. Сказали учителям: заказывайте, что хотите – и они выбирали оборудование под себя», – говорит Грудинин. Как такие расходы повлияют на учебный процесс? «Оценить это чрезвычайно трудно, – признает Павел Грудинин. – Возможности, которые дает здание, будут работать только в том случае, если ими воспользуются».

Классы в школе трансформируются: в одном кабинете можно будет вести уроки физики и биологии, в физическом лабораторном зале – проводить эксперименты по робототехнике и химии. Мы же малогабаритная школа, бесконечных кабинетов у нас нет главный архитектор проекта Центр Школа

Источник: http://eddesignaward.com/znanye-dengi/