Как Открыть Магазин на Дачном Участке

Бизнес-план магазина сад и огород

Доброго времени суток!

По просьбе подписчика моей группы в социальной сети ВКонтакте “ Секреты бизнеса для новичка” сегодня я напишу бизнес-план садоводческого розничного магазина, а точнее бизнес-план магазина “Сад и огород”.

Тема на данный момент довольно актуальна, так как весна самое время для начала такого бизнеса, рассмотрим как начать собственное дело с нуля.

Регистрация садоводческого магазина

В первую очередь перед тем как начинать любой бизнес необходимо определиться с формой собственности которую будем регистрировать.

Форм собственности довольно много, но для открытия магазина сад и огород достаточно будет открыть ИП.

ИП (индивидуальное предпринимательство) это самая начальная форма собственности в бизнесе, но для старта нам ее будет вполне достаточно, в последующем если будете расширяться можете уже открыть ООО (зарегистрировать ООО стоит так же если у магазина будет несколько владельцев, то есть учредителей).

Сейчас 2016 год и виды деятельности необходимо брать из ОКВЭД 2001, в случае если данную статью Вы читаете в 2017 году, то с этого времени будет действовать уже другой ОКВЭД 2014.

А, сейчас выбираем вид деятельности для магазина сад и огород:

 52.46.6 – Розничная торговля садово-огородной техникой и инвентарем

ВНИМАНИЕ! С 11 июля 2016 года в силу вступил новый классификатор ОКВЭД 2014 и теперь виды деятельности необходимо брать из него!

Этого вполне достаточно для начала, если захотите расширить свой ассортимент товаров, то в любое время виды деятельности можно добавить.

Налогообложение садоводческого магазина

Что касается выбора системы налогообложения для магазина сад и огород, то тут все будет зависеть от площади которую Вы будете арендовать.

Я рекомендую площадь от 30 до 50 кв.м. и как раз от размера площади будет зависеть какой налог выгоднее выбрать:

1. Налог ЕНВД. Данное налогообложение стоит выбирать если площадь садоводческого магазина будет до 30 кв.м.;
2. Налог ПСН. Патентная система налогообложения доступна только для ИП – это одна из причин почему форму собственности я рекомендую ИП. Для розничной торговли патент можно приобретать когда площадь не более 50 кв.м. (в моем регионе нет никакой разницы арендуется 20 или 50 кв.м., стоимость не меняется, Вам стоит просчитать что будет выгоднее, так как во всех регионах условия приобретения патента разное, а точнее его стоимость).

Помещение магазина сад и огород

Здесь есть несколько вариантов где лучше всего разместить магазин по продаже садоводческих товаров:

• Место на рынке. Самым простым и начальным уровнем является аренда торгового места на рынке. Это самый бюджетный вариант;
• На въезде в садоводческие участки и дачи. Если Вы сможете найти помещение на въезде в дачный поселок, то помещение можно арендовать и  здесь;
• На выезде из города. Это пожалуй лучшее месторасположение помещения для открытия садоводческого магазина.

Подробнее о том где лучше и по какой причине арендовать помещение я напишу отдельную статью “Помещение магазина сад и огород”.

Оборудование для магазина сад и огород

Что касается оборудования, то здесь необходимо смотреть на категории товаров которые Вы будете продавать:

1. ЧПМ и ноутбук. На месте продавца должна быть чекопечатающая машинка и ноутбук, чтобы можно было вести учет товаров, а так же выбивать чеки для покупателей. На налоге ЕНВД и ПСН вообще кассовый аппарат не нужен, но я все-таки рекомендую приобрести ЧПМ (на учет в налоговой он не ставится), так Вы сможете контролировать продавцов. Ну и при необходимости человек может у Вас попросить чек подтверждающий, что товар был приобретен у Вас;
2. Уголок покупателя. Им должен быть оборудован каждый магазин;
3. МФУ (многофункциональное печатающее устройство). По простому это принтер с возможностью сканирования и ксерокопии, достаточно купить струйный. На нем Вы будете печатать ценники к товарам и другую необходимую информацию;
4. Стол и стул для продавца. Вы конечно должны оборудовать место где продавец будет выдавать товар, тут же будет стоять ЧПМ и ноутбук;
5. Складские архивные стеллажи. Это основное торговое оборудование на котором будет размещаться товар;
6. Металлические витрины. Их стоит разместить вдоль стен и так же на них будет лежать товар;
7. Стеклянная витрина. Ее необходимо установить у стола продавца, на данной витрине разместите различные семена растений.

Более подробно про оборудование для магазина сад и огород Вы сможете прочитать в расширенной статье “Оборудование магазина сад и огород”.

Ассортимент магазина сад и огород

Здесь выбор настолько широк что может содержать более 1000 позиций, но я выделю основные:

1. Семена. Обязательно в продаже должны быть семена овощей и ягод, так же стоит продавать и семена цветов, многие на своих дачных участках делают клумбы;
2. Удобрения. Всевозможные удобрения, торф и т.д. так же должны присутствовать в продаже;
3. Шланги поливочные. Разнообразные шланги, разной длины и разных производителей;
4. Садовый инвентарь. Лопаты, грабли, метлы, лейки, секаторы и т.д. об этой категории конечно никак нельзя забывать;
5. Саженцы ягодных культур. Смородина, крыжовник, малина и т.д.;
6. Защитные товары. Перчатки из х/б, прорезиненные и т.п.

На самом деле ассортимент так широк что можно написать более сотни позиций, так что тут Вам придется выбирать самостоятельно.

Поставщики садоводческих товаров

Приобретать товары необходимо через интернет в оптовых магазинах торгующих садоводческими товарами. Так Вы сможете приобретать товары значительно дешевле.

Поставщиков лучше Выбрать несколько и ищите товары в крупных городах: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Уфа, Новосибирск.

Перед тем как делать заказ проверьте поставщика, поищите отзывы в интернете, чтобы не попасть на мошенников или перекупщиков.

Для заказа товаров Вам необходимо будет открыть расчетный счет в банке.

Помимо этого решите вопрос с логистикой, то есть доставкой товара в Ваш город. На данный момент это не проблема так как существует множество перевозчиков. Я могу порекомендовать ТК ФасТранс, они работают почти со всеми городами и цены у них приемлемые (это ни в коем случае не реклама, а рекомендация).

Реклама магазина сад и огород

Рекламировать магазин сад и огород довольно сложно по сравнению с другими магазинами, но я выберу самые лучшие и действенные варианты:

1. Газеты с объявлениями. В каждом городе есть центральные газеты с частными объявлениями. Разместите рекламу своего садоводческого магазина именно в рубрику частных объявлений где продают удобрения, семена и т.п.;
2. Рекламные баннеры. Закажите в рекламном агентстве печать баннеров наружной рекламы. Количество баннеров должно быть по количеству дачных и садоводческих участков. Разместить их необходимо при въезде на участки. Для этого договоритесь с владельцами первых домов на въезде, чтобы разместить баннеры на их заборах за определенную плату, как правило 500 руб. в месяц за 1 баннер(размер баннера 1м*2м);
3. Телегазета. Разместите рекламную информацию своего магазина сад и огород в виде динамического баннера. Давать рекламу стоит в течении недели с понедельника по четверг;
4. Электронные справочники 2Гис и 4Гео. В большинстве городов есть такие электронные справочники, рекламу у них давать не надо, а вот разместить информацию о своем магазине стоит (это бесплатно);
5. Объявления в интернете. Разместите так же бесплатные объявления о своем магазине на городских форумах и досках объявлений (это так же бесплатно).

Что касается размещения рекламы для своего садоводческого магазина, то я так же подготовлю отдельную статью в которой мы подробно разберем этот вопрос, куда стоит давать рекламу, а где это будет пустая трата денег. Читайте в статье “Реклама магазина сад и огород”.

Продавец для садоводческого магазина

Для того чтобы продавать садоводческую группу товаров не требуется каких-либо специальных знаний и навыков, так что продавца можно отстажировать за один день.

Но я рекомендую начинающему предпринимателю встать самому за прилавок и первое время пока не раскрутится магазин заниматься продажами самому. Как минимум 6 месяцев.

Именно у Вас будет максимальная производительность продаж, так как Вы заинтересованы максимально в отличии от продавца со стороны.

Вы должны привыкнуть к мысли, что именно Вы являетесь локомотивом который будет продвигать свой магазин максимально эффективно.

Если Вы работаете – увольняйтесь, звучит конечно, как приговор, но если Вы решили стать бизнесменом, то должны избавится от всего что мешает Вашему бизнесу и именно работа может помешать Вам стать настоящим предпринимателем.

Доходы и расходы садоводческого магазина

Произвести расчеты доходов и расходов Вашего магазина довольно сложно, так как на это влияет очень много факторов:

• Конкуренция;
• Расположение магазина;
• Правильно проведенная рекламная компания;
• Менталитет местного населения;
• Покупательская способность;
• Ценовая политика.

И еще множество факторов. На открытие средненького садоводческого магазина Вам придется потратить около 850 000 руб.

По рентабельности и доходам главное выйти на точку безубыточности, то есть когда доход будет = 0, но будут покрыты все текущие расходы.

Не удивляйтесь, очень редко магазин с первого месяца начинает работать в прибыль. Это случается, как правило уже у предпринимателей со стажем, которые все делают правильно и не допускают грубых ошибок.

Так что постоянно самосовершенствуйтесь, читайте соответствующую литературу и смотрите видео. На данный момент его в интернете много.

По вопросу рентабельности садоводческого магазина я напишу отдельную статью с расчетами “Доходы и расходы магазина сад и огород”. И под конец мы рассмотрим статью «Как развить магазин сад и огород».

Скачать подробный бизнес-план магазина сад и огород с расчетами: скачать бизнес-план магазина сад и огород.

Если Вы делаете только первые шаги в бизнесе, то можете бесплатно скачать мой авторский видеокурс “Торговля: успешный старт магазина”. Он совершенно бесплатен и поможет Вам разобраться более менее в торговом бизнесе.

Вы можете посмотреть сборник примеров бесплатных бизнес-планов.

А я на этом заканчиваю свой бизнес-план магазина сад и огород. Ждите мои статьи которые более подробно раскроют указанные мной темы.

Мне же остается пожелать успешного бизнеса и преодолеть свой страх, тогда все будет отлично!

Всем удачи! Пока!

Источник: http://biz911.net/biznes-plany/biznes-v-torgovle/biznes-plan-magazina-sad-i-ogorod/

Как открыть дачный интернет-магазин с нуля — пошаговая инструкция

Дача для русского человека — это святое. С апреля по октябрь тянутся за город шеренги автомобилей — это дачники, спешащие на свои шесть соток. Счастливым обладателям собственных коттеджей и ехать никуда не нужно — достаточно выйти во двор. И всем этим людям нужны товары для дачи и сада. Рассказываем как открыть интернет-магазин дачных товаров

Особенности торговли дачными товарами

1. Стабильный спрос. Как уже было сказано, дачные участки есть у доброй половины россиян — а это значит, товары для сада всегда будут пользоваться спросом.
2. Сезонный характер. Большинство покупок совершается в сезон: весной, летом, в начале осени.

   Однако и зимой можно получать прибыль, распродавая остатки товаров по сниженным ценам и переключаясь на другие категории: например, хозяйственные товары, вещи для дома и так далее.

3. Не самый большой средний чек. Конечно, иногда садоводы делают крупные покупки — например, газонокосилки или декоративные скульптуры.

   Но большинство товаров стоит недорого: семена, рассада цветов, саженцы деревьев. Спасает то, что дачники хотят купить все сразу в одном месте, а не разбрасываться по нескольким магазинам.

4. Большой оборот. В сезон дела могут идти очень быстро — только успевай закупать новые партии.

   Соответственно, нужно составить бизнес-план, чтобы учесть все финансовые моменты и грамотно распределить полученную прибыль.

Целевая аудитория

1. Владельцы коттеджей, частных домов. Это самая платежеспособная аудитория, которая с легкостью может оставить в вашем интернет-магазине десятки тысяч. Покупают не только семена и рассаду, но и крупную садовую технику: косилки, культиваторы.

   Большое внимание уделяют облагораживанию садовой территории: заказывают ландшафтный дизайн, строят бассейны и беседки, покупают декоративные заборчики, садовые скульптуры.

2. Владельцы дач, члены садовых товариществ. Эта ЦА берет количеством: их большинство.

   Однако и особых средств у них, как правило, нет. Их участки засажены не английским газоном, а грядками с овощами и плодово-ягодными деревьями. С августа у дачников начинается сезон заготовок: урожай превращается в соленья и варенья. Словом, это простые работящие граждане нашей страны.

3. Пенсионеры. Самая малочисленная и неплатежеспособная ЦА. Пожилые люди редко осваивают интернет и уж тем более — доверяют возможностям электронной коммерции. Потребительский максимум пенсионеров — заказ редких растений по каталогу.

   Однако не стоит забывать о детях, которые хотят порадовать родителей и заказывать товары для них.

Кому неинтересны товары для дачи?

Конечно, это молодежь — как правило, на приусадебный участок их не затащишь. Интерес к дачной жизни проявляется у них в одном случае: когда можно славно посидеть на природе, пожарить шашлыки и отдохнуть.

Мужчины тоже редко делают заказы в интернет-магазинах товаров для сада. Во-первых, огород традиционно считается женской вотчиной. Во-вторых, женщины в принципе чаще покупают онлайн, чем их спутники жизни. Исключение могут составить лишь крупные покупки: мини-трактор или культиватор скорее всего поручат выбрать сильному полу.

Ассортимент

Все товары интернет-магазина товаров для дачи можно разделить на 4 группы.

1. Сезонные товары. Они пользуются спросом только с апреля по октябрь — зимой просто не нужны. Ну если только упаковки семян закупать впрок. Поэтому ваша задача — реализовать всю продукцию в течение сезона — чтобы не пришлось в спешном порядке распродавать остатки по сниженным ценам.

Самые популярные товары:

• семена огородных растений, зелени, однолетних цветов;
• луковицы и рассада многолетних цветов;
• подрощенная рассада огородных культур;
• саженцы деревьев и кустарников.

Не стесняйтесь делать высокую наценку — в сезон эти товары улетают как горячие пирожки. Конечно, все надо делать с умом: если ваши цены будут выше рыночных, товары просто никто не купит. Еще одно правило: чем больше — тем лучше. Не бойтесь закупать семена и рассаду с избытком — это лучше, чем сэкономить, все распродать и судорожно искать в разгар сезона поставщиков.

2. Садовая техника и инвентарь. Повышенным спросом эта продукция тоже пользуется в сезон, но многие обновляют свои дачные «активы» именно осенью и зимой.

Осень — хорошее время подвести итоги лета, подсчитать убытки — сломалась лопата, закончились удобрения и тому подобное — и докупить необходимое.

Это не нежная рассада — технике и инвентарю ничего не будет, она может мирно храниться под крышей подсобного помещения.

Популярные товары:

• крупная садовая техника: газонокосилки, мини-тракторы, мотоблоки, культиваторы;
• мелкая техника: триммеры, садовые насосы, оросительные системы;
• садовый инвентарь: лопаты, грабли, секаторы, ведра, шланги, лейки;
• садовая мебель: столы, стулья, гамаки;
• декоративные ограждения, заборы, держатели и арки для цветов и кустарников;
• садовые фигуры;
• осветительные приборы: фонари, солнечные батареи;
• удобрения и ядохимикаты для борьбы с вредителями;
• побелка и известь для деревьев и кустарников.

3. Дачные товары. Садовые техника и инструменты — это еще не все. Не обязательно засаживать весь участок картошкой и цветами: если у вашего клиента есть дача, ему пригодится масса других товаров. Причем это касается и коттеджа со всеми удобствами, и щитового дачного домика без воды и газа.

Популярные товары:

• газовые баллоны, шланги, газовые и электроплитки;
• питьевая вода в бутылках;
• бытовая техника: микроволновые печи, электрические плиты;
• отпугиватели мух, комаров и другие насекомых, антимоскитные спреи и кремы;
• мангалы, шампура, одноразовая посуда, мешки для мусора.

4. Сопутствующие товары. В эту категорию войдет все то, что теоретически может понадобиться дачнику или владельцу частного дома на природе.

Это товары из серии «захватить впридачу» — специально одежду или удочку на сайте товаров для сада никто искать не будет, а вот спонтанно купить — запросто.

Поэтому эти товары должны продаваться по минимальной цене: особого качества от них все равно не ждут.

Популярные товары:

• удочки и все товары для рыбалки;
• надувные матрасы, плавательные круги, нарукавники;
• купальники, плавки, панамы и шляпы от солнца;
• предметы для активного отдыха: мячи, волейбольные сетки, ракетки для бадминтона;
• детские игрушки для песочницы.

Регистрируем ИП

Идеальная организационно-правовая форма для владельца интернет-магазина — это ИП. Все юрилица — ООО, ЗАО — намного сложнее в оформлении и хлопотнее в реализации. Подробнее о том, что выбрать — ИП или ОО, читайте в этой статье.

Вам достаточно зарегистрировать ИП в налоговой инспекции и заплатить пошлину, получить документы и приступать к работе. Лучше работать по ЕНВД или упрощенной системе налогообложения.

Сайт-витрина или полноценный интернет-магазин?

Вариантов у вас не так много: раз, два и обчелся. Первый вариант — предварительно закупить все товары и хранить их специально оборудованном складе.

Понятно, что это удовольствие не из дешевых: нужно арендовать помещение, позаботиться о специальной температуре и влажности — купить кондиционеры и обогреватели и использовать их в зависимости от погодных условий, заботиться о поливе растений… Хлопот много, зато при оформлении заказа вы сможете привезти клиенту его товар буквально на следующий день.

Есть и другой вариант: сайт-витрина, то есть только карточки товаров и цены. Заказ растений и инвентаря у поставщиков делается только после оформления заказов.

Это намного дешевле, но доставка займет много времени. В сезон, когда у садоводов и огородников каждая минутка на счету, промедление смерти подобно.

Далеко не все согласятся ждать, поэтому советуем выбрать первый вариант.

И наконец, есть соломоново решение: искать поставщиков, которые находятся в одном городе с вами. По предварительной договоренности весь путь товара от оформления заказа до доставки клиенту может занять всего лишь день-два. Вы сами забираете товар у поставщика или производителя и доставляете клиенту.

Структура сайта

Советуем сделать отдельные разделы для каждого вида товаров, которые мы осветили выше в главе «Ассортимент». Каждый раздел нужно разбить на подкатегории, например, садовый инвентарь — лопаты, секаторы, грабли.

Лопаты — различных фирм и видов: обычные, совковые, механические… Также обязательно сделайте отдел «Распродажи и скидки» — пусть действует не только зимой, но и в разгар сезона.

Уж несколько позиций товаров продавать со скидками вы точно можете себе позволить.

Функционал сайта

Вы можете воспользоваться одним из шаблонов InSales или заказать дизайн сайта в рекламном агентстве. Обязательно используйте фишки,которые выделят ваш интернет-магазин из множества конкурентов и облегчат жизнь как вашим консультантам, так и самим покупателям. Вот они:

1. Сервис товарных рекомендаций: клиент просматривает карточку товаров, система предлагает ему похожие или сопутствующие позиции. Проверено, что такой подход значительно увеличивает сумму среднего чека: люди проходят по ссылкам и наполняют корзину.
2. Форма обратной связи, чат, обратный звонок. Ваш продавец или менеджер отвечает на вопросы клиента, дает советы, помогает сделать выбор.
3. Калькулятор. Отличная возможность рассчитать, сколько удобрений понадобится на определенный участок земли или прикинуть количество стройматериалов для строительства сарайчика.
4. Лунный календарь. Не смейтесь: многие огородники привыкли доверять лунному календарю и ориентироваться на него в огородных работах.
5. Блог с полезными советами, рецептами. Очень актуальный инструмент маркетинга именно для вашей ЦА. Женщины, хранительницы домашнего очага, не упустят возможность узнать о новых технологиях и методах, рецептах заготовок, посмотреть красивые подборки картинок, почитать полезные советы. Обратите внимание на рубрики журнала «Приусадебное хозяйство»: там есть все, что нужно.

Продвигаем интернет-магазин товаров для дачи и сада

1. Тщательно прописываем карточки товаров. В каждой из них должно быть:

• описание товара;
• характеристики;
• фото с разных сторон;
• видео при необходимости (распустившиеся цветы, сбор урожая, обзор садовой техники);
• для крупной техники — инструкции по эксплуатации;
• для теплиц, садовых конструкций — инструкции по сборке;
• цена, скидка — если есть;
• отзывы других покупателей.

2. Покупаем таргетированную и контекстную рекламу. Первая будет показываться в первых строчках «Яндекса» и Google, когда пользователь введет свой запрос.

Вторая эффективна в соцсетях — например, «Одноклассниках», где общается ваша потенциальная ЦА.

Если правильно настроить таргет, ваше рекламное объявление будет показываться не всем пользователям, а лицам определенного пола, возраста, места проживания и даже интересам.

3. Регистрируемся на садовых форумах. Это весьма активный пласт Рунета: садоводы и огородники делятся секретами, выставляют фото своих угодий и просто болтают.

Также зайдите на городские сайты: садовый подфорум может найтись в разделе «Хобби и увлечения». Только не берите сразу быка за рога: не начинайте спамить ссылками на интернет-магазин.

4. Выходим в онлайн. Интернет-магазин товаров для дачи вполне может сотрудничать с местными садовыми ярмарками. А может и вовсе начать выездную торговлю в самый пик сезона. Для этого придется взять товары со склада или напрямую у поставщиков и выйти в люди: организовать мобильную торговую точку.

Так можно объезжать коттеджные поселки, другие населенные пункты и продавать товары в розницу. Объем продаж может быть намного больше, чем при обычной работе интернет-магазина.

И кстати, покупателям можно раздавать листовки и визитки с адресом сайта: возможно, если им понравится продукция, следующая покупка будет сделана уже онлайн.

Как видите, ничего сложного в раскрутке магазина товаров для дачи и сада нет. Желаем удачи в бизнесе и продвижении!

Источник: https://www.insales.ru/blogs/university/internet-magazin-tovarov-dlya-dachi

Как открыть магазин на дачном участке — Мой загородный дом

Дачные территории часто обделены элементарными благамицивилизации, к примеру, покупки предметов первой необходимости и основныхпродуктов питания, поэтому многие предприимчивые лица, да и сами участники СНТчасто задаются вопросом, как открытьмагазин на дачном участке.

С одной стороны — желание открыть торговую точкус получением прибыли, а с другой стороны — неизвестность сложности процедурыобязательно должны подкрепляться экономическим расчетом, при этом существуетнесколько совершенно различных способов достижения цели.

Стоит учесть, чтотолько законная торговля может обеспечить уверенную прибыль и отсутствие проблемсо стороны закона.

Способы открытия магазина на дачном участке

Прежде всего, расположение и оформление магазина на дачном участке зависит от нескольких важныхфакторов:

• Размещение торговых точек обязательносогласуется с органами самоуправления, т.е. первично необходимо получитьподдержку и официальное разрешение от правления СНТ, т.к. коммерческаядеятельность будет осуществляться на территории СНТ.
• Возведение магазина напрямую зависит от егорасположения, верней на земле какого назначения планируется вести коммерческуюдеятельность. Если земля приватизирована (есть право собственности), товозводить здание можно, но только жилое, а не коммерческое. На арендуемой у СНТземле вообще возводить капитальные строения недопустимо из-за назначенияземельного участка, поэтому необходимо получить согласие от правления наизменение категории земельного участка.
• Обширность и ассортимент торговой точки илимагазина – немаловажный фактор с массой проблем и различных решений. Организацияполноформатного торгового зала магазина потребует массы согласований, а вотмобильная точка (на колесах) по типу киоска упрощает путь торговли, но сужаетвозможности ассортимента.
• Ассортимент торговой точки также влияет надокументальное согласование и оформления, т.к. для продуктов питания необходимопройти утверждение СЭС, а ряд продуктов вообще лицензируется. Должны бытьучтены правила безопасной торговли, причем специфика торговой точки вноситограничения на расположения по отношению к дорожным полотнам, расстоянию ксоседним знаниям и загрязняющим выбросам в окружающую среду.

Существует только два способа, как оформить магазин на дачном участке:

• Открытие полноформатного магазина с капитальнымстроением, причем необходимо будет пройти массу процедур не только поофициальной регистрации торговой точки, а и согласование всех этаповкапитального строительства с введением здания в эксплуатацию. Это весьмасложный, но полностью правильный путь открытия магазина территории СНТ, причемобъемы и особенность ассортимента зависят только от финансирования и размахапроекта.
• Открытие мобильной торговой точки, по принципуМАФ, ларька, торговой точки на колесах. Такие объекты не требуют измененияназначения земли, достаточно права собственности, аренды, разрешения на ведениекоммерческой деятельности на территории СНТ и официального оформления торговойточки с ИП.

Перед тем, какоткрыть магазин на приватизированном дачном участке, стоит взвеситьфинансовые капиталовложения и сезонность торговли. Возможно, для началапредпринимательской деятельности достаточно будет открыть мобильную торговуюточку.

Главные этапы открытия магазина на дачном участке

Открытие магазина с капитальным строением на дачном участкесвязано с такими этапами:

• Перед строительством отведенная земля должнаполучить статус для ведения коммерческой деятельности. Если собственник землиСНТ, то необходимо внимательно изучить уставные документы самого товарищества,где обязательно должно отсутствовать ограничение на ведение коммерческойдеятельности. Правление СНТ должно дать разрешение на изменение назначениявыделенного участка под магазин, которое регистрируется в кадастровой службе. Приватизированнойземлей распоряжается собственник, поэтому изменение категории части участка –личное решение и желание.
• Приглашенный специалист должен провестиразмежевание участка с документальной регистрацией.
• Регистрируется отдельное право собственности. Неважно, частное или коллективное (СНТ), главное, чтоб участок получил отдельныйпаспорт.
• Необходимо заказать проект сооружения магазина,для чего приглашается лицензированный архитектор, который и подготавливает всютехническую документацию для строительства.
• Пакет правообладающих документов и техническаядокументация подаются на согласование и подтверждение в местные органыархитектуры и градостроительства. Акт согласования должен быть подписан нетолько в администрации, но и в СЭС, в коммунальных службах, органах пожарнойохраны.
• Пройдя полное согласование, выдается разрешениена строительство с оформлением строительного паспорта. Это обозначает, чтоможно начинать стройку.
• По окончанию строительства проводится экспертизас введением здания в эксплуатацию, причем обязательно регистрируется правособственности на домостроение в ФУГРЦ.
• Остается наполнить торговую площадь товарами ссоблюдением правил соседства, получить документы ИП или Юридического лица,лицензии, а также пройти проверку СЭС. 

Открыть магазин на дачном участке хоть и сложно, но все жевозможно.

как межевание дачного участка межевать дачный      

С 2018 года вступил в силу закон о невозможности операций сземельными ресурсами без официальной регистрации межевания участка, поэтому получениене только прав собственности, но и распоряжений землей, в том числе сдача варенду невозможна без проведения геодезических мероприятий по описаниюрасположения участка и получения на него технического паспорта. Задача, как оформить межевание дачного участка,стоит как перед частными, так и юридическими лицами. Под межеваниемподразумевается мероприятие по определению точных границ с учетом закрепления координатна схеме. Процедура обязательна для всех земельных ресурсов.

Зачем необходимо межевание участка

Конечным результатом межевания является утверждение границучастка кадастровой службой, причем мероприятие важно для исключения рядаконфликтных ситуаций:

• Избавление от вероятности оспаривания границсмежных участков.
• Возможность разделить или объединить земельныеучастки на документальном уровне. Это особенно важно при изменении назначениячасти земельного надела, к примеру, при возведении коммерческого объектакатегория земли должна быть обязательно изменение. Объединение правсобственности в едином земельном участке из нескольких смежных дает возможностьвозведения домостроения больших размеров. Обычно этот норматив составляет неболее 10% от общей площади участка.
• Отчуждение надела и в дальнейшем распоряжениеправом собственности с возможностью его передачи по любому из варианту операцийс недвижимостью. Упрощенно – земля становится объектом недвижимости.

Важность оформления межевания без большой отсрочки вовремени в том, что нагрузка на специализированные геодезические службы можетзначительно возрасти, что приведет к большим задержкам и повышении стоимостиуслуг.

Стоит отдельно отметить, что часто задаваемый вопрос, как часто надо проводить межевание дачногоучастка, имеет только один ответ – процедура одноразовая, исключая случаиразделения или объединения участков.

Процедура межевания дачных участков

1. Прежде всего необходимо подготовить документы, вкоторых уже есть границы очертания участка с проведение границ относительнососедних территорий. Сведения можно найти в ряде документов: в техническомплане строений, а проектном плане межевания всего СНТ, в план-схеме надела отСНТ, в кадастровом паспорте земельного участка (старого образца).

2. Межевание участка обязательно согласовывается свладельцами или арендаторами смежных участков. Желательно, чтобы ониприсутствовали при межевании, при этом обязательно должно быть полученоофициальное (письменное) разрешение на проведение регистрации разграничения.

   Передприглашением специалистом все границы должны быть определены и согласованны вписьменном виде, иначе фиксирование межи не возможно без судебного процесса.

3. Выбрать лицензированную компанию-подрядчика,которая имеет все разрешения на проведения геодезических и картографическихисследований и измерительно-расчетных работ.

   Полномочия кадастрового инженераможно проверить в едином реестре на сайте Росреестра.

4. Подготовить документы для заключения договора сгеодезическим подрядчиком: свидетельство о праве распоряжении землей (аренда, всобственности), правоустанавливающий документ на основании которого полученоправо распоряжения наделом (купля/продажа, мена, дарение и прочее), техническийплан-схема земельного надела, кадастровый паспорт и проект межевания СНТ ссогласованием границ, копия паспорта. В соответствии с Федеральным закономпроцедуру межевания может заказывать не только собственник земельного участка,а и арендатор, наследник или получивший безвозмездное право пользованиеучастком. Копию межевания участков СНТ можно заказать в отделе местнойадминистрации, который проводил регистрацию садового товарищества.
5. Перед тем, какмежевать дачный участок, проводится согласование со всеми участникамисроков проведения межевания, а также согласование объемов проводимых работ иоплаты.
6. Проведение измерительно-расчетных работнепосредственно на участке, в ходе которых проводится целый ряд мероприятий:измерение фактических длин границ с фотографированием территории, измерениеуровня ландшафта описываемого участка, осмотр почвы и смежных участков, установкаграничных меток, определение координат.
7. На основании собранных результатов составляетсяпроект межевания, который необходимо заверить соседними землевладельцами иадминистрацией СНТ.
8. Согласование плана в кадастровой палате иполучение межевого плана.

Во избежание спорных вопросов по межеванию, настоятельнорекомендуется привлечение соседних землевладельцев при установке меток границ иих фиксации геодезическим инженером. Конечный результат – межевой план, которыйсостоит из графической части и подробного текстового описания.

Источник: https://MyCountry.house/2019/kak-otkryt-magazin-na-dachnom-uchastke.html

Рай для дачников или как открыть магазин для садоводов

Интерес к сельскому хозяйству, в том числе личным огородам, дачам и приусадебным участкам не ослабевает. Товары для садоводов и огородников пользуются высоким спросом, а на фоне современных возможностей, российским предпринимателям этот спрос можно с успехом удовлетворить и неплохо на этом заработать

На Яндекс картах в России зафиксировано 5353 магазина для садоводов, а по данным Росимущества семей-садоводов и огородников в стране более 20 млн. Попробуем разобраться, значит ли это, что открытие магазина для садоводов является выгодным и актуальным решением, а также в том, что нужно для организации этого бизнеса.

Нормативный аспект

Чтобы продавать товары для сада и огорода необходимо составить бизнес-план, после чего нужно определиться с организационно-правовой формой. ИП или ООО, если планируется самостоятельно открыть небольшой магазин, то вполне достаточно будет оформить индивидуальное предпринимательство.

В качестве видов деятельности согласно нового классификатора ОКВЭД2  ОК 029-2014, который действует с 11 июля 2020 года подойдут следующие коды ОКВЭД:

• 47.52.6 Торговля розничная садово-огородной техникой и инвентарем в специализированных магазинах;
•  47.76.1 Торговля розничная цветами и другими растениями, семенами и удобрения в специализированных магазинах.

Далее необходимо определиться с системой налогообложения, для ИП оптимальными будут единый налог на вмененный доход (ЕНВД) или патентная система налогообложения (ПСН).

Кроме этого, необходимо найти помещение, уведомить Роспротребнадзор о начале деятельности, соблюсти требования противопожарного законодательства, оформить уголок покупателя, заказать оборудование (витрины, стеллажи, мебель, технику) и товар, нанять продавцов.

Актуальность бизнеса

Чтобы разобраться с вопросом о том, актуально ли открывать магазин для садоводов в современных российских реалиях, следует обратить внимание на состояние отрасли садоводства и огородничества в целом.

Данные исследования института маркетинговых исследований «GfK Rossia» показали, что доля россиян, занятых выращиванием урожая на подсобных участках, увеличилась за два года на 7% и составила 46%.

Так, ввиду послабления рубля, сельскохозяйственные товары для россиян стали невыгодными для закупки у зарубежных поставщиков. По предварительным итогам Всероссийской сельскохозяйственной переписи (ВСХП), Российская газета сообщает следующие факты:

• арбузы, черешню и виноград начали выращивать в Арктике;
• в ленинградской области стали выращивать бананы;
• в Сибири выращивают виноград, его саженцы стали даже поставлять в Скандинавию;
• в Ставрополье возобновили традицию выращивания хлопка;
• а в Крыму возобновили производство эфирных масел кориандра, лаванды, шалфея.

Все это говорит о том, что интерес к сельскому хозяйству в стране не ослабевает, а, напротив, активно набирает популярность.

Ввиду кризиса, все больше россиян стремится экономить на продуктах питания путем выращивания фруктов и овощей на собственных огородах, дачных и приусадебных участках.

А поисковая система Яндекс ежемесячно фиксирует более двух миллионов (!) поисковых запросов по слову «семена». Так что спрос в этом сегменте бизнеса точно есть, остается только грамотно организовать предложение.

Он-лайн  или оф-лайн

Возникает закономерный вопрос, что выгоднее: открыть интернет-магазин товаров для сада и огорода или стационарную точку продаж. С одной стороны, открыть интернет-магазин проще:

• начать можно с малых объемов, постепенно их наращивая;
• не нужно арендовать помещение;
• наем продавцов не требуется;
• можно работать под заказ и не держать крупных партий товара.

Но с другой стороны:

• в он-лайн сегменте очень высокая конкуренция – по запросу «интернет-магазин семян» поисковая выдача Яндекса предоставляет более 19 млн. результатов;
• многие товары имеют низкую стоимость: семена, фасованный грунт, мелкий садовый инвентарь, при небольших заказах стоимость доставки будет превышать цену, а для потребителей это, естественно, не выгодно. Другое дело, по пути на дачу прикупить пару пакетиков семян и пластиковую лейку в близлежащем магазине для садоводов и огородников.

Как вариант, можно совместить оба этих формата, то есть открыть стационарную торговую точку и интернет-магазин или сайт. Посетители на нем смогут ознакомиться с ассортиментом и, в случае необходимости, заказать редкие виды семян, саженцев или необходимое садовое оборудование, а также сформировать заказ на сайте с последующим самовывозом из стационарного магазина или доставкой по городу.

Расположение магазина

Форумы садоводов и огородников дают обширную пищу для размышлений о том, где выгоднее всего открыть свой магазин. Лидируют мнения о том, что оптимальным будет подобрать помещение для торговли товарами для сада и огорода:

• в непосредственной близости к дачным и садовым хозяйствам;
• на выезде из города, то есть по пути следования народа на дачи, огороды, загородные дома.

Однако, следует также учесть тот факт, что опытные дачники начинают готовить «сани летом», то есть закупают семена для весенних посадок уже зимой, так как знают, что весной в пик сезона в таких магазинах создается ажиотаж и большие очереди. То есть, третий вариант расположения – места большого скопления людей:

• отдел в торговом центре, павильон на рынке.

Ассортимент и концепция

На этапе выбора концепции магазина следует определиться со специализацией магазина. Будет это небольшая лавка по продаже семян, грунтов, саженцев, удобрений и всего, что связано непосредственно с растениями. Для магазина такого формата не понадобится слишком большое помещение и сложное торговое оборудование для размещения товара.

Читай еще по теме (откроется в новой вкладке):

Или же упор будет сделан на садовый инвентарь: газонокосилки, мотоблоки и другое. От этого выбора напрямую зависит величина первоначальных вложений.

Магазин садового инвентаря в Самаре

Третий вариант: крупный магазин, ассортимент которого исчисляется тысячами наименований: начиная от семян, удобрений, пленок и поликарбонатов и заканчивая защитными товарами: перчатками, спецодеждой.

В любом случае целесообразно разнообразить ассортимент путем добавления товаров для отдыха. Ведь люди не только работают на дачных участках, но и отдыхают. Как вариант добавить в продажу: небольшие мангалы, коптильни, угли, щепу, одноразовые посуду и скатерти и другие необходимые для отдыха принадлежности.

Еще один вариант – магазин по продаже кованой мебели, садового декора. Приобрести франшизу магазина подобного формата предлагает, например, компания Hitsad.

Ассортимент товара следующий: садовые фигуры, кашпо и вазоны, садовая мебель, декор сада, интерьерная ковка, подставки для цветов.

Франчайзинговые предложение разделены на три пакета: начальный, базовый и расширенный.

• Паушальный взнос от 100 до 300 тыс. рублей в зависимости от выбранного пакета.
•  Ежемесячная сумма роялти фиксированная и составляет 5 тыс. рублей в месяц.
• В год необходимо купить товара на сумму от 3 до 8 млн. руб. (также зависит от пакета).
• Возможная наценка на товар от 87 до 120%.
• Компанией проводится обучение персонала партнеров, предоставляется региональная интернет-витрина, осуществляется SEO-продвижение и техническая поддержка, предоставляются маркетинговые материалы.
• Для пакетов базовый и расширенный предусмотрена автоматизация торговой точки и выезд специалистов.
• Для расширенного пакета также предусмотрена возможность заказа и реализации эксклюзивного товара.

Как подружиться с сезонностью

Бесспорно, магазин «Все для сада» как бизнес имеет выраженную сезонность. На весну, в связи с началом дачно-огородного сезона, приходится пик, который к лету значительно затихает, а осенью и зимой и вовсе начинается период простоя. Для минимизации сезонности не следует ограничиваться только инвентарем, семенами и саженцами, которые актуальны в дачный сезон.

Не меньшей популярностью пользуются комнатные цветы, семена редких видов растений, горшки, подкормки и удобрения к ним.

К осеннее-зимнему сезону целесообразно добавить в продажу укрывные пленки для теплолюбивых деревьев и кустарников, банки и крышки для консервации, пластиковые ледянки для катания детей и др.

Наценка, поставщики и необходимые действия

Что касается поставщиков и наценки, то заказывать семена можно на китайских сайтах.

Напрашивается вопрос, почему бы самим садоводам-огородникам не заказать там семена? Дело в том, что некоторые виды редких семян можно заказывать только крупными партиями – от ста пакетиков по 20-50 семян, понятно, что владельцу небольшого дачного участка желающего посадить, например голубую ель, не нужно 5 тыс.

семян. А владельцу магазина товаров для сада – в самый раз. Тем более, что многие семена не требуют особых условий хранений и сроки их хранения достаточно велики, а наценка на такую продукцию составляет 300-1000%(!).

Предложение о продажи семян голубой ели на китайском сайте

Это лишь, один из примеров. Но тем, кто планирует открытие магазина садово-огородных принадлежностей, помогут следующие действия:

• изучение ассортимента конкурентов;
• анализ спроса в своем городе;
• ознакомление с предложениями отечественных и зарубежных оптовых поставщиков;
• посещение специализированных выставок (о них можно найти информацию на сайте Экспонет.ру);
• общение с предпринимателями, которые уже достигли успеха на данном поприще, а также с дачниками и огородниками (представителями целевой аудитории) на тематических форумах;
• грамотное налаживание рекламных каналов, таких как: объявления на Авито, социальные сети, электронные справочники, медийная, контекстная и другие виды рекламы.

И тогда магазин будет иметь все шансы стать настоящим раем для дачников, а своему владельцу принести немалую прибыль и удовольствие от осознания правильности сделанного выбора.

Источник: https://inask.ru/ray-dlya-dachnikov-ili-kak-otkryt-magazin-dlya-sadovodov/