Как Быстро Выписать Человека из Квартиры

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Как выписать человека из квартиры без его согласия? Довольно часто ко мне обращаются клиенты, которые хотят выписать из квартиры бывших родственников, без их согласия. В этой статье речь пойдет о том можно ли это сделать по действующему Российскому законодательству.

Крыша над головой – это важное условие для нормальной жизнедеятельности любого человека, это залог его благополучия, независимо от того, является он собственником или нет. Право на использование жилой площади дает регистрация по месту жительства.

У каждого гражданина должна быть регистрация по месту жительства в обязательном порядке, как говорит российское законодательство.

Конечно, этот факт не закрепляет право владения на квартиру, дом или другое жилое помещение. Собственником в данном случае может быть и другое лицо.

В этом случае прописанный человек может лишь проживать по указанному адресу, но не имеет никаких прав на распоряжение имуществом.

Может ли собственник снять жильца с регистрационного учета?

Бывают случаи, когда собственник желает распорядиться объектом недвижимости по своему усмотрению или на почве возникновения конфликта появляется потребность выписать человека с места его регистрации.

Сделать это можно только с письменного согласия зарегистрированного. Но бывает и так, что согласия нет. В этом случае вопрос может быть решен только путем вынесения соответствующего постановления судом.

Имея в собственности жилье, хозяин может распоряжаться ею, как ему вздумается. Он может прописать человека, не учитывая согласия других жильцов (но не собственников). Имеет право снять жильца с регистрационного учета, но при отсутствии добровольного согласия сделать это будет труднее.

Основания для прекращения регистрации по месту жительства

Следуя букве закона, основаниями для принудительного снятия с регистрационного учета могут быть:

1. Смена места жительства проживающего.
2. Признание прописанного жильца без вести пропавшим (и есть соответствующие документы, подтверждающие данный факт).
3. Смерть жильца (что также должно подтверждаться документально). Конечно, в этом случае он не может подписать согласие, поэтому применяется процедура принудительного выселения (как бы смешно это не звучало).
4. Утрата права на пользование жилой площадью (например, в случае развода, смены собственника жилья или смены постоянного места жительства нанимателем).
5. Нарушение правил регистрации жильцов.
6. Фиктивная регистрация.

Форма собственности жилья также влияет на возможности принудительного снятия с регистрационного учета. Различают собственную жилую площадь (приватизированное жилье) и жилплощадь, принадлежащую муниципалитету. Имея жилье в собственности, вопрос о выписке жильцов из него решается гораздо быстрее и проще (было бы согласие).

Жилищное законодательство также указывает, что принудительное снятие с регистрационного учета из жилья, принадлежащего муниципалитету, может осуществляться только в случаях:

1. Использования жилой площади не для проживания, а для других целей (например, получение коммерческой прибыли без имеющихся разрешительных документов на ведение бизнеса).
2. Порчи муниципального имущества (квартиры или дома) или ухудшения его качественных характеристик.
3. Нарушения интересов и законных прав других жильцов.
4. Систематической неуплаты коммунальных платежей. Факт должен подтверждаться документально (письма, жалобы, исковые заявления коммунальных служб и прочие документы в муниципальное управление).

Можно ли выселить из квартиры без обращения в суд?

Без решения суда снять человека с регистрационного учета можно только по его письменному согласию. Других способов решить мирно этот вопрос нет. Если проживающий не дает своего согласия, то единственным законным выходом является решение суда.

Можно, конечно, постараться урегулировать дело в досудебном порядке. Составить, например, письменное обращение к жильцу с просьбой о добровольном снятии с регистрационного учета.

Еще одним способом, который может сподвигнуть нежелаемого жильца добровольно выписаться, является обращение в полицию с письменным заявлением о том, что тот отказывается сниматься с регистрационного учета из жилья, не принадлежащего заявителю.

Принудительно могут выселить и в том случае, если зарегистрированный жилец нарушает общественный порядок в месте проживания, мешая своими действиями собственнику или другим жильцам. А также если его деяния приносят вред жилищу, ухудшая его состояние, и могут быть опасны для жизни и здоровья собственника или других жильцов.

Тогда документов, составленных органами правопорядка при выезде по жалобе собственника, будет достаточно для решения суда о принудительном выселении. Или этот факт может подтолкнуть неуместного жильца к самостоятельному снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Если имеет место последний вариант, то в присутствии сотрудников Министерства внутренних дел составляется согласие об отказе на взаимные претензии. Далее данный документ предоставляется в отдел регистрации, и человек выписывается с места проживания в добровольном порядке.

Причем в конкретном случае выписываемый жилец и собственник могут не встречаться, то есть вопрос о снятии с регистрационного учета может решать только одна сторона.

Если прийти к соглашению не удается, то остается только обращаться в судебно-исполнительные органы. В этом случае личной встречи конфликтующих сторон не избежать, как впрочем, и возможной конфронтации.

Что делать если договориться не удалось

Отказ от добровольного снятия с регистрационного учета с занимаемой жилплощади можно оспорить только через обращение в суд. Других способов наше законодательство не предоставляет.

Перед обращением необходимо собрать соответствующие документы.

В любом суде потребуют объяснить основания для выписки (какие они могут быть, написано ранее в статье), поэтому стоит заранее все подготовить. Это могут быть копии и выписки об административных правонарушениях (если таковые имеются) или документы, подтверждающие наличие другого жилья, и т. д.

Также понадобятся документы, удостоверяющие личность собственника и его право на собственность спорного жилого помещения. Квитанции оплаты коммунальных услуг, справка обо всех зарегистрированных и проживающих на данной площади, госпошлина. И, конечно, заявление в суд с подробным описанием сути вопроса.

В случае отказа выписанного жильца покинуть помещение следует обратиться в полицию или к судебным приставам, которые проведут принудительное выселение.

Кого нельзя выписать из квартиры без согласия?

Существует категория граждан, которых невозможно выписать, если не соблюдены соответствующие условия:

• Собственники жилого помещения независимо от сложившихся обстоятельств не могут быть выписаны без личного согласия.
• Дети в возрасте до 18 лет при отсутствии другой жилплощади (которая бы отвечала санитарно-гигиеническим и социальным требованиям), на которую бы мог переехать несовершеннолетний, не могут быть сняты с регистрационного учета ни при каких обстоятельствах.
• Прописанные в квартире до получения собственности на нее (отказ в приватизации) не могут быть выписаны из нее.
• Не имеющие возможности проживать в каком-либо другом месте или не имеющие возможности покупки или съема жилья граждане. В этом случае судом предоставляется отсрочка выселения сроком на двенадцать месяцев для решения данного вопроса и поиска другого места проживания выписываемым человеком.

В любом случае суд всегда принимает сторону собственника жилого помещения. Основанием для отказа в выписке нежелательных жильцов могут считаться обстоятельства, которые ограничили бы права пользования владельца помещения.

Однако это также должно подтверждаться документально. Российское законодательство построено таким образом, что право собственности имеет приоритетное значение.

Основываясь на этом, судебные органы будут рассматривать спорные вопросы с жильем с опорой на права владельцев, защищая личное имущество граждан.

ontakteWhatsAppEmail

Источник: https://averemin.ru/vipisatsud/

Как выписать из квартиры человека в никуда?

Выписка из квартиры через суд — является одним из приоритетных направлений деятельности Юридического бюро «Бессонов и партнеры». Многолетняя практика наших специалистов в вопросах снятия с регистрационного учёта граждан позволяет делать это быстро и качественно!

Что такое выписка и что такое выселение?

Говоря о выписке стоит четко разделять юридические термины! 

Выписка — это процедура снятия с регистрационного учёта, которая происходят на основании решения суда о том, что у ответчика отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования. 

Выселение — это процедура фактического (физического) выдворения ответчика из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.

Какие документы потребуются для выписки из квартиры?

Стандартный пакет документов для подачи в суд иска на «выписку из квартиры»:

1. Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле;
2. Квитанция об оплате госпошлины + копии по количеству лиц; 
3. Доверенность на представителя (если иск подает юрист) + копии по количеству лиц;
4. Выписка из домовой книги + копии по количеству лиц; 
5. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру (договор, ордер, свидетельство) + копии по количеству лиц;
6. Иные документы, подтверждающие наличие оснований для выписки + копии по количеству лиц.

Список остальных документов формируется исходя из Вашей ситуации и наличия конкретных оснований для снятия ответчика с регистрационного учёта.

Статья 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Нельзя просто так взять и выписать человека из жилого помещения в никуда, особенно, если ответчику негде жить.

Это и порождает в России многочисленные жилищные споры. Если Вы договорились с ответчиком о выписке мирно – значит Вы решили свою жилищную проблему.

Но если консенсус не найден, то без судебного разбирательства Вам не обойтись.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Согласно пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд. В прочем, также как и выселение.

«Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г.

, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.»

Шансы на выписку человека через суд прямо зависят от того, кого Вы хотите выписать, из какого жилого помещения Вы хотите выписать человека (муниципальное, приватизированное, в собственности), а также от того, когда и кем ответчик был прописан в данном жилом помещении.

Однако действующее жилищное законодательство предусматривает возможность выписать человека из жилого помещения в никуда! Даже больше, выписать человека «куда-то» — невозможно! Суд в решении указывает есть ли у ответчика право пользование в спорном жилом помещении или нет, а уже органы миграционного учёта на основании решения суда снимают его с регистрационного учёта (погашают регистрацию). Далее ответчик уже самостоятельно должен уведомить государство где он собирается проживать, путем постановки на регистрационный учёт по новому месту жительства. Так что смело идите в суд!

Из квартиры можно:

• выписать бывшую жену (супругу);
• выписать бывшего мужа (супруга);
• выписать бывшего зятя/тещу;
• выписать отца/мать/брата;
• выписать бывшего члена семьи;
• выписать бывшего собственника;
• выписать члена семьи бывшего собственника;
• выписать ребенка;
• и любого другого человека …

Специально для Вас мы разработали инфографику (схему) «Можете ли Вы выписать человека в никуда?»

ПОСМОТРЕТЬ

1. Нельзя выписать из муниципального жилья человека, которой в ней проживает и/или оплачивает в ней коммунальные платежи;
2. Нельзя выписать из муниципального жилья человека, которому чинятся препятствия в проживании (его выгоняют из квартиры);
3. Нельзя выписать из приватизированного жилья человека, который был прописан в ней в момент приватизации, но не получившего долю в собственности, если он продолжает проживать в этом жилом помещении;
4. Нельзя выписать из жилого помещения несовершеннолетнего ребенка собственника или нанимателя, пока ему не исполниться 18 лет, если его родитель продолжает быть прописанным на данной жилплощади;
5. Нельзя выписать собственника жилого помещения или его доли, за исключением случаев, когда ему принадлежит малая доля и совместное проживание нарушает права других собственников;
6. Нельзя выписать из жилого помещения несовершеннолетнего ребенка, оставшегося без попечения родителей, до его совершеннолетия;
7. Нельзя выписать человека, который был включен в ордер на кооперативную квартиру как член семьи пайщика, если он продолжает проживать в ней;
8. Нельзя выписать из приобретенного жилья человека, которому в договоре новый собственник сам сохранил право пользования жилым помещением. 

Внимание!

• Ваша проблема — особенная, поэтому доверьте нам решить её профессионально и быстро!
• Не занимайтесь самодеятельностью, Вам необходимо просто позвонить нам!

Мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас по вопросам выписки из квартиры в Москве и Московской области!

+7 (495) 6-499-115

Источник: https://PravoForYou.ru/uslugi/vypisat-iz-kvartiry.php

Порядок выписки человека из квартиры без его присутствия и согласия – кого можно выписать из квартиры, как проходит процесс

Нередко у собственника квартиры возникают проблемы с прописанными в ней жильцами. Но для того, чтобы их выписать необходимо личное присутствие и согласие этих жильцов. В том числе это касается процесса продажи квартиры. В таких случаях собственники задаются вопросом – как выписать жильца без его согласия?

Можно ли выписать человека без его присутствия?

Выписка из квартиры зарегистрированного жильца без его присутствия допускается законом когда:

• Он регистрируется на новом месте жительства;
• Вместо него присутствует доверенное лицо;
• Есть решение суда о выписке.

Если человек просто не может посетить отдел ФМС, потому что переехал в другую страну, отбывает наказание в ИК, служит в армии или находится в больнице, он может подать заявление о снятии с учёта регистрации через портал Госуслуги или почтой.

При осуществлении выписки доверенным лицом, в самой доверенности должны быть прописаны его полномочия на внесение изменений в данные о регистрации доверителя. Доверенность и само заявление о выписке должны быть заверены нотариусом. Помимо доверенности для выписки без присутствия человека нужно предоставить его паспорт и паспорт доверенного лица.

Это главный способ решить проблему без прямого участия самого выписывающегося. Но есть и особые случаи, когда выписать можно без доверенности.

Как собственнику самостоятельно выписать прописанного?

Если договориться с прописанным человеком не удаётся, то выписка из квартиры чаще всего происходит через суд. Закон определяет ряд причин, по которым это может быть сделано.

В случае прохождения прописанным воинской службы, его могут снять с регистрационного учёта без его присутствия, на основании заявления владельца квартиры и документального подтверждения от военкомата.

Схожая ситуация выписки заключённых. Но в данном случае нужно предоставить справку суда о том, что приговор вступил в силу.

Также суд принимает решение о признании человека пропавшим без вести. На основании такого документа его также можно выписать из квартиры.

Помимо этих ситуаций, есть довольно распространённые случаи потери права пользоваться жильём. Например, это происходит при разводе. Один из супругов является владельцем квартиры, а второй должен из неё выписаться. Если он отказывается это сделать, то владелец квартиры может подать в суд на принудительное снятие с регистрации.

Сложность связана с выпиской несовершеннолетних жильцов. В данном случае только решения суда недостаточно, нужно ещё и одобрение органов опеки. При этом ребёнку должны предоставить другое жильё, сравнимое по параметрам с предыдущим. Если такой возможности нет, то и выписать его не удастся.

Как выписать человека без его согласия?

В ситуации, когда человек отказывается выписываться, помочь может только решение суда. И часто его получить просто необходимо для других жильцов, потому что даже если один из них не появляется в квартире, остальным приходится платить за него квартплату.

Принудительная выписка не зависит от статуса помещения: частного или муниципального. Основания для обоих типов жилья одинаковы:

• Развод (при условии, что жильё не считается совместно нажитым имуществом);
• Отсутствие по месту прописки долгое время (при условии наличия у гражданина другого жилья);
• Лишение родительских прав (в этом случае неважно есть ли у них другое жильё);
• Приватизация. В число приватизирующих квартиру могут не включать тех, кто там просто проживает;
• Смена собственника. Новый владелец на основании правоустанавливающих документов может выписать других жильцов через суд;
• Незаконная перепланировка или смена назначения помещения (за это даже у собственника могут забрать жильё).

Однако, в последнем случае, выпишут только, если перепланировка создала угрозу жизни или здоровья жильцов.

Особенности выписки человека без его согласия

Снятие с регистрационного учёта в каждом конкретном случае имеет отличительные особенности. Стоит рассмотреть подробнее наиболее распространённые из них:

Приватизированное жильё

Если человек во время приватизации не был внесён в ордер и не проживал в этой квартире, то его можно выписать без согласия. Никаких дополнительных ограничений в данном случае нет. Схожая ситуация и с выпиской при разводе.

Но в данном случае важно, чтобы жильё не было совместно нажитым в браке. Тогда при разводе, не собственник квартиры теряет все права на неё. При отказе бывшего супруга выписаться нужно обращаться в суд.

Суд, в данном случае, будет на стороне истца.

Снятие с учёта происходит в ФМС. Собственник недвижимости должен обращаться в отдел по месту жительства с паспортом, заявление и документами, подтверждающими его право на данную собственность.

Муниципальное жильё

С жильём, находящимся в собственности муниципальных органов, ситуация сложнее – выписать жильца могут только их заявлению в суд. Основаниями для этого являются:

• Наличие задолженности по коммунальным платежам;
• Нарушения при использовании квартиры;
• Использование жилой площади не по целевому назначению;
• Постоянное нарушение прав соседей (шум по ночам и т.д.).

При наличии любого из этих оснований суд скорее всего примет решение в пользу владельца жилья и квартиросъёмщика выпишут.

Процесс выписки из муниципального жилья включает несколько этапов:

• Уведомление муниципалитета о нарушениях со стороны жильца (действует 91 статья Жилищного кодекса);
• Составление иска в суд;
• Подача заявления в суд по месту нахождения квартиры;
• Суд рассматривает обстоятельства дела и если нарушения подтверждаются – принимает решение о выписке.

Однако, нужно учитывать некоторые дополнительные аспекты дела. Длительное отсутствие человека, само по себе не является нарушением, на основании которого его можно выписать из муниципального жилья. Но на основании 72 статьи Жилищного кодекса можно требовать обмена такого жилья.

Также неуплата коммунальных услуг одним из жильцов не является основанием для его выписки, так как он имеет право пользоваться этой жилплощадью. Особенно если неуплата связана с состоянием здоровья или уровнем дохода.

Если квартиру подарили

При получении квартиры на основании дарственной или в наследство по завещанию и закону, новый собственник может выписать других жильцов, но при соблюдении двух условий:

• Если у них есть другое жильё;
• Если в дарственной, завещании или завещательном отказе не содержится запрета на их выписку.

В случае конфликтов принудительно выписать жильца в данной ситуации также можно лишь по решению суда.

Выписка ребёнка

Поскольку законодательство защищает интересы детей, то принудительно выписать несовершеннолетнего жильца сложно. Во-первых, на это нужно согласие родителей (опекунов) и органов опеки. Во-вторых, есть ряд ситуаций, когда выписка невозможна ни при каких условиях. А именно:

• Ребёнок владеет долей в этой квартире;
• Ребёнка хотят прописать в помещение с меньшей площадью.

В этих случаях даже при рассмотрении дела в суде, будет вынесено решение в пользу ребёнка. Также в судебном заседании будут принимать участие работники органов опеки, которые также будут на стороне ребёнка.

Как выписать человека через суд?

Подача искового заявления о выписке из квартиры – первый этап судебного разбирательство по делу выписки. Важно его правильно составить. В этом могут помочь квалифицированные юристы. Дополнительно, для выписки из квартиры нужны документы, предоставляемые в суд:

• Паспорт заявителя;
• Его свидетельство о праве собственности (либо выписка из ЕГРН);
• Правоустанавливающий документ (дарственная, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и т.д.);
• Иные документы, которые могут понадобиться в конкретном деле (выписки со счетов, свидетельство о разводе и т.д.).

Помимо документальной стороны дела, суд будет учитывать показания свидетелей. Так что истцу необходимо учитывать наличие свидетельских показаний. Если суд иск удовлетворит и признает право пользования квартирой утраченным, то дальше владелец жилья может обращаться в регистрационные органы непосредственно за выпиской жильца. Там, кроме решения суда он предоставляет:

• Домовую книгу (если выписывают людей из частного дома);
• Справку о зарегистрированных в квартире лицах;
• Заявление.

В этом случае всё происходит без присутствия и согласия выписываемого. Сама процедура выписки займёт до 3 дней.

При покупке квартиры с прописанным человеком

Это наиболее простой, с точки зрения закона, случай выписки жильца. Законодательство однозначно стоит на защите интересов нового владельца, так как у него есть правоустанавливающие документы на эту недвижимость.

Поэтому если человек не хочет выписывать добровольно, его снимут с регистрации принудительно по решению суда.

Но это не главные проблемы. Есть ряд категорий жильцов, которых нельзя выписать даже в случае покупки этого жилья. К ним относятся:

• Проживающие в квартире согласно завещательному отказу;
• Несовершеннолетние жильцы;
• Те, кто отказался от приватизации в пользу других лиц, но не потерял при этом право пользоваться жильём.

Это неприятные обстоятельства для нового собственника жилья, так как выписать он их не сможет никак. В остальных случаях нужно сразу же обращаться в суд, если жилец отказывается выписаться и выселиться их квартиры.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/poryadok-vypiski-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-prisutstviya-i-soglasiya/

Как выписать человека из квартиры: можно ли это сделать?

/ Выселение / Несколько полезных советов, как выписать человека из квартиры

Планируя аннулировать нежелательную прописку, многие граждане зачастую сталкиваются с рядом сложностей. Все дело в том, что современное жилищное законодательство содержит немало подводных камней и особенностей, которые следует учитывать.

Итак, как же действовать в такой ситуации? С чего начать? На какие нюансы обратить внимание?

Информация по ЖК РФ

В ст. 30 ЖК РФ указано, что человек может владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением, принадлежащим ему на правах владения. Отсюда следует, что он также вправе принимать решение о том, кого вписать, а кого выписать из своего жилья.

Потребность в аннулировании прописки может возникнуть в следующих ситуациях:

• В случае оформления развода – разрыв семейных отношений с собственником влечет за собой утрату права пользоваться его квартирой (ст. 31 п. 4 ЖК РФ);
• Если гражданин, прописанный в жилом помещении, фактически проживает в другом месте;
• При ведении асоциального образа жизни, результатом которого является систематическое нарушение прав людей, живущих рядом;
• Желание осуществить продажу своей квартиры и т.д.

Можно ли это сделать законно?

Несомненно, жилищное законодательство предусматривает возможность аннулирования прописки по инициативе владельца жилья. Однако важно знать, как выписать человека правильно, с точки зрения законодательства, чтобы такое действие являлось правомерным, и его невозможно было оспорить в суде.

Так, прежде чем начать процедуру снятия с регистрационного учета, необходимо ответить на следующие вопросы:

• В каком возрасте пребывает человек, подлежащий выселению? (достиг совершеннолетия или нет);
• Право на конкретную недвижимость? (владелец или просто прописан);
• Категория, к которой относится квартира? (приватизированная или муниципальная);
• Отношение к процедуре аннулирования прописки? (согласен или категорически против).

От характера ответов на обозначенные выше вопросы, во многом зависит дальнейший план действий по выписке. Очень важно учесть все нюансы и особенности этой процедуры. Иначе, у выселенного человека останутся шансы на восстановление своей регистрации.

Прежде чем предпринять какие-либо действия, гражданина следует попросить добровольно выписаться из квартиры. Лучше всего сделать это в письменном виде, направив соответствующее уведомление. В своем письме обязательно необходимо указать основания такого требования.

Дальнейший план действий будет напрямую зависеть от реакции «квартиранта». Тут возможны два варианта развития событий:

1. Добровольное аннулирование регистрации.
2. Принудительная процедура – производится только по решению суда, так как выписать человека обычным способом тут не получится.

С согласия прописанного

Это самый простой, быстрый и удобный вариант снятия с учета по месту жительства. План действий при добровольной выписке будет включать следующие шаги:

Шаг 1 – вначале необходимо определиться с учреждением, в котором будет оформляться процедура.

Сегодня государственным ведомством, в полномочия которого входят вопросы прописки и выписки населения, является ГУВМ МВД, а также его территориальные подразделения. На более простом языке это паспортный стол.

Кроме того, можно также обратиться в МФЦ (многофункциональный центр) или же подать документы по интернету через сайт «Госуслуги». Последние два варианта позволят сэкономить время на простаивании длинных очередей.

Шаг 2 – далее следует собрать документы. Их совсем немного, это:

1. Заявление на выписку, написанное по форме №6.
2. Паспорт.

Если граждан пожелает сразу же прописаться в другом месте, то к обозначенным выше документам добавится еще одно заявление (на прописку) и бумага, подтверждающая право на регистрацию по новому адресу (свидетельство о владении, договор социального найма и т.д.).

Шаг 3 – явиться в паспортный стол, сдать документы и подождать, пока будет идти проверка.

На выписку «в никуда» уходит около 3 дней. Если же речь идет об автоматическом аннулировании регистрации, то это может занять гораздо больше времени (минимум 2 недели), так как сотрудникам придется отправлять запрос в регистрирующий орган по старому месту жительства.

Шаг 4 – забрать паспорт, в котором будет стоять штамп о снятии с учета.

Принудительный порядок

Если человек несогласен добровольно выселяться, то заставить его можно будет только через суд. Имея на руках постановление органа правосудия, владелец вправе самостоятельно все оформить в паспортном столе.

Итак, как выписать человека в судебном порядке и что для этого потребуется? В данном случае действовать надо, опираясь на следующую инструкцию:

1. Вначале надо составить исковое заявление. Основные правила по его подготовке отражены в ст. 131 ГПК РФ.
2. Производится сбор дополнительных документов, которые будут приложены к иску (свидетельство о регистрации прав на квартиру, справка о разводе, письменная просьба о добровольной выписке, квитанция о внесении госпошлины и др.). Полный список необходимых бумаг представлен в ст. 132 ГПК РФ.
3. Обратиться в районный суд, расположенный по месту нахождения квартиры, из которой планируется произвести выселение гражданина.
4. Принимать участие во всех заседаниях. На рассмотрение дела может уйти до 2 месяцев. Такой срок закреплён в п. 1 ст. 135 ГПК РФ.
5. После того как решение органа правосудия вступит в законную силу, владелец может явиться в паспортный стол и оформить все самостоятельно. Присутствие ответчика тут уже необязательно.

Учитываем некоторые особенности

Жилищное законодательство предусматривает отдельный порядок выселения лиц, проживающих по договору социального найма. Основания такой выписки будут несколько отличаться от тех, которые касаются приватизированного жилья.

Кроме того, на особом счету находятся дети в возрасте до 18 лет. Для того чтобы выписать малолетнего потребуется выполнить довольно большой список условий и требований. Обо всем этом более детально написано ниже.

Муниципальная квартира

Вопросы, связанные с проживанием в жилом помещении по договору социального найма, регулируются главой 8 ЖК РФ.

Наниматель муниципальной квартиры имеет право вселять в нее других лиц (в большинстве случаев это родственники). При этом все они обладают одинаковыми правами и обязанностями, неисполнение которых может стать поводом для аннулирования регистрации.

Итак, основаниями для выписки из муниципальной собственности могут выступать:

• Просрочка оплаты за жилье и услуги (более 6 месяцев);
• Причинение вреда имуществу;
• Нарушение прав и интересов людей, проживающих рядом;
• Использования помещения в целях, для которых оно не предназначено (торговля, офис и т.д.);
• Пребывание гражданина по другому адресу.

Развод не является основанием для аннулирования прописки мужа (жены). Объясняется это тем, что даже после разрыва отношений, бывший член семьи имеет полное право проживать в муниципальном помещении (п. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Выписка из квартиры, полученной по договору социального найма, производится в судебном порядке. По итогу разбирательства может быть принято решение о предоставлении другого жилья либо выселении «в никуда».

Стоит отметить, что последний вариант наступает в том случае, если наниматель и члены его семьи:

• Используют квартиру не по назначению;
• Ведут себя аморально по отношению к соседям;
• Производят действия, которые влекут за собой порчу муниципального имущества.

Несовершеннолетнее лицо

Выписка несовершеннолетних всегда сопряжена с рядом трудностей, так как в отношении данной категории населения действуют следующие правила:

• Ребенок может быть выселен только с одним из родителей (опекунов);
• Если отец и мать живут врозь, то для такой процедуры понадобится согласие одного из них;
• Несовершеннолетний, не проживающий по месту регистрации, может быть снят с учета только через суд;
• Лишение родительских прав не влечет за собой утрату ребенком права пользоваться квартирой, в которой он закреплён;
• Недопустима выписка «в никуда». Малолетнее лицо должно быть сразу же прописано по другому адресу;
• Новое место жительства должно соответствовать предыдущему (по степени благоустройства).

Одной из самых распространенных ситуаций, когда может понадобиться аннулирование регистрации ребенка, является продажа жилья. Порядок действий будет зависеть от того, является он владельцем квартиры или всего лишь прописан в ней.

Так, выписать несовершеннолетнего собственника имущества можно следующим образом:

1. Вначале надо оформить разрешение органов опеки на осуществление такой процедуры.
2. Если одобрение было получено, то далее следует приступить к продаже собственности и приобретению новой (это может быть покупка другой квартиры, заключение договора социального найма и т.д.).
3. Оформление выписки ребенка. Для удобства, его можно сразу прописать в новом жилье. Тут понадобятся следующие документы: два заявления (на снятие с учета и регистрацию); удостоверение личности родителей; свидетельство о рождении несовершеннолетнего или паспорт (если уже есть); разрешение; бумаги на новую жилплощадь. Если ребенок только прописан в квартире, то согласие органов опеки на аннулирование регистрации не потребуется.

Заключение

В завершение стоит отметить, планируя выписку из своей квартиры того или иного лица, рекомендуется предварительно проконсультироваться с грамотным специалистом.

В этом деле очень важно учесть все нюансы и особенности, предусмотренные законодательством (особенно актуально, если вопрос решается через суд).

В противном случае можно потратить много сил и времени, а должного результата не добиться.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

• Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
• Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry.html

Как собственнику выписать человека из квартиры. Выписка принудительно

Жилищные вопросы всегда были сложными и противоречивыми, особенно когда речь шла о прописке. В настоящее время вопросы регистрации жильцов регулирует ЖК РФ.

Согласно ему, снять с регистрации прописанного человека из квартиры без него можно только через суд (п.1 ст.35 ЖК РФ) на основании обращения собственника или других жильцов.

Перед тем как выписать человека из квартиры, рекомендуется изучить основные нормативы ЖК РФ и уточнить статус объекта недвижимости.

Можно ли выписать человека с занимаемой жилплощади

ЖК  предусматривает ситуации, когда выписать из квартиры человека без его участия законными методами возможно. Особую роль в этом вопросе играет статус объекта  собственности.

Недвижимость бывает приватизированной (купленной, подаренной, полученной в завещание), а также муниципальной.

В первом случае снятие с регистрации по месту жительства и выписку из квартиры не собственника объекта должен проводить владелец, а во втором  — задача находится в компетенции муниципалитета.

Кого и почему хозяин квартиры может выписать

Выписывают граждан, официально зарегистрированных по месту жительства в Управлении по вопросам миграции МВД. К ним не относятся проживающие на условиях аренды или лица, живущие нелегально (без временной регистрации).

Хозяин квартиры в случае прекращения отношений между членами семьи (например, дочь уехала из дома более 15 лет назад и за все время ни разу не появилась), ориентируясь на ЖК РФ, может отказать в праве пользования своим жильем.

Бывшие домочадцы и члены семьи (взрослые дети, жена, муж), прекратившие проживание с владельцем в одном помещении, не ведущие совместное хозяйство, не оказывающие помощь друг другу, не оплачивающие счета по дому, теряют жилищные права на помещение собственника.

Выписка из квартиры принудительно

Хозяин недвижимости может инициировать выписку из приватизированной квартиры в нескольких случаях:

• если в приобретенном жилье зарегистрированы люди, не являющиеся участниками долевой собственности;
• при разводе, когда прописан в квартире бывший супруг и его родственники;
• неуплата съемщиками коммунальных услуг, невыполнение прочих обязательств;
• нарушение прав других проживающих;
• причинение материального ущерба (незаконная перепланировка, порча имущества);
• не соблюдение санитарных норм;
• использование квартиры (дома) не по назначению;
• антисоциальное и опасное поведение жильца.

При покупке квартиры с прописанными людьми, не претендующими на жилье, новый владелец имеет право выписать их на общих основаниях.

Обращаться в вышестоящие инстанции (суд, УМВ МВД) необходимо, если требуется выписать человека из дома при его длительном отсутствии.

Например, зарегистрированный долгое время живет за пределами российского государства. В этом случае хозяин вправе сделать выписку человека без его согласия.

Жилищный Кодекс предусматривает еще несколько случаев, когда можно выписать человека без его присутствия:

• гражданин призван в армию;
• проживающий отбывает тюремный срок;
• выписывающийся признан пропавшим или умершим.

Ребенка запрещается выписывать из квартиры, если у него или родителей нет другой жилплощади. На маму и папу это правило не распространяется.

Выписка бывших жены или мужа

При рассмотрении дел о разводе юристы часто слышат вопрос, может ли собственник выписать из своей квартиры супруга (супругу). Снимать с учета бывших родственников допустимо. Но в ряде случаев суд не дает разрешения выписать экс-жену без его согласия. Например, если:

• квартира куплена после регистрации брака;
• супруг владеет долей в недвижимости;
• бывший  спутник отказался от приватизации в обмен на право пожизненного проживания.

Иногда суд не спешит выписывать разорвавших законные узы брака граждан, если у бывшего мужа или жены нет личной собственности.

Выписка умершего

После смерти человека производится его снятие с регистрации по месту жительства. Выписка проводится на основании свидетельства о смерти. Инициатору нужно предъявить собственный паспорт. Обращаться следует в паспортно-визовый отдел.  Документ (паспорт) умершего брать с собой не требуется, т. к. при выдаче свидетельства о смерти он уничтожается.

Выписка малолетнего

Выписать несовершеннолетнего гражданина с места постоянной регистрации можно, если ребенок не проживает по адресу прописки, но при этом соблюдены его права. Снимать с учета малолетнего могут только вместе с родителями, в противном случае для этого требуется решение опекунского совета.

Выписать из жилища не взрослого человека, а несовершеннолетнего ребенка можно только с предоставлением работникам органов опеки адреса будущей прописки. Если одного или обоих родителей лишили законных прав на воспитание малыша— ребенок сохраняет возможность пользоваться жилплощадью на равных условиях с остальными гражданами.

Выписать человека из квартиры без его на это согласия

Порядок выписки без согласия зависит от множества нюансов. Если гражданин числится в одном месте, а живет по другому адресу, нужно отправить официальное обращение с предложением выписаться добровольно.

Выписать проживающего, если он не собственник, можно, когда с его стороны происходят регулярные нарушения прав других людей, живущих с ним в одном помещении, общественного порядка, норм пользования жилплощадью. Выписать дебошира или держателя «притона» из квартиры без его согласия могут на основании заявления жильцов, соседей, участкового.

Порядок снятия с регистрационного учета жильцов

Например, хочу выписать бывшего родственника, долгое время и неизвестно где отсутствующего или выписать сына-алкоголика, ведущего аморальный образ жизни.

Чтобы добиться снятия с регистрационного учета гражданина , нужно прийти в филиал УВМ по месту постановки на учет или с исковым заявлением в суд.

Для рассмотрения дела нужно представить документы, фиксирующие неправомерные действия жильца:

• копии заявлений соседей в милицию;
• протоколы бесед участкового с дебоширом;
• фотографии, видеозаписи и прочие документальные свидетельства срыва общественного порядка.

При рассмотрении дела суд решает, снимать ли жильца с места текущей регистрации. На этом его полномочия заканчиваются.

Куда обратиться собственнику, чтобы выписать человека

Суд не занимается исполнением постановления о снятии граждан с учета. Чтобы выписать человека из занимаемой жилплощади после решения суда, собственник должен представить в паспортно-визовую службу:

• постановление судебного органа с отметкой о вступлении в силу;
• заявление на имя начальника отделения УВМ;
• документы на квартиру, домовую книгу.

Присутствие выписываемого для снятия с регистрации не требуется.

Выселить и выписать человека из приватизированной квартиры

Следует понимать и различать, что выписка и фактическое выселение – это разные вещи.

Если квартирант игнорирует судебное решение и продолжает занимать жилплощадь, собственник через три дня после снятия гражданина с учета может обратиться к судебным приставам или представителям правоохранительных органов.

Они в состоянии выставить неугодную персону силой, но только если заявитель предоставит оригинал судебного постановления и справку из паспортно-визовой службы о выселении.

Из муниципального жилья

Снимать с учета граждан из квартиры  по социальному найму может администрация. Основания для этого не отличаются от тех, что действуют в отношении частной квартиры:

• неуплата ЖК услуг;
• длительное отсутствие по месту регистрации;
• не целевое использование жилплощади;
• ухудшение технического состояния квартиры (незаконная перепланировка, порча имущества);
• нарушение санитарных норм;
• антисоциальное поведение.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, выписать жильца из муниципальной квартиры получится исключительно с привлечением судебных инстанций.

Выписка и выселение через суд

Перед тем как обратиться с иском, необходимо уточнить данные, на основании которых можно выписать жильца без его согласия и даже присутствия. Следует понимать, что одного заявления суду будет недостаточно.

Необходимо обосновать факты отсутствия гражданина, угрожающего или аморального поведения, показания свидетелей о правонарушениях ответчика, характеристики от ТСЖ, обслуживающих дом.

При обращении в суд нужно грамотно составить заявление с указанием нормативных актов, подтверждающих правомерность выселения.

Выписка в никуда

Как собственнику выписать жильца, если у него нет другой недвижимости для пребывания? Выселить человека из квартиры можно на условиях, предлагаемых выше:

• при его долгосрочном отсутствии по адресу;
• если жилец не участвует в уплате коммунальных счетов, ремонте и содержании квартиры;
• при приватизации муниципальной собственности;
• при аморальном (антисоциальном) и опасном для соседей поведении.

В этих случаях можно действовать через Управление по вопросам миграции или через суд.

Как выписаться без личного присутствия и участия

Каждый человек имеет право аннулировать прописку добровольно. Сделать это может и собственник, если у него есть необходимость зарегистрироваться по другому адресу. Выписка происходит на основании заявления гражданина, поданного в Управление по вопросам миграции МВД. Для снятия с учета по месту жительства заявителя потребуется только паспорт.

Выписаться из квартиры можно и без личного присутствия. Например, через сайт Госуслуги, где есть соответствующий сервис.

Можно инициировать снятие с учета в УВМ, заполнив только паспортные данные и заявление в электронном виде. Сотрудник  должен назначить дату визита в управление для сверки паспортных данных.

Процедура занимает 3 дня, после чего на почту заявителя приходит уведомление о прекращении регистрации.

Снятие с учета по доверенности

Прописываться по месту жительства, а также выписываться по доверенности следует только в случае невозможности гражданина лично присутствовать при процедуре. Этот документ следует составить в нотариальной конторе и удостоверить у нотариуса.

Процесс требует временных и материальных затрат, связанных с получением грамотной юридической помощи в составлении доверенности и знания законов.

Регистрирующие органы отказывают в снятии и выписке (равно как и прописке) граждан по доверенности, поэтому потребуется приложить не мало труда, чтобы отстоять право осуществить процедуру по оформленной доверенности.

Основания для выписки человека при долгом отсутствии

Если гражданин зарегистрирован на одном месте, но по факту живет в другом, это может служить поводом для его выселения. Точного времени, сколько должен отсутствовать гражданин для его выписки, в ЖК не указывается.

По умолчанию продолжительным исчезновением считается 1 год. Исключением будут ситуации, когда отсутствие человека является временным (например, он несет срочную службу в армии, находится в командировке или на лечении).

Основаниями для снятия с регистрационного учета при длительном отсутствии являются:

• если прописанный полностью вывез свои вещи;
• гражданин не уплачивает коммунальные и другие счет;
• жилец вступил в новый брак.

Важным критерием для выписки долгое время не проживающего гражданина считается отсутствие препятствий к возвращению в покинутый им дом со стороны владельца и других жильцов.

Выписка владельца

Собственника жилья никто не вправе выписывать. Если гражданин является единоличным владельцем квартиры, то снятие с учета возможно только при законном отчуждении имущества (при продаже, дарении и т.п.) Не может быть выписан и гражданин, участвующий в долевой собственности, а также отказавшийся от своей доли при приватизации в обмен на право пожизненного проживания.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a7ebe61f03173f63cff98b5/kak-sobstvenniku-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-vypiska-prinuditelno-5a9415b49d5cb31971200cf0