Как Правильно Составить Смету в Снт

Проект Приходно-расходной сметы на 2019 год и Финансово-экономического обоснования

ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ

к проекту приходно-расходной сметы СТСН «Ново-Марусино» на 2019 год

ВВЕДЕНИЕ

Настоящее Финансово-экономическое обоснование является неотъемлемой частью Проекта приходно-расходной сметы СТСН «Ново-Марусино» на 2019 год, подготовлено в соответствии с п.8 ст.14, пп.22 п.1 ст.17, пп.15 п.1 ст.15 ФЗ-217 от 01.01.2019 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации».

Все данные, а также стоимостные величины в данном документе взяты из открытых источников в сети интернет, а также исходя из сложившейся практики реализации приходно-расходной сметы в 2018 году в СТСН «Ново-Марусино»

Размер членского взноса, равно как и платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (далее плату согласно п.3 ст.5 ФЗ-217 от 01.01.2019) рассчитан как тариф за 1 квадратный метр площади земельного участка, находящегося в границах территории СТСН и не зависит от количества участков, находящихся в собственности одного правообладателя — физического лица. 

Финансово-экономическое обоснование лежит в основе Приходно-расходной сметы СТСН и не может быть использовано в обоснование снижения стоимости тарифа для отдельных правообладателей земельных участков в границах территории СТСН «Ново-Марусино» под предлогом неиспользования или отсутствия необходимости использования тех или иных коммунальных услуг. 

Проект Приходно-расходной сметы на 2019 год

 Ссылка на проект сметы в формате Excel — https://yadi.sk/i/FNNZ8kzEbXHtaQ

Ссылка на финансово-экономическое обоснование в формате PDF — https://yadi.sk/i/9cKbgj0D4ANZdg

1. РАСХОДЫ НА СОТРУДНИКОВ СТСН в 2019 году предлагается установить в размере 1 767 961 руб в год. При этом ежемесячно оплачивается труд следующих должностных лиц и работников:

1.1. Председатель Правления СТСН с окладом в 57 000 руб (вкл. НДФЛ). Размер оплаты рассчитан на основе объема затрачиваемого времени на управление СТСН и ведение дел СТСН в соответствии с Уставом СТСН.

Объем выполняемой Председателем работы превышает стандартные 40 часов в неделю, предполагает работу в выходные дни, а также в ночное время (при устранении аварий и других чрезвычайных ситуаций).

При исполнении обязанностей Председатель часто использует личный автомобиль для поездок по делам СТСН. В среднем по подсчетам на бензин уходит от 2500 до 3500 руб/мес.

Также целесообразно учитывать расходы на амортизацию автомобиля, которые в среднем по рынку составляют от 2500 руб/мес. И для целей оптимизации бух.

учета – данные статьи предлагается не выделять, а включить в должностной оклад Председателя Правления СТСН.

Одновременно с этим Председатель Правления СТСН осуществляет функции Администратора сайта СТСН «Ново-Марусино» и осуществляет информирование садоводов о деятельности Правления СТСН, что также отдельно не оплачивается.

1.2. Главный бухгалтер СТСН с окладом в 25 000 руб. (вкл. НДФЛ). Размер средней зарплаты главного бухгалтера по данным сайта superjob.ru в г. Москве – 90 000 руб. С учетом объема хозяйственных операций в СТСН – 5 475 в год или 456 в месяц, а также ведения оперативного учета на условиях удаленной работы данный размер платы предлагается считать обоснованным.

1.3. Делопроизводитель СТСН с окладом 12 000 руб (вкл НДФЛ) осуществляет прием, учет всей входящей и исходящей корреспонденции. Осуществляет ведение учета реестра членов СТСН и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе.

Готовит копии, выписки и другие документы по запросу, ведет прием членов СТСН и других лиц в помещении Правления, осуществляет отправку почтовой корреспонденции, ведет журналы и другую документацию. Осуществляет перевод документации СТСН в электронный вид. Объем работы исходя из сложившейся практики составляет 3 часа в день или 66 часов в месяц.

1.4. Электрик с окладом 5000 руб в мес. (вкл. НДФЛ). В связи с тем, что управление имуществом СТСН не подразумевает выполнение электриком работы на ежедневной основе, а только по необходимости – предлагается с электриком заключить гражданско-правовой договор, в котором прописать оклад 5000 руб за 20 часов работ в месяц.

При этом если в текущем месяце работы для нужд СТСН не выполнялись или выполнялись частично, то в следующем месяце остаток часов невыполненных работ переносится на след.месяц. То есть если в текущем месяце выполнено 10 часов работ из 20, то в следующем месяце электрик выполняет 30 часов работ.

При этом снятие контрольных показаний 2 раза в год также производится электриком.

1.5. Сантехник с окладом 5000 руб в мес. (вкл. НДФЛ). Аналогично п.1.4. оклад сантехника включает 20 часов обязательных работ в месяц. При этом снятие контрольных показаний 2 раза в год также производится сантехником.

1.6. Двоник с окладом 2000 руб. в мес. (вкл. НДФЛ). Территория СТСН нуждается в регулярной уборке не только возле контейнерной площадки, но и по остальным землям общего пользования. Правление договорилось с дворником, в чьи обязанности входит уборка контейнерной площадки о том, что он 2 раза в неделю в летний период (пн и чт – с 01.04.по 30.09) и раз в неделю (пн) в зимний период (с 1.

10 по 31.03) будет производить уборку территории. Размер оплаты 2000 руб рассчитан из того, что уборка занимает примерно 3 часа или 80 руб/час летом и 167 руб/час зимой. В целях уравнивания размера оплаты труда в течение года цена 1 часа составит 123,50 руб.

или если трудиться по 4 часа в день по будням – 10 868 руб, что соответствует среднемесячному окладу дворника в Московской области в 2018 году.

1.7. Ответственное лицо с допуском по электробезопасности свыше 1000В.с окладом 1000 руб в мес (вкл. НДФЛ). Данный сотрудник должен быть в СТСН пока СТСН осуществляет эксплуатацию сетей и трансформатора согласно требованиям Ростехнадзора.

В связи с тем, что работа такого сотрудника минимальна, но связана с подготовкой большого количества документации и несением ответственности за эксплуатацию электросетевого хозяйства – оклад в 1000 руб/мес является приемлемым.

1.8. Работа ревизионной комиссии по проверке деятельности Правления в 2018 году складывается из расчета 3х членов рев.комиссии.

Также у СТСН имеется договор с аудиторской компанией на сумму 50 000 руб при проверке первичной документации в объеме 870 единиц, что является рыночной ценой. При этом объем работы рев.

комиссии за 2018 год предполагается аналогичным, а в перерасчете на каждого члена рев.комисии сумма оплаты составит 15 000 руб.

1.9. Оплата работ по гражданско-правовым договорам. 62 000 руб в год (вкл. НДФЛ). В связи с тем, что в деятельности Товарищества периодически возникают потребности в выполнении разовых работ в интересах СТСН и при этом члены Правления не получают оплату за исполнение своих обязанностей.

Предлагается зарезервировать данный объем денег на оплату труда членов Правления на основании гражданско-правовых договоров в интересах Товарищества. На основании того, что в 2018 году было потрачено на аналогичные цели 47 000 руб, а в 2019 году необходимо будет активно работать с должниками в порядке упрощенного судебного производства, где расходы на юр.

сопровождение компенсировать с должника не удастся – дополнительное финансирование этой работы в интересах Товарищества предлагается утвердить.

1.10. Размер отчислений на обязательное страхование в 2019 году составляет в общей сложности 27,1% и утвержден федеральным законодательством. Данный налог оплачивается в налоговую инспекцию.

2. РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ТЕРРИТОРИИ предлагается установить в размере 987 628, 40 руб.

2.1. Очистка дорог от снега. На примере 2018 года чистка производилась 6 раз. Стоимость очистки зависит от типа техники, которая свободна на момент заказа. Напрмер за расчичтку трактором JCBпри затратах на расчистку 6 часов стоимость составляет 12 000 руб. Трактор МТЗ при времени 4 часа стоит 6 000 руб.

Фронтальный погрузчик при времени в 4 часа стоит 5 000 руб.

2.2. Ямочный ремонт дорожного покрытия в СТСН. Подрядчик, который производил ремонт главной и объездных дорог в 2018 году установил цену в 205 руб/кв.м дороги. Правление произвело подсчет, что после того, как сошел снег необходимо будет отремонтировать (засыпать ямы) на площади 238 квадратных метров покрытия из асфальтовой крошки.

2.3. Техническое обслуживание шлагбаумов.

В 2018 году на территории СТСН было установлено 3 шлагбаума, которые согласно рекомендациям изготовителя, должны проходить техническое обслуживание, чистку и смазку раз в год.

Компания-установщик наших шлагбаумов выставила счет на тех.обслуживание в размере 1500 руб с одной единицы. На основании данного счет предлагается установить размер данной статьи.

2.4. Уборка мусора на контейнерной площадке. 1000 руб за погрузку одного контейнера. По аналогии с расчетом услуг дворника в п. 1.6.

в услугу погрузки контейнера входит – мониторинг и вызов бункеровоза для замены на пустой бункер, помощь в погрузке, уборка контейнерной площадки и прилегающей территории предлагается оставить оплату в 1000 руб за погрузку 1 бункера, какой она была в 2018 году.

2.5. Вывоз мусора по тарифу. С 7.12.2018 года СТСН заключило с региональным оператором по обращению с отходами – ООО «Эколайн-Воскресенск» договор на вывоз ТКО (твердых коммунальных отходов).

При этом расчет ведется на основании объема вывезенного мусора (количество вывезенных контейнеров объемом 8 куб.м), умноженного на тариф, утвержденный Правительством Московской области (на 2019 год = 787,24 руб.). При этом объем вывезенных из СТСН ТКО в 2018 году составил 660 куб.м.

Источник: https://www.sntnovomarusino.ru/single-post/2019/03/29/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D1%80%D0%B8%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%BE-%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B9-%D1%81%D0%BC%D0%B5%D1%82%D1%8B-%D0%BD%D0%B0-2019-%D0%B3%D0%BE%D0%B4-%D0%B8-%D0%A4%D0%B8%D0%BD%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%BE-%D1%8D%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%BE%D0%B1%D0%BE%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F

Смета СНТ: спланировать, собрать, потратить, отчитаться

unsplash.com

Начнем с того, что садоводы не должны, не всегда умеют да и не хотят разбираться в тонкостях бухгалтерии и отчетности. Но есть вопрос, который будет всегда интересовать любого из них — как потрачены мои взносы и как платить меньше?

Обосновать размер взносов и отчитаться перед садоводами по этому острому вопросу помогут “три кита” дачного учета: смета, финансовое обоснование и отчет об исполнении сметы.

Составьте правильно эти три формы, и вопросы в духе “а где деньги” и “почему так много” будут возникать гораздо реже, а возможно их не будет совсем.

Приходно-расходная смета

Смета СНТ — это планирование бюджета вашей некоммерческой организации: сколько вы намерены собрать взносов, а также сколько из них вы планируете потратить и на что.

На основании сметы с финансово-экономическим обоснованием устанавливается размер членских взносов и плата садоводов-индивидуалов. Нет сметы — нет права собирать взносы и тратить что-либо.

Составляет смету Правление товарищества (пп.9 п.7 ст.18 ФЗ-217). Затем представляет смету на утверждение общему собранию садоводов.

Обязательно согласно п.17 ст.17 ФЗ-217 ознакомить с проектом сметы всех садоводов за неделю до общего собрания, на котором планируется эту смету утвердить. Способы ознакомления всё те же: сайт СНТ, доска объявлений, имейл-рассылка. Если этого не сделать или сделать с нарушением срока, то такое решение собрания впоследствии можно будет оспорить.

На какой срок разрабатывается смета? На любой период, закон нас здесь не ограничивает (п.10 ст.18 ФЗ-217). Как правило, составляют смету на один год. Но для более долгосрочных проектов сроки могут быть увеличены.

Что должно быть в смете обязательно: размер предполагаемых доходов и расходов товарищества; перечень предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение должностных лиц товарищества (п.9 ст.18 ФЗ-217).

Ответственным лицом, кстати, не обязан всегда быть исключительно председатель. Члены правления могут взять на себя контроль за осуществлением отдельных мероприятий, причем не только на бумаге.

Но даже если ответственные по статьям сметы вовсе не указаны, нужно понимать, что за исполнение сметы в целом всё равно несёт ответственность председатель.

Как планировать и рассчитывать взносы — по количеству участков или по площади, с члена или с сотки? Способ начисления взносов должен быть принят на общем собрании и прописан в Уставе.

Понятно, что справедливости тут может быть мало. Каждое СНТ решает по-своему.

Где-то выходом становится смешанный вариант, при котором часть статей сметы разбивается на количество участков, а отдельные статьи (например, вода на полив или налог на ЗОП) — на площадь (кв.метры участка).

Доходы сметы

Прежде всего их необходимо разделить на доходы от коммерческой деятельности, если таковая ведется, и некоммерческие доходы.

Доходы от коммерческой деятельности: сдача в аренду участка земли, помещения, принадлежащих СНТ; доходы, получаемые от других СНТ или от садоводов за какие-либо услуги, и т.п. Хорошо бы в смете указать, на что именно пойдет доход от коммерческой деятельности: например, на покрытие оплаты земельного налога и т.п.

Доходы от некоммерческой деятельности: взносы членские и целевые.

На что конкретно можно тратить членские взносы, а на что — целевые четко прописано в ст.14 ФЗ-217. В смете имеет смысл вынести отдельной статьей те мероприятия, на которые пойдут целевые взносы.

Статьи расходов

Могут отличаться в зависимости от инфраструктуры, пожеланий и возможностей каждого конкретного СНТ. Перечислим основные статьи расходов.

Фонд заработной платы и страховые взносы в фонды. Зарплаты штатным сотрудникам — как минимум председатель, плюс может быть еще сторож (вахтер), бухгалтер, электрик в штате (работают по трудовым договорам). Плюс налоги и взносы в фонды.

Для ясности картины нужно при составлении сметы определиться с исполнителями по всем работам — кто работает по трудовому договору, а кто по ГПХ, или будут привлекаться ИП и ООО. От этого будет зависеть сумма, которую необходимо заложить в смете на ту или иную работу. Так, если нанимаете ИП или иное юрлицо, то ваше СНТ не будет платить никакие дополнительные налоги и взносы.

Если исполнитель — физлицо, по трудовому договору или договору ГПХ, то у СНТ возникает обязанность уплатить взносы в фонды и НДФЛ.

Электроэнергия. Общая сумма, идущая на оплату электроэнергии СНТ, складывается условно из двух частей: платежи садоводов по индивидуальным счетчикам и взносы на общие затраты энергии — освещение улиц, сторожки, скважина, шлагбаум, потери в сетях.

имущества общего пользования (территории). Расчистка улиц, покос травы, борьба с борщевиком, ремонт дорог, чистка канав, замена ламп, ремонт водопровода и т.п.

Вывоз мусора. По заключенному договору с лицензированной организацией. Сумму рассчитываем, как правило, исходя из количества мусора, вывезенного за прошлый год, но по действующему тарифу.

Расходы общехозяйственные. Услуги банка (обслуживание расчетного счета), сайт, электронная бухотчетность, канцтовары, почтовые услуги, услуги связи, хозинвентарь, аренда зала для общих собраний и т.п.

Земельный налог на ЗОП.

Налоги СНТ как юрлица (чаще всего по УСН), водный налог при наличии скважины.

Юридическая поддержка. Подача исковых заявлений на должников, консультирование.

Безопасность. Обслуживание и ремонт шлагбаумов, тревожные кнопки, системы видеонаблюдения, вахтеры и т.п.

Непредвиденные расходы, в т.ч. штрафы

Продолжение статьи, где мы расскажем о ФЭО и Отчете об исполнении сметы ищите в нашем блоге СНТ.онлайн.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e00a4fa1ee34f00afdf3dd0/smeta-snt-splanirovat-sobrat-potratit-otchitatsia-5ea18c5fc03183795a15a096

Составляем приходно-расходную смету СНТ на 2018-2019 года. Тонкости и нюансы

Откроем страшную тайну. По такому же принципу смету нужно было составлять и до 2019 года. 217-ФЗ ни слова не говорит об отчислениях в фонды и обязанности платить налоги.

СНТ и сейчас должны в полном объеме учитывать поступающие в кассу товарищества денежные средства, своевременно и корректно отражать в бухгалтерском учете их движение, платить налоги и взносы, сдавать отчеты, соответствующие финансовой и хозяйственной действительности

Единственное, что поменяет 217-ФЗ с точки зрения финансовой — это обязанность собирать взносы и платежи от членов только на расчетный счет СНТ. Тем самым ограничивается возможность собирать взносы наличными, в большинстве СНТ даже без ПКО, и также бесконтрольно их тратить.

В случае возникновения вопросов, «концов» в таком случае не может найти ни налоговая инспекция, ни прокуратура, ни сами садоводы.

Поэтому, давайте смиримся с тем, что зажить придется по — новому, составим смету с учетом всех требований законодательства и научимся вести бухгалтерский учет «как надо», а не «как получается».

П.5 ст.14, 217-ФЗ говорит нам о том, на что могут быть собраны и потрачены членские взносы. Если изучить список, станет понятно, что он является закрытым, но при этом ни в чем товарищество не ограничивает, и ни к чему не обязывает. Поэтому перечень статей затрат не изменится.

Новый 217-ФЗ не предусматривает отдельную смету для членских взносов и отдельную для целевых. То есть документ, который бы конкретизировал на что будут собираться взносы один — приходно-расходная смета. Отдельным разделом в ней стоит вынести то, что будет финансироваться из целевых взносов. О том, на что могут быть собраны и израсходованы целевые взносы, указано в п.6, ст.14, 217-ФЗ.

Согласно ст.18 п.9 217-ФЗ в смете должны быть указаны предполагаемые доходы и должностные лица товарищества, ответственные за исполнение статей сметы. Доходами могут быть денежные средства, поступающие от сдачи в аренду имущества СНТ или компенсационный платеж за ремонт общего участка дороги от соседнего СНТ.

Так как текущие хозяйственные расходы, такие как выплата налогов, заработной платы и вывоза мусора в любом случае обязанность председателя, то указывать ответственного по отдельным пунктам сметы стоит, если действительно выбран член правления, который будет курировать то или иное мероприятие. Например, строить дорогу или межевать ЗОП.

Обратите внимание, что даже если ответственным лицом выбран член правления по конкретному мероприятию, с председателя правления юридическая ответственность не снимается.

Согласно ст.19 п.9 217-ФЗ смета не обязательно должна составляться на год. Приходно-расходная смета СНТ может составляться и на более длительный период, если ее исполнение это предполагает.

Единой, законодательно утвержденной формы приходно-расходной сметы не существует! Каждое товарищество разрабатывает смету исходя их потребностей и финансовых возможностей садоводов. Единственное, что остается обязательным для всех СНТ — учесть, какие налоги необходимо будет оплатить исходя из того, кем будут реализованы те или иные статьи сметы.

Главное уяснить следующее:

Заработная плата председателя, бухгалтера и сторожа выплачивается только по трудовым договорам.

Заработная плата электрика выплачивается по трудовому договору в том случае, если ставка электрика фигурирует в штатном расписании, электрик подчиняется внутреннему трудовому распорядку СНТ и заработную плату получает, вне зависимости от того, были ли поломки, работы и т.п. Если электрик — физическое лицо и плату получает разово за конкретные выполненные работы — оформить нужно договор ГПХ (гражданско-правового характера).

В чем разница? По трудовому договору нужно оплатить 30% от оклада в ПФР, ФСС, а по договору ГПХ — 26,1%. И в первом и во втором случае из дохода физического лица товарищество, как налоговый агент, обязано удержать 13% НДФЛ. Это означает, что сотрудник или исполнитель получит на 13% меньше, чем оклад или сумма в договоре ГПХ.

Работникам, оформленным по трудовым договорам, например, полагается оплачиваемый отпуск, компенсации не отгулянного отпуска при увольнении, больничные листы, декретные и выплата заработной платы 2 раза в месяц.

Все суммы указаны из расчёта «в месяц».

1. Заработная плата председателя правления и бухгалтера — 25000 руб.

• Председатель — 15000 руб.
• Бухгалтер −10000 руб.

Примечание. Председатель оформлен на полную ставку. Размер его заработной платы не меньше МРОТ. Бухгалтер оформлен на ½ ставки, таким образом его заработная плата тоже не меньше МРОТ. На руки, после удержания НДФЛ, они получат 13050 руб. и 8700 руб. соответственно.

2. Взносы в фонды — 7500 руб.

Примечание. С председателем должен быть заключен трудовой договор и альтернативы нет. А вот если бы услуги по бухучету оказывал ИП (индивидуальный предприниматель), ООО или любое другое юридическое лицо, то взносами 10000 руб. бы не облагались, и данная статья сметы была бы на сумму 4500 руб. вместо 7500 руб.

3. Земельный налог — 5000 руб.

Примечание. Для расчёта суммы налога нужно кадастровую стоимость ЗОП умножить на ставку земельного налога для района, в котором находится СНТ. Ставки определяются постановление местных депутатов и колеблются от 0 до 1,5 %. Зависят от РВИ и категории земли.

4. Вывоз мусора — 10000 руб.

Примечание: Вывоз мусора должен осуществляться только по договору с лицензированными компаниями. Палата по договору дополнительным налогом не облагается. По практике, сумму необходимую на вывоз мусора, рассчитывают по количеству мусора, вывезенного за прошлый год, но по действующей цене.

5. Расчистка улиц от снега — 10000 руб.

Примечание. Всем понятно, что в августе едва ли выпадет снег, но сумму необходимую для расчистки улиц от снега в зимний период принято делить на весь год равными частями. От того, кому вы будите платить за эти услуги, зависит возникнет ли обязанность платить взносы в фонды и НДФЛ.

Если трактористу из соседней деревни, то нужно заключить договор ГПХ и увеличить на соответствующую сумму раздел № 2 сметы.

Если этот тракторист зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, то дополнительных налогов и взносов у СНТ не возникнет, как и в случае, если исполнителем по договору будет иное юридическое лицо.

6. Освещение улиц, освещение сторожки, электроэнергия для скважины — 8000 руб.

7. Юридические услуги — 15000 руб.

Примечание. Если услуги будет оказывать ИП или ООО, то сумма 15000 руб. Если исполнителем будет физическое лицо — знакомый юрист, один из садоводов, председатель сам — за отдельную плату, то не забудьте увеличить статью № 2 сметы на 3915 руб.

8. Общехозяйственные расходы — 10000.

Примечание. Сюда включены затраты на расходные материалы, аварийный ремонт, канцтовары и т.п. В случае, если приобретаете что-либо в интересах товарищества за наличные денежные средства, не забудьте получить товарный и кассовый чек. Только этими документами Вы сможете доказать оправданность и целевое использование средств.

9. Покос травы, поддержание порядка у КПП и на площадке для сбора ТБО — 5000 руб.

Примечание. Тут действуют те же правила, что и в ст.7. Если исполнитель — юридическое лицо, дополнительных налогов и взносов не возникает. Если физическое лицо — увеличьте статью 2 на 1305 руб.

В итоге, в зависимости от исполнителей утверждается приходно-расходная смета на сумму.

Далее она делится на суммарную площадь или количество земельных участков. Законодательно предусмотрена возможность определять размер взносов в зависимости от площади строений, расположенных на участках (с 2019 года).

Однако, с практической точки зрения, ка доказать, что строение определенной площади есть в собственности члена или индивидуала, если каждое второе строение не зарегистрировано? Сейчас государство активно стимулирует садоводов регистрировать свои строение.

Возможно через лет 5 расчет членских взносов в СНТ исходя из площади строений можно будет осуществлять на практике.

Финансово-экономическое обоснование при определении размера взносов в СНТ с 2019 года.

Новый документ, который будет введен с 2019 года в практическое применение наряду с приходно-расходной сметой СНТ — финансово-экономическое обоснование (ФЭО). По сути это документ, объясняющий, почему размер взноса такой, а не другой.

В ФЭО должна фигурировать информация: сколько участков на территории, какова их суммарная площадь, какой приход планируется, помимо взносов (от сдачи имущества в аренду, например), на какую сумму утвердили смету постатейно, а также указание, каким образом на всех собственников земельных участков, расположенных на территории товарищества, делятся затраты и в зависимости от чего. То есть из предстоящих расходов следует вычесть потенциальный доход в том случае, если часть сметы будет финансироваться из дохода, а не будет отложена на какие-нибудь иные целевые мероприятия (ремонт дороги). По оставшимся статьям затрат определяем, что делим на количество участков, а что на площадь.

Таким образом, появится возможность размер взноса устанавливать комбинированным способом. Вывоз ТБО на количество участков, земельный налог пропорционально площади и т.д. По итогам расчета высчитываем, какой размер взноса фиксированный (от количества участков) и каков размер взноса «за сотку».

Для записи на личный прием по всем бухгалтерским вопросам, касающимся деятельности СНТ, ДНП, ТСН.
позвоните по номеру +7 (499) 380-78-78 или оставьте заявку в форме ниже.

Источник: https://buh-tsn.ru/sostavlyaem-prihodno-rashodnuyu-smetu-snt-na-2018-2019-goda-tonkosti-i-nyuansy/

Плата за дачу: как устанавливаются членские взносы в СНТ

https://realty.ria.ru/20191204/1561957149.html

Плата за дачу: как устанавливаются членские взносы в СНТ

Размер и обоснование дачных взносов часто вызывают много вопросов. Владелец загородного дома просто не понимает, за то он платит ту или иную сумму каждый год… Недвижимость РИА Новости, 04.12.2019

2019-12-04T15:09

2019-12-04T15:10

снт

загородная недвижимость

realty-гид — крупным планом

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn23.img.ria.ru/images/156195/92/1561959226_0:257:2048:1409_1400x0_80_0_0_472d4c542798b1dbdb622ed412850e.jpg

https://realty.ria.ru/20190410/1552547833.html

https://realty.ria.ru/20190326/1552117042.html

https://realty.ria.ru/20191022/1560069558.html

https://realty.ria.ru/20191008/1559542562.html

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn23.img.ria.ru/images/156195/92/1561959226_0:257:2048:1409_1400x0_80_0_0_472d4c542798b1dbdb622ed412850e.jpg

https://cdn21.img.ria.ru/images/156195/92/1561959226_0:65:2048:1601_1400x0_80_0_0_5db1c141ca872c3139b0f7dfc71b3e8d.jpg

https://cdn25.img.ria.ru/images/156195/92/1561959226_0:0:2048:2048_1400x0_80_0_0_521bffa563cf99bc1b30d79da1ee2c10.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

снт, загородная недвижимость, realty-гид — крупным планом

Размер и обоснование дачных взносов часто вызывают много вопросов. Владелец загородного дома просто не понимает, за то он платит ту или иную сумму каждый год. Сайт «РИА Недвижимость» попросил экспертов рассказать об основных видах взносов, какие из них законны, а какие нет, и что будет, если дачник их не платит.

За что платим

Членские взносы в садоводческих товариществах – это суммы, которые периодически вносят участники СНТ с целью оплаты различных текущих затрат объединения.

Согласно части 1 статьи 14 закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества» взносы участников товарищества могут быть двух видов: членские и целевые, замечает руководитель отдела продаж «ИД-Консалт» Алексей Шаров.

Однако на практике различных и вполне законных сборов может быть больше: членские, паевые и целевые, на стройку, ремонт, эксплуатацию и налоги, например, на дополнительную инфраструктуру. Размер взносов определяет общее собрание членов товарищества. Периодичность взносов устанавливается правлением, например, один или два раза в год.

«Членские взносы тратятся на содержание общего имущества, благоустройство общей территории, вывоз ТБО, зарплаты сотрудникам охраны, словом, на поддержание работоспособности товарищества. Это оплата процессов», – объясняет Шаров.

Целевые взносы, как и следует из названия, собирают под конкретную цель товарищества (а не отдельных его членов), продолжает эксперт. Например, для заказа разовых кадастровых работ и выделения товариществу земельных участков. Словом, это должны быть разовые мероприятия с конкретными итогами. Это оплата результатов.

«Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. В среднем размер членских взносов в коттеджных поселках составляет от 2,5 до 8 тысяч рублей в год. Размер целевого взноса в коттеджных поселках может начинаться от 350 тысяч рублей», – говорит Шаров.

В соответствии со статьей 1 федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан представляет собой некоммерческую организацию, учрежденную гражданами на добровольных началах, добавляет адвокат АК «Бородин и партнеры» Наталья Корнилевская. Таким образом, принцип добровольности участия дачников в указанном образовании является основополагающим и определяющим отношения его членов с самим объединением.

«Федеральный закон не устанавливает обязательные критерии формирования размера членских взносов, давая лишь определение членских взносов, под которыми понимаются денежные средства, периодически вносимые членами объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы образования», – обращает внимание Корнилевская.

Представляется, что с учетом такого правового регулирования и исключительного права общего собрания на установление размера членских и иных взносов (статья 21 федерального закона N 66) необходимо соблюдение со стороны общего собрания принципа равноправия при определении размеров членских взносов, продолжает юрист. При этом, подчеркивается в «Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 – 2013 год», размер членских взносов не может устанавливаться произвольно, а должен иметь финансовое обоснование.

В то же время не исключается возможность определения размера членских взносов в зависимости от размера участка, а также установления обязанности по уплате членских взносов в размере, кратном количеству принадлежащих члену объединения земельных участков, говорит Корнилевская. Таким образом, наличие у одного лица участка (либо участков) большей площади, чем у других садоводов, предполагает и соответствующее увеличение текущих расходов объединения, связанных с содержанием имущества общего пользования и обслуживанием большего по размеру участка.

По словам юриста, законодательно льготы на уплату взносов не прописаны, однако порядок льгот может быть установлен на общем собрании садоводов.

Основанием для возвращения суммы целевых взносов может стать выход садовода из товарищества, говорят эксперты. При расчете возврата учитывается доля гражданина в общей собственности участников товарищества. Окончательная сумма, подлежащая возврату, формируется с учетом износа объектов, приобретенных на целевые взносы.

Что ждет неплательщиков

Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, вправе использовать общее имущество на равных условиях с членами товарищества, отмечает Шаров. Однако они наравне с членами товарищества обязаны платить за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, а также за управленческие услуги.

По сути, суммарный ежегодный размер платы для «индивидуалов» устанавливается на уровне затрат членов товарищества, добавляет Шаров. То есть, финансовой выгоды от этого нет. Неуплата также взыскивается в судебном порядке.

«По новому закону «индивидуалы» могут принимать участие в ании на общем собрании членов товарищества по ключевым вопросам. Кроме того, они имеют право обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия», – объясняет эксперт «ИД-Консалт».

Все платежи членов объединения должны быть предусмотрены его уставом, предупреждает Корнилевская. Любые иные сборы являются незаконными.

«По умолчанию, если должник не выплачивал взносы более двух месяцев, общее собрание членов товарищества его вправе исключить, буквально вручить ему «черную метку». За месяц до заседания по этому вопросу председатель направляет должнику предупреждение», – замечает Шаров.

Источник: https://realty.ria.ru/20191204/1561957149.html