Как Проверить Подлинность Договора Купли Продажи

Наказание за подделку договора купли продажи автомобиля

К сожалению, в России довольно много нечестных и недобросовестных граждан. Они подделывают документы, в том числе и договоры купли-продажи. Машины и недвижимость являются наиболее «популярными» предметами сделки.

Договор купли-продажи – это документ, удостоверяющий факт совершения сделки по передаче права собственности на вещь посредством оплаты. То есть, он не может быть безвозмездным.

Основное условие такого договора – это платность, то есть, одна сторона, собственник машины, передаёт во владение, пользование и распоряжение машину другому человеку, за определённую сумму. Стоимость договора обговаривается сторонами до его подписания. Цена обязательно должна быть указана в «теле» соглашения. Это основное условие действительности договора.

Понятие

Подделка договора – это изготовление полностью фальсифицированного договора или внесение в текст договора частично фальсифицированных сведений, которые не соответствуют действительности.

Подделка документов преследуется по закону.

Законодательство

Так как покупка и продажа автомобиля является сделкой, то есть оформление происходит в соответствии с ГК РФ.

1. Оформление договора происходит в соответствии с главами 27 и 28 ГК РФ.
2. А, так как, это договор продажи и покупки, то принимать во внимание также нужно и положения главы 30 ГК РФ.
3. Фальсификация, подделка и подлог документов являются уголовно наказуемым преступлением, и преследуются по ст. 327 УК РФ. Согласно этой статье, за такое преступление может «светить» реальный тюремный срок.

Общие сведения о подделке

Как уже упоминалось, подделка может быть частичной или полной.

1. Частичная подделка – это фальсификация лишь некоторой части информации.
2. Если речь идёт о полной подделке, то это свидетельствует о том, что никакой достоверной информации в документе не содержится.

В любом случае, это подделка, и преследуется по закону, так как является правонарушением и преступлением.

Поэтому сторонам сделки нужно быть очень внимательным, и проверять все сведения, которые указываются в «теле» договора. При фальсификации сведений в договоре, правонарушитель может преследовать различные цели, в том числе некорыстные.

Человеческий фактор может привести к тому, что в договоре будут указаны заведомо неверные сведения. Но, это может быть не намеренная фальсификация, и непредусмотренная ошибка или опечатка.

Разновидности

Наиболее «популярными» способами подделки являются:

• фальсификация подписи;
• указание в договоре меньшей цены на автомобиль;
• ошибки в сведениях о сторонах или о предмете сделки.

Подпись

Согласно общему порядку, действительной, тем более при подписании документов, является именно та подпись, которая стоит в паспорте. Но, мало кто придерживается этого правила! С годами подпись может измениться.

При заключении договора купли-продажи автомобиля необходимо следить за тем, что именно вторая сторона сделки подписала договор. Нельзя допускать того чтобы документ был подписан не в присутствии второй стороны.

Если есть сомнения относительно подлинности подписи, лучше перестраховаться и провести почерковедческую экспертизу. Если подпись подделана, то договор недействителен по авто для его снятия с учета.

Указывается меньшая сумма

Как сказано в статье 220 НК РФ, что если машина стоит меньше 250 тысяч рублей, то продавец освобождается от уплаты налога на доходы. Поэтому некоторые недобросовестные продавцы указывают для налоговой в ДКП заниженную стоимость, а именно меньшую, чем 250 тысяч рублей. Это ошибка!

Налоговики, при сдаче декларации, всё равно узнают, сколько реально стоила машина, и насчитают неуплаченный налог, пени на него и штраф за неуплату. Поэтому применять такой способ экономии не стоит.

Какую сумму указывать, чтобы избежать налоговых последствий? Реальную!

Нужно знать, что можно законно сэкономить, если:

• действительно продать машину за сумму, меньшую чем 250 тысяч рублей;
• продавать машину через полных 3 года владения ею;
• продавать машину за стоимость меньшую, чем она покупалась.

Если выполняется одно из этих условий, то продавец освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. Если же покупателем является юридическое лицо, то сумма продажи авто, при выполнении одного из вышеуказанных условий, не включается в налоговую базу по расчёту налога на прибыль.

Поэтому не стоит указывать в тексте ДКП стоимость машины меньшую, чем она есть на самом деле.

Если этот факт вскроется, то к ответственности будут привлечены обе стороны – и продавец, и покупатель.

Ошибки

Никто не застрахован от того чтобы не совершать ошибки. Опечатки и ошибки могут закрасться в любой текст, и договор купли-продажи автомобиля не является исключением.

Поэтому перед тем как ставить свою подпись в конце документа, необходимо внимательно проверить все сведения на подлинность. Нужно тщательно сличить все данные участников сделки и предмета сделки с документами.

Нужно проверить:

• сведения об участниках, согласно паспорту или учредительным документам;
• сведения об автомобиле, согласно ПТС и свидетельству о регистрации авто.

Если будут обнаружены ошибки, то текст договора нужно будет переписать заново. Исправления, зачеркивания и помарки в «теле» договора не допускаются.

Детали составления копии договора купли продажи автомобиля, описаны тут.

У нотариуса

Нотариус тоже человек и он также может допустить ошибку или опечатку. Чаще всего, работники нотариата заполняют бланк ДКП на компьютере, поэтому опечаток не избежать.

Перед тем как подписывать договор и отдавать его на заверение, нужно тщательно проверить все сведения.

Если же ошибки обнаружатся после того как документ будет подписан, придётся его аннулировать.
Аннулировать его будет работник нотариата путём составления специального акта, который должны будут подписать и участники сделки, и сам нотариус. Уже после этого нужно будет составлять новый документ и заново его подписывать и заверять.

Что делать при обнаружении фальсификации

Если одна из сторон, при заключении сделки по купле — продаже авто и заключению соответствующего договора поймёт, то договор фальшивый, необходимо действовать осторожно.

Чтобы не вспугнуть правонарушителей, необходимо обратиться в правоохранительные органы. Если они не увидят состава преступления (а такое иногда бывает), то следует обращаться прямо в суд с иском о признании сделки недействительной.

Если будет доказан тот факт, что договор действительно поддельный и подделка была совершена умышленно, то вина одной стороны будет доказана. Суд привлечёт этого человека к ответственности согласно ст. 327 УК РФ.

В любом случае, это дело следственных органов. Если истец самостоятельно позаботился о том, чтобы собрать все улики, подтверждающие вину, то он может привести эти доказательства в суде, без проведения дополнительного следствия.

Как проверить на подлинность

Чтобы не попасться на уловки мошенников, необходимо проверить договор и сведения, прописанные в нём.

Но нужно знать несколько тонкостей:

• только письменная форма;Законом предусмотрена возможность заключения устной сделки, но тогда покупатель лишается возможности судебного разбирательства, если будет нарушение его прав.
• стоимость предмета договора;Многие граждане, указывают в «теле» договора фиктивную сумму сделки.Делается это для того чтобы минимизировать сумму налога на доходы к уплате. Но, рекомендуется указывать реальную сумму на тот случай, если расторжение договора будет происходить в судебном порядке.
• обязательно должен быть подписан обеими сторонами;
• заверять договор у нотариуса не обязательно;
• если есть сомнения относительно правильности составления соглашения, рекомендуется обратиться к нотариусу или к юристу.

Кроме того, в договоре обязательно должны быть прописаны сведения каждой стороны. Они должны быть указаны так, чтобы их можно было проверить по документам.

Это такие сведения так:

• если это юридическое лицо, то:

1. полное и сокращённое название;
2. ФИО руководителя или иного лица, имеющего полномочия для подписания документов;
3. документ, на основании которого данное юридическое лицо осуществляет свою деятельность;
4. ИНН / КПП;
5. ОРГН.

• если то физическое лицо, то:

1. полностью ФИО;
2. паспортные данные;
3. адрес места жительства.

1. то полностью название;
2. ИНН / КПП.

Кроме того, ДКП на авто должен обязательно содержать в себе следующие сведения:

• сведения об участниках сделки;
• описание предмета сделки;
• стоимость предмета сделки;
• сроки оплаты стоимости предмета сделки.

Если этих сведений нет, то договор купли продажи автомобиля липовый.

Стороны могут также включить в содержание договора следующие пункты:

• права и обязанности каждой стороны;
• ответственность сторон;
• уведомление о том, что ДКП составлен в 3-ёх экземплярах;
• обстоятельства, которые не зависят от воли сторон;
• способы решения спорных ситуаций.

Бланк договора между физическими лицами можно увидеть здесь.

Шаблон договора между юридическими лицами выглядит точно так же, и заполняется по аналогичной схеме.

Ответственность за подделку договора купли продажи автомобиля

Чем грозит подделка ДКП? Если будет доказана намеренная подделка документов, то виновное лицо не отделается штрафом. Штраф может быть назначен лишь тогда, когда будет доказана непреднамеренное допущение ошибки.

Чаще всего, преступник получает реальный тюремный срок. Его длительность зависит от того, насколько тяжким будет преступление.

Это:

• незаконное получение права собственности – срок наказания до полугода или принудительные работы на срок до 2-ух лет;Такое наказание за подделку подписи в договоре купли продажи автомобиля.
• если же фальсификация была подоплёкой того чтобы скрыть другое, более тяжкое преступление (например, после смерти владельца), то срок будет другой – до 4-ёх лет тюрьмы;
• если же одна из сторон знала, что сделка осуществляется при помощи поддельного ДКП, но не заявил об этом в компетентные органы, то ему грозит штраф в размере 80 тысяч рублей, либо исправительные работы сроком до 2-ух лет, либо арест на срок до полугода.

Наказание назначается по решению суда или приговору.

О том, как получить расписку к договору купли продажи автомобиля, написано тут.

Все о доп соглашении к договору купли продажи автомобиля, описано здесь.

Если судом будет установлено, что сделка была совершена по поддельному договору, то приговор будет только обвинительный. Так произошло по делу по подделке ДКП. Суд приговорил виновного к наказанию в виде лишения свободы на срок 6 месяцев.

Если стороны не согласны с приговором суда, то можно подавать апелляцию. Так можно дойти и до пленума верховного суда.

Источник: https://prokolesa24.ru/poddelka-dogovora-kupli-prodazhi-avtomobilja/

Ответственность за поддельный договор купли-продажи автомобиля в 2020 году

Время чтения: 4 минут

Передача автомобиля в собственность другому человеку осуществляется на основании договора купли-продажи (ДКП). Такую сделку физические лица могут оформить самостоятельно, с 2014 года соглашение необязательно заверять у нотариуса.

Также законодательством четко не установлены требования к документу, но лучше изучить стандартный образец  ДКП. Если есть подозрения, что соглашение сфальсифицировано, в УК РФ предусмотрена ответственность за поддельный договор купли-продажи автомобиля.

Передача машины в собственность другому лицу

ДКП фиксирует, по поводу чего и между кем заключается сделка. Объектом соглашение является транспортное средство (легковой автомобиль, грузовик, мотоцикл).

Документ составляется в 3 экземплярах – продавцу, покупателю и для ГИБДД. Договор не подлежит регистрации, его можно распечатать и подписать в любом месте от руки.

До момента получения покупателем свидетельства на ТС на его имя ДКП – документ, подтверждающий право на приобретенное авто.

Образец такого соглашения:Образец договора купли-продажи автомобиля

Узнайте подробнее как правильно оформить договор купли-продажи автомобиля.

Подделка договора купли-продажи автомобиля: общая информация

Фальсификация договора чаще всего касается подписей. Это нарушение закона. При таких обстоятельствах документ недействителен.

Подделка договора может быть полной или частичной. В первом случае документ изначально содержит неверные сведения. Во втором указывается правдивая информация, однако что-то в ДКП неправомерно корректируется, чаще всего подпись.

Варианты фальсификации документа

Мотивы подделки документов разные. В большинстве случаев это преследование корыстных целей и попытка нажиться на добропорядочности второй стороны. Например, продавец имитирует реализацию авто. На самом деле он не намерен отдавать транспортное средство (ТС), но деньги за сделку получит.

Ещё вариант: человек становится владельцем машины, однако её законный собственник даже не знает, что состоялась продажа ТС (заключение договора через третье лицо).

Иногда, чтобы не тратить время на восстановление ДКП, участник соглашения самостоятельно составляет идентичный документ и подделывает подпись партнера. Это делается, чтобы предоставить договор в ФНС для расчета транспортного налога с учетом налогового вычета.

Бывают также ситуации, когда наследники, чтобы быстрее продать имущество, подделывают подпись покойного на составленном задним числом документе.

Проверка подлинности договора

При заключении сделки нужно быть предельно внимательным при подписании соглашения. Следует убедиться, что роспись контрагента настоящая и её поставил владелец машины или его законный представитель. Это можно сделать, проверив паспорт гражданина (прочитав доверенность).

Стоит также проверить подлинность документов через государственные органы. Проще всего обратиться в любое отделение ГИБДД и попросить о проверке автомобиля и его владельца. Для этого покупателю нужно отправиться в дорожную инспекцию с заявлением о предоставлении информации.

Ещё один вариант обезопасить себя от заключения сделки по поддельному договору – обратиться к нотариусу. Юрист проверит регистрационные данные, сверит информацию, чтобы убедиться, что всё законно.

Для того чтобы вычислить подозрительные нюансы в ДКП, нужно знать примерное содержание договора.

Основная информация касается:

• удостоверения личностей сторон;
• описания авто;
• обязанностей продавца;
• суммы, по которой осуществляется продажа;
• срока и способа оплаты;
• неустойки при невыполнении условий договора;
• времени заключения сделки.

В большинстве случаев мошенники подделывают подписи. При возникновении подозрений лучше заказывать почерковедческую экспертизу. Если факт подделки будет доказан, в суде можно оспорить сделку, получить возмещение ущерба и отсудить сумму, которая была потрачена на услуги специалистов и уплату государственных сборов.

Если обнаружена фальсификация ДКП

Если в процессе проверки паспорта или других бумаг обнаружено несоответствие, ДКП считается недействительным, продавать авто нельзя. В этом случае следует обратиться в суд или в полицию.

Контрагента можно привлечь к уголовной ответственности при условии, что будет доказана подделка подписи. Доказательство в таком случае – заключение независимого почерковеда.

Только специалист может определить следы филигранной подделки.

С недавнего времени проверки подписи также осуществляется с применением компьютерных программ. Такой анализ считается достоверным на 95% и может использоваться при признании договора купли-продажи недействительным.

Ответственность за подделку

В УК РФ есть две статьи, по которым лицо, подделавшее соглашение о реализации машины, может быть привлечено к уголовной ответственности – 327 и 159.

При квалификации деяния нужно ориентироваться на объект (имущество), субъект (покупатель и продавец), объективные (действие/бездействие) и субъективные обстоятельства (вина).

Как показывает судебная практика, к ответственности за подделку ДКП привлекают чаще всего по ст. 159 УК РФ.

Предусмотрены такие виды ответственности за мошенничество:

1. Подделка почерка третьими лицами – случаи, когда подпись корректировали мошенники, чтобы наделить человека обязанностями, правами или ответственностью. Предусмотрено наказание в виде 2 лет лишения свободы.

2. Фальсификация подписи в целях сокрытия преступления. Ответственность – лишение свободы на 3 года и больше (в некоторых случаях).
3. Обоюдная фальсификация документа. Обе стороны знают о подделке, но все же идут на сделку.

   Правонарушитель штрафуется на сумму в 80 тысяч рублей, также предусмотрен арест на 6 месяцев.

По статье 159 УК РФ наказание может быть следующим:

• штраф до 120 000 рублей,
• ограничение свободы до 2 лет,
• лишение свободы на срок до 2 лет.

Какая санкция будет применяться, зависит от степени тяжести преступления.

Перед подписанием соглашения обязательно нужно проверять паспорта. Лучше всего приобретать авто через частные фирмы или салоны официальных дилеров.

Заключение

Составление договора купли-продажи не требует особых юридических навыков. Иногда этим пользуются мошенники и подделывают документ. Прежде всего нужно обращать внимание на подпись.

Меры предосторожности никогда не бывают лишними: лучше потратить время на проверку паспорта, чем потом столкнуться с судебными тяжбами. Подделка подписи на договоре уголовно наказуема.

К ответственности преступник будет привлекаться на основании статьи 195 УК РФ.

Источник: https://1avtoyurist.ru/kuplya-prodazha/obshchee/otvetstvennost-za-poddelku-dkp-avtomobilya.html

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Подписаться

Для того чтобы сделка купли-продажи считалась законной, рекомендуется предварительно проверить документацию на квартиру. Предлагаемый материал поможет вам проверить квартиру или любой объект недвижимости на юридическую чистоту перед покупкой в 2020 году, определить, какие документы проверять. 

Проверка юридической чистоты квартиры проводится в несколько этапов. Процедура позволяет провести законную сделку купли-продажи жилого объекта, проводится поэтапно, помогает убедиться в подлинности документов, законности действий со стороны покупателя. 

Способы проверки юридической чистоты квартиры

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой осуществляется в несколько способов:

Еще одним способом проверки юридической чистоты квартиры является ознакомление с планом дома. Эксперты рекомендуют покупателю узнать, проводились ли перепланировки и если такие были, то зарегистрированы они или нет. 

Анализ правоустанавливающих документов 

Юридическая чистота квартиры будет подтверждена в том случае, если хозяин квадратных метров имеет соответствующие документы. 

Любые ошибки, исправления выступают основанием считать документ недействительным. 

Ознакомление с историей недвижимого имущества

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой – запросите выписку из ЕГРН о переходе прав. В ней отображается история жилого объекта, все проводимые манипуляции, кто является владельцем, право собственности, есть ли ограничения, наложенные штрафы, аресты имущества. 

Убеждение в прохождении государственной регистрации

Наличие выписки из ЕГРН подтверждает прохождение государственной регистрации. 

Детальное ознакомление с договором

В договоре должны быть прописаны все нюансы, четко определены, прописаны все действия. Например, когда документ набирает юридической силы и вступает в действие. Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые внимательно ознакомятся с пунктами соглашения. 

Проверка владельца

Обязательно перед покупкой проверьте продавца, убедитесь в подлинности документов, в праве на собственность и узнайте есть ли долги у собственника, если у енго есть долги или судебные дела, то есть риск что после покупки ваш объект недвижимости арестуют судебные приставы.

Важно! Если продавец недееспособный, нужно не только ознакомиться с подтверждающими документами, но и побеседовать с соседями, они помогут подтвердить факт недееспособности собственника или попросить собственника предоставить справку подтверждающую дееспособность.

Если от имени хозяина квадратных метров действует доверенное лицо, убедитесь, что предъявленные им документы являются подлинными.  

Проверка долевых владельцев

Для этого ознакомьтесь с записями в домовой книжке, узнайте один собственник или несколько. К примеру, если один из владельцев находится в местах лишения свободы, после освобождения он может претендовать на долю в квартире. 

Как проверить новую квартиру перед покупкой 

Если решили приобрести недвижимость, важно понимать, как проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры. Вы – первый собственник квадратных метров. Как проверить новую квартиру перед покупкой на юридическую чистоту:

1. Ознакомиться с отзывами. Помогут в этом интернет сайты, обращать внимание нужно на те отзывы, которые содержат дату, имя и фамилию, конкретные факты/данные.
2. Навести справки о продавце. Обратите внимание на то, сколько лет продавец на рынке, какие позиции занимает, какая о нем сложилась репутация. 

Если во время наведения справок сомнений не возникло, можно оформлять сделку. В ином случае рекомендуется найти другого продавца. 

Документы для проверки юридической чистоты квартиры

Проверка квартиры на юридическую чистоту при покупке осуществляется при наличии таких документов:

1. Паспорт хозяина. Рекомендуется проверить его подлинность, подав запрос в миграционную службу.
2. Подтверждение права собственности. Тип документа зависит от того, в какой способ нынешний хозяин получил жилой объект – по наследству, дарственной, купил. 
3. Выписка из МФЦ, паспортного стола. Это поможет понять, какое количество людей прописано. 
4. Документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей. Убедитесь, что нет задолженности. 
5. Документ, подтверждающий вменяемость продавца. Нужно определить дееспособный субъект или нет. Если он недееспособный и этот факт будет установлен после покупки квадратных метров, сделка будет признана незаконной. 

При необходимости паспортные данные хозяина будущий владелец может проверить самостоятельно, обратившись в паспортный стол.

Рекомендуется тщательно ознакомиться с выпиской из ЕГРН, проверить указанные в справке данные со сведениями на других документах. 

Если владелец проводил перепланировку, должны быть подтверждающие документы, разрешающие процедуру. Если собственник не предъявил документ, разрешающий перепланировку, подайте запрос в БТИ. 

Дело иметь нужно с оригиналами документов, где отсутствуют ошибки, опечатки, помарки, нечеткий шрифт. Покупателю нужно иметь копии всех документов, кроме паспорта владельца. 

Квартира по доверенности

Убедитесь, что доверенность написана дееспособным субъектом, не получена обманным путем. Проверьте доверенность на официальном сайте нотариуса на легитимность. 

По наследству

Поинтересуйтесь, сколько всего было наследников, почему квартира передана именно нынешнему владельцу, узнайте, кто еще может претендовать на имущество. В момент заключения сделки могут появиться новые наследники, что сделает сделку купли-продажи незаконной. 

Убедитесь, что после вступления в наследство прошло три года – по истечению этого времени о новых претендентах-наследниках можно не беспокоиться. 

Есть супруг/а

Если квадратные метры приобретены во время пребывания брака, супруг/а должны письменно оформить свое согласие на реализацию жилого объекта. Брак должен быть подтвержден свидетельством. 

Долевая часть

Если у одной квартиры несколько владельцев, каждый пишет отказ от своей доли, только тогда дом можно продать. Если найти дольщика невозможно, нужно обращаться в судебную инстанцию. 

Убедитесь, что нет временно прописанных лиц, обременений. Арестов, наложенных на имущество, долгов по ЖКХ – все это делает сделку незаконной.

Стоимость проверки юридической чистоты

Стоимость проверки юридической чистоты зависит от того, какие справки запрашивает сторона. Если нужна выписка из ЕГРН, ее стоимость составляет 350 рублей. В обязательном порядке оплачивается государственная пошлина. Если вы хотите заказать комплексную проверку недвижимости то цена составляет — 2900 рублей. 

Комплексная проверка недвижимости

Закажите комплексную проверку недвижимости на информационно-сервисном портале, где можно воспользоваться стандартным или расширенным поиском по адресу. Воспользовавшись услугами, клиенты получают:

1. Юридическое заключение по всем пунктам.
2. Круглосуточный доступ к сервису.
3. Обработку запроса на протяжении суток.
4. Услуги оказываются по всей РФ.
5. Официальные данные.
6. Гарантию возврата денег.

После запроса эксперты дадут полное заключение о рисках при покупке жилого имущества. Экспертизу проводят специалисты с десятилетним стажем работы.

Если во время запроса произойдет технический сбой, субъект получает 100% возврат денег. 

Для проверки недвижимости нужно произвести пару простых шагов:

1. В поисковую строку ввести адрес объекта. Если не знаете точный полный адрес, пропишите кадастровый номер.
2. Оплата.
3. Ожидание ответа.
4. Получение заказа.

Сервис работает в режиме реального времени, предоставленная информация берется из базы данных Росреестра. После того, как отобразились сведения об объекте, убедитесь в корректности информации, заполните поля с контактными данными и перейдите к блоку оплаты. 

Комплексный отчет обойдется в 2900 рублей, оплата удобным безопасным способом с помощью системы Единая касса. 

Получив оплату, специалисты начинают формирование юридического заключения, заказ клиент получит в течение суток. 

Образец комплексной проверки недвижимости

на новые статьи

Источник: https://rosreestr.info/kak-proverit-kvartiru

Юридическая проверка чистоты сделки с квартирой или другой недвижимостью

Наши услуги:

Сделки купли-продажи объектов недвижимости являются не только самыми распространенными, но и наиболее рискованными с точки зрения угрозы мошенничества. Чтобы обогатиться, аферисты придумывают различные схемы обмана. Входя в доверие к жертве, мошенники демонстрируют различные поддельные документы, идут на любые компромиссы и уступки.

Ваши преимущества

• Полная и независимая проверка
• Юридическое сопровождение на всех этапах
• Сделки любой сложности

• Контроль и соблюдение ваших интересов
• Официальный договор на оказание услуг
• Отсутствие 99% рисков при проверке

Услуги

Пакет «Эконом»

Проверка базовых рисков

Архивная Выписка из домовой книги

3500

История сделок и обременений с момента приватизации

4000

Результат:

Вы получаете проверку основных рисков относительно безопасности сделки, где будут выявлены не только грубые, но и скрытые нарушения.

12 500

10 000

Экономия: 2 500

Пакет «Стандарт»

Проверка основных рисков

Архивная Выписка из домовой книги

3500

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

3500

История сделок и обременений с момента приватизации

4000

Копии документов БТИ

8000

Проверка продавца (продавцов) на предмет банкротства

2000

Составление и оформления договора (аванса, договора, купли-продажи и др.)

2000

Результат:

Вы получаете проверку основных рисков относительно безопасности сделки, где будут выявлены не только грубые, но и скрытые нарушения.

31 000

25 000

Экономия: 6 000

Пакет «Под ключ»

Полная проверка всех рисков

Архивная Выписка из домовой книги

3500

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

3500

История сделок и обременений с момента приватизации

4000

Копии документов БТИ

8000

Проверка продавца (продавцов) на предмет банкротства

2000

Письменное заключение юриста по выявленным рискам

3000

Составление и оформления договора (аванса, договора, купли-продажи и др.)

3000

Выезд юриста в место проведения сделки ( до 2х часов ) или сопровождение сделки купли-продажи в Росреестре

15000

Результат:

Вы получаете полное заключение относительно безопасности сделки, где будут выявлены все возможные риски, полное юрдическое сопровождение на всех этапах сделки.

49 000

39 000

Экономия: 10 000

ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ

Олег

сделка по 50 м2 офисного помещения

Задача:

первый раз столкнулся с подобными сделками, не знал как действовать.

Решение:

изучение и правовая экспертиза договора куплипродажи и внесение поправок с учетом защиты интересов прав покупателя. Для гарантии безопасности сделки были запрошены дополнительные документы у продавца.

Результат:

получение готовых документов на недвижимость с учетом интересов покупателя.

Хотел бы выразить Вам благодарность за профессиональную помощь в покупке коммерческой недвижимости. За оперативную юр. проверку объекта и другую юр. поддержку в сделке. Особенно хотел бы отметить работу юриста Игоря за педантичный подход к анализу договора кпн и других, за помощь на сделке и в течении всего времени подготовки к сделке

Иван

сделка по жилому помещению, 100 м2

Задача:

приобретение «сложной» квартиры по альтернативной сделке.

Решение:

разработка оптимальной схемы проведения сделки, выявление нарушений в процессе подписания основного договора купли­продажи.

Результат:

Заключение альтернативной сделки с сопровождением государственной регистрации за 7 дней.

Выражаем благодарность компании «БизнесНедвижимость» по тщательной проверке покупаемой квартиры, составлению договора­купли продажи, разработке схемы расчетов по альтернативной сделке и присутствие на сделке квалифицированного юриста. Спасибо огромное юристу за терпение и грамотность при подписании всех документов, так как наша сделка затянулась на 6 часов.

Светлана

земельный участок, 15 соток

Задача:

Решение:

выявлены неоформленные правоотношения на жилое помещение.

Результат:

покупатель отказался от данной сделки в связи с последующими дополнительными денежными и временными тратами на переоформление участка.

Спасибо за качественную помощь, которую Вы нам предоставили при покупке дома и земельного участка.Ваши юристы проверили документы по недвижимости и выявили множество важных моментов, дали свои рекомендации по минимизации наших рисков. В результате проверки документов было выявлено, что продавец не оформил свои правоотношения на дом и неверно оформил земельный участок.

ЧТО НЕОБХОДИМО ОТ ВАС:

1. Данные по объекту недвижимости (адрес, вид объекта
2. Имеющиеся документы на недвижимость

Мы работаем на договорной основе, по предоплате, возможен наличный и безналичный расчет, в том числе все виды online­-платежей.

Когда требуется юридическая проверка сделки с объектом недвижимости?

Чтобы не попасть на удочку мошенников и не потерять денежные средства при покупке или аренде квартиры, стоит провести проверку чистоты сделки.

Однако без глубокого знания юриспруденции сложно заметить все подводные камни. Именно поэтому данную процедуру стоит доверить специалистам компании «Бизнес Недвижимость».

Мы гарантируем, что заключаемый договор будет соответствовать всем требованиям российского законодательства.

В рамках юридической проверки сделки при покупке квартиры, мы обращаем внимание на следующие нюансы:

• подлинность и надлежащее оформление правоустанавливающих документов;
• соответствие условий договора интересам представляемой стороны;
• наличие потенциальных претендентов на квартиру;
• вменяемость и дееспособность продавца.

Что представляет собой юридическая проверка чистоты сделки с недвижимостью?

Большинство риелторских организаций не ограничивается предоставлением помощи в подготовке документов и заключении договора купли-продажи. Также они предлагают проверку чистоты сделки с юридической точки зрения.

Единого толкования данного понятия не существует. Также нет общего утвержденного регламента осуществления юридической проверки сделки.

Однако в профессиональном сообществе сформировалось представление о целях и порядке ее проведения.

• бесспорное право собственности на недвижимое имущество (в ходе данной процедуры подтверждается или опровергается наличие по нему мотивированных требований и претензий);
• отсутствие оснований, допускающих признание в будущем недействительности соглашения;
• отсутствие обременений и других ограничений;
• другие обстоятельства, которые способны лишить покупателя права пользоваться либо распоряжаться имуществом, а также воспрепятствовать данной возможности.

Что входит в юридическую проверку чистоты сделки?

В ходе юридической проверки безопасности сделки с объектом недвижимости наши специалисты выполняют следующие работы:

• всестороннее консультирование;
• изучение личности контрагента;
• исследование документации на наличие признаков мошеннической схемы;
• изучение истории объекта недвижимости, включая легальность предыдущих договоров;
• анализ правоустанавливающей документации на принадлежность квартиры продавцу;
• изучение выписки из ЕГРН, информации с домовой книги и финансово-лицевого счета;
• анализ возможных рисков;
• разработка мер по снижению рисков;
• обеспечение безопасности клиента в момент передачи продавцу денежных средств.

Данные работы по желанию клиента осуществляются в комплексе или по отдельности. По завершении юридической проверки сделки заказчик получает развернутое заключение экспертов относительно ее безопасности. Только после этого можно принимать окончательное решение о покупке.

Телефоны в Москве

+7 495 989-11-38

Нужна подробная информация о юридической проверке объекта недвижимости или цене услуг? Ее можно получить по телефону +7 (495) 989-11-38. Также вы можете заказать обратный звонок на сайте. Мы свяжемся с вами и с радостью ответим на все вопросы.

Дополнительная информация по кадастровым паспортам на нашем сайте:

«Эконом»Архивная Выписка из домовой книги Составление списка необходимых документов История перехода прав собственности и обременений с 1993г. Юридическая проверка предоставленных документов Справка ПНД и НД

9500руб.

«Стандарт»Архивная Выписка из домовой книги Составление списка необходимых документов Выписка из ЕГРП с печатью Юридическая проверка предоставленных документов История перехода прав собственности и обременений с 1993г. Справка ПНД и НД

12500руб.

«Премиум»Архивная Выписка из домовой книги Составление списка необходимых документов Выписка из ЕГРП с печатью Юридическая проверка предоставленных документов История перехода прав собственности и обременений с 1993г. Написание отчета по выявленным рискам совершения сделки с объектом недвижимости Справка ПНД и НД Кадастровый паспорт с печатью Рекомендации по устранению рисков Копия документов БТИ

27000руб.

«Юридическое сопровождение сделки под ключ»Архивная Выписка из домовой книги Составление списка необходимых документов Выписка из ЕГРП с печатью Юридическая проверка предоставленных документов История перехода прав собственности и обременений с 1993г. Справка ПНД и НД Написание отчета по выявленным рискам совершения сделки с объектом недвижимости Кадастровый паспорт с печатью Составление и оформления договора (аванса, предварительного договора, купли-продажи и др.) Рекомендации по устранению рисков Консультация юриста Подача документов в Росреестр

35000руб.

Источник: https://reg-egrp.ru/proverka-chistoty-sdelki.html

Ответственность за подделку договора купли-продажи автомобиля

Приобретение автомобиля с рук сегодня считается довольно рискованным мероприятием, и покупателям нужно быть начеку. Мошенники могут использовать разные схемы обмана.

Например, вместо оригинала предоставляется подделка договора купли-продажи автомобиля. Если сделка осуществляется на его основе, она будет признана недействительной.

Само деяние является преступлением, за которое может грозить уголовное преследование.

Общие сведения о подделке договора купли-продажи автомобиля

Подделка договора может быть полной или частичной. В первом случае документ содержит неверные сведения изначально.

Во втором случае указывается информация, соответствующая действительности, однако какие-то вещи в нем подделываются, например, подпись. Причины, по которым решаются подделать подпись, бывают разными.

Но, так или иначе, это является правонарушением, наказание за которое предусматривается уголовным законодательством.

Покупателям обязательно нужно проверять, чтобы в документе расписался непосредственно владелец автомобиля. Помимо него, это может сделать его законный представитель.

Мошенникам же стоит помнить, что за незаконные действия им придется понести юридическую ответственность, о размерах и сроках которой поведает судебный приговор.

Как проверить подлинность

Чтобы убедиться в подлинности документа, нужно знать все правила его составления. Договор готовят обычно в трех экземплярах, один из которых передается в ГИБДД при регистрации.

Документ можно набрать на компьютере и распечатать или написать от руки. После того как состоялось его подписание, соглашение получает юридическую силу. Новым владельцем авто становится лицо, указанное в нем.

В случае, если соглашение пишется от руки, используются синие чернила. Копировальную бумагу применять запрещается.

В договоре должна содержаться следующая информация:

• данные удостоверения личностей участников сделки;
• описание автомобиля;
• обязанность продавца;
• сумма, по которой осуществляется продажа;
• срок и способ оплаты;
• неустойка при несоблюдении условий договора;
• время и подписи сторон.

Чаще всего мошенники идут на то, чтобы подделывать подписи. Если имеются основания сомневаться в их подлинности, то необходимо заказать почерковедческую экспертизу.

В случае если будет доказан факт подделки, в судебном порядке можно не только оспорить сделку и получить полное возмещение ущерба за нее, но и отсудить ту сумму, которая была потрачена на работу специалиста, а также за иные судебные издержки.

Какая ответственность предусмотрена

Наказание за данное преступление редко, когда ограничивается штрафными санкциями. Ведь подпись на договор зачастую ставится для того, чтобы взять деньги за машину, и не отдать ее.

Также может иметь место вариант мошенничества, при котором транспортное средство передается, однако его настоящий собственник даже не знает и не подозревает о том, что осуществляется сделка.

Так или иначе, подделка подписи грозит немалыми неприятностями покупателю.

Важно! Преступники несут ответственность и наказание за поддельную подпись в договоре, предусмотренную статьей 327 УК РФ за подделку, изготовление или сбыт поддельных бумаг. В зависимости от тяжести преступления предусматриваются разные меры наказания.

Если же фальсификация имела цель скрыть преступление, за которое предусмотрена иная статья Уголовного кодекса, то наказание будет еще строже. Правонарушитель может лишиться свободы на срок до 4-х лет.

Если же человек просто знал о том, что продажа осуществляется с поддельными бумагами, и не только не доложил об этом факте в полицию, но воспользовался им в своих целях, то его могут наказать только штрафом в размере до 80 тыс. руб., либо нарушитель может быть наказан исправительными работами сроком на два года или арестом на 6 месяцев.

Чтобы не попасться на уловки мошенников и не потерять крупную денежную сумму вместе с транспортным средством, следует очень внимательно проверять документы при осуществлении сделки. Помимо договора и ПТС, нужно убедиться в подлинности удостоверения личности продавца. Нелишним будет проверить этот документ в ГУВМ.

Ведь преступник может притвориться владельцем, коим не является.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке?

Для покупки квартиры необходимо заключить с продавцом договор купли-продажи.

Однако перед подписанием контракта необходимо проверить все документы и в целом объект недвижимости.

Подробную инструкцию того, как можно проверить квартиру на чистоту при покупке, какие документы могут потребоваться для проверки и на что нужно обратить свое внимание при покупке жилья, вы узнаете из данной статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Проверка документов на недвижимость

Сначала вам нужно проверить документы на квартиру:

• Правоустанавливающий документ на квартиру (другое название — договор-основание).

  Этот документ подтверждает право собственности человека, от имени которого осуществляется продажа квартиры. Различают большое количество разновидностей правоустанавливающих документов, а самыми популярными бумагами такого типа являются договор купли-продажи, завещание и т. п.;

• Выписка из ЕГРН. Эта справка также подтверждает право собственности владельца. При продаже квартиры продавец должен обязательно предъявить этот документ потенциальному покупателю. Если такого документа нет, то продавец должен самостоятельно обратиться в ЕГРН и запросить справку. Если вы сомневаетесь в честности продавца, то вы можете получить выписку самостоятельно с помощью Росреестра или МФЦ;

О том, как и где получить выписку из ЕГРН, читайте в статье.

• Технический и кадастровый паспорт. Эти документы содержат технические сведения о квартире. При продаже квартиры продавец также должен предъявить эти документы потенциальному покупателю. Если хотя бы одного из паспортов нет, то продавец должен сам заказать и получить эти документы.

Изучаем историю квартиры

Также вы должны выполнить проверку истории квартиры.

Дело в том, что на квартиру, которую вы планируете купить, может быть наложено обременение (арест, залог, рента и так далее), из-за чего после покупки может возникнуть множество проблем.

Основным документом для проверки является выписка из ЕГРН, а предоставить вам этот документ должен сам продавец. В этой справке содержатся сведения о владельцах квартиры, данные об обременении, а также сведения о том, на каком основании текущий хозяин квартиры владеет этой недвижимостью.

Качество жилья

Теперь вам нужно проверить качество продаваемой квартиры:

1. Помещение является жилым или нежилым? Многие квартиры могут использоваться в качестве нежилых помещений.

   В случае покупки нежилого помещения будет действовать ряд ограничений — в таком жилье нельзя прописаться, тарифы по коммунальным услугам могут быть выше. Для проверки статуса квартиры нужно найти в выписке из ЕГРН пункт «Назначение» — если квартира является жилой, то там будет указано словосочетание «Жилое помещение»;

2. Незаконная перепланировка. Также необходимо проверить квартиру на наличие незаконных перепланировок. Дело в том, что перепланировка квартиры должна согласовываться с БТИ, а все сведения о строительных изменениях должны быть внесены в технический паспорт квартиры.

   О том, какие работы допускаются при перепланировке, а какие запрещены законом, читайте здесь.

   Однако на практике часто встречаются случаи, когда владелец сначала проводит перепланировку, а только потом проводит регистрацию — в таком случае владелец обычно выплачивает штраф за нарушение жилищного законодательства, однако в некоторых случаях БТИ может потребовать, чтобы владелец отменил перепланировку.

   Если же вы купите квартиру с незаконной перепланировкой, то согласованием всех вопросов и выплатой штрафов придется заниматься вам. Поэтому перед покупкой необходимо сравнить фактическое строение квартиры со сведениями из техпаспорта (этот документ вам должен предоставить сам хозяин квартиры);

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/kak-proverit-na-chistotu.html