Как Продать Дом по Дачной Амнистии

Содержание

Как оформить недвижимость по закону дачной амнистии

Как Продать Дом по Дачной Амнистии

День добрый, читатели моего блога!

Процедура оформления в собственность дачных участков имеет ряд нюансов. В данном материале я хочу рассказать о том: каким образом можно оформить недвижимость в собственность, в соответствии с Законом о Дачной амнистии.

Суть оформления дома в собственность

Упрощённая процедура оформления права собственности на строение потребует гораздо меньшего количества времени и бумаг.

Если человек имеет дачный участок, то ему не требуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию находящегося на нём строения. Это нововведение позволяет сократить расходы на оплату оценочных комиссий и экспертиз.

Данная процедура отработана до мелочей. Закон о дачной амнистии действует уже не первый год, поэтому в Росреестре досконально отработана процедура упрощённого оформления дачного строения в собственность.Если данные о доме уже внесены в Государственный Реестр, то оформить право собственности на него ещё проще.

После оформления права собственности человек может распоряжаться дачным участком по своему усмотрению. Дачный участок можно продать, завещать, подарить или распорядиться им иным образом.

Участники программы

Стать участником программы дачной амнистии могут следующие категории граждан:

  • имеющие право бессрочного пользования дачным участком;
  • обладающие правом пожизненного использования дачного участка;
  • имеющие в собственности земельный надел, расположенный на территории садового товарищества или юридического лица, осуществляющего огороднические работы.

Указанные категории граждан имеют полное право оформить земельный надел в собственность и строить на них дома или иные хозяйственные постройки.

Объекты, попадающие под закон о дачной амнистии

Оформить право собственности в упрощённом порядке моно на объекты, используемые следующим образом:

  • для ведения дачного или садового хозяйства;
  • для проживания людей, размещения автомобильной или садовой техники.

Закон распространяется и на постройки, расположенные на участке, который уже находится в собственности человека. Так же, оформить право собственности в упрощённом порядке можно и на те объекты, на которые невозможно установить право их использования.
Основным правилом для регистрации в упрощённом порядке является право собственности, даже если невозможно установить его причину.

Также, под действие Закона о дачной амнистии попадают жилые объекты, уже сданные в эксплуатацию, либо находящиеся на определённом этапе строительства.

К данным объектам можно отнести следующие:

  • объекты, которые возможно возводить и реконструировать без получения специального разрешения – гаражи, недвижимые объекты, не являющиеся предметами капитального строительства, подсобные или вспомогательные помещения;
  • жилые объекты, возведённые на участке ИЖС;
  • объекты недвижимости, находящиеся на территории поселений, либо на участках, предоставленных гражданину на праве бессрочного использования.

Сроки действия

На сегодняшний день Закон о дачной амнистии был продлён до 1 марта 2018 года.

До указанной даты граждане могут совершенно безвозмездно приватизировать земельные участки и оформить право владения расположенными на них жилыми объектами.

Приватизировать земельные участки, расположенные на территории садовых и огороднических товариществ, граждане могут до 31 декабря 2020 года.

Для данной категории граждан процесс оформления права собственности на дачные участки упрощён до минимума.

Для того, чтобы получить право собственности на земельный надел человеку нужно обратиться в местную администрацию и предоставить определенный пакет документов, но об этом позже.

Как оформить право собственности на дом в соответствии с Законом о дачной амнистии

Начиная с 1 января 20217 года процесс оформления права собственности на земельный участок и расположенные на нём строения слегка усложнился. Если ранее от собственника дома требовалось самостоятельное составление декларации, то, на сегодняшний день, дополнительно требуется предоставить технический план.

Оформляется он с помощью кадастровых инженеров. Для того, чтобы его получить, человек должен обратиться в БТИ или коммерческую компанию, оказывающую подобную услугу. Специалист должен иметь разрешение, дающее право на ведение такого рода деятельности.

Проверяется наличие данного разрешения на портале Федеральной службы кадастровой регистрации.Стоимость данного документа варьируется от 8 тысяч рублей. Окончательная цена зависит от сложности произведённого объёма работ. Время изготовления данного документа составляет 7-10 дней.

Данные изменения был сделаны в целях предотвращения следующих ситуаций:

  • конфликтных ситуаций с соседями в тех случаях, когда постройки загораживают свет или частично находятся на чужой территории;
  • для уменьшения обмана со стороны россиян. Некоторые граждане, стремясь уменьшить размер налогов, указывают уменьшенный размер строения.

Уточню, что все, имеющиеся на участке постройки, должны быть узаконены. Если со стороны контролирующих организаций будет выявлено наличие незаконных построек, то их собственника могут обязать их снести, либо провести процедуру приватизации. Помимо этого, ему придётся уплатить штраф, размером в 4 тысячи рублей.

Декларация на объекты недвижимости

Декларация на здание является обязательным документом, в котором будут указаны сведения о регистрируемом объекте недвижимости.С 1 января 2017 года данный документ был заменён на технический план объекта недвижимости. В некоторых регионах дополнительно требуется предоставление декларации.

Данный документ составляется собственником земельного участка самостоятельно. Документ имеет стандартную форму. Перед обращением в регистрирующие органы человек должен самостоятельно распечатать её бланк и корректно его заполнить. Составляется декларация в двух экземплярах и содержит в себе следующие сведения:

  • расположение регистрируемого объекта;
  • этажность, включая подвальные помещения;
  • общая площадь недвижимого объекта;
  • общая площадь жилого объекта;
  • наличие коммуникаций в строении.

Заполнить декларацию можно от руки или на компьютере. От руки документ заполняется чернилами чёрного цвета.

Присвоение адреса жилому объекту

Любой объект недвижимости должен иметь присвоенный адрес. Это необходимо сделать для того, чтобы прописаться в строении.
Для того, чтобы строению был присвоен адрес, его собственнику нужно обратиться в органы местного самоуправления и предоставить правоустанавливающую документацию.

Регистрация адреса будет произведена в течение тридцати дней с момента подачи документов. 

После этого срока собственнику будет выдано специальное постановление с указанием адреса строения.После получения постановления собственнику необходимо обратиться в БТИ и изготовить кадастровый паспорт.

После проведения данных манипуляций человеку будет вручено свидетельство о собственности на дом и участок. Адрес присваивается только строениям, пригодным для жилья.

Остальные объекты недвижимости не нуждаются в присвоении адреса.

Список необходимых документов

Для того, чтобы зарегистрировать дачное строение в упрощённом порядке собственнику придётся предоставить следующие документы:

  • удостоверение личности собственника;
  • кадастровый план на земельный участок;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • технический паспорт здания;
  • декларацию.

Кадастровый план на землю не потребуется в следующих случаях:

  • регистрация земли уже осуществлена в обычном порядке;
  • территория, на которой располагается строение, принадлежит некоммерческому садовому товариществу;
  • регистрируемый объект не нуждается в разрешении на приватизацию.

Предоставленные документы будут рассматриваться в течение тридцати дней.

После этого человеку будет выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок и строение.

Возможные сложности во время регистрации жилого объекта

Некоторые недоработки в действующем законодательстве могут создать определённые сложности во время регистрации права собственности на жилой объект.

Именно из-за сложностей люди отказываются от прохождения регистрации, предпочитая использовать незарегистрированное строение. Такие действия собственника могут обернуться для него наложением штрафа.

Кроме этого, могут возникнуть сложности при продаже участка, если на нём расположены незарегистрированные строения.

Перед тем, как начинать процедуру регистрации строения, собственнику следует узнать о возможных трудностях, которые могут возникнуть у него при этом:

  • признание строения пригодным для проживания. Если документация на объект недвижимости имеет неточности, то это может привести к отказу в регистрации до их полного устранения;
  • если кадастровый паспорт содержит ошибки, то его придётся переделывать заново;
  • иногда бывает сложно доказать право владения земельным наделом. Для этого возможно посетить немало государственных структур и собрать большое количество справок.

Особый акцент делается на признании объекта недвижимости пригодным для постоянного проживания.

Строение может быть признано непригодным для жилья в следующих ситуациях:

  • несущие конструкции сильно изношены и дальнейшее их использование может привести к обрушению объекта недвижимости;
  • санитарное состояние объекта недвижимости препятствует нормальному проживанию в нём людей;
  • строение расположено на территории, где недавно произошла техногенная катастрофа;
  • во время эксплуатации дома или на этапе строительства произошла катастрофа, в результате которой строение сильно деформировалось.

Жилым объект недвижимости может быть признан при условии, что постоянное проживание в нём не несёт угрозы для жизни и здоровья находящихся в нём людей. В остальных случаях строение не будет зарегистрировано.

Какие причины могут повлиять на отказ в регистрации строения

Если собственник предоставил неполный перечень обязательных для регистрации документов. Так же, органы местного самоуправления могут отказать в регистрации при сомнении в подлинности предъявленных бумаг.

Отказать в регистрации могут и в том случае, если данные о границе земельного надела, указанные в правоустанавливающих документах и кадастровом паспорте отличны друг от друга.

Площадь строения существенно отличается от указанной в документах.

Также, собственник может получить отказ в регистрации, если земельный участок оформлялся в собственность позже 2011 года.

Все эти обстоятельства необходимо обязательно учитывать изначально.

Советы тем, кто собирается зарегистрировать дом по упрощённой процедуре

Дачное строение должно быть оформлено по всем правилам. Упрощённая процедура регистрации строения признана уменьшить число построек, не существующих с юридической точки зрения.Если дачный участок не оформлен утверждённым образом, то и застраховать его невозможно.

При наступлении страхового случая невозможно будет получить компенсацию за несуществующий объект. Ни одна страховая компания не сможет предоставить выплату за дом, которого не существует по документам.

Перед началом регистрации дачного строения необходимо провести межевание участка земли на котором оно расположено.Если отсутствуют документы на участок, то нужно обратиться в органы местного самоуправления и заказать выписку из хозяйственной книги.

Именно при её наличии будут осуществляться дальнейшие действия по регистрации участка.

После этого, человеку необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на жилое строение.

Оформить регистрацию дачного строения необходимо до 1 марта 2018 года.

Пока неизвестно, планируется ли продление дачной амнистии. Если человек не успеет осуществить необходимые манипуляции до указанной даты, то ему придётся пройти более сложную процедуру. Затраты будут ощутимыми во временном и финансовом плане.Перед регистрацией недостроенных домов  необходимо получить разрешение на строительство.

После этого, нужно будет производить упрощённую систему регистрации дачного строения.Если в регионе проживания собственника отсутствует филиал Росреестра, то ему необходимо обратиться в многофункциональный центр.Декларацию на строение необходимо оформлять для построек, расположенных на территории садовых и огороднических товариществ.

Я рассказал о том, как провести процедуру упрощённой регистрации дачного строения. Следует помнить, что наличие незарегистрированных построек может обернуться для их собственника неприятностями, вплоть до постановления об их демонтаже.

Советы по оформлению недвижимости по “дачной амнистии” в видео:

Источник: https://posobiya.info/nedvizhimost/oformlenie-i-registraciya-doma-po-dachnoj-amnistii-poryadok-i-pravila.html

Нужно ли регистрировать дом на садовом участке в 2020 году

Как Продать Дом по Дачной Амнистии

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

В 2020 году регистрация садового домика на дачном участке может проводиться по программе «дачной амнистии», если объект возведен до 2001 года, либо по требованиям Постановления Правительства № 1653 и Закона № 217-ФЗ.

Только жилые строения, прошедшие кадастровый учет и регистрацию в Росреестре, можно будет продать, подарить, обменять или передать по наследству.

Разберем, нужна ли регистрация садового дома в СНТ в 2020 году в обязательном порядке, и как проходит эта процедура.

Какие строения подлежат регистрации на дачном участке? Объекты, предназначенные для постоянного проживания, либо для обеспечения жизнедеятельности граждан, подпадают под действие программы «дачной амнистии», если они возведены до 2001 года. Такой упрощенный порядок регистрации был продлен до конца 2020 года и позволяет закрепить права на следующие объекты:

  1. дачные строения, садовые домики и иные объекты, если они предназначены для длительного проживания;
  2. бани и гаражи, если они относятся к объектам капстроительства, т.е. возведены на фундаменты и не могут быть перемещены на другое место без отрыва от земли;
  3. иные виды построек, обустроенные на капитальном фундаменте (сараи, беседки и т.д.).

При наличии фундамента, строение относится к объектам капстроительства. Это позволяет их регистрировать в собственность по общим правилам Закона № 218-ФЗ и специальным требованиям Закона о дачной амнистии.

Для строений, возведенных после 2001 года, в том числе после принятия Закона № 217-ФЗ, предусмотрены дополнительные требования для регистрации:

  • если конструкция объекта не позволяет его перемещать без соразмерного ущерба для его характеристик, он относится к недвижимости, а значит должен регистрироваться;
  • закрепить права можно только на жилые строения, возведенные на участках для ведения садоводства, в том числе на территории СНТ;
  • если участок выделен для ведения огородничества, жилые строения на нем возводить нельзя, а в регистрации будет отказано.

Следовательно, можно регистрировать садовый домик на садовом участке СНТ или иного некоммерческого товарищества.

Если же гражданину или некоммерческому товариществу была предоставлена территория для разведения огородов, в регистрации строения будет отказано, даже если оно будет иметь все признаки объекта капстроительства.

Муниципальные власти вправе предъявить требования о сносе незаконной постройки, возмещения ущерба для почвенного слоя земли.

Какие дачные дома можно не регистрировать в 2020 году? Не требуется регистрация, если садовый домик без фундамента, т.е. не является объектом капстроительства.

Такой объект рассматривается как временное строение, которое можно легко перенести на другое место, в том числе и без разбора конструкций. Например, если летний садовый домик в СНТ предназначен только для сезонного пребывания граждан, не имеет фундамента, его не нужно регистрировать.

Также не нужно оформлять права на хозяйственные и подсобные строения, если они не относятся к объектам капитального строительства.

Как зарегистрировать права по дачной амнистии

Если регистрация проходит по дачной амнистии, гражданину нужно подтвердить законность владения участком. Можно одновременно закрепить права на землю и жилое строение. Подтверждающим документом на земельный надел будет выписка правления СНТ или иного товарищества, распоряжение муниципальных властей, иные бланки и формы.

По нормам Закона о дачной амнистии, закрепление прав проходит по следующим этапам:

  1. после получения документов на землю, нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать технический план;
  2. инженером проводится обследование строения в натуре, определяются его характеристики и параметры, отражаются в текстовом и графическом блоке техплана;
  3. чтобы поставить домик на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, нужно подать заявление и техплан в Росреестр или учреждение МФЦ;
  4. подтверждающим документом после завершения всех процедур будет выписка ЕГРН, в которой указывается кадастровый номер объекта.

Размер и характеристики строения имеют существенное значение для принятия решения о регистрации и последующего налогообложения.

Например, частное жилое строение не может иметь высоту более 3 этажей, иметь несколько изолированных помещений для проживания разных семей.

Такие объекты рассматриваются как многоквартирные дома, а для разрешений на их строительство и эксплуатацию предусмотрены специальные правила.

Садовый или дачный домик до 50 кв. метров общей площади не подлежит налогообложению. Метраж будет подтверждаться кадастровыми сведениями ЕГРН и выпиской. Если же площадь зарегистрированного объекта больше 50 кв.м., ее можно исключить при расчете имущественного налога в декларации.

Регистрация садовых домов по Закону № 217-ФЗ

Как указывалось выше, на землях, предоставленных огородникам, никакого жилья возводить нельзя. При попытке зарегистрировать такой объект будет вынесен отказ. В отношении объектов, расположенных на территориях для садоводства, и предназначенных для постоянного проживания, регистрация проводится по следующим правилам:

  • признание садового дома жилым объектом происходит на основании решения местного властного органа (естественно, решение будет принимать муниципалитет, на территории которого расположен дом);
  • для обращения в муниципалитет нужно зарегистрировать право собственности по программе «дачной амнистии», либо в стандартном порядке (в муниципалитет нужно представить выписку ЕГРН, либо иной правоустанавливающий бланк);
  • владелец домика должен получить техзаключение по обследованию состояния объекта через организации или ИП, состоящие в СРО;
  • в обязательном порядке подается документ, подтверждающий наличие обременений права собственности (как правило, они указываются в выписке ЕГРН).

Таким образом, садовый дом будет признан жилым объектом только после подтверждения соответствующих характеристик в техническом заключении. Этот документ оформляется по нормам Закона № 384-ФЗ.

При обследовании строения эксперты должны подтвердить соответствие нормам пожарной безопасности, соблюдения строительных нормативов и регламентов, указать схему расположения коммунальной инфраструктуры, иные сведения.

Заключение должно содержать вывод о пригодности строения для постоянного проживания граждан.

Для обращения в муниципалитет нужно подтвердить, что домик уже зарегистрирован в собственность гражданина. Кроме указанной выше процедуры «дачной амнистии», это можно сделать по общим правилам.

Если объект возводился до августа 2018 года, достаточно оформить техплан и подтвердить права на участок.

При строительстве после 2018 года, нужно подавать в муниципалитет уведомления о начале и завершении  работ.

Документы о признании садового дома жилым строением нужно подавать непосредственно в местный властный орган, либо через учреждения МФЦ. Срок рассмотрения документации не может превышать 45 дней, после чего собственник получит решение в письменной форме.

Местные власти могут вынести отказ в признании садового дома жилым объектом по следующим основаниям:

  1. если представлен неполный комплект документации;
  2. если по сведениям ЕГРН или иным документам не подтверждается зарегистрированное право собственности на строение;
  3. если целевое назначение земельного надела не позволяет возводить объекты для постоянного проживания.

Любой вариант регистрации завершается выдачей выписки ЕГРН. В этом документе отражаются сведения о собственнике садового дома, месте расположения объекта на участке, основных характеристиках и параметрах.

После регистрации прав и получения решения о признании садового дома жилым объектом, граждане могут на законном основании проживать в нем, оформлять прописку, совершать сделки по распоряжению недвижимостью. Одновременно возникнет ежегодная обязанность по уплате имущественного налога. Как указывалось выше, при общей площади дома менее 50 кв..м., платить налог не нужно.

Возможные проблемы при регистрации

Даже при использовании упрощенного режима регистрации по дачной амнистии, владелец садового дома может столкнуться с проблемами:

  • отказ правления СНТ или муниципалитета выдать документ, подтверждающий законность владения участком;
  • несоответствие строения требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости (превышение этажности, нарушение регламента по Закону № 384-ФЗ и т.д.);
  • несоблюдение категории и целевого назначения участка, не позволяющего возводить объекты капстроительства.

При отказе выдать документы на землю, нужно заказать межевание через кадастрового инженера, согласовать границы надела с владельцами смежных участков. При возникновении проблем при согласовании, можно определить границы через суд.

Изменить категорию и целевое назначение земли крайне сложно. Сделать это можно в административном порядке (через муниципалитет), либо через суд. Однако если категория и целевое назначение закреплены градостроительным планом поселения, даже обращение в суд не принесет положительного результата.

Если характеристики объекта не соответствуют техрегламенту по Закону № 384-ФЗ, владельца могут обязать разобрать строение, либо устранить допущенные нарушения. Естественно, при выявлении таких нарушений регистрация и перевод садового дома в состав жилых строений будет невозможен.

Источник: https://law03.ru/finance/article/nuzhno-li-registrirovat-dom-na-sadovom-uchastke

Дачная амнистия

Как Продать Дом по Дачной Амнистии

Закон о «дачной амнистии» действует в России с 1 сентября 2006 года, и срок действия программы уже продлевался несколько раз. Всего за этот период было зарегистрировано более 13,5 млн прав на дома и постройки.

С помощью дачной амнистии можно оформить в собственность жилые, садовые дома и строения в упрощенном порядке: без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию.

Для регистрации прав на такую недвижимость нужно предоставить пакет необходимых документов в Росреестр и заплатить государственную пошлину.

Последний раз дачная амнистия была продлена до 1 марта 2021 года. Такой срок был признан Правительством достаточным, чтобы граждане успели в упрощенном порядке оформить свои права на дачную недвижимость.

Однако 3 июня 2020 года стало известно о возможности продления дачной амнистии до 1 марта 2022 года.

Упоминание об этом появилось в общенациональном плане действий по восстановлению российской экономики после «коронавирусного» кризиса.

Что это такое и для чего нужно

Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и отдельные виды зданий и сооружений, в том числе дачные и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. В этом случае не требуется разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

После того как срок действия дачной амнистии закончится, для регистрации имущества собственникам придется обращаться в суд, а неоформленные дома будут считаться самовольной постройкой.

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов (Федеральный закон № 340 от 03.08.2018).

Ранее для этого нужно было спрашивать у местных властей разрешение построить дом, а теперь достаточно только подать в уполномоченный орган уведомление — документ по специальной форме с указанием площади дома, этажности, примерной схемой строения, величиной отступа от границ участка и т. д. (ст. 51.1 ГрК РФ).

Но это касалось домов, которые начали строить с августа 2018 года, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до принятия поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года. Тот, кто не успел разобраться с документами до истечения указанного срока, потом мог узаконить дом только через суд.

Пока люди разбирались с новым порядком, срок амнистии закончился, но спустя несколько месяцев ее снова продлили до 01.03.2021, и сейчас этот порядок называют очередной дачной амнистией.

Дачная амнистия носит добровольный характер. Собственник вправе самостоятельно решать, регистрировать право собственности на объекты, расположенные на земельном участке, или нет. Однако после регистрации в Росреестре владелец сможет свободно распоряжаться таким имуществом: его можно застраховать, продать или сдать в аренду, а также передать по наследству.

Как оформить дом по дачной амнистии в 2020 году (пошаговая инструкция)

В соответствии с законом, для регистрации права собственности на садовые дома в упрощенном порядке до 1 марта 2021 года необходимо:

Шаг 1. Подготовить документы:

  • соответствующее заявление;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (это может быть решение местной администрации о выделении земли, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения и прочее);
  • технический план объекта (необходимо заказать у кадастрового инженера).

Российские регионы вправе самостоятельно устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Поэтому лучше уточнить стоимость подготовительных работ заранее. Дачная амнистия не означает, что услуги кадастрового инженера будут бесплатными.

Шаг 2. Подать документы в Росреестр любым удобным способом:

  • лично, обратившись в орган регистрации прав;
  • в электронном виде (предварительно потребуется отсканировать собранные документы);
  • через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
  • по почте, отправив документы заказным письмом с уведомлением о вручении.

Шаг 3. Заплатить госпошлину за регистрацию прав. В 2020 году ее сумма составляет 350 рублей.

Важно! Жилой или садовый дом обязательно должен соответствовать определенным параметрам. В частности, объекты ИЖС на садовых участках должны быть отдельно стоящими зданиями не выше 20 метров и иметь не более чем 3 надземных этажа.

В соответствии со ст. 38 Градостроительного кодекса РФ эти параметры варьируются в зависимости от территориальной зоны, на которой расположен земельный участок.

Поэтому требования к таким домам в каждом субъекте РФ могут отличаться.

Для земельных участков под «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «ведение личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) нормы дачной амнистии не применяются. В этом случае действует уведомительный характер.

Владельцу таких объектов недвижимости достаточно направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве с описанием параметров будущего объекта, а после его окончания — уведомление о завершении работ вместе с техническим планом здания.

Такая же схема действует для оформления жилого дома, реконструкция или строительство которого были начаты без разрешения до августа 2018 года.

Дачная амнистия может быть продлена до 2022 года (последние новости)

2 июня 2020 года Михаил Мишустин представил Владимиру Путину проект общенационального плана по восстановлению экономики после кризиса. Документ состоит из 500 пунктов, в каждом из которых описано конкретное действие для борьбы с последствиями коронавируса. Федеральному бюджету реализация плана обойдется в 5 трлн рублей.

В одном из пунктов проекта документа упоминается продление дачной амнистии. Согласно плану Правительства, граждане получат возможность приватизировать свои дачные дома по упрощенной процедуре до 1 марта 2022 года.

Пункт о продлении дачной амнистии включен в раздел о совершенствовании предоставления государственных услуг, в том числе в электронной форме.

Окончательный вариант плана должен появиться во второй половине июня, а его реализация продлится до конца 2021 года.

Ранее заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий заявил, что граждане неоднократно обращались в ведомство с просьбой продлить дачную амнистию из-за ситуации с коронавирусом, так как многие не успевают воспользоваться программой из-за пандемии и введенных ограничений (самоизоляции).

Источник: http://molodaja-semja.ru/news/dachnaya-amnistiya-budet-prodlena-do-2022-goda/

Дачная амнистия в 2020 году: как оформить участок | Кадастровая палата

Как Продать Дом по Дачной Амнистии

В 2019 году в России была продлена дачная амнистия – оформить права на недвижимость и провести государственный кадастровый учет в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как воспользоваться законом.

Что это?

В прошлом году в России приняли новый закон о дачной амнистии. Это значит, что возможность оформить дачную недвижимость по упрощенной схеме продлена – до 1 марта 2021 года.

 Предыдущая дачная амнистия действовала с 2006 года до марта 2019 года.

Миллионы россиян воспользовались упрощенным порядком оформления недвижимости – они зарегистрировали около 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости.

Основное отличие нового закона в том, что его действие распространяется на садовые и жилые дома, расположенные на территории садоводств и огородничеств. Дома, размещенные на участках под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте городов, деревень и иных населенных пунктов, он не затрагивает.

Чего касается?

Под новую дачную амнистию попадают жилой и дачный дом, гараж или капитальная хозяйственная постройка, если:

  • они не предназначены для ведения коммерческой деятельности;
  • они размещены на территории садоводств и огородничеств, а не на участках под ИЖС;
  • сведений о правах на них нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Кроме того, можно без суда оформить дом, если его строительство было начато до августа 2018 года на землях под ИЖС или ЛПХ. Для этого нужно будет до 1 марта 2021 года подать уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Зачем регистрировать дачу?

Регистрация права собственности на объект недвижимости, согласно действующему законодательству, носит заявительный характер. Однако она дает владельцу объекта гарантию соблюдения и защиты указанного права, а также позволяет свободно распоряжаться таким имуществом. Такую дачу можно застраховать, ее легче продать, сдать в аренду, передать по наследству. 

Еще один плюс: дачный дом, если он оформлен официально (то есть зарегистрированы права на него и он поставлен на кадастровый учет), можно в дальнейшем перевести в жилой, если возникнет такая потребность, и, соответственно, получить там прописку.

Как это сделать?

Шаг 1. Подготовить пакет необходимых документов. В него входят:

  • правоустанавливающие документы на землю (например, решение органа местной власти о предоставлении участка, свидетельства о праве собственности или о праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или бессрочного пользования);
  • технический план (который готовит кадастровый инженер на основании декларации или проектной документации);
  • соответствующее заявление.

Шаг 2. Подать документы в орган регистрации. Сделать это граждане могут самостоятельно любым удобным способом: через МФЦ, почтовым отправлением или с помощью электронных сервисов.

Шаг 3. Оплатить государственную пошлину за регистрацию прав.

Это все? 

Нет. Закон, принятый в 2019 году, может быть полезен участникам некоммерческих садовых, огородных и дачных товариществ, образованных до 2019 года.

Дачная амнистия продлила срок льготного бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Воспользоваться этим правом участники товариществ смогут до марта 2022 года. 

Справочно

Что нужно сделать до 1 марта 2021 года…

…Если вы хотите оформить в собственность свои шесть соток и домик:

  • Найти документ, на основании которого был выделен участок. Это может быть решение местной администрации о выделении земли, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения и др.
  • Пригласить кадастрового инженера для составления технического плана. Для работы ему может понадобиться проектная документация на дом или декларация об объекте недвижимости.
  • Подать заявление о регистрации права собственности и государственном кадастровом учете с приложением техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Это можно сделать в МФЦ, с помощью электронных сервисов или почтовым отправлением.
  • Оплатить госпошлину за оформление объекта – ее размер составит 350 рублей.

дача дачная амнистия садовый домик земельный участок

Источник: https://kadastr.ru/magazine/articles/dachnaya-amnistiya-v-2020-godu-kak-oformit-uchastok/

Как оформить дачный домик в собственность в 2020 году – пошаговая инструкция

Как Продать Дом по Дачной Амнистии

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера.

Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ.

В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2021 года.

Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2020 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

  • садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
  • бани на фундаменте и банные комплексы;
  • капитальные гаражи;
  • хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно.

Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2020 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости.

На сегодняшний день для этого нужен технический план.

То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца.

От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер.

То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:
  1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
  2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе.

В 2020 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра.

Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Скачать документ (deklaratsiya-po-dachnoj-amnistii.pdf, 119KB)

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации.

На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол.

Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/oformlenie-doma-na-dachnom-uchastke.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.