Где Получать Разрешение на Снос Подоконного Блока

Демонтаж подоконного блока

Демонтаж подоконного блока- это ликвидация части наружной стены, нахожящейся под оконным проемом до уровня дверного порожка или пола без расширения самого оконного проема в стороны.

На фото снизу красным выделены подоконные блоки.

Подоконный блок

Демонтаж подоконного блока- разрешение.

Данный тип перепланировки встречается довольно часто при ремонте квартир и нежилых помещений. Рассмотрим несколько его особенностей.

С точки зрения закона снос подоконного блока требует получения соответствующего разрешения с предоставлением проекта перепланировки в соответствии с пунктом 3.1 Приложения 1 Постановления правительства Москвы №508. Иными словами, необходимо согласовать такую перепланировку.

В большинстве случаев подоконный блок не относится к несущим конструкциям здания, то есть его демонтаж не повлияет на работу здания в целом и безопасность его эксплуатации. Однако для отдельных типов домов есть свои особенности.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме

В панельных домах до 2007-ого года постройки снос подоконного блока выполнить и согласовать возможно. Он является не несущим и его ликвидация никак не повлияет на функционирование здания.

Однако в панельных домах после 2007-ого года возведения, автором которых является проектный институт МНИИТЭП (а это около 90% типовых серий в Москве), ликвидировать подоконный блок нельзя.

Авторы дома объясняют это тем, что данное мероприятие нарушает, по их словам, защиту здания от прогрессирующего разрушения, а без согласия автора проекта дома демонтаж согласовать невозможно.

Снос подоконного блока в других типах домов

В монолитных домах демонтаж подоконного блока можно выполнять абсолютно безболезненно и законно, так как он является не несущим. В кирпичных же зданиях подоконный блок в редких случаях может участвовать в защемлении балконной плиты.

Поэтому в этих домах советуем не выполнять демонтаж подоконной части без консультации специалиста. Иначе могут возникнуть большие проблемы. Для всех типов домов чиновники для своей подстраховки могут согласно пункту 1.4.

Иногда Жилищная инспекция идет навстречу и запрашивает данное заключение не от проектировщика дома, а от любой организации, имеющей соответствующее разрешение на его выполнение. Это позволяет сэкономить значительные средства. И в том и другом случае, инженеры обычно дают своё согласие на данный тип перепланировки за исключением редких уже упомянутых случаев в кирпичных домах.

Сопутствующие мероприятия при демонтаже подоконного блока

Помимо демонтажа подоконного блока собственники часто хотят произвести и снос порожка. К сожалению, это возможно не во всех случаях. В монолитных домах данное мероприятие допустимо практически всегда, ибо в них порожек не выполняет никаких конструктивных функций.

В кирпичном доме возможность демонтажа порожка зависит опять же от узла опирания балконной плиты, и должна определяться соответствующим специалистом. В панельных домах снос порожка запрещён.

Данное мероприятие нарушает жесткость ограждающей панели, а также вызывает промерзание стен и перекрытия в ниже расположенной квартире.

Пример перепланировки с демонтажом подоконного блока

Также в дополнение к сносу подоконного блока часто хотят расширить и сам проём в наружной стене. В монолитных домах это осуществить наиболее просто, так как часто наружные стены там являются не несущими или частично не несущими и выполнены в виде трёхслойных конструкций, к примеру, из пеноблоков, минваты и штукатурки.

В таких случаях расширить проём возможно, но на это опять таки же необходимо получить в первую очередь согласие автора дома. Главное при таких мероприятиях не затрагивать монолитные несущие пилоны, которые могут быть частью наружной стены.

Также ещё одним условием является тот факт, что в квартире, расположенной выше 5-ого этажа, должен быть хотя бы один балкон или лоджия с противопожарным простенком длиной не менее 1200 мм. В панельных домах такие расширения проёмов запрещены, потому что это невосполнимо уменьшает жесткость ограждающей панели.

В кирпичных домах такое расширение встречается редко, бывает возможно, но очень трудозатратно, потому что наружные стены этих зданий чаще всего являются несущими. Поэтому расширение потребует проведения соответствующих расчетов, разработку сложного проекта усиления, осуществления дорогостоящего ремонта и так далее.

Будьте внимательны и осторожны при демонтаже подоконного блока.

Источник: https://resog.ru/demontazh-podokonnogo-bloka/

Демонтаж подоконного блока — цена в Москве

Специалисты компании Планодел (Москва) решат вопросы согласования, если проект перепланировки квартиры в кирпичном, панельном, монолитном доме серии II-, П-, ПД-, 1МГ- или другого типа предусматривает снос либо демонтаж подоконного блока на балкон (лоджию). Мы подготовим необходимые бумаги, при случае снесем фрагмент панели или конструкции стены. Выполним демонтажные работы подоконной части — демонтируем подоконник до порожка, можно и до пола помещения.

Оглавление

Как осуществить демонтаж подоконного блока согласно Закону?

В вопросах перепланировки Российское законодательство стоит на стороне соседей перепланировщика по многоквартирному дому.

Следя за тем, чтобы в результате переделок не пострадали несущая способность и целость здания, а также не ухудшилась безопасность жильцов, Жилищный кодекс РФ, строительные и противопожарные нормы требуют разграничивать теплые и холодных зон.

Это означает, что снос блока под окном возможен, если после демонтажа на его месте будет сооружена специальная легкая перегородка — т. н. «французская дверь».

Самовольная разборка ПОБ усложняет или делает невозможными:

• Продажу и дарение перепланированной квартиры;
• Вступление в право наследования недвижимого имущества;
• Договорное оформление собственного жилья в имущественный залог, пр.

Если же владелец решился на незаконное переустройство принадлежащего ему жилища, то во избежание перечисленных выше проблем самоуправство придется легализовать. На страницах нашего сайта можно найти материал о том, как узаконить перепланировку в новостройке и в квартире на вторичном рынке.

Подобно любому другому мероприятию, разборка зоны под подоконником имеет свои нюансы. По нашему мнению, они заслуживают отдельного внимания.

Тонкости демонтажа

К деталям, которые нужно знать и учитывать, затевая снос подоконного блока, относятся:

• Необходимость включения в проект теплотехнических расчетов, подтверждающих факт исключения тепловых потерь, нарушающих штатную работу системы отопления;
• Серьезное сопротивление жилинспекции, искренне считающей, что подобные метаморфозы фасада портят внешний облик здания;
• Соблазн демонтировать не только ПОБ, но и простенки по бокам балконного проема, возникающий после демонтажа блока под окном.

Как бы там ни было, а полная расчистка зоны дверного проема на балкон — мероприятие, требующее всестороннего учета всех нюансов. А для этого целесообразно привлечь профессионалов.

Таким образом, если вы интересуетесь проблематикой перепланировки с демонтажем подоконного блока на балкон либо лоджию, данная статья — может статься! — окажется для вас полезной. По крайней мере, мы искренне на это надеемся.

Если же после знакомства с ней какие-то моменты останутся неясными — позвоните по телефону нашим консультантам. В области трансформации жилого пространства и всего, что с ней связано, они являются настоящими экспертами.

Наберите в Москве +7(495)15-111-6, и вас с радостью проконсультируют!

Источник: https://xn--80aidvdjhe.xn--p1ai/demontazh-podokonnogo-bloka/

Категорические запреты

Согласно Закону демонтаж подоконного блока в панельных домах, которые возводились после 2006 г, недопустим, поскольку может привести к непредвиденным и даже трагическим последствиям. Причина этому – использование специальной технологии, которая предотвращает прогрессирующее обрушение, где участвует и подоконный блок.

Придется забыть и о демонтаже дверного порожка. Это табу распространяется на все виды домов (будь то монолитный, кирпичный или панельный дом). Исключений здесь нет, и не может быть.

Подобный запрет объясняется следующими причинами:

• во-первых, в кирпичных домах порожек служит своеобразным противовесом и призван удерживать балконную плиту;
• во-вторых, порожек может выступать неотъемлемым элементом несущей конструкции, поэтому его демонтаж недопустим;
• в-третьих, удаление порожка в панельных домах приводит к нарушению жесткости наружной навесной панели, а также влечет за собой промерзание плитного перекрытия.

Проектировщики обращают внимание и на другую функцию порожка: он способствует уменьшению концентрации противоположных температур, поскольку служит неким барьером в точке схождения теплого и холодного воздуха.

Также в некоторых случаях можно столкнуться с запретом на демонтаж подоконного блока в кирпичном доме, так как он может удерживать балконную плиту, защемляя ее.

Поэтому перед проведением каких-либо работ важно проконсультироваться со специалистами! Что касается демонтажа подоконного блока в монолитном доме, то он возможен при условии сохранения порожка и соблюдении всех правил.

Стоимость услуги согласования демонтажа подоконного блока рассчитывается индивидуально для каждого случая. Цена может варьироваться в зависимости от типа дома, где находится квартира, толщины стен, района, в котором находится собственность и других условий.

Вывод:

Снос подоконного блока и объединение балкона с жилым помещением или кухней (как и любого другого холодного помещения с теплым) ЗАПРЕЩАЕТСЯ. Оптимальное решение – «визуальное» объединение: снос подоконного блока с последующей установкой распашных дверей (французской перегородки). Других вариантов реализации подобной перепланировки НЕТ.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

При перепланировке в двухкомнатных квартирах больше всего вопросов связано с обустройством кухонь: куда их можно перенести, как объединить с жилой комнатой, как перенести комнату на место, где раньше …
Читать дальше

Перенос кухни в коридор при перепланировке квартиры

Перепланировка в квартире может включать перенос кухни в коридор, холл, прихожую. Так часто делают, чтобы расширить площадь жилых комнат и удобнее их расположить.
Читать дальше

Порядок согласования перепланировки квартиры

Принять решение о перепланировке — ответственный шаг, который нужно обдумать: выбрать компанию для подготовки проекта, отложить деньги на ремонт и документы, спланировать работы в квартире с учетом ср…
Читать дальше

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/demontazh-podokonnogo-bloka.html

Как объединить лоджию с комнатой в Москве и не нарушить закон

Хозяева квартир нередко объединяют лоджию с комнатой или кухней. Однако если снять дверь на балкон и снести стену под окном, жилищная инспекция наложит штраф и обяжет вернуть квартиру в прежний вид. Откажетесь — могут отобрать жилье через суд и продать с торгов. Рассказываем, как законно присоединить лоджию к комнате в Москве.

Присоединить лоджию в Москве законно сложно, но всё-таки возможно.

Что запрещает закон

Постановление правительства Москвы №1104 от 29.12.2017 г., которым внесены изменения в постановление № 508-ПП от 25 октября 2011 г. о требованиях к перепланировке, запрещает объединять лоджии с внутренними помещениями и переносить туда радиаторы отопления. Не допускается — и точка, без всяких объяснений.

В постановлении также говорится о том, что перепланировка не должна нарушать СНиПы, СаНПиНы, постановления Правительства РФ и другие нормативные акты. Эта отсылка служит косвенным объяснением запрета на присоединение лоджий и балконов.

Дескать, при таких работах нарушаются положения тех или иных документов, потому и нельзя. По этой причине разрешение на перепланировку в некоторых случаях не дают авторы проекта дома, а без него изменения не согласуешь в жилищной инспекции.

Как указано на сайте компании «Мостройпроект», авторы проектов домов не разрешают:

• демонтировать порожки у выхода на балкон в панельных домах;
• разбирать подоконные блоки и делать проемы в несущих стенах в домах, построенных после 2007 г. по проектам института МНИИТЭП;
• расширять проемы в наружных стенах при выходе на балкон в панельных и кирпичных домах.

По причине нарушений СниПов не допускается:

• демонтировать часть ненесущей стены при выходе на балкон в монолитных домах, если после демонтажа в квартире не останется хотя бы один противопожарный простенок длиной 1200 мм от края балкона до проема или длиной 1600 мм между двумя выходами на балкон. Причина: нарушение СНиП 21-01-97. Противопожарный простенок — часть стены от края балкона до выхода на него или между двумя выходами на балкон. Он нужен, чтобы на лоджии могли укрыться люди, когда пламя бушует в комнатах и отрезало путь к входной двери. Противопожарные простенки обязательно должны быть в квартирах, начиная с 3 этажа. Если квартира находится ниже, то разбирать стену можно полностью при условии, что она не несущая.
• демонтировать подоконный блок в кирпичных домах, если он удерживает балконную плиту за счет защемления. Причина: нарушение СНиП 21-01-97. Защемление — строительный термин, означающий, что некая конструкция держится за счет того, что на нее сверху давит (защемляет) другая конструкция.

Способ крепления плиты определяют специалисты организации, в которой заказали техническое заключение о возможности перепланировки. Для этого они обследуют квартиру. Кроме того, в проекте дома указывают, как держится балконная плита.

Если на подоконном блоке, который убирают, висела батарея отопления, ее переносят на другую стену в комнате. Выносить батарею на лоджию запрещено. Такую перепланировку точно не согласуют.

Тем не менее, ремонтные организации и мастера предлагают услуги по переносу батареи на лоджию. Свою работу они выполнят честно, но ответственность за перенос будут нести хозяева квартиры.

Итак, как видите, запрещено не некое неопределенное «объединение», а конкретные работы в конкретных типах зданий.

Где получить информацию о доме

Для согласования перепланировки в жилищной инспекции понадобятся сведения о типе, серии дома и авторе проекта.

Тип дома может быть указан на первой странице технического паспорта БТИ на квартиру в разделе «Шифр проекта». Например, там написано: II-68. Далее нужно зайти на сайт «ПерепланировкаМос.

ру» и щелкнуть кнопку «Серии домов», расположенную в самом низу главной страницы. На открывшейся вкладке выбрать серию дома. В описании будет указана организация, являющаяся автором проекта.

Для серии II-68 — это институт МНИИТЭП.

Если в разделе «Шифр проекта» стоит прочерк, обращаются в отделение Мосжилинспекции или ближайший центр «Мои документы».

Если дом не попадает под ограничения, указанные в пункте выше, значит, объединить лоджию с квартирой можно. Однако для этого нужно получить заключение о возможности перепланировки. Без него изменения нельзя узаконить в жилищной инспекции.

Если при перепланировке затрагиваются несущие стены, заключение получают в организации, которая проектировала дом. Если установить автора проекта невозможно или он прекратил существование, обращаются в проектный институт «МосжилНИИпроект».

В случае, когда несущие стены остаются нетронутыми, заключение дают проектные организации, имеющие допуск СРО. Если не знаете, какие стены несущие, обращайтесь сразу в такую организацию. С собой возьмите технический паспорт на квартиру. Там изучат документ и скажут, смогут сами выдать заключение или нужно идти к автору проекта.

Что можно сделать

Далее мы несколько раз упомянем конструкцию, которую называют «французское окно» или «французская дверь». Рассказываем, что это такое.

Французская дверь на балкон — конструкция на раме с раздвигающимися или распахивающимися стеклянными створками. Створки представляет собой однокамерные стеклопакеты.

Французскую дверь ставят на место демонтированного подоконного блока, если демонтаж не запрещен.

Рама упирается в пол и верхнюю часть стены. Ее делают из металлических профилей. Прочность профилей достаточна для того, чтобы рама образовала поддерживающую конструкцию вместо разобранного подоконного блока.

Вариант, когда убирают оконно-дверной блок, оставив подоконный блок, согласование не пройдет. Обвинят в нарушении параметров теплового контура дома. Но так делают. Если квартиру собираются продавать, оконный блок ставят на место.

Третья функция — служить защитой жильцам во время пожара. Если в комнате случился пожар, а к входной двери пройти не получается, люди выходят на лоджию, закрывают за собой двери и укрываются за простенком.

Чтобы понять, какие работы по присоединению лоджии можно выполнять, будем исходим из законодательного принципа: разрешено то, что не запрещено.

Итак, не запрещено:

• демонтировать подоконный блок в монолитных домах, если потом на его месте будет установлена французская дверь;
• демонтировать подоконный блок в кирпичных домах, если балконная плита держится не за счет защемления в стене, или если это защемление останется достаточным после после того, как подоконный блок разобрали. На место блока ставится французская дверь;
• демонтировать подоконный блок в панельных домах, построенных до 2007 года. Если автор проекта не МНИИТЭП, можно убирать блок и в домах более поздней постройки. Не забудьте поставить французскую дверь;
• устраивать проемы в несущих стенах кирпичных и монолитных домов. Какой ширины проем и где его можно сделать, укажут специалисты проектной организации при обследовании квартиры;
• устраивать проемы в несущих стенах панельных домов до 2007-ого года постройки. Их можно делать и в домах более позднего года постройки, если автор проекта — не МНИИТЭП. Ширину и место проема определяют авторы проекта;
• демонтировать порожек и часть наружной стены в монолитном доме, если в квартире остается хотя бы один противопожарный простенок.

Таким образом, объединить лоджию с внутренними помещениями квартиры в отдельных случаях можно. Однако прежде чем приступать к таким работам, получают соответствующие разрешения. Для них потребуются документы, причем перечень зависит от типа дома.

Как узаконить присоединение лоджии

Чтобы объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры было признано законным, нужно пройти следующие этапы:

• разработать проект перепланировки;
• получить техническое заключение;
• сделать теплотехнический расчет;
• предоставить пакет документов в жилищную инспекцию;
• получить в жилинспекции распоряжение о проведении перепланировки;
• получить в жилинспекции акт о завершении перепланировки;
• получить в БТИ новый техпаспорт квартиры с внесенными изменениями.

Проект перепланировки разрабатывает проектная компания, имеющая допуск СРО. Теплотехнический расчет делают специализированные организации, членство в СРО не требуется. Этот документ показывает, соответствуют ли работы по перепланировке нормам тепловой защиты и энергоэффективности.

Пакет документов подают в МФЦ или через официальный сайт мэрии Москвы в разделе «Услуги».

В пакете должны присутствовать:

• заявление;
• техпаспорт на квартиру;
• документы о праве собственности на квартиру;
• проект перепланировки с теплотехническим расчетом;
• письменное согласие членов семьи на проведение работ.

Перед тем как подавать документы, рекомендуем получить консультацию у специалистов жилищной инспекции. Они расскажут, какие еще документы потребуются для конкретной квартиры.

Последствия самовольной перепланировки

Если жилищная инспекция обнаружит самовольную перепланировку, она оштрафует владельца квартиры на 2000 – 2500 рублей по статье 9.12 КоАП Москвы. Кроме того, инспектор выдаст предписание вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Если хозяин квартиры не исполнит его, дело передадут в суд. Согласно статье 29 ЖК РФ, суд может выставить квартиру на продажу с торгов. Как правило, продают такие квартиры дешевле рыночной цены.

Когда квартира будет продана, собственнику отдадут деньги за вычетом суммы, необходимой для устранения последствий незаконной перепланировки.

Перепланировка вносится в технический паспорт квартиры. Этот документ необходим, если квартиру нужно продать. Если в нем перепланировка не указана, возникнут сложности с продажей. Покупатели могут отказаться от сделки, так как в случае покупки ответственность за самовольные изменения переносится на них.

Нужно запомнить

В Москве объединение лоджии с внутренними помещениями квартиры запрещено постановлением правительства города. Однако в отдельных случаях присоединить ее можно, соблюдая определенные требования.

Чтобы выяснить, возможно ли объединение, сначала определяют тип дома и автора проекта. Затем узнают, дает ли автор проекта разрешение на снос подоконного блока и стены между балконом и комнатой.

Если разрешение получено, подоконный блок сносят и в образовавшийся проем ставят французские двери — обязательно со стеклопакетом, имеющим, как минимум, одну камеру. Места примыкания дверной рамы к полу и стенам заполняют монтажной пеной, чтобы не уходило тепло. Лоджию тоже утепляют.

При обратном порядке есть риск, что перепланировку не согласуют. Тогда придется возвращать квартиру в исходное состояние либо через суд доказывать, что сделанные изменения не нарушают нормы законодательства.

Не факт, что это удастся сделать. Поэтому лучше не рисковать.

Источник: https://www.remontexpress.ru/blog/kak-obedinit-lodzhiyu-s-komnatoy-v-moskve-i-ne-narushit-zakon/

Как выполнить демонтаж подоконного блока правильно? — Государственная инспекция Алтайского края

Наиболее распространенными мероприятиями при согласовании перепланировки квартиры являются: устройство совмещенного санузла, устройство дверного проема в несущей стене, а также демонтаж/монтаж ненесущих перегородок. Демонтаж подоконного блока для визуального объединения лоджии/балкона с прилегающим помещением также является одним из наиболее распространенных планировочных решений.

В данной статье более подробно рассмотрим именно это мероприятие – мы поговорим о нюансах согласования перепланировки квартир с демонтажем подоконного блока.

В каких случаях разрешается демонтаж подоконного блока

В первую очередь отметим два момента: во-первых, объединить балкон или лоджию с комнатой (кухней) полностью, с учетом свободного прохода между помещениями, запрещено.

Во-вторых, данное планировочное решение не всегда возможно реализовать.

В зависимости от года постройки дома, от конкретной серии, этажа и даже территориального расположения существует целый ряд ограничений при подобного рода согласовании.

Поскольку балкон/лоджия считаются «холодной» зоной, запрещено их объединение с отапливаемыми помещениями без разграничивающей перегородки (ППМ №508-ПП).

Поэтому после демонтажа подоконного блока с оконной рамой и дверью на границе балкона или лоджии с комнатой/кухней необходимо установить светопрозрачную раздвижную перегородку или стеклянные распашные двери, которые еще называют «французскими».

При этом запрещено демонтировать только окно с дверью. Контрольно-надзорными органами подобная перепланировка также будет расценена как присоединение балкона (лоджии) к одному из внутренних помещений квартиры, что запрещено. Поэтому, подоконный блок необходимо демонтировать, так как в противном случае устройство «французского» остекления невозможно.

В преобладающем большинстве домов демонтировать подоконный блок возможно. Однако повсеместно с этим собственники квартир демонтируют порожек между лоджией/балконом и прилегающим помещением.

Данное мероприятие не всегда возможно реализовать в силу ряда ограничений, как технического, так и законодательного характера. Демонтировать порожек, к примеру, возможно практически во всех монолитных домах, так как там он не влияет на какую-либо несущую способность конструкции.

На втором месте – кирпичные дома, далее – блочные. И замыкает список дома панельной конструкции. В панельных домах порожек демонтировать запрещено непосредственно их автором.

За редким исключением, поскольку есть ряд панельных домов, где демонтировать порожек возможно. К примеру, это серия 1-515 и ее модификации. В данной серии демонтаж порожка между помещением балкона и комнаты возможен.

Кроме того, запрещено демонтировать или уменьшать участок стены над оконно-дверным проемом и расширять сам проем в стороны. За исключением квартир в монолитных домах, где данное возможно согласовать.

Правда, при уменьшении ширины участков стены по краям балконного проема необходимо учитывать то, что глухой простенок считается аварийным выходом.

Поэтому в квартире, расположенной выше 15 метров от поверхности земли, обязательно должен остаться один глухой простенок (участок стены рядом с проемом на лоджию или балкон) минимальной шириной 1,2 м.

Также одним из вариантов, где перепланировка с демонтажем подоконного блока невозможна, являются панельные здания, построенное по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. В этих домах подоконная часть стены участвует в защите здания от прогрессирующего обрушения.

И если снести подоконник, то это ослабит несущую способность конструкций дома. Поэтому проектный институт МНИИТЭП запретил в своих панельных домах указанных годов постройки убирать подоконные блоки. И Мосжилинспекция на этом основании отказывает в согласовании такой перепланировки.

Примеры запрещенного присоединения балкона к кухне/комнате:

Говоря о демонтаже подоконных блоков, стоит упомянуть о радиаторах отопления, которые, как правило, находятся под окном со стороны квартиры. Часто при сносе подоконного блока их переносят не на соседнюю стену, а на балкон или лоджию.

А согласно ППМ №508-ПП, выносить радиаторы за пределы комнаты (кухни) и размещать на лоджиях и балконах запрещено. Поэтому в таких случаях нужно размещать радиаторы в том же помещении, где они находились и прежде, но ближе к стояку отопления.

Также запрещено устраивать на балконах и лоджиях «теплые» полы, работающие от общедомовой системы отопления. В некоторых случаях разрешается устройство электрического теплого пола.

Согласование перепланировки с демонтажем подоконного блока

Объединение комнаты с лоджией или балконом требует предварительного согласования в установленном порядке и должно производиться в строгом соответствии с индивидуально разработанной проектной документацией.

В Москве согласование перепланировки с демонтажем подоконного блока проводится на основании трех проектных документов:

• заключения о технической возможности перепланировки (техзаключения);
• теплотехнического расчета, подтверждающего сохранение допустимого уровня теплопотерь после демонтажа подоконного блока и установки «французского» остекления;
• проекта перепланировки, отображающего новое планировочное решение квартиры.

И проект перепланировки, и теплотехнический расчет, и техническое заключение вы можете заказать в частной проектной организации. В том числе и в нашей компании. Однако обратите внимание на наличие у такой организации допуска СРО.

• Проектную документацию вместе с другими документами нужно подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по вашему заявлению в течение 45 дней и ответит либо разрешением на перепланировку, либо отказом.
• Проект перепланировки с демонтажем подоконных блоков между комнатой и лоджией, лоджией и кухней:

Только после получения разрешения можно начинать ремонтные работы, которые необходимо закончить в течение года.

Если же строительная бригада не будет укладываться в установленные сроки, то разрешение можно официально продлить еще на 6 месяцев. Для этого нужно подать заявление в Мосжилинспекцию.

“Просроченная” же перепланировка квартиры приравнивается к незаконной и вам потребуется собирать все документы заново.

Сразу хотим предостеречь собственников от несанкционированных действий. Провести незаконную перепланировку, не привлекая внимания соседей – задача трудновыполнимая, а при выявлении нарушения Мосжилинспекция выпишет штраф и выдаст предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в прежнее состояние, то есть, практически переделать ремонт.

Узаконить перепланировку с демонтажем подоконного блока получается не так часто, поэтому рекомендуем согласовывать перепланировку до ремонта и не обрекать себя на бумажную волокиту и лишние финансовые траты в будущем.

В случае если вам требуется согласование перепланировки, разработка технического заключения или проекта перепланировки – мы готовы помочь вам с решением этих проблем. В том числе можем узаконить уже выполненную перепланировку. Пишите нам или звоните по этим контактам.

Демонтаж подоконного блока

На сегодняшний день достаточно популярный вариант «ремонта» – это объединении лоджии (балкона) с кухней или жилой комнатой. Подобные действия, которые влекут за собой удаление подоконного блока, не являются реконструкцией, но рассматриваются как полноценная перепланировка, поэтому требуют согласования и узаконивания по всем правилам действующего законодательства.

Где Получать Разрешение на Снос Подоконного Блока

Здравствуйте, подавайте кассационную жалобу ГПК РФ ст. ст. 376-378, опишите там, какие нормы права были нарушены судами предыдущих инстанций, практику можете найти в сети интернет.

Согласно справки и выписки по лицевому счету, выданными Товариществом домовладельцев ЖСК-3, в квартире зарегистрированы двое из собственников.

Согласно ч. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса России, виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (в том числе разборка (демонтаж) стен, перекрытий — п.

2.1. раздела 3 Приказа от 30 декабря 2009 г. N 624 Министерство регионального развития Российской Федерации), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голованова ФИО 8 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Кроме того, как следует из заключения ООО «Эком-коттдеж» а также в результате сравнения технических паспортов жилого помещения от ДД. ММ. ГГГГ. и от ДД. ММ. ГГГГ истцом в ходе проведенных работ, увеличена площадь санузла за счет жилой комнаты — помещение 4 и установлена ванна на площади, ранее занимаемой жилой комнатой — помещение 4.

Просит сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу в перепланированном состоянии.

Демонтаж остекления балкона

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

ЕСли исполнительное производство не прекращено — могут, но ВЫ можете в суде обжаловать их действия Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

▪ Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Остекление балкона не является переустройством или перепланировкой, требующими получения разрешения соответствующего органа, если оно не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств.

Является ли реконструкцией квартиры демонтаж подоконной зоны с заменой оконного

Да, это реконструкция, поскольку в ней «участвует» часть стены — подоконной зоны, в таких случаях администрация может привлечь вас к ответственности и заставить привести часть стены под окном в первоначальный вид — ст. 222 ГК РФ.

Лоджия не относится к жилой площади квартиры, а посему, объединяя ее с комнатой или кухней, меняют в сторону увеличения всю жилплощадь квартиры, что не соответствует объемам, зафиксированным в Росреестре.

▪ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В моем вопросе нет информации про объединение лоджии с помещением. Напротив, я пушу, что вместо оконного блока установлен дверной путем демонтажа подоконного блока.

блока на дверной для выхода на лоджию без изменения внешнего вида фасада здания и границ квартиры?

У меня угловая квартира в панельном доме

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения, если дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (как правило, это – администрация района) и представляет документы:

Согласно п.3 ст.29 ЖК РФ Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

правоустанавливающие документы на данное жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

Прочитайте другие ответы юристов:

Источник: https://urist-onlain.ru/otvety/gde-poluchat-razreshenie-na-snos-podokonnogo-bloka-9111.html