Как Выписать Ответственного Квартиросъемщика из Муниципальной Квартиры

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия?

Скажу сразу, собственником муниципального жилья является орган власти и управления, а все мы понимаем, что выписать кого то из жилья, имеет право только собственник и не маловажно, только по решению суда.

У нас на территории РФ действует Жилищное законодательство, в котором определены условия выписки из муниципального жилья, а точнее причины по которым наниматель имеет полное право требовать выписки кого либо из муниципальной квартиры.

Знайте, что выписать кого либо из муниципального жилья можно и без согласия, но здесь придется подавать исковое заявление в суд.

• Проживающий гражданин использует жилье не по назначению;
• Проживающий нанес серьезный урон жилому помещению;
• Систематическое нарушение прав и спокойствия соседей и непосредственно жильцов в помещении в котором проживает нарушитель;
• В течении продолжительного срока гражданин  не проживает в помещении где прописан;
• У проживающего имеется задолженность по коммунальным услугам более чем за 6 месяцев;
• Если договор социального найма был заключен до вступления в брак, то бывшего супруга после расторжения брака может выселить супруг с которым заключен договор найма, так как бывший супруг после расторжения брака утрачивает прав на проживании в данном помещении, на основании ЖК РФ;
• В случае если родители утрачивают право опеки на своих детей, то они обязаны по закону выселиться добровольно из жилого помещения в котором проживает несовершеннолетний.

Есть категории лиц которых не получится даже в судебном порядке выписать из муниципальной квартиры и к ним относятся:

• Недееспособные;
• Граждане которые имеют нужду в постоянном уходе (тяжело больные, инвалиды);
• Несовершеннолетние граждане в случае если условия проживания на новом месте будут значительно хуже;
• Нетрудоспособные граждане.

Конечно в плане выписки одна из самых классических и распространенных ситуаций, это когда один из членов семьи нанимателя или сам наниматель просто не проживают в квартире, не несет траты на оплату коммунальных услуг, давно съехал из квартиры и забрал свои личные вещи, но от предложений добровольно сняться с регистрации просто отказывается. Такое обычно происходит когда наниматель покидает квартиру и проживает по другому адресу и это как раз тот случай, когда сам наниматель может быть лишен права пользования жилым помещением, но практически всегда наниматель не выписывается добровольно, ведь он в случае если другие жильцы захотят приватизировать квартиру, то наниматель не проживающий вместе в ними н не снявшийся с регистрации, так же захочет поучаствовать в приватизации, что бы у него была в собственности часть квартиры.

Конечно же у других жильцов возникает много вопросов, к примеру а действительно ли имеет право не проживающий в квартире наниматель и выехавший из нее право на приватизацию, какие документы предоставить для суда и как действовать в случае если к примеру наниматель или другой член семьи не проживает в квартире, но свою обязанность по оплате своей части коммунальных услуг исправно соблюдает.

Здесь нам кое что разъясняет Пленум Верховного Суда в постановлении № 14 от 02.07.

Заинтересованные лица имеют право требовать признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением не смотря на то, что он не проживая оплачивает коммунальные слуги, основанием является п. 3 статьи 83 ЖК РФ.

Что нужно сделать первым делом для выселения?

Вот небольшая но очень полезная инструкция:

1. Первым делом вам необходимо обратиться в муниципалитет с которым заключен договор найма, ведь вам нужно будет составить письмо для не проживающего прописанного гражданина, письмо носит предупреждающий характер и в нем указываются все претензии и отмечаются все нарушения которые допустил гражданин. После того как будущий ответчик получит письмо, он может или исправить все нарушения и сохранить свое право пользования жилым помещением или пустить все на самотек и никак не реагировать, что на руку истцу;
2. Если после обращения в муниципалитет и направление письма ничего не дали, то вам стоит обратиться в суд. Такие дела рассматривает районный суд и вам нужно составить исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением;
3. Но одно голое заявление здесь не поможет, вам необходим не только указать причину обращения в суд, но и приложить имеющиеся доказательства, а такими могут быть протоколы полиции которые были составлены в момент когда наниматель устраивал дебош и нарушал права соседей, документы подтверждающие незаконную перепланировку,  другие документы подтверждающие нарушения;
4. Если суд не найдет никаких нарушений в исковом заявлении и вы все сделаете правильно, то обычно первое заседание назначается через 2 месяца после подачи заявления и все разбирательство занимает примерно еще 1 месяц;
5. После того как суд примет положительное решение, истец после вступления решения в силу получает его и обращается в паспортный стол или в миграционную службу, с решением суда, заявлением и необходимым пакетом документов, который необходимо уточнить заранее. За выписку никаких денег платить не нужно.

Но скажу сразу, суд дело не простое и ниже я вам расскажу к чему нужно быть готовым.

Вам необходимо будет доказать, что гражданин выехал на новое место жительства добровольно и без принуждений и новое место жительство действительно постоянное.

Но так же есть статья 71 ЖК РФ, которая говорит, что временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не лишает их права пользоваться жилым помещением дальше и за ними сохраняются все права и обязанности вытекающие из договора социального найма.

Знайте, что если выезд несет временный характер, к примеру командировка или прохождение службы в армии, обучение, то право на пользование жилым помещением в таком случае не утрачивается.

Но совсем другое дело когда человек переехал на новое место жительства, обзавелся семьей и вывез все свои вещи, не платит коммунальные услуги, то как раз все эти признаки и указывают на то, что человек переехал на другое место на ПМЖ.

Так же здесь необходимо будет доказать, что человека никто из жилья не выгонял и не заставлял его выехать силой, что никто не чинил человеку препятствий в пользовании жилым помещением, а так же, что уход человека не был причиной того, что в семье постоянно происходили конфликты. Но вот бывают ситуации когда ответчик как раз доказывает что все вышеперечисленное имело место и он покинул жилье не по своей воле, то никто такого гражданина не лишит права пользования жилым помещением.

В случае если гражданин не платил коммунальные услуги, это так же является причиной по которой его можно лишить права пользования жилым помещением.

Суд будет рассматривать совокупность доказательств и скажу сразу, что дело не простое и к таким спорам необходимо серьезно готовиться, если у вас действительно серьезные намерения.

Как подготовить исковое заявление?

Как говорилось выше, данная категория споров подсудна районным судам и именно в районный суд вы и подаете заявление по месту жительства ответчика.

И как я говорил выше искового заявления мало приложите по наличию нижеперечисленные документы:

• Копия иск по количеству лиц которые будут участвовать в судебных заседаниях;
• Квитанция об уплате государственной пошлины;
• Письменные доказательства обосновывающие вашу позицию;
• У вас должен быть акт о не проживании ответчика в жилом помещении;
• Выписка с лицевого счет о том, что ответчик не оплачивал коммунальные услуги;
• Справка о регистрации по форме 9;
• Характеристика жилого помещения по форме 7;
• Копию договора социального найма и в суд необходимо взять оригинал.

Если есть возможность то заручитесь поддержкой свидетелей, это очень важный вид доказательств для суда, ведь свидетелями могут быть родственники, соседи, друзья и знакомые и они должны правдиво и адекватно подтвердить, что ответчик не проживал в данном жилом помещении.

Нюансов здесь не мало, но если вы никогда не были в зале суда, то посоветую вам хотя бы проконсультироваться у опытного юриста по жилищным спорам, это вам даст кое какие знания и вы не наделаете ошибок.

Если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте нашему юристу.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Источник: https://yurist174.ru/zhilisnoe-pravo/vyselenie-iz-kvartiry/mozhno-li-vypisat-cheloveka-iz-municipalnoy-kvartiry-bez-ego

Выписать из муниципальной квартиры

Вас хотят выписать из муниципальной квартиры, и вам срочно требуется консультация юриста?

Звоните, и мы тщательно изучим ситуацию и разъясним, можно ли, и на каких условиях, а также поможем составить исковое заявление и соберем доказательную базу для судебного заседания.

Выселение по инициативе властей

Выписать из муниципальной квартиры без согласия может собственник жилья, которым является государство в лице муниципалитета. То есть, вы не являетесь владельцем жилища, независимо от того, как возникло право на проживание:

• получен ордер;
• заключен договор соцнайма.

Городским властям потребуются представить судье основания для прекращения пользования госимуществом. Выписать человека из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья могут, если:

• задолженность по оплате коммунальных услуг превысила 6 месяцев;
• жилплощадь используется не по назначению – в ней организован товарный склад или перевалочный пункт для мигрантов;
• жилищу нанесен серьезный урон, в том числе сделана незаконная перепланировка;
• регулярно ущемляются права соседей (жильцы дебоширят и устраивают шумные застолья, включают по ночам музыку, ведут бесконечный ремонт рано утром, захламляют лестничную клетку или балкон, нарушая противопожарные требования).

В первом случае выписку инициирует поставщик ресурсов, которому не платят за потребление воды, газа, тепла, или собственник, который не получает деньги за сдачу в аренду своего помещения.

В остальных – требуется активность жильцов дома.

Они вызывают участкового, пожарные службы, санэпидемстанцию, сотрудников миграционной службы для составления протокола, а потом готовят коллективную жалобу и направляют бумаги в ДГИ.

Причиной для отказа в дальнейшей регистрации станет и прекращение срока действия договора соцнайма, а также решение чиновников перевести недвижимость из жилой в нежилую или признание ее аварийной и непригодной для проживания. В этих случаях жильцам предоставляется другая жилплощадь.

Если вы считаете, что действия чиновников наносят ущерб вашей семье и принудительный переезд серьезно осложняет вашу жизнь, звоните! Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам – идеальное начало для защиты собственных интересов.

Выписка по желанию нанимателя

Кроме городских властей, выписать родственника из муниципальной квартиры может и квартиросъемщик, но и тут потребуется обращение в суд с привлечением третьих лиц. В разговоре о столичной казенной недвижимости речь идет о Департаменте городского имущества г.Москвы (ДГИ).

Право проживания в помещении возникает:

• вы или член семьи – ответственный квартиросъемщик;
• вы зарегистрированы в качестве родственников нанимателя (есть штамп о регистрации в паспорте) – речь идет о мужьях и женах, детях и престарелых родителям, а также другой родне, вселившейся в момент заключения соглашения о соцнайме.

Стандартных исков по подобным делам не существует, поэтому без юридической помощи вам не обойтись. Мы подберем убедительные доказательства вашей правоты с учетом конкретных обстоятельств, дадим ссылки на статьи Жилищного, Гражданского или Семейного кодекса и составим прошение, для отклонения которого у судьи не будет оснований.

Так, квартиросъемщик может выписать из муниципальной квартиры не проживающего, например, при условии, что он не платит по счетам и имеет другой дом.

Список документов для обращения в суд уточните у наших юристов, так как приведенный ниже стандартный перечень может расширяться из-за особенностей вашей ситуации:

1. исковое заявление (их может быть несколько по числу лиц, участвующих в деле);
2. паспорт заявителя;
3. квитки за коммуналку (как минимум – за последние полгода);
4. квитанция по уплате госпошлины (сумму подскажут наши сотрудники);
5. выписка из домой книги;
6. копия соцдоговора о найме или ордера.

Выписывают ли детей из государственных «квадратов»?

Можно ли выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры? Можно, но только в судебном порядке с привлечением третьей стороны – органов опеки.

Даже если родители захотят добровольно выписать ребенка, им потребуется разрешение соцопеки, а затем доказать на слушании, что интересы детей при переезде не ущемляются – их пропишут в недвижимости, которая не уступает по характеристикам прежней.

Как разъехаться после развода?

Кажется, что выписать бывшего супруга из муниципальной квартиры невозможно, но мы сделаем всё необходимое, чтобы исковые требования были удовлетворены.

Сложности возникнут, если пытаться выписать бывшую жену или экс-супруга, которые значатся ответственным нанимателями, подписавшими соглашение о социальном найме. Но и здесь можно изыскать возможности: перезаключить соцдоговор, получив предварительно согласие прописанных и судебное постановление из арбитража на переоформление контракта.

Набирайте указанный на сайте телефонный номер или вбивайте вопрос в онлайн-заявку на этой странице, и мы расскажем, как выписать мужа из квартиры, как с минимальными потерями перерегистрировать малолетних, как противостоять официальным лицам, а также компетентно проясним другие спорные моменты, которые возникают при спорах с госимуществом.

Источник: https://yur-moscow.ru/category/kak-vypisat-iz-municipalnoj-kvartiry/

Выписать из муниципальной квартиры через суд

Сразу отметим, что лишить человека места жительства возможно только через суд. Выписка из неприватизированной квартиры подразумевает лишение человека места жительства.

Рассмотрим ситуацию, когда можно через суд снять с регистрационного учёта квартиросъемщика без его на то согласия.

В связи с тем, что сейчас нет такого определения, как «ответственный» или «главный» квартиросъемщик, — все наниматели равны. У всех одинаковые права относительно пользования жилым помещением. Поэтому, нельзя просто по своему желанию выкинуть неугодно жилья на улицу или не пускать для проживания в квартиру.

Выписать из муниципальной квартиры можно только при соблюдении трёх условий:

1. человек в квартире не проживает более года;
2. прописанный не оплачивает коммунальные начисления;
3. Не создавались препятствия в попытке вселения в квартиру для проживания.

По сути, тут неважно кем прописанный гражданин приходится другим нанимателям.

Не проживающего мужа или жену, сына или дочь, сестру или брата, бывшего супруга или супругу, внука или внучку — выписать можно! Надо обратить внимание, что тут не стоит вопрос относительно выписки из неприватизированной квартиры в случае, если человек в ней проживает.

Мы говорим исключительно про ситуацию, кто человек в квартире не проживает! В таком случае даже несовершеннолетнего ребенка можно снять, не говоря уже о совершеннолетних! Так как основанием для снятия будет является факт не проживания в квартире, то есть прекращения права пользования муниципальным жильём.

Рассмотрим на нескольких примерах ситуации, когда возможно снять человека с постоянного регистрационного учёта по месту жительства из муниципалки по суду:

1. В муниципальной квартире прописано 3 человека: муж, жена и брат жены. Брат жены съехал из квартиры и живёт в другом городе, с другими нанимателями не контактирует, коммунальные начисления за себя не оплачивает. Можно ли выписать такого «жильца»?- Да, можно. Такого родственника без проблем можно выписать.
2. В неприватизированной квартире прописаны мать с сыном, бывшая жена со своим несовершеннолетним ребенком от предыдущего брака. После развода супруги не общаются, бывшая жена съехала из квартиры со своим ребенком и проживает в другом месте уже более 3 лет. По совместному решению родителей ребенок проживает с матерью. Как можно выписать бывшую жену с ребенком из муниципальной квартиры?- Наниматели абсолютно справедливо хотят снять бывшую жену с её чадом, они в квартире не проживают, соответственно, оснований быть зарегистрированными у них нет.
3. В муниципальной квартире была прописана женщина и члены её семьи: мама, папа. После свадьбы она прописала с согласия других своего мужа. Но вскоре они развелись, муж съехал и женился на другой, но при этом освободить пространство не спешит. Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры и что делать, если он узнает, что его выписывают? Он с нами не живёт уже более 4 лет, за коммуналку платим мы. Мы хотим приватизировать квартиру и перед приватизацией решили всё таки решить данную проблему.
   — Да, снять с учёта в судебном порядке его можно. Так как он не проживает в данном жилом помещении. Если он узнает об этом после подачи искового заявления, то есть все шансы, что его всё равно снимут.

Выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд

Выписка из муниципального жилья без согласия подразумевает исключительно ситуацию, когда прописанный в квартире человек не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные начисления и в то же время не даёт согласие на выписку и не желает перепрописаться в другую квартиру.

Если человек проживает в квартире, то выписать его без согласия из муниципальной квартиры невозможно! Так как права всех нанимателей равны. Так же стоит учитывать, что многие граждане прописанные в муниципальных квартира специально не дают согласие на выписки и не выписываются, так как не хотят терять возможность получить долю при приватизации квартиры.

1. Копия искового заявления — 3 экз.
2. Копия ордера — 1 экз.
3. Копия выписки из домовой книги — 1 экз.
4. Копия телеграммы — 1 экз.
5. Копия доверенности представителя — 1 экз.
6. Оплата государственной пошлины оригинал — 1 экз.

Пример искового заявления для выписки из муниципальной квартиры.
ВАЖНО! Простим обратить внимание, что нет универсального искового заявления. Под каждую конкретную ситуацию необходимо составляют своё исковое.

Многие спросят, а что будет, если использовать данное исковое заявления? — В лучшем случае, если ситуация схожая под которое составлялось данное заявление — примут и при правильном подходе суд будет выигран, в худшем случае заявление не примут и необходимо будет корректировать или писать новое.

Сколько стоит выписать из муниципальной квартиры?

Стоимость выписки из муниципальной квартиры составляет в среднем 50000-60000 рублей. Если квартира находится в области и придётся далеко ездить, цена будет выше. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком.

Мы оказываем услуги по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства из муниципального жилья. Наши юристы имеют колоссальный опыт в узкоспециализированной сфере жилищного права — выписки через суд не только из приватизированных квартир, но и из не приватизированных. Есть вопросы? Не знаете что делать и как выписывать? — Звоните!

• Досудебное урегулирование спора
• Составление искового заявления и иных ходатайств
• Представление интересов в суде (участие в процессе)
• Представление интересов в паспортном столе (ГУВМ МВД)
• Выписать по суду из муниципальной квартиры

Источник: http://stop-registration.ru/uslugi/33-vypisat-iz-municipalnoy-kvartiry.html

Как выписать человека из муниципальной квартиры в 2020 году в РФ

Время чтения: 5 минут

В настоящее время регистрация по месту жительства уступила главенствующие позиции праву собственности на жилье, но для многих вопрос прописки по-прежнему актуален.

Особенно это касается жителей муниципальных квартир, проживающих в них по договору социального найма. Далеко не всегда с живущими рядом гражданами складываются добрососедские отношения и не все они готовы придерживаться правил общежития.

В этом случае возникает вопрос, как выписать человека из муниципальной квартиры.

Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры

Существует два способа изменить адрес регистрации гражданина РФ: добровольно или принудительно по решению суда. В первом случае у гражданина, решившего выписаться из жилья любой формы собственности, проблем не возникает.

Для того чтобы осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека добровольно, он должен обратиться с заявлением в уполномоченный орган с просьбой выписать его с одного адреса и прописать в другом месте (если выписка и прописка осуществляются одновременно).

В ситуации, когда гражданин не желает выписываться с жилплощади, где зарегистрирован, важно определить, какая это квартира – приватизированная или муниципальная. Если речь идет о недвижимости, находящейся в собственности граждан, то инициатором процедуры выписки должен выступать собственник/собственники, обратившись в суд с исковым заявлением.

Если человек проживает в квартире, принадлежащей муниципалитету, с такой инициативой вправе выступить:

• муниципалитет,
• соседи,
• квартиросъемщик.

Подробнее о том, как выписать человека из квартиры.

Условия для выписки из муниципального жилья

Муниципальная квартира является собственностью администрации города. Муниципальный жилищный фонд выступает в качестве наймодателя, сдавая в аренду квартиру нанимателю.

Прописанный в конкретном жилище человек – это наниматель. Основания для выписки, по которым он может лишиться права на прописку и проживание в этом помещении, содержатся в ст. 91 Жилищного Кодекса.

Однако происходит это не автоматически, а по решению суда, согласно ст. 35 ЖК РФ.

Выписать гражданина из муниципального жилища можно только при возникновении всех условий, перечисленных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14. В этом случае не имеет значения, вписан ли человек в договор социального найма (в ордер) или просто зарегистрирован как член семьи в муниципальной квартире.

Как выписать жильца за аморальное поведение

Одним из оснований обратиться с исковым заявлением в суд с целью выписки из муниципальной квартиры является нарушение правил проживания:

• злоупотребление спиртными напитками;
• употребление наркотических веществ;
• постоянные скандалы и ссоры с другими проживающими.

Для того чтобы исковое заявление в суд было убедительным и повлияло на положительный исход дела, сначала необходимо предупредить прописанное лицо о недопустимости подобного поведения, а затем обратиться с жалобой в муниципалитет, приложив копии доказательных документов к исковому заявлению.

Снятие с учета за нецелевое использование жилья

Выписать гражданина из муниципального жилья возможно при наличии доказательств того, что он использует помещение не в качестве места для проживания.

Нецелевое использование должны засвидетельствовать специальные жилищные комиссии, которые функционируют при всех городских и районных администрациях, или участковые.

Обратиться в эти органы может:

• муниципалитет,
• соседи,
• правление ТСЖ или УК.

После получения заключения об использовании жилой площади не по назначению можно обращаться с исковым заявлением в суд о выписке и выселении прописанного лица, нарушающего установленные правила.

Выписка за неуплату коммунальных платежей

Еще одно законное основание для снятия с регистрационного учета – выписать человека, если он не платит за коммунальные услуги.

Стоит при этом учесть, что, если более полугода кто-то из прописанных жильцов – членов семьи квартиросъемщика – не оплачивает свет, газ, электричество и прочие услуги, предоставляемые в соответствии с договорами между потребителем и поставщиками, то ответственность за это несет сам квартиросъемщик. В этом случае попытка ответственного нанимателя жилья выписать неплательщика указав эту причину, может обернуться неприятностями для него самого и всей семьи.

Если тенденция неоплаты устойчива и необратима, необходимо разделить лицевые счета, перезаключить договор социального найма на нескольких квартиросъемщиков и начинать процедуру выписки/выселения злостного неплательщика.

Выписка по причине длительного отсутствия

Возможно также выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает в ней. Суд удовлетворит иск с таким основанием, если прописанное лицо:

• длительно не проживает в квартире (п.3 ст. 83 ЖК РФ). Хотя законодательно минимум не установлен, фактически принимается в расчет период от одного года;
• выехало на постоянной основе вместе с принадлежащим ему имуществом, а не временно (например, с целью поездки на учебу, работу, в командировку, на лечение и так далее), что не влечет за собой изменения прав и обязанностей в отношении муниципального жилья (ст. 71 ЖК РФ);
• изменило место постоянного проживания добровольно, а не по принуждению или из-за конфликтов, которые делали невозможным его пребывание в жилище;
• во время своего отсутствия частично или полностью не оплачивало коммунальные платежи, не принимало участия в содержании квартиры и ее ремонте (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ);
• не совершало попыток снова вселиться в жилище, а при наличии таких попыток не встретило препятствия своим действиям.

Особенности снятия с учета в муниципальной квартире без согласия через суд

Существуют и иные ситуации, в которых лицо, зарегистрированное в муниципальной квартире, могут выписать из нее без согласия и даже без предоставления другого места проживания.

Выписать без согласия через суд человека удастся, если истец подтвердит в суде факт утраты ответчиком права пользования неприватизированным жильем. Для этого сторона, обращающаяся в судебную инстанцию с исковым заявлением, должна предоставить убедительные доказательства необходимости выписки.

Факт получения гражданином предупреждающего письма из муниципалитета будет важным доказательством, подтверждающим правомочность обращения в суд, если ответчик ситуацию не исправил.

Ознакомьтесь с тем, на основании чего и как выписать из квартиры человека через суд.

Какие категории граждан нельзя выписать из муниципального жилья даже через суд

Некоторые категории граждан не могут быть сняты с регистрационного учета и принудительно выселены даже в судебном порядке. В исключительных случаях для осуществления подобных действий потребуются значительные затраты времени и сил.

К таким лицам относятся:

• дети-сироты;
• несовершеннолетние;
• пенсионеры по возрасту;
• инвалиды 1 и 2 групп, ставшие таковыми с связи с исполнением должностных/воинских обязанностей или из-за профессионального заболевания;
• члены семей пропавших без вести или погибших при выполнении служебного долга сотрудников МЧС, таможни, ОВД, военнослужащих и УИН;
• члены семьи погибшего нанимателя квартиры.

Можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры

Право несовершеннолетних граждан на жилье законодательство защищает особенно тщательно. За их соблюдением следят контролирующие органы в лице:

• прокурора,
• суда,
• органов опеки.

Выписать несовершеннолетних граждан с занимаемой ими жилплощади практически невозможно.

Однако ответ на вопрос, можно ли выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнее лицо, может быть и положительным в случае:

• незаконной регистрации ребенка (хотя это обстоятельство не всегда учитывается судом);
• наличия заявлений от обоих родителей с предоставлением доказательств того, что ребенок будет зарегистрирован на жилплощади с лучшими условиями проживания.

Выводы

Снять прописанного гражданина с регистрационного учета в муниципальной квартире можно по его согласию либо через суд. Перед обращением в судебную инстанцию квартиросъемщик должен уведомить наймодателя о наличии оснований для обращения в суд с просьбой выписать и выселить с жилплощади лицо, нарушающее установленные законом нормы и правила.

Если получение предупреждающего письма не возымело действия на жильца и не устранило оснований для подачи иска, ответственный квартиросъемщик вправе обратиться в суд с заявлением о выписке лица из квартиры, которая используется по договору социального найма. Исключение могут составить отдельные категории лиц, установленные законом.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/vypiska-iz-municipalnoj-kvartiry.html

Как сменить квартиросъёмщика-нанимателя в муниципальной квартире (обжещитии)?

В домах с большим количеством квартир, все они находятся во владении у тех, кто купил их или приватизировал. Еще возможна их аренда по договору социального найма. Квартиры, которые сдаются в найм, находятся в собственности муниципалитета. Наниматель заключает с ним соответствующий договор, но ранее он назывался по другому — ответственным квартиросъемщиком.

Кто такой ответственный квартиросъемщик

И так, данное понятие сейчас не актуально, но ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру.

Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа. То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры. Это касается муниципального жилья.

В квартире, которая является частной собственность, а точнее приватизирована – ответственный квартиросъёмщик является владельцем, собственником жилья  и может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье.

Если ответственный квартиросъемщик продаст свою долю,  квартиру, то он более никаких прав на нее не имеет. В случае его приписки в ней — проживать он, конечно, имеет право, но распоряжаться – уже нет.

Ответственный квартиросъемщик, его права и обязанности

Жилищный кодекс, статья 67 гласит, что у нанимателя жилья имеются следующие права:

• Вселять иных лиц в жильё;
• Сдавать в аренду квартиру;
• Допускать временных лиц к проживанию в жилье, которое им занимается;
• Обменивать или заменять свое жилье;
• Требовать, чтобы коммунальные услуги предоставлялись вовремя, проведение ремонта в многоквартирном доме;

Также, по закону, наниматель может иметь иные права, которые могут быть в настоящем кодексе либо установленные другими законами федерального уровня и договором социального найма.

К его обязанностям относятся:

• Использование жилья, которое является предоставленным, исключительно по его прямому назначению;
• Наниматель обязуется следить, чтобы жилье оставалось сохранным;
• Если это нужно, то совершать ремонт;
• Совершать оплату коммунальных услуг и жилья в требуемые сроки.

Это все основные права и обязанности, которые предусмотрены действующим жилым кодексом.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать кого-либо без его согласия

Ответ на поставленный вопрос прост: «Может ли ответственный квартиросъемщик выписать жильца без его согласия?» – нет, не может! (Если он не является собственником жилья.) Этом можно понять, ознакомившись с 67 статьей жилого кодекса. В перечне прав, которые ею установлены, нет такого, которое давало бы ему возможность выселять кого-либо из жилого помещения.

Однако, имеются некоторые дополнения. Все же, граждане могут быть выдворены из жилья наймодателем, если, например, используется жилье не так как положено или жители нарушают все права соседей и ведут себя не надлежащим образом.

Если коммунальные услуги не оплачиваются – это тоже весомый повод для выселения.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины

Все нюансы процедуры, конечно, можно найти в жилищном кодексе. Существует целый ряд причин, например, это может быть смерть или пропажа нанимателя.

Если опираться на закон, то смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи.

Причинами могут послужить:

• Основной квартиросъемщик съезжает из квартиры.
• Развод.
• Наниматель арестован и отправлен в места лишения свободы.
• Самая частая причина – смерть. Если подобное случается, то нужно выбирать нового главного квартиросъёмщика. Требования к кандидату: быть совершеннолетним и работоспособным.

Процедура переоформления

Чтобы смогли назначить нового нанимателя – нужно пройти процедуру переоформления договора соцнайма. Она является стандартной и проводится, когда состав проживающих в жилье меняется

Важно! Если нанимателя более нет в живых или он выписался из квартиры, то оставшиеся члены его семьи продолжают там проживать, так как у них есть те же права, что и у него.

Куда обращаться

Первым делом нужно обращаться в департамент (управление, отдел) жилищной политики (ЖКХ) местной администрации. Туда вы подаете заявление где указывается, что нужно переоформить договор и описывается сама причина. В некоторых муниципалитетах сотрудники выдают и заполняют договор сразу.

В обычном порядке, после подачи заявления происходит составление нового (договор составляете вы, в некоторых регионах этим занимается управляющие организации или жилищные отделы), и когда он будет готов, нужно отправляться в жилищно-эксплуатационную контору. Там произведут все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, и счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на имя нового квартиросъемщика.

Документы

Как и для всех подобных процедур – требуется определенный перечень документов. В данном случае он таков:

• Оригинал, а также копия лицевого счета;
• Оригиналы либо копии паспортов всех членов семьи;
• Выписка из домовой книги;
• Договор о найме, заключенный с муниципальным жилищным фондом;
• Обязательно предъявляется документ, что главный наниматель выписался или же умер.

На документе, который заверяется, все члены семьи обязаны расписаться. Если какого-либо родственника, на данный момент, нет на месте или он не может приехать, нужно предоставить нотариальное заверение его согласия.

Только по предоставлению всех указанных документов — может происходить переоформление. Так что, лучше проверьте все заранее и соберите все нужные документы и после идите писать заявление.

Кого могут назначить

Подобным вопросом задаются довольно часто. Например, главный квартиросъемщик в муниципальной квартире умирает, и кого же теперь назначать нанимателем? Допустим остались:

• Взрослая дочь;
• Младшая дочь, которая является несовершеннолетней;
• Ребенок, являющийся инвалидом;
• Гражданская жена покойного папы, срок временной регистрации которой подходит к концу.

В подобном случае, нанимателем, конечно, может стать взрослая дочь. Ведь она может работать и является членом семьи.

Также, главным квартиросъёмщиком может быть и гражданская жена, но если срок регистрации заканчивается, то на нее не возможно оформить лицевой счет. Однако проблема решается продлением регистрации.

Кстати, лицевой счет можно разделить, то есть, оплату какой-то части коммунальных услуг берет на себе жена, а другую взрослая дочь. Данная процедура возможна исключительно после того, как договор переоформится. Ведь жене умершего еще следует оформить новую регистрацию.

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире, как сменить

Ответ на данный вопрос будет понятен, если знать, что такое приватизация. То есть, если квартируприватизировать, то никаких квартиросъёмщиков в ней нет. Она является частной собственностью, которая была переведена в ваши руки.

Как сменить квартиросъёмщика

Ответ на вопрос, как сменить квартиросъемщика в данной квартире — прост. Права жильцов в муниципальной квартире абсолютно равны. Это благодаря тому, что, на данный момент, понятия «Ответственный квартиросъёмщик» в жилищном кодексе уже нет.

Что будет, если наниматель проживал один

В таком случае, после его смерти жилье вернется в собственность муниципалитета. Если прописан в нем был только один он, то его родственники там жить не в праве.

Такая квартира будет распределена в пользу тех, кто в ней нуждается. Родственники смогут получить квартиру только по решению суда.

Если остались несовершеннолетние

Еще один вопрос, который интересует многих, что же будет, если наниматель умрет, но останутся несовершеннолетние, которые являются прописанными и внесенными в ДСН. Тогда, они могут проживать в квартире пожизненно.

Зачастую, переход жилья к новому квартиросъемщику продолжается приватизацией. Все потому, что благодаря этому жильем можно будет распоряжаться как угодно.

А основной плюс приватизации – жилье можно передавать по наследству. А вот муниципальное жилье очень непросто передать в пользование кому-то другому, здесь действуют строгие рамки закона.

О продаже или передаче такого имущества в наследство можно и не заикаться.

Как стать нанимателем

С одной стороны все просто, но как показывает практика – это не так. Чтобы детальнее во всем разобраться, мы рассмотрим следующий пример:

Допустим, внучка и бабушка жили в одной, общей квартире, внучка прописана в договоре и является зарегистрированной.  Она всегда помогала бабушке и ухаживала за ней, а когда та умерла, то она ее похоронила. Конечно, в квартиру еще были вписаны родители внучки, но уже долгое время они там не живут. Теперь вопрос: «Имеется ли у внучки возможность получить данное жилье?».

Возьмем жилищный кодекс, статья 82:

То есть, это возможно. Но часто, на самом деле происходит все по другому. Остальные члены семьи не проживают на данной жилплощади и внучка понятия не имеет, где они могут быть. Отсюда у наймодателя есть все основания для отказа заключения с ней договора найма, ведь предоставить согласие двух остальных жильцов в муниципалитет она не может.

Тогда ей потребуется составить свидетельский акт, который подпишут трое соседей, о том, что родители здесь уже давно не проживают. А она вела с бабушкой общее хозяйство и похоронила ее.

Все эти бумаги она собирает и отправляется в суд, подает иск.

Конечно, есть вероятность, что двое жильцов будут признаны судом бывшими членами семьи, а также муниципалитет будет обязан признать право внучки на проживание в данной квартире.

Также суд имеет право произвести разделение соц. найма, то есть, каждый член семьи станет отдельным нанимателем квартиры. Таким образом, квартплата также поделится и каждый будет платить отдельно.

Заключение

Вообще, понятие ответственного квартиросъемщика уже давно не используется. Теперь это наниматель. Все челны его семьи имеют одинаковые права. Мы подробно разобрались в данном вопросе и вы знаете кто это такой, какими правами и обязанностями обладает, а также как происходит его смена в случае чего.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК «Битейкин и партнёры»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-smenit-kvartirosemscikananimatelia-v-municipalnoi-kvartire-objescitii-5bd048f17f891a00aa2538c3

Порядок выписки человека из муниципальной квартиры без его согласия

Гражданам приходится жить в помещении, собственником которого являются органы власти, поэтому возникает вопрос о том, можно ли по закону выписать из муниципальной квартиры человека без его согласия.

Правовой статус лиц, проживающих в неприватизированном жилье

Собственником муниципального помещения является местный орган власти. Он распоряжается жилищным фондом и вправе выделять жилье гражданам для проживания в нем на особых условиях. С главным квартиросъемщиком заключается соглашение о социальном найме, типовая форма которого разработана законодателем. Документ заключается бессрочно.

Договор не означает, что наниматель становится владельцем помещения. Он только арендует жилье у органов власти. При этом по отношению друг к другу у нанимателя и собственника возникают права и обязанности. Обязанностями квартиросъемщика являются (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ):

• использование переданного помещения по назначению;
• обеспечение сохранности недвижимости и поддержание ее в надлежащем состоянии;
• проведение текущего ремонта (капитальными перепланировками занимается только собственник по просьбе квартиросъемщика);
• уплата коммунальных платежей и внесение платы за предоставленное помещение;
• информирование об изменении оснований для проживания.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ, наниматель, не выполняющий перечисленные обязанности, несет ответственность.

Постоянное нарушение условий проживания влечет вынесение предупреждения главному съемщику квартиры, если оно не подействовало, органы власти или заинтересованные лица обращаются в суд, и жильцов выселяют (ст. 91 ЖК РФ).

Таким образом, выписка из квартиры, находящейся в собственности жилищного фонда муниципалитета, возможна только на двух основаниях:

• по письменной просьбе самого нанимателя;
• по решению суда.

Существует еще одно основание для выселения – снос дома, в котором проживал наймодатель. Но в этом случае отношения между собственником и нанимателем не прекращаются – жильцов просто переселяют в другое помещение.

Основания для принудительной выписки

Инициаторами выписки из муниципальной квартиры без согласия лица могут выступать как органы власти, так и сами жильцы. Гражданами, которые вправе инициировать выселение, являются соседи, наниматель относительно своих сожителей и члены семьи нанимателя, указанные в договоре о социальном найме.

Как выписать человека из муниципальной квартиры? Жильцы могут лишь инициировать процедуру снятия с регистрации. Чтобы выписать человека, нужно получить решение суда. На основании акта суда можно расторгнуть соглашение о соцнайме полностью, выписать одного из жильцов или назначить главным нанимателем другое лицо, которое прописано в квартире.

Муниципалитет инициирует процедуру принудительной выписки на таких основаниях (ст. 83 ЖК РФ):

• невнесение коммунальных платежей на протяжении полугодового периода;
• приведение помещения в негодность;
• нарушение прав и интересов сожителей;
• использование жилья не по целевому назначению.

По трем последним основаниям обращаться в суд также могут заинтересованные граждане, чьи интересы были нарушены поведением нанимателя. Кроме того, если человек не проживает в квартире более полугода, он подлежит выписке. Вместо выписываемого нанимателя ответственным квартиросъемщиком становится другой член семьи, или соглашение полежит расторжению.

Алгоритм действий сожителей по выселению человека

Важно! Если у сожителей возник вопрос о том, как выписать из муниципальной квартиры человека, следует собрать доказательства несоблюдения соседом норм жилищного права и правил добрососедства.

Такими доказательствами могут стать справки из ЖЭУ о задолженности по коммунальным платежам, свидетельские показания соседей о том, что лицо не проживает по адресу или проводит самовольную перепланировку, показания участкового о нарушении порядка. Можно ли выписать человека на основании этих данных? Да, но принимать решение о необходимости выселения будет суд на основе иска от собственника помещения или заинтересованных лиц.

Процедура выписки осуществляется следующим образом.

1. Сожители гражданина пишут жалобу на имя собственника с просьбой разобраться в ситуации. Документ составляется в произвольной форме от имени всех соседей, проживающих в помещении. Желательно подробно описать суть нарушений и подтвердить их документально.
2. Выселить из муниципальной квартиры не получится сразу. Наймодатель сперва обязан предупредить жильца о возможном принудительном оставлении им помещения, если он не прекратит нарушать права и интересы сожителей. В случае неоплаты коммунальных услуг или производимых разрешений неугодным соседом собственник может обязать его внести платежи или возместить причиненный недвижимости ущерб.
3. Если гражданин не реагирует на предупреждение, муниципалитет или заинтересованные лица подают иск в правоохранительную структуру о выселении без согласия прописанного лица. В процессе судебного рассмотрения привлекаются сожители. Они обязаны доказать факт нарушения выселяемым гражданином норм жилищного права и правил добрососедства.

Если суд встанет на сторону истца и сожителей, лицо подлежит выписке.

Когда выселяют лицо за невнесение коммунальных платежей

При выселении из квартиры проживающего в ней человека, который не платит обязательные платежи, суд учитывает возможность внесения этим лицом денег за предоставленные ЖЭУ услуги.

Выписать допустимо только гражданина, который имеет возможность и средства для оплаты, но по неизвестным причинам уклоняется от платежа более 6-ти месяцев подряд.

Также выселение производится, если лицо не проживает по адресу, и по этой причине формируется задолженность.

Суд изучает уважительные причины, на основании которых человек не всегда может своевременно погасить долги. Ими могут быть задержание заработной платы, тяжелая болезнь его или родственника, невыплата стипендии, сложное материальное положение, невозможность трудоустройства при стараниях гражданина найти работу, наличие лиц, которых нужно содержать.

Если задолженность по коммунальным платежам формируется из-за одного сожителя, а другие исправно оплачивают квитанции, жильцам рекомендуется разделить лицевой счет и оплачивать коммунальные услуги отдельно. На основании справок из ЖЭУ суд заставит уклониста съехать с квартиры, а жильцы останутся проживать в ней.

Если не оплачивает коммунальные услуги вся семья ввиду сложного материального положения, по решению суда она может переехать и прописаться в другое помещение (ст. 90 ЖК РФ). Новое жилье должно также выдаваться на основании договора, находиться в том же населенном пункте и по размеру соответствовать нормативам – иметь не менее 6-ти квадратов жилой площади на одно лицо.

Выселение жильца при нарушении правил пользования жильем

Нарушение правил пользования – это приведение его в негодность, нарушение прав других жильцов и использование жилья не по назначению.

Использование жилья не по назначению означает его отведение под офисы, склады, производство, помещения для содержания животных.

Суд принимает решение в пользу истца, если удастся доказать, что квартира вследствие виновных действий лица становится нежилой.

При этом некоторые виды предпринимательской деятельности могут осуществляться и в помещении, являющемся жилым (например, авторская деятельность не может расцениваться как использование помещения не по назначению).

Источник: https://kvadmetry.ru/vypiska/iz-municipalnoj-kvartiry-cheloveka-bez-ego-soglasiya-mozhno-li.html