Как в Одностороннем Порядке Выписать из Квартиры

Выписать из квартиры не собственника без согласия: как можно выселить через суд и без него?

/ Выселение / Два способа выписать из квартиры не собственника без его согласия

В соответствии с законодательством нашей страны, выписаться из квартиры гражданин может самостоятельно, по своему заявлению, а вот в принудительном порядке его возможно выписать только через суд.

И неважно, является он собственником, или же нет. Об этом написано в статье 35 ЖК РФ. Поэтому, если зарегистрированный не соглашается выписываться, имеет смысл написать исковое заявление и отнести его в суд.

Остается только выиграть дело и получить разрешение на выписку.

Полезная информация из ЖК РФ

Основные права на владение, распоряжение и использование любого типа жилья прописаны в Жилищном кодексе РФ Так, к примеру, здесь имеются некоторые пункты, на которые следует обратить внимание, если вы желаете выписать проживающего (если он не собственник) из квартиры:

• Если человек является бывшим членом семьи, за ним не сохраняется право на проживание в квартире;
• Прописанный гражданин является членом семьи владельца недвижимости (ст.35 ЖК РФ);
• Длительно отсутствующий по месту жительства человек может быть лишен прописки.

Так можно ли выписать зарегистрированного жильца? Да, с точки зрения законодательства нашей страны, такое действие возможно. Но следует внимательно отнестись к его реализации.

Если человек — не владелец недвижимости

Выписать из квартиры не собственника как мы упомянули выше возможно. Но для этого владелец жилого помещения должен иметь основание. Возможно выписать:

• В добровольном порядке (по согласию зарегистрированного);
• В отсутствии выписываемого, но с его согласия (по доверенности);
• В принудительном порядке через суд по заявлению владельца жилого помещения.

Как выписать бывшего родственника без его согласия? Владельцу квартиры нужно составить обращение о снятии регистрации с бывшего члена семьи и передать его в регистрационный орган. Дополнительно понадобиться документ о прекращении родственных отношений. Таким способом, например, легко выписать супруга после развода.

Таким образом, выписать не собственника из квартиры без суда возможно лишь в некоторых случаях. При иных обстоятельствах собственнику имущества следует обращаться в суд. Отдельно заметим, что на практике исход дела чаще всего решается в пользу истца.

Что же является основанием для принудительного снятия регистрации с гражданина:

• Прописанный нарушает правила использования жилого помещения и общественный порядок, досаждает соседям и самому собственнику квартиры;
• Зарегистрированный не использует жилье (проживает в другом месте), не оплачивает коммунальные услуги, наносит материальный ущерб помещению и собственнику.

Дополнительной причиной для выписки по закону является смена собственников квартиры. Новый владелец жилья, получивший помещение по договору купли-продажи, мены или дарения, имеет право выписать всех прежних жильцов.

Инструкция, как можно быстро выселить

Итак, вы решили выписать человека, который не является собственником квартиры. Как нужно действовать? Первым шагом в решении вопроса будет подготовка плана действий и изучение норм законодательства. Если вы не уверены в своих знаниях или силах, то лучше всего обратиться за помощью к юристу.

Наша инструкция о том, как выписать гражданина (не собственника):

1. Документируйте все те нарушения, которые имеют место быть. Возможно, гражданин использует жилье не по назначению, не платит “коммуналку”.
2. Далее попробуйте урегулировать спор в добровольном порядке, без вмешательства суда.
3. Если урегулировать вопрос мирным путем и выписать не собственника не удается, то следует составить исковое заявление в высшие судебные инстанции.
4. Затем следует дождаться решения суда по делу и, если оно будет положительным, получить исполнительный лист.

Судебное постановление — это официальный документ, на основании которого прописанный обязан выселиться из занимаемого им помещения. Снимается прописка в соответствующих органах сразу же после предъявления судебного решения. А вот если жилец не хочет покинуть дом, то собственнику нужно обратиться к приставам.

Решаем вопрос добровольно

Возможно, зарегистрированный сам имеет желание выписаться из квартиры. В таком случае собственнику квартиры не придется обращаться в суд и выписывать жильца принудительно. Как можно оформить выписку:

1. Зарегистрированному нужно обратиться в территориальный регистрационный орган и составить заявление.
2. Вместе с заявлением необходимо предоставить регистратору паспорт и военный билет.
3. Через 1–2 недели заявителю следует явиться в ведомство и получить свой паспорт и листы убытия.

Выписаться из квартиры без суда возможно и по доверенности без присутствия самого проживающего. Если последний согласен на выселение, но по каким-либо причинам не может выполнить процедуру сам, то он имеет право подать документы на выписку через своего представителя. Например, сам собственник может подать бумаги по доверенности жильца.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Можно обойтись и без доверенности. Достаточно зарегистрироваться на портале “Госуслуги” и подать анкету на снятие регистрации в электронной форме. Через некоторое время после оформления заявки жильцу нужно получить документы о выписке.

Если же проживающий не готов самостоятельно подать документы и заявление на выписку, то собственнику квартиры следует направить иск в суд.

Действуем через суд

Для большинства наших читателей судебное решение спора о выписке может показаться чем-то очень сложным. Но на самом деле этот процесс достаточно прост. Каков план действий:

1. Пишем исковое заявление в сторону ответчика и готовим доказательства причин для выселения.
2. Направляем бумаги и иск в суд.
3. Участвуем в процессе и получаем постановление.

Направить документы и заявление отправитель имеет право по закону несколькими способами. Классический вариант — обратиться лично в ведомство и оформить передачу иска. Второй способ — отправка обращения почтой. Вложите все бумаги и направьте их заказным письмом в адрес выбранного судебного участка.

В течение пяти дней с момента подачи иска суд имеет право отказать в принятии обращения. Как правило, это связано с некорректно составленным заявлением, отсутствием необходимых документов или оснований для процесса.

Если вы решили действовать через суд и выписать зарегистрированного без его согласия, то воспользуйтесь несколькими нашими советами:

• Представьте суду все возможные доказательства оснований для выписки. Сохраните квитанции об оплате коммунальных платежей, фото или видеоматериалы нарушений, свидетельские показания;
• Активно участвуйте в судебном процессе. Таким образом, вы покажете свою заинтересованность в решении конфликта. Кстати, присутствие жильца в суде не требуется. Вынести решение могут и без него;
• Обратитесь к услугам юриста, который является специалистом в сфере жилищных правоотношений. Расскажите ему все особенности вашего дела. Это позволит заранее знать о возможных трудностях.

Ну и, наконец, помните, что суд сам не выселяет – он всего лишь выносит постановление. Выписать из квартиры не собственника должен сам владелец путем подачи судебного решения в регистрационные органы. При необходимости возможно обратиться и к приставам, которые помогут жильцу найти выход из вашей квартиры.

Особенности для конкретных категорий

На практике при решении спора о выписке гражданина возникает одна особенность: если одна статья закона позволяет выселить прописанного, то другая норма может наложить запрет на снятие регистрации. К таким спорным ситуациям относятся вопросы о выписке несовершеннолетних жильцов или же оформленных в неприватизированном доме.

Муниципальное жилье

В соответствии с ЖК РФ, выделяется одна из форм недвижимости — муниципальное. При этом собственником помещения выступают органы власти, а непосредственные квартиранты — это наниматели. Для того чтобы выписать кого-либо из такого жилья необходимо обратиться к собственнику дома.

Инициаторами вопроса о выселении из муниципальной квартиры могут стать не только родственники выписываемого (другие наниматели), но и соседи, а также сами муниципальные органы власти.

Для снятия прописки из неприватизированного помещения обязательно должна быть причина. И одного желания муниципалитета или соседей будет недостаточно для этого. Законные основания для выписывания:

• Отсутствие проживающего (если он длительное время отсутствует);
• Неуплата зарегистрированным своей части коммунальных платежей;
• Отсутствие должного контроля за обеспечением сохранности жилища прописанным;
• По вине жильца возникают споры и конфликты с другими нанимателями или соседями.

На основании этих причин по закону допускается выселение зарегистрированного из муниципального жилья. Для инициирования процесса соседи или члены семьи выдворяемого гражданина должны обратиться к владельцу помещения и написать заявление с указанием причин для выписки.

Органы власти, как собственники квартир, обязаны принять обращение и провести его проверку. Виновному будет вынесено предупреждение об устранении всех заявленных нарушений. Если таким способом разрешить ситуацию не удалось, то заявители или собственник жилья имеет право подать иск в суд и выписать квартиранта в принудительном порядке.

Несовершеннолетний человек

Еще одна особенность, с которой возможно придется столкнуться — это выписка несовершеннолетнего гражданина из квартиры. По закону такого жильца выписать возможно, однако, только с согласия органов опеки и попечительства. А получить такое разрешение не так-то просто.

Несовершеннолетнего ребенка возможно выписать, если у него имеется другое место для вселения.

Одно из оснований: фактическое проживание ребенка по другому адресу (например, с другим родителем или опекуном).

Разбираем на примерах из практики

Теперь рассмотрим два небольших примера о том, как нужно действовать при оформлении принудительного выселения через суд и почему могут отказать в выписке.

Пример 1. В суд города Москвы был подан иск от мужчины о выписке своего ребенка, которому более 18 лет.

По заявлению истца молодой человек вел асоциальный образ жизни, фактически не проживал в квартире родителей и не исполнял обязательства по содержанию квартиры.

По итогам рассмотрения дела в отсутствие ответчика суд согласился с доводами заявителя (собственника квартиры) и вынес решение о принудительной выписке гражданина.

Пример 2. После развода один из супругов подал иск в суд о выселении своей жены и ребенка из собственной квартиры.

Фактически супруга проживала с ребенком у своих родителей, однако, суд отказал в выписывании ответчика.

В решении сказано о том, что нового места прописки для ребенка не было представлено, а дом супруги не является улучшением жилищных условий для несовершеннолетнего.

На самом деле, практика о выселении огромная, и подобных примеров может быть. Но мы бы хотели подчеркнуть: выписать гражданина возможно при наличии доказанной причины. А вот выписать несовершеннолетнего человека или жильца муниципальной квартиры очень непросто.

Заключение

Наш вывод: собственник квартиры имеет законное право выписать членов своей семьи, у которых нет права владения в отношении занимаемого ими жилого помещения.

Конечно, жильцы могут самостоятельно подать заявление о выселении, обратившись в регистрационные органы. Если же договориться не удалось, то следует составить иск. Помните, что выписать возможно только при наличии основания.

Например, если вы купили новую квартиру, а прежние жильцы так и не выписались.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

• Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
• Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/vypisat-iz-kvartiry-ne-sobstvennika-bez-ego-soglasiya.html

Как выписать человека — в 2020 году, без суда, особенности для пожилых, с ребенком, из квартиры или дома

Трудность в продаже дома или квартиры, получения завышенных коммунальных платежей, связанных с регистрацией особы, не проживающей на территории  – это  часть неприятностей, которые может встретить владелец жилья из-за прописки человека.

Как же быть, когда все связи разорваны и попросить о добровольной выписке нет возможности или на просьбу слышен отказ? На какие права претендует жилец и как может поступить собственник, чтобы решить проблему?

Право собственника жилья

После покупки жилья у владельца появляются определенные права и обязательства. Благодаря гражданскому кодексу Российской Федерации собственник может иметь во владении квартиру и распоряжаться ею по целевому предназначению, проживать в ней или осуществлять профессиональную деятельность, предусмотренную законодательством.

Также собственник может выписать граждан в добровольном и принудительном порядке согласно действующему законодательству, если это не нарушает их права. Снятие с регистрации и выселение может быть добровольным и принудительным, но выписка не происходит в одностороннем порядке.

Как можно выписать человека из квартиры или дома

Процедура выписки происходит в зависимости от категории граждан, приписанных в жилой площади, и вида квартиры. Снятие регистрации имеет свои особенности в зависимости од того, проводится сделка добровольно или принудительно, какие категории лиц подлежат выселению.

Образец искового заявления о выписке из квартиры не собственника:

По взаимному согласию и без суда

Если жилец не против осуществить выписку, то сняться с учета не составит труда и можно обойтись без суда. Для этого нужно оплатить государственную пошлину, получить чек, подтверждающий оплату, и составить заявление на снятие с регистрации, указав при этом новый адрес прописки.

В Федеральную миграционную службу стоит обратиться с чеком об уплате налога, заявлением и паспортом или с видом на жительство. При выписке жильца из частного дома в перечень документов входит и домовая книга (документ, содержащий информацию о зарегистрированных лицах).

Скачать бланк заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства

Три рабочих дня потребуется на рассмотрение заявления и месяц для снятия с учета или постановку, после чего можно получить паспорт со штампом в отделении Федеральной миграционной службы.

Жильцу не обязательно присутствовать при выписке, он вправе сняться с регистрации с помощью доверенного лица, предварительно составив нотариальное соглашение, если сам не в состоянии участвовать в процедуре.

После рассмотрения нужно явиться на назначенную дату, оплатить госпошлины, чтобы отдать паспорт в соответствующую инстанцию.

Без согласия жильца

Против воли выписать жильца можно только в судовом порядке в случаях, предусмотренных миграционной службой.

Снять с учета можно по таким причинам:

• нежелание оплачивать коммунальные счета в течение полу года;
• непроживание в длительный срок;
• развод с владельцем жилья;
• приватизация квартиры по желанию владельца, исключив из числа собственников жильцов, фактически не проживавших;
• жилец имеет другое место проживания;
• квартира передана по завещанию, но в ней есть прописанные лица;
• в других ситуациях, предусмотренных законом.

Процедура снятия с учета напрямую зависит от категории лиц, подлежащих выписке. Существуют особые требования при снятии с регистрации несовершеннолетних детей, лиц, находящихся в местах лишения свободы.

Также законодательство предусматривает наличие людей, которых владелец не имеет права выписать без согласования с ними. Собственнику нужно договариваться о снятии с регистрации в добровольном порядке.

Образец искового заявления в суд на выписку из муниципальной квартиры:

Нюансы для муниципальной и приватизированной квартиры

Если государственная квартира находится в собственности жилищного фонда, существуют нюансы при снятии с регистрации проживавших людей. Согласно законодательству считается наймодателем жилищный фонд, а жильцы, снимающие помещение, значатся нанимателями комнат.

Снять с регистрации жильца можно только в судебном порядке при условии, что:

• жилец не вносил оплату и долго не появлялся;
• эксплуатация квартиры стает невозможной из-за аварийного состояния, вследствие неправильной эксплуатации;
• использование жилищной площади не соответствует целевому назначению;
• нарушены права жильцов других квартир;
• муж и жена развелись, а выселяемый супруг(а) имеет место для проживания.

Существуют нюансы, делающие выселение невозможным, если жилец временно отсутствовал в связи с уважительными причинами (обучение в другой местности, заболевание, продолжительная командировка по работе), о чем значится в 71 статье ЖК. В таком случае можно опираясь на статью 72 Жилищного кодекса потребовать осуществления обмена в принудительном порядке.

Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

Если доводы предоставлены в недостаточном количестве, суд отклоняет прошение о выселении с квартиры одного из супругов, так как за ним остается такое же право пользования жильем, вне зависимости от оплаты коммунальных счетов.

Выписка из приватизированной квартиры происходит в упрощенном порядке. Согласно 31 статье Жилищного кодекса, собственник вправе выписать людей, которые не являются владельцами.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В случае, когда во время приватизации родственником или бывшим супругом(-ой) не написан отказ, они имеют полноценное право распоряжаться жильем. Обращение в суд бесполезно, так как причиной выписки может стать только добровольное согласие.

Существуют нюансы, которые нужно предусмотреть при выписке:

• отсутствие на судовом заседании бывшего супруга(-и);
• существование материальных проблем у человека, которого хотят выселить;
• родственник, находящийся в местах заключения свободы, имеет право потребовать восстановления регистрации, а в случае продажи квартиры, аннулировать сделку;
• суд может дать отсрочку на снятие с регистрации инвалида или отказать в удовлетворении иска;
• суд может потребовать предоставление другого жилья выселяемому.

Образец искового заявления в суд на выписку из квартиры бывшего супруга:

Процедура

Как выписать человека из квартиры, которая является государственной собственностью? Следует обратиться с жалобой о нарушении порядка в жилищный фонд.

Когда выселение связано с разводом, нужно предоставить документы на квартиру и свидетельство о расторжении брака.

Если разрешить спор в досудебном порядке нет возможности, владелец должен подать иск, в котором имеется пункт о поводе снятия с регистрации. Причина должна быть подтверждена документально или на основе показаний соседей. Заявления данного типа принимает районный суд по месту прописки.

Необходимые документы

Если выписка происходит в принудительном порядке, в суд требуется наличие таких документов:

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• справка с МФЦ, подтверждающая наличие недвижимости;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• правильно составленное исковое заявление.

Если рассмотрение прошения дало положительный результат, нужно обратиться в паспортный стол с решением суда, где выпишут жильца без согласования с ним.

Бланк искового заявления на выписку из квартиры ребенка

Особенности для родителей с ребенком

При выписке гражданина, не достигшего совершеннолетия, существует ряд проблем, которые зависят от его прав на собственность. Если ребенок является совладельцем квартиры, то для снятия с регистрации потребуется разрешение органов опеки, которое можно получить в течение двух недель.

Для этого нужно подать:

• заявление от родителей, разрешающее выписывать несовершеннолетнего;
• свидетельство о рождении;
• выписка из товарищества собственников жилья или домоуправления, которая подтвердит фактическое место проживание особы;
• паспорт одного из родителей и нотариально заверенное согласие на снятия с места регистрации от второго родителя или паспорт обеих родителей.

С положительным решением нужно обратиться в паспортный стол, где могут выписать несовершеннолетнего. Пакет документов нужно дополнить заявлением от имени ребенка родителей о смене адреса проживания или прописки и документом, регламентирующим право ребенка на собственность.

В случае, когда ребенок не иметь право на собственность, но является прописанным, решение органа опеки не потребуется. Остальной пакет документов остается неизменным.

Если происходит выписка с муниципальной квартиры, нужно доказать, что предоставленные условия проживания в новом месте такие же или лучше. В обратном случае паспортный стол вправе отказать.

Подача в суд для выписки происходит в следующих случаях:

• истек договор социального найма;
• жилье купило другое лицо;
• квартира перешла по наследству;
• переход жилья в другие руки по договору дарения;
• расторгнут брак с родителем ребенка.

Снятие с регистрации матери с ребенком имеет те же правила, что и прописка с родителями (согласно 20 статье Гражданского кодекса Российской Федерации дети до 14 лет регистрируются автоматически вместе с отцом и (или) матерью по их месту регистрации).

Статья 20. Место жительства гражданина

Для пожилых людей

Особую категорию выписываемых граждан составляют пожилые люди. В связи с большим количеством махинаций, связанных со снятием с регистрации, паспортная служба тщательно проверяет информированность стариков о сделке.

Легальная выписка происходит поэтапно:

1. Подача личного заявления пожилым человеком при условии возможности самостоятельного посещения отдела миграционной службы, где прием происходит вне очереди, или доверенным лицом при наличии нотариального договора.
2. Вызов на дом инспектора с уточнением возраста пожилого человека, который объяснит все условия сделки, детали постановки и снятия с учета и убедится в законности выписки.
3. Указание нового адреса проживание, который будет тщательно проверен органом Федеральной миграционной службы.

В случае, когда пожилой человек остается без жилья, можно оспорить в суде законность осуществления сделки. Чаще всего суд стает на сторону истца, договор купли-продажи аннулируется, а человек возвращается в свой дом.

Из единственного жилья

Как выписать человека из дома, если это единственное место проживания? Ссылаясь на статью 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, при прекращении семейных отношений с владельцем помещения пользоваться жильем бывший родственник не имеет права, если не составлен договор о дальнейшем проживании. При этом суд может рассмотреть сроки для выселения при условии наличия материальных трудностей. По истечению время жилец обязан покинуть помещение.

Согласно статье 87 Семейного кодекса Российской Федерации нетрудоспособные родители, которые нуждаются в помощи, могут в судовом порядке взыскать алименты с детей, если те не выполняют своих обязанностей по обеспечению. Размер выплат напрямую зависит от материального обеспечения родителей.

Статья 87. Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-vypisat-cheloveka/

Можно выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

Сегодня вопрос прописки остается одним из наиболее острых для тех жителей страны, кто еще не успел обзавестись собственным жильем.

При этом нередко встречаются случаи, когда истекает срок договоренности, по которой был прописан новый жилец или взаимоотношения между собственником квартиры и прописанным ухудшились, что вынуждает прибегать к выписке человека без его согласия из собственной квартиры. Остается вопрос – можно ли выписать в принудительном порядке жильца из квартиры, и как данное действие реализовать в жизни?

Что такое приватизированная квартира

Понятие приватизированного имущества появилось на рынке недвижимости совсем недавно, не более 25 лет назад. За это время было внесено множество изменений в Жилищный и Гражданский Кодекс РФ о регулировании порядка приватизации квартир.

Итак, что такое приватизированная квартира? Приватизированной квартирой называют переход права собственности от муниципалитета в личные владения гражданина России.

Процесс приватизации является добровольным, не должен содержать характер сделки купли-продажи, иначе квартира по решению суда снова вернется в государственный фонд

Согласно Федеральному Закону № 1541-1 воспользоваться правом приватизации может только квартиросъемщик, который проживал в муниципальной квартире по договору социального найма.

В отдельных случаях жильцы вселяются в неприватизированную собственность на основании ордера. Это не является поводом для отказа в приватизации законной доли жилья. Когда квартира будет полностью приватизирована, то она переходит во владение нового собственника – частного физического лица.

После этого он может распоряжаться квартирой как угодно – продать, обменять, подарить. В случае если в договоре социального найма было указано несколько человек, то все они могут участвовать в приватизации и получить отведенную им долю в квартире.

Тогда договор приватизации оформляется на правах долевой собственности.

Как выписать человека без его согласия

Можно ли выписать человека без его согласия

Оснований для регистрации человека в квартире достаточно много, это могут быть как просто родственные связи, так и помощь в решении вопроса с пропиской.

Так как мы выяснили, что с приватизированной квартирой ее хозяин может делать все что угодно, то регистрация новых жителей не является тому исключением.

Сразу ответим на этот вопрос, что да, можно собственнику выписать прописанного в его квартире жильца, даже без его согласия, однако при условии, что он не относится к определенной категории граждан, а именно:

• близких родственников (супруг/супруга, родители, дети, родные братья/сестры, бабушка или дедушка);
• несовершеннолетнего ребенка;
• лиц, которые на равных правах участвовали в процессе приватизации квартиры.

Таким образом, любой человек, если он не относится к близким родственникам и не участвовал в процессе приватизации, может быть выписан собственником этой квартиры без предоставления взамен какой-либо другой жилплощади.

То же самое касается несовершеннолетнего ребенка. Выписать ребенка из недвижимости нельзя, даже если он не имеет с вами родственных связей.

В этом случае понадобится разрешение родителей, а также письменное подтверждение того, что в ближайшее время ребенок будет прописан.

Возможные основания для выселения

Почему владелец квартиры хочет в одностороннем порядке выписать прописанного жильца? Оснований для подобных действий может быть предостаточно, давайте ознакомимся с наиболее распространенными:

• когда прописанный человек в квартире долгое время не проживает по месту регистрации и его местонахождение нельзя выяснить;
• когда ухудшились семейные отношения с членом семьи, который прописан в этой квартире, и хозяин не хочет, чтобы он здесь проживал, а сам жилец не дает свое согласие на выезд;
• если гражданин длительное время не проживает по зарегистрированному адресу и владелец квартиры хочет его выписать, чтобы не платить коммунальные услуги (если он сам их не оплачивает);
• выписать человека в принудительном порядке иногда требуется, когда намечается сделка с недвижимостью, например, продажа, обмен или дарение;
• когда прописанный в квартире – осужденный. Чтобы выписать такого неблагополучного жильца из квартиры, нужно с копией приговора обратиться в суд, если осужденный не дает свое согласие на данное действие. Однако после освобождения он может оспорить подобное решение через суд;
• развод супругов, если квартира была собственностью одного из супругов. Можно выписать второго супруга из квартиры после развода, в которой муж и жена проживали в браке, только тогда, если недвижимость не относится к совместно нажитому имуществу (статья 31 ЖК РФ);
• если по суду родителей ребенка лишают родительских прав, то их или одного родителя в принудительном порядке выселяют из квартиры, при этом решение будет подписано, даже если им некуда прописаться. Истцом в этом случае может выступать как второй родитель, так и органы опеки.

Выписать родственника можно только при условии, что у него есть другое жилье, куда он может прописаться. А если он является долевым собственникам приватизированной квартиры, то он не будет выписан ни при каких условиях, даже при обращении в судебные органы.

Что касается несовершеннолетних детей, то здесь закон полностью на их стороне, соответственно снять с регистрационного учета малолетнего ребенка без согласия родителей (органов опеки) и наличия другой жилплощади, где их можно в последующем прописать – нельзя. А если у ребенка имеется имущественная доля в приватизированной квартире, то выписать его можно только при условии прописки в квартире, где он получит имущественную долю, не меньше ему ранее отведенной.

Порядок действий

Отменить регистрацию владелец квартиры одного из своих жильцов, если согласие не достигнуто, можно только при условии обращения в суд.

Итак, что вам нужно сделать? Обратиться в судебный орган по месту регистрации и написать исковое заявление.

В документе обязательно написать основание для выписки жильца из квартиры, а также свои требования: выселить человека из вашей собственной квартиры и снять его с регистрационного учета.

Возникает другой вопрос – нужно ли присутствие в суде выписываемого? Ответ однозначный – нет, однако его присутствие может повлиять на решение судьи.

Кроме самого заявления нужно будет подложить определенный список документов:

• паспорт истца;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• договор вступления в права собственности, например, договор купли-продажи, дарения или наследия.

Хорошо, если дополнительно вы подкрепите свои основания для выписки жильца официальными бумагами. Это может быть справка о коммунальных платежах, которые не оплачивает прописанный, справка о судимости, свидетельство о разводе, то есть любые документы, которые имеют отношение к делу. Также со стороны можно привлечь свидетелей, чаще всего ими выступают соседи.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

/ Квартира / Выписка из квартиры без согласия

Выписка человека из квартиры органами миграционной службы возможна только в двух разрешенных законом случаях:1. Если имеется добровольное заявление выписываемого лица о снятии его с регистрационного учета по месту жительства;

2. В судебном порядке, если согласие отсутствует.

Чаще всего причинами принудительного снятия с регистрационного учета, как показывает судебная практика, выступают:

• уклонение кого-то из жильцов от уплаты коммунальных платежей;
• длительное непроживание в квартире кого-то из членов семьи;
• расторжение брака с собственником квартиры;
• намерение собственника квартиры в дальнейшем осуществить приватизацию жилого помещения, не включая при этом жильцов, фактически не проживающих в квартире, в число участников приватизации;
• невозможность совместного проживания жильцов в жилом помещении, которое занимается по соглашению социального найма;
• в других, разрешенных законом случаях.

Порядок выписки из квартиры может варьироваться в зависимости от того, кто выступает собственником данного жилого помещения и к какому виду жилого фонда относится квартира.

В частности правовая природа, порядок и основания выписки из муниципальной квартиры и выписки из квартиры собственника имеют разное юридическое обоснование и существенные отличия.

Ряд особенностей имеет и выписка из квартиры отдельных категорий лиц. Так, существуют специальные требования, касающиеся снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей и осужденных к наказанию в местах лишения свободы.

Существует определенный круг лиц, которых невозможно выписать из жилого помещения без получения их согласия. В данном случае у собственника жилья выход только один – договариваться с данным лицом о добровольной выписке из квартиры. Рассмотрим более подробно, как можно собственнику выписать человека из квартиры без его присутствия и согласия.

Выписка жильцов из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира, согласно жилищному законодательству, является собственностью государства или муниципальных органов. Следовательно, при отсутствии согласия лица на выписку из квартиры, принудительное снятие с регистрации возможно лишь собственником или с согласия собственника через суд.

Полный перечень оснований для выписки из муниципального жилья содержится в статье 83 российского жилищного кодекса:

1. Отсутствие платежей за коммунальные услуги или за само жилое помещение в течение 6 месяцев и более. При этом нужно будет доказать в суде, что невнесение квартплаты за жилье и коммунальные услуги не связано с отсутствием ответственного квартиросъемщика.

Кроме того, стоит учитывать, что выселение жильца из муниципальной квартиры в случая невнесения обязательных платежей возможно только совместно с нанимателем жилья, то есть с тем гражданином, проживающим в квартире, с которым оформлен договор социального найма.

Следовательно, если квартплату откажется вносить один из жильцов квартиры, который не является на законных основаниях нанимателем данного жилья, отвечать перед судом будет наниматель. Поэтому выписать такого неплатежеспособного жильца на основании неуплаты не удастся.

2. Систематическое (постоянное) нарушение интересов и прав соседей. К таким нарушениям относятся, например, драки, шум поздно ночью и т.п.

3. Причинение жильцом повреждений имущества в квартире и разрушение им переданного ему жилого помещения на условиях социального найма.

4. Использование жильцами квартиры не по назначению. Муниципальная квартира передается нанимателю по договору социального найма только для проживания, поэтому использование ее в любых других целях (например, в качестве офисного помещения) является нарушением условий договора и может повлечь принудительное выселение и снятие с регистрационного учета квартиросъемщика и членов его семьи.

Во всех остальных названных случаях необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. Сначала нужно написать жалобу, адресованную собственнику жилья, на основании которой он вынесет виновному в нарушении порядка или неправильно использующему квартиру жильцу предупреждение.

Если после предупреждения нарушения устранены не будут, можно обращаться в суд и требовать снять нарушителя в принудительном порядке с регистрационного учета.

Проще всего выписать жильцов из приватизированной квартиры, если она принадлежала собственнику до заключения брака. В случае развода бывший супруг, как предусматривает жилищное законодательство, теряет свое право на пользование квартирой супруга-собственника.

Для выселения в этом случае собственнику квартиры нужно обратиться в суд, который должен будет удовлетворить иск в соответствии с ЖК (4 часть ст.31) РФ. Кроме того, собственник квартиры, приобретенной до брака, также может выписать без согласия и всех прописанных в этой квартире родственников бывшего супруга.

Сложнее обстоит ситуация, если жилье было приватизировано с согласия всех остальных жильцов, прописанных в квартире.

В этом случае суд откажет в удовлетворении иска о принудительной выписке из квартиры, поскольку все зарегистрированные в муниципальной квартире имели равные права на долю жилья.

Если же квартира была приобретена в браке, то выписать одного из супругов также не получится (за исключением случаев, когда имеется брачный договор, предусматривающий единоличное право собственности одного из супругов на данное жилье), так как жилье будет относиться к совместной собственности независимо от того, на чье имя оно приватизировано.

Выписка из квартиры, перешедшей по наследству или полученной в дар

Если квартира перешла к новому собственнику по наследству или была получена им в дар, он может выписать в судебном порядке всех проживающих в квартире жильцов, так как переход права собственности согласно Гражданскому кодексу считается основанием для прекращения прав прежних жильцов на пользование квартирой.

Однако и в этом случае суд, исходя из конкретных обстоятельств, может принять решение о сохранении за жильцом права на пользование данной квартирой даже при наличии нового собственника. Основанием для этого является материальное положение этого жильца или какие-то другие обстоятельства, которые не позволяют ему обеспечить себе новое место для проживания.

Узнайте, можно ли прописаться на даче и при каких условиях это возможно.

Как внести задаток при покупке квартиры – подробное описание.

Выписка несовершеннолетних и осужденных

Особые правила предусмотрены для выписки из квартиры несовершеннолетних и граждан, осужденных к отбыванию наказания и находящихся в местах лишения свободы.

Выписка несовершеннолетних возможна только из муниципальной квартиры, если они прописаны у одного из родителей, а живут с другим. В этом случае обязательным условием является прописка несовершеннолетнего в квартире другого родителя. Выписка несовершеннолетнего ребенка в указанном случае возможна либо по согласию обоих родителей, либо через суд.

В последнем случае в суд нужно предоставить письменное согласие уполномоченных сотрудников органов опеки и попечительства. При этом нужно учитывать, что такое согласие дается органами опеки далеко не всегда.

Например, практически невозможно прописать ребенка в квартиру, меньшую по площади, чем предыдущая, так как это считается нарушением прав ребенка.

Из приватизированной квартиры выписать ребенка очень сложно даже при наличии согласия обоих родителей.

Осужденного, который находится по судебному приговору в местах лишения свободы, можно выписать из квартиры, ссылаясь на этот приговор суда.

Однако когда осужденный гражданин вернется после окончания наказания, он может потребовать восстановить его право на жилплощадь через суд.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/vypiska-iz-kvartiry-bez-soglasiya/cheloveka.html